Individuell leie av næringslokaler. Utleie av næringslokaler. Skatt på utleielokaler for den enkelte næringsdrivende

Fordelen til utleieren til en individuell gründer er åpenbar når han leier ut yrkeslokaler. Dette fenomenet kalles kommersielle lokaler, når yrkesarealer leies ut mot en viss avgift for å kunne bruke det til forretningsformål med vanlig fortjeneste.

Prosessen med å overføre til midlertidig bruk av en individuell gründer sine egne ikke-boliglokaler skjer i henhold til sin egen handlingsalgoritme.

Kjære lesere! Artikkelen snakker om typiske måter å løse juridiske problemer på, men hver sak er individuell. Hvis du vil vite hvordan løse akkurat problemet ditt- ta kontakt med en konsulent:

SØKNADER OG SAMTALER GODTES 24/7 og 7 dager i uken.

Det er raskt og GRATIS!

Du må vite alle nyansene - hvilke dokumenter du skal sende til notarius, om leieavtalen skal registreres et annet sted, hvilken skatt som skal betales og andre detaljer.

Er det mulig å

Hvordan leies ut næringslokaler? Hvilke lover regulerer denne prosessen og hvilke betingelser må være oppfylt for at en leiekontrakt for kommersiell eiendom skal være lovlig og lovlig for begge parter? Les om dette i artikkelen vår.

Prosedyren for utleie av næringseiendommer er en form for eiendomsavtale, hvor utleier (eier av lokalet) overfører eiendommen til leietaker (leietaker) for midlertidig bruk på leievilkår. Oftest gjøres slike leietransaksjoner mellom juridiske personer eller individuelle gründere. Prosedyren for utleie av ikke-boliglokaler er regulert av den russiske føderasjonens sivilkode og den russiske føderasjonens føderale lov "Om statlig registrering av fast eiendom". I samsvar med den russiske føderasjonens sivilkode, som er inngått for en periode på mindre enn 12 måneder, er ikke underlagt statlig registrering, mens en avtale som er utført i mer enn ett år må registreres hos de kompetente myndighetene. Ulike konstruksjoner, bygninger som helhet eller enkeltlokaler som inngår i yrkesbeholdningen er leiepliktig. Enkelte deler av lokalene er ikke underlagt leie (for eksempel kjeller, tak, trapp osv.). Næringslokalene overføres til leietaker sammen med dokumenter og nøkler, ellers sies kontrakten opp på bakgrunn av manglende vilkår for drift av lokalet.

Utleie av yrkeseiendommer: betale skatt

Utleie av bolig- eller yrkeslokaler er direkte relatert til spørsmålene om å betale skatt på det mottatte overskuddet. Mange ansvarlige eiere av lokaler, spesielt enkeltpersoner, er interessert i svar på spørsmål - hvor mye skatt skal betales, om det er nødvendig å registrere seg som en individuell gründer, og mange andre. La oss prøve å forstå alle vanskelighetene ved å leie eiendommer til ikke-bolig. Så, må du betale skatt ved utleie av næringslokaler?

Enhver utleier, enten det er en enkeltperson eller en juridisk enhet, er pålagt å betale skatt på overskuddet som mottas fra leie av lokaler!

I samsvar med punkt 4, del 1, art. 208 i den russiske føderasjonens skattekode, er leie for bruk av lokaler inntekt som eieren av lokalene (enkeltperson) må betale fra, hvis beløp er 13% av det totale beløpet mottatt for gyldighetsperioden til kontrakt. Det er verdt å merke seg at å skjule det faktum å leie lokaler ofte resulterer i innkreving av hele skattebeløpet for eiere, og i tillegg bøter på 20% av det ubetalte beløpet og bøter. Det er ikke vanskelig for skatteetaten å finne ut at eid bolig- eller yrkeslokaler leies ut: kildene kan være vanlige bankoverføringer til et kort i et visst beløp (vanligvis mer enn 100 tusen rubler månedlig), direkte informasjon til skattemyndighetene fra leietaker, og andre grunner som tjener som utmerket innflytelse på utleier.

Må jeg registrere meg som individuell entreprenør for å leie ut lokaler?

I samsvar med russisk lovgivning innebærer utførelse av forretningsaktiviteter uten offisiell registrering hos de relevante myndighetsorganene administrativ (artikkel 14.1 i loven om administrative lovbrudd) og straffeansvar (artikkel 171 i straffeloven til den russiske føderasjonen), hvis inntekten mottas er mer eller mindre enn 2250 millioner rubler per år. Det er ganske vanskelig å få et entydig svar på spørsmålet om utleie av lokaler er næringsvirksomhet, derfor tar domstolene, når de vurderer slike saker og tar avgjørelse, hensyn til mange faktorer og de konkrete omstendighetene i saken. Dersom det for eksempel leies ut boliglokaler, og årsaken til dette er at det ikke er behov for å bruke det til egen bolig, vil ikke denne typen inntekt anses som næringsdrivende, men eieren av lokalet vil likevel måtte betale 3-NDFL skatt. Samtidig kan det identifiseres flere tegn som indikerer at utleie av lokaler vil anses som en type gründervirksomhet med inntektsgenerering:

1. Utleie av næringseiendom. I dette tilfellet tas det i betraktning det faktum at yrkeslokaler ikke kan brukes til å tilfredsstille innbyggernes husholdnings- eller familiebehov, noe som betyr at dette objektet leies ut for å tjene penger.
2. Dersom lokalene er leid ut til en juridisk person. Organisasjonen som leide næringslokalene vil følgelig notere i utgiftsposten beløpet som er brukt på husleie.
3. Dersom lokalene er kjøpt spesifikt for videre utleie.
4. Hvis leieavtalen inngås for en svært lang periode eller det er fastslått gjentatt fornyelse av leieavtalen. Dette aspektet anses av retten som et tegn på systematisk profittskaping fra eieren av lokalene.

Hvis disse skiltene er til stede, i henhold til loven, må eieren gjennomgå offisiell registrering hos offentlige etater som en individuell gründer. I dette tilfellet velges en forenklet form for skattesystemet for å betale skatt, hvis beløp er 6% av overskuddsbeløpet (husk at inntektsskatten for en person er 13%). Det er også verdt å vurdere at eieren av lokalene, både som en individuell gründer og en enkeltperson, må sende inn de riktige skatterapportene innen fristene og i den formen som er fastsatt av den russiske føderasjonens skattekode.

Fremleie av yrkeslokaler

Utleie av bolig- eller yrkeslokaler innebærer mulighet for fremleie direkte av leietaker. Gjenutleie av fast eiendom er kun tillatt med skriftlig tillatelse fra den direkte eieren av lokalene og tilstedeværelsen av en spesiell betingelse i leieavtalen. Partene i fremleieavtalen kan være både enkeltpersoner og juridiske personer. En kopi av avtalen må overleveres til fremleietaker som et bekreftet faktum av eierens samtykke til å utføre denne handlingen. Fremleietransaksjonen av næringslokaler har noen trekk som leietaker må ta hensyn til ved inngåelse av avtale med fremleietaker.

1. Framleieavtalens løpetid kan ikke være lengre enn den opprinnelige/hovedleieavtalens løpetid. Dersom leietakers avtale med eier er opphørt, har fremleier rett til å inngå leieavtale med eier av dette lokalet på samme vilkår frem til utløpet av fremleieavtalen.
2. Enhver leie-/fremleieavtale inngått for en periode på mer enn 12 måneder må registreres hos autoriserte offentlige etater.
3. Leietakers rettigheter og ansvar inkluderer: å stille lokaler til rådighet til fremleietaker innen avtalt periode og på visse betingelser, og å utøve kontroll over bruken av lokalene til det aktuelle formålet.
4. Rettighetene og forpliktelsene til fremleietakeren inkluderer: rettidig betaling av leie, utførelse av reparasjonsarbeid (etter avtale), vedlikehold av lokalene i orden og bruk utelukkende til det tiltenkte formålet.
5. Faktumet om overføring av lokaler fra leietaker til fremleietaker er registrert i overdragelsesskjøtet.
6. Ethvert brudd på kontraktsforpliktelser gir hver part rett til å si opp fremleieavtalen før utløpet av dens gyldighetsperiode i retten.

Utleie av kommunal næringseiendom

Leie av næringslokaler, som er kommunens eiendom, er en av de vanligste formene for sivilrettslige forhold. Samtidig kan overføring av kommunal eiendom under vilkårene i en leieavtale fylle opp det lokale budsjettet betydelig og er følgelig av stor betydning for den økonomiske utviklingen av det regionale territoriet. Det vanligste er transaksjoner for å inngå en leieavtale for kommunal eiendom, spesielt tomter, bygninger og individuelle lokaler. Mindre vanlig er tilfeller av utleie av eksisterende kommunale virksomheter. For leietakere av kommunale yrkeslokaler er moderate husleiekostnader, stabilitet og åpenhet i budgivningen som ligger til grunn for utleie av kommunale eiendommer svært viktig. Følgelig påvirker disse faktorene det faktum at kommunal eiendom er mer villig leid av gründere enn privat eiendom. Det er sant at det er verdt å merke seg at noen ganger er den utilfredsstillende tilstanden til kommunale lokaler et alvorlig problem for utleier, fordi leietakere i tillegg til naturlige rutinereparasjoner må investere i mer betydelig arbeid for å restaurere tak, fasader, prosjektering og kommunikasjonssystemer, og dette er følgelig allerede kapitalvedlegg. For på en eller annen måte å interessere leietakere, tilbyr kommunene ulike insentivsystemer: for eksempel å øke leieavtalens varighet under hensyntagen til utført arbeid, refusjon av kostnader påløpt ved oppsigelse av leieavtalen, fritak for leie i prosent av estimert kostnader for utført reparasjonsarbeid, og andre . Både enkeltpersoner og juridiske personer, så vel som statsborgere i utlandet, kan inngå en leieavtale for kommunal yrkeseiendom. I samsvar med art. 17.1 i den føderale loven "Om beskyttelse av konkurranse", siden juli 2008, er alle leieavtaler for kommunal eiendom inngått basert på resultatene av anbud, auksjoner eller konkurranser med deltakelse av alle. I samsvar med art. 447-449 i den russiske føderasjonens sivile kode, utvikler hver kommune sine egne forskrifter om gjennomføring av auksjoner, som inneholder regler og prosedyrer, betingelser for deltakere, prosedyren for å bestemme vinneren og registrere resultatene.

Viktig! En leieavtale for kommunal eiendom som er inngått uten avholdelse av passende auksjoner anses som ugyldig.

Krever tilstedeværelse av matrikkelpass for eiendommen. Følgelig, hvis grunnen ikke er registrert i matrikkelen, må den potensielle leietakeren samle en pakke med dokumenter for den og først registrere den i matrikkelen, deretter sende inn en søknad om auksjon som gir rett til å leie denne kommunale eiendommen. Ved alenedeltagelse i auksjonen anses den som gyldig og gir leietaker rett til å inngå en direkte kontrakt. Leieavtalen for kommunale lokaler inngås ved signering av avtale mellom to parter. Kontrakten skal inneholde fullstendige opplysninger om eiendommen, dens matrikkelnummer, område og beliggenhetsadresse. For å sende inn en søknad om bud og en kontrakt trenger du:

• pass til den fremtidige leietakeren;
• statlig sertifikat for registrering av en juridisk enhet eller individuell gründer;
• en søknad i form av utleier som angir formålet med og varigheten av leieavtalen;
• andre dokumenter gitt i tilbudsdokumentasjonen.

Dersom det inngås leieavtale for kommunal eiendom for en periode på mer enn 12 måneder, må leietaker sende inn opplysninger til Rosreestr for å føre opplysninger om leieforholdet inn i det enhetlige statlige registeret.

Dersom det inngås leieavtale for kommunal eiendom for en periode på 3 år eller mer, erverver leieren fortrinnsrett til å kjøpe det leide lokalet til privat eie.

Elena

Hei, jeg er eier av et privat hus og en tilstøtende tomt der en garasje (ikke-boliglokaler) er plassert. I denne garasjen produserte mannen min, registrert som individuell gründer, tilleggselementer. Det ble naturligvis ikke tatt husleie fra ham, og vi utarbeidet ingen dokumenter. Mannen min betaler skatt regelmessig som individuell gründer, og jeg betaler land- og eiendomsskatt. Kan jeg holdes ansvarlig for ulovlig å disponere eiendom eller motta inntekt uten å betale skatt?

Venter på anmeldelse

Igor

God ettermiddag. Vi, to personer, er i like deler (1/2 hver) eiere av yrkeslokaler (ingen av oss eier andre yrkeslokaler). Den andre eieren ønsker å åpne butikk i våre lokaler. Han har en registrert individuell entreprenør for å drive kommersiell virksomhet. Hvordan ordne utleie av yrkeseiendom på riktig måte? Hva bør jeg gjøre (hvis noe) hvis jeg ikke vil tjene på denne endringen? Vil det være behov for å levere selvangivelse hvis jeg ikke tjener penger?

Sergey (senioradvokat)

Hei, Igor! Det er nødvendig å inngå en leieavtale for lokalene, der dere begge vil bli angitt som utleier. Alternativt kan avtalen inngås av én sameier, men det vil forutsettes at samtykke fra andre eier foreligger. Du kan bare bli pålagt å signere en avtale om leie av lokalet. Siden du ikke får noen inntekt fra å leie ut eiendommen, slipper du å betale personlig inntektsskatt.

Leonid

hei, takk for svaret på spørsmålet om leasing av yrkeslokaler i Moskva av en innbygger i Kasakhstan, men på alle nettsteder skriver de at det er en avgjørelse fra Høyesterett om at utleie av yrkeslokaler med mottak av en månedlig inntekt er en gründeraktivitet, og det er nødvendig å åpne et enkeltpersonforetak, og jeg så ikke svar på spørsmålet om det er mulig for en borger av Kasakhstan å åpne en individuell gründer basert på registrering i sin egen leilighet i Moskva .

Sergey (senioradvokat)

Hei, Leonid! Her må vi se konkret på situasjonen som ble vurdert av Høyesterett. Kanskje det var en annen situasjon der. Utenlandske statsborgere nyter de samme rettighetene som russiske statsborgere, inkludert muligheten til helt fritt å registrere en individuell entreprenør på generelt grunnlag.

Leonid

Hei, hva er den beste måten å leie ut ikke-boliglokaler i Moskva til en borger av Kasakhstan, er det mulig å registrere en individuell gründer i Moskva basert på registrering i leiligheten din i Moskva, uten å ha en midlertidig oppholdstillatelse eller oppholdstillatelse , Takk skal du ha.

Sergey (senioradvokat)

Hei, Leonid! Hvis en person eier bare ett lokale, kan han leie det ut uten å registrere seg som en individuell gründer. Det er nok å inngå bare en leieavtale og betale skatt regelmessig. Hvis han hadde flere lokaler, så måtte han åpne en individuell gründer for å unngå problemer med skattemyndighetene.

Håp

God ettermiddag Jeg er en individuell gründer på det forenklede skattesystemet, jeg ønsker å leie yrkeslokaler for næringsvirksomhet (frisørtjenester). Lokalene leies ut av eieren til en person som ikke er registrert som individuell næringsdrivende. Hva er den beste måten å formalisere alt fra et skattemessig synspunkt, slik at en enkeltperson ikke betaler skatt og ikke pådrar seg revisjon? Fremleie til meg gratis og ikke sende inn en erklæring? Eller bør jeg opptre som leietaker av lokalene og fremleie til en privatperson?

Sergey (senioradvokat)

Hei, Nadezhda! Hvis lokalene er leid i dag, vil det beste alternativet være å utarbeide en gratis bruksavtale. Hovedsaken er at det legges opp til en slik mulighet i hovedleieavtalen.

Anna

God ettermiddag. Jeg har et næringslokale registrert i navnet til en enkeltperson. I 2018 leide jeg den ut (7 måneder). Jeg er helt forvirret, bør jeg sende inn en tilbakemelding og betale skatt som privatperson eller som individuell gründer? Takk skal du ha

Sergey (senioradvokat)

Hei Anna! Hvis avtalen spesifiserer en person som utleier, må du sende inn en erklæring som privatperson og betale 13 % personskatt.

Elena Sibirtseva

Hei, jeg eier en butikk i en landsby med en befolkning på 4000 tusen mennesker. Det ble ulønnsomt å handle, stengte den og leide den ut for 4000 tusen rubler. Hvert år betaler jeg nesten 30 tusen i eiendomsskatt for butikken, virksomheten har stengt. Jeg forstår det riktig, jeg må inngå en avtale som privatperson. person og levere erklæring etter et år? Eller serveres den i en bestemt måned? Kan jeg vise minimum leiebeløp? Takk på forhånd.

Sergey (senioradvokat)

Hei, Elena! Ja, du må inngå en leieavtale og levere selvangivelse for mottatte leiebetalinger neste vår. Inntektsbeløpet vil bli bestemt basert på vilkårene i kontrakten; hvilke betingelser du setter, det er hvordan skatten beregnes.

Elya

Hei! Fortell meg om det er mulig å leie ut næringslokaler som privatperson. Er det noe ansvar dersom man ikke oppretter et enkeltpersonforetak? Eller er det obligatorisk å ha et enkeltpersonforetak? Hvis man leier det ut som et enkeltpersonforetak. enkeltperson, hvordan og når skal du betale skatt? Og hvordan og når skal du betale skatt hvis du registrerer deg som individuell gründer?

Sergey (senioradvokat)

Hallo! Hvis dette er ditt eneste lokale som leies ut, så er det ikke nødvendig å registrere seg som individuell entreprenør. Leier du ut lokaler som privatperson, må du årlig levere selvangivelse 2-NDFL og betale skatten i tide. Hvis en individuell gründer er registrert, avhenger fremgangsmåten og tidspunktet for skattebetaling av hvilket skattesystem du vil være i.

Amon

Sergey (senioradvokat) 02/08/2019 14:02:32 Hei! Uten midlertidig oppholdstillatelse eller midlertidig oppholdstillatelse vil du ikke kunne få status som individuell næringsdrivende. Disse dokumentene må oppgis ved registrering av en individuell gründer. Men du kan leie ut lokalene uten å registrere deg som individuell gründer. Hvis du kun har ett lokale, er det vanskelig å bevise at du driver med gründervirksomhet. Hei Serey / Tusen takk for ditt reaktive svar)) Et annet spørsmål er, hvis jeg ikke kan registrere meg som individuell entreprenør, hvordan kan jeg betale 13% skatt på inntekt. Ja, jeg ønsker å leie ut kun ett rom i forretningssenteret som kontor. men vil lovlig betale skatt. Hvordan kan jeg registrere meg hos skattekontoret og betale 13 % av inntekten? takk Amon

Sergey (senioradvokat)

Hallo! For å betale inntektsskatt er det ikke nødvendig å ha oppholdstillatelse eller midlertidig oppholdstillatelse. Siden du vil motta inntekt i Russland, trenger du bare å sende inn en personlig selvangivelse hvert år.

Amon

God dag: Jeg er ikke statsborger i den russiske føderasjonen og bor i utlandet. Jeg har en uønsket eiendom i Moskva. Jeg ønsker å leie det ut som kontor. For å åpne en individuell entreprenør for meg, må jeg ha en midlertidig oppholdstillatelse eller oppholdstillatelse, men siden jeg ikke bor der, har jeg ikke en, men siden jeg er statsborger i CIS, kan jeg bli på territoriet til den russiske føderasjonen uten visum. Hva skal jeg gjøre for å leie en uønsket eiendom uten oppholdstillatelse? Kan jeg registrere meg som privat næringsdrivende? tusen takk Amon

Sergey (senioradvokat)

Hallo! Uten midlertidig oppholdstillatelse eller midlertidig oppholdstillatelse vil du ikke kunne få status som individuell næringsdrivende. Disse dokumentene må oppgis ved registrering av en individuell gründer. Men du kan leie ut lokalene uten å registrere deg som individuell gründer. Hvis du kun har ett lokale, er det vanskelig å bevise at du driver med gründervirksomhet.

Sophia

Hallo! I juni kjøpte mannen min en yrkeseiendom og holdt på med oppussing der; den ansatte hadde ikke russisk pass; de tok ham bort fra Federal Migration Service og deporterte ham til Usbekistan. I september ble vi ferdig med oppussingen, vi signerte en avtale om gratis tjenester med min individuelle gründer og jeg har åpnet en individuell gründer skjønnhetssalong der siden 2015 (tidligere jobbet og leide jeg lokaler av en individuell gründer) I dag ringer de meg fra migrasjonen service og si at boten vil være stor for meg, og kanskje de vil dekke det salong? på hvilket grunnlag? Hvis mannen gjorde reparasjonene som enkeltperson?

Sergey (senioradvokat)

Hei, Sophia! Dette spørsmålet bør rettes til de ansatte i migrasjonstjenesten, siden det er ukjent hvilke dokumenter de har og hvilke fakta de opererer med. Hvis vi skal holde deg ansvarlig for ulovlig bruk av arbeidsinnvandrere, så er mannen din, siden du har avtale om gratis bruk av lokalene først fra september.

Valentina

Butikken er i felles eierskap av 3 sameiere, uten deling av andeler. Kan jeg leie ut plass i butikk i 9-11 måneder for handel med 1/2 av min andel (36 kvm) som privatperson, uten individuell entreprenør, med innlevering av en årlig erklæring på egne vegne og betale 13 % av inntekten. Kan jeg i så fall fornye en korttidskontrakt innenfor samme ramme i fremtiden, uten krav om å åpne en individuell gründer. Jeg er 70 år og trenger ikke ekstra papirer i det hele tatt

Sergey (senioradvokat)

Hei Valentina! Nei, du kan ikke uten å ha innhentet samtykke fra de andre eierne, siden din andel ikke er tildelt på noen måte.

Alexei

God ettermiddag! Hvilke dokumenter må jeg gi til leietaker for å leie ut en garasje for en bilservice? og må jeg gjøre om tomten til kommersiell bruk og endre formålet med tomten for dette? T.K. Dette er en sommerhyttetomt Tomten og garasjen eies.

Sergey (senioradvokat)

Hei, Alexey! Det er nødvendig å gi en avtale og et dokument om eierskap til landet og garasjen. Hvorvidt tillatt bruk av en tomt skal endres eller ikke, avhenger av eksisterende typer tillatt bruk. Dette bør ses på i byplanplanen for territoriet, kanskje i andre dokumenter av denne typen.

Alexei

Takk Sergey! Jeg har ett spørsmål til. På grunn av tjenesten. Jeg eier en dacha-tomt, det såkalte bilservicesenteret bygget på den er registrert som (GARASJE 100 kvm) og det er attest på det som min eiendom. Kan jeg jobbe der som selvstendig næringsdrivende og fortsatt betale 4 % skatt uten å åpne en individuell gründer? Og hvis mulig, kan jeg leie ut en del av garasjen til min far slik at han også kan jobbe og regnes som selvstendig næringsdrivende? Takk på forhånd!

Sergey (senioradvokat)

Hei, Alexey! Bor du i regionen der forsøket gjennomføres, kan du registrere deg som selvstendig næringsdrivende. Spørsmålet om faren er løst på samme måte.

Alexei

God ettermiddag! Jeg er eier av en sommerhytte som jeg har bygget garasje på. Kan jeg leie den ut til bilservice? Og hvilke dokumenter må jeg samle inn for dette? Takk på forhånd.

Sergey (senioradvokat)

Hei, Alexey! Du som eier av eiendommen har rett til å leie den ut på grunnlag av en vanlig leieavtale. Du trenger ikke samle inn noen dokumenter for dette, du signerer en avtale og det er det. Men du må være forberedt på at naboer kan begynne å klage på deg, siden det mest sannsynlig ikke er tillatt bruk av tomten å plassere et bilservicesenter på en dacha-tomt.

Vladimir

Jeg driver med detaljhandel på UTII Jeg har bygget et yrkeslokale på 500 m2, jeg ønsker å leie det ut, hvordan gjøre dette riktig slik at det ikke blir problemer med skattemyndighetene (leie som privatperson eller som

Sergey (senioradvokat)

Hei, Vladimir! Du kan leie den ut som privatperson og ikke glem å betale personlig inntektsskatt. Du kan også leie den ut som en individuell entreprenør med et lovlig skatteregime som kan brukes på denne typen virksomhet. Bare betal skatten i tide, og det vil ikke være noen problemer med skattekontoret.

Oksana

Hei, jeg er selvstendig næringsdrivende i den forenklede virksomheten, jeg leier ut lokaler til et kjøpesenter, eieren av det er mannen min. Har vi rett til å bli fritatt for eiendomsskatt? Takk skal du ha.

Sergey (senioradvokat)

Hei, Oksana! Eiendomsskatt skal uansett betales, uansett om eiendommen er utleid eller ikke.

Elena

God ettermiddag Vi er en LLC, som kombinerer UTII og forenklet skattesystem. Vi leier lokaler gratis av en privatperson og leier ut til flere leietakere. Blant leietakerne er det enkeltpersoner. Har en LLC rett til å tilby lokaler for utleie til enkeltpersoner? Standard kontrakter. Takk skal du ha!

Sergey (senioradvokat)

Hei, Elena! En LLC kan fremleie lokaler til alle personer, borgere og organisasjoner hvis den har en slik rett i henhold til leieavtalen. Teoretisk sett kan slik aktivitet anses som ulovlig hvis utleie av lokaler er i strid med de lovbestemte målene og målene til LLC, men dette er usannsynlig.

Grishina Nadezhda Nikolaevna

God ettermiddag! Jeg er den eneste grunnleggeren av en LLC, jeg leier ut en kafé til datteren min IP uten husleie. Må jeg sende inn selvangivelse og hvilke skatter skal jeg betale?

Sergey (senioradvokat)

Hei, Nadezhda Nikolaevna! Dersom du leier ut lokaler som privatperson og ikke har fått inntekt fra dette, trenger du ikke å levere selvangivelse, siden det ikke er skattepliktig inntekt.

Konstantin

Hallo! Fortell meg om jeg kan leie ut en halvkjeller, ubebodd plass til bolig, det er oppvarming, kaldt vann. fjell avløp, vindu, separat utgang, høyt under taket.

Sergey (senioradvokat)

Hei, Konstantin! Du kan leie det ut som næringslokale, siden dette lokalet ikke har bostatus. Men hvordan leietakerne skal bruke disse lokalene er et annet spørsmål. Hvis du går med på at de skal bo der, vil det ikke være noen problemer. Det er bare bedre å ikke angi i leieavtalen at lokalene skal brukes til bolig.

Veronica

Hallo! Individuell gründer ved OSNO driver engroshandel. Som privatperson leier han ut næringslokaler som eies av ham. Betaling for husleie går til kortet hans som privatperson. En organisasjon holder tilbake personlig inntektsskatt og overfører den til budsjettet. Den andre betaler husleien i sin helhet. Kan jeg leie som privatperson? Hvis ikke, hva er det riktige å gjøre? Eller registrere leasing som en type aktivitet på det forenklede skattesystemet? Takk skal du ha

Sergey (senioradvokat)

Hei, Veronica! En borger har rett til å disponere eiendommen sin etter eget skjønn, inkludert å leie den ut. Dette er ikke en næringsvirksomhet. Men hvis en innbygger har flere lokaler som han leier ut, er dette et tegn på gründeraktivitet. Derfor er det bedre å utføre denne aktiviteten som en individuell gründer.

Olga

Hallo! Jeg er en individuell gründer på UTII, detaljsalg av produkter, eid butikk. Jeg ønsket å leie ut en del av lokalene. Hvordan gjøre det riktig? Takk skal du ha.

Sergey (senioradvokat)

Hei Olga! Leie ut lokalene som privatperson under en leieavtale. I dette tilfellet må du betale 13 % personlig inntektsskatt. Du kan leie ut som individuell næringsdrivende og anvende et forenklet eller generelt skatteregime for leasing.

Lyudmila

Hallo! Jeg er den eneste grunnleggeren av en LLC, vi er på UTII, jeg har et yrkeslokale der det er en butikk, eieren av lokalene er min LLC, jeg vil gjerne leie det ut til en annen LLC i lang tid periode, vennligst fortell meg hvilke skatter som må betales og hvilket skattesystem som er bedre å bytte til for å redusere lønnen for disse skattene. Må jeg også bidra til etableringen? dokumenter endringer, fordi type aktivitet vil endre seg.

Sergey (senioradvokat)

Hei, Lyudmila! Inntekter mottatt fra utleie av fast eiendom er ikke underlagt UTII. Derfor vil de måtte betale selskapsskatt. Som et alternativ kan du bytte til et forenklet skattesystem. I forbindelse med endringer i type aktivitet er det lurt å gjøre endringer i charteret.

Anna

God ettermiddag. Jeg er en person som eier land. Etter en tid åpnet jeg en LLC (jeg er grunnleggeren) og bygde et kontorbygg på dette landet. (en gratis leieavtale ble inngått mellom meg og LLC for landet). Er det noen inntekter her? Må jeg sende inn en 3-NDFL selvangivelse?

Sergey (senioradvokat)

Hei Anna! I din situasjon er det ingen inntekt, siden du ikke får noen inntekt fra å leie ut eiendommen. Det er derfor ikke nødvendig å sende inn en erklæring.

Lyudmila

Hallo! Butikken er i delt eierskap: 1/2 av en enkeltperson og 1/2 av en individuell gründer. Phys. en person ønsker å inngå en avtale med en individuell entreprenør om gratis bruk av yrkeslokaler, fordi den enkelte ikke har mulighet til å delta i aktiviteter. Den enkelte gründer vil leie ut hele butikken og betale skatt. Vil en person være fritatt for personlig eiendomsskatt?

Sergey (senioradvokat)

Hei, Lyudmila! Nei, det vil det ikke, siden eierskapet forblir hos den enkelte. Skattekontoret vil sende meldinger om betaling av eiendomsskatt til eier, uavhengig av hvem som faktisk bruker lokalet.

Anna

Hei, jeg leier lokaler for personlige tjenester, min leieavtale er gratis. For øyeblikket fikk jeg brev fra skattekontoret om justering av deklarasjonen for 3 kV. 2018 for min type aktivitet på beregnet inntekt Og de ber meg sende en leieavtale fra 2015 til 2018. I brevet står det «det ble identifisert feil i dokumentene, eller inkonsistens mellom opplysningene som er gitt av skattyter, informasjonen som er tilgjengelig for skatten. myndighet, og mottatt av den under skattekontrollen «Skal Skatteetaten be meg om en leieavtale.

Sergey (senioradvokat)

Hei Anna! Skattekontoret har rett til å be om alle dokumenter knyttet til beregning og betaling av en bestemt skatt. Hvis beløpet på beregnet inntekt og relaterte betalinger påvirkes av parametrene i leieavtalene, må du oppgi dem. Hvis de ikke gjør det, er du ikke pålagt å levere disse dokumentene.

Amelia

God ettermiddag Fortell meg at det er inngått en avtale om fri bruk av yrkeslokaler mellom mor og datter. Moren, som privatperson, overdrar næringslokaler til datteren til fri bruk i en periode på 30 år. Datteren registrerte en LLC, hvor hun fungerer som daglig leder (moren er overlegen), ved å bruke den forenklede "inntekt minus utgifter." Spørsmål: Er det nødvendig å sette en bygning på organisasjonens balanse? (det viser seg å være leid?) Og hvem betaler eiendomsskatt og verktøy?

Sergey (senioradvokat)

Hallo! Avtalen ble inngått mellom enkeltpersoner, så det er ikke nødvendig å sette lokalene på balansen til LLC. Eiendomsskatt skal betales av eier av lokalet. Betaling for verktøy er som standard ansvaret til personen som lokalene ble overført til bruk, men andre betingelser kan spesifiseres i kontrakten.

Galina

Hei, fortell meg det! Det var behov for å flytte til en butikk (klær), der renoveringen nettopp var fullført, men butikken har ennå ikke status som et yrkeslokale (i prosessen, og mest sannsynlig ikke på en måned). Jeg er en individuell gründer på UTII. Hva skal jeg gjøre med leieavtalen, som med skatten?

Sergey (senioradvokat)

Hei, Galina! Det er bedre for deg å vente med å inngå en leieavtale, siden den ikke har status som yrkeslokaler. Ved lov er de fleste typer næringsvirksomhet forbudt i boliger. Derfor er dette beheftet med problemer med skattemyndighetene.

Pauline

Hallo! Jeg er en individuell gründer og eier et butikkbygg. Som privatperson leier jeg ut en del av butikken til en juridisk person; statens registrering av avtalen ble utført i 2012. Hele denne tiden meldte jeg meg til skattekontoret og betalte skatt som fra et handelssted. IP på UTII. Etter en skrivebordsrevisjon av den juridiske enheten mottok skattekontoret en forespørsel om å gi avklaringer eller å gjøre endringer i skatterapporteringen innen 5 dager. men i henhold til skatteloven faller ikke leveringen av en del av butikken inn under UTII, og dessuten er kontrakten for en enkeltperson, og ikke med en individuell gründer. Hva er mine neste skritt? og er ikke leietaker forpliktet til å opptre som skatteagent i dette tilfellet?

Scan_20181015 (3).pdf

Sergey (senioradvokat)

Hei, Polina! Du kan i svaret vise at du leide ut lokalet som privatperson og i henhold til avtalen måtte leietaker betale personlig inntektsskatt for deg. Men det er lite håp om at en slik forklaring vil tilfredsstille skattemyndighetene, siden lokalene ble leid ut til en organisasjon for å drive næringsvirksomhet og som følge av dette var du som måtte avgi erklæringer om inntekt fra utleie av lokalet. I dette tilfellet trengte ikke leietaker å opptre som skatteagent. Det er bedre for deg å kontakte en advokat for å behandle en skatterevisjon nærmere, siden du har en betydelig risiko for å utligne tilleggsskatter.

Turan

Hei, jeg har ikke russisk statsborgerskap og jeg har lokaler som ikke er boliger i Moskva. Jeg ønsker å leie den ut. Hvor mye og hvordan (enkeltbedrift, patent og/eller andre) skal jeg betale skatt?

Sergey (senioradvokat)

Hallo! Du må åpne en IP. Du betaler skatt avhengig av hvilket skattesystem du velger. Funksjonene til skattesystemer er ganske mange, de kan ikke dekkes i et kort svar. Derfor er det bedre for deg å kontakte en advokat som vil fortelle deg i detalj om alle nyansene ved å betale skatt.

Nikita

God ettermiddag, vennligst fortell meg, jeg leier et rom for et barns utviklings- og kreativitetsstudio, det er ikke strøm på rommet. Alarmer og lignende. Si meg, er det noen standarder for leie av lokaler, hva skal være i lokalene??? Og hvem skal installere alarmsystemet?

Sergey (senioradvokat)

Hei, Nikita! Det er ingen juridiske standarder for utleie av lokaler. Hver utleier kan selvstendig utvikle slike standarder, men dette er ikke nødvendig. Men lovverket inneholder obligatoriske krav til lokaler til et bestemt formål. Spørsmålet om installasjon av brannalarmanlegg avgjøres av partene i leieavtalen etter gjensidig avtale, det vil si som dere er enige om, slik blir det. Men vanligvis må slike problemer løses av utleier, siden han er forpliktet til å overlevere lokalene i en stand egnet for videre bruk.

Alexei

God ettermiddag Jeg er eier av yrkeslokaler i Moskva, nå vil jeg leie det ut og det er muligheter for både en langsiktig leieavtale og for 11 måneder. - Må jeg registrere meg som individuell gründer eller er det nok å betale 3NDFL-skatt? - Andre spørsmål? Ved salg av lokaler har jeg som privatperson nå fradragsrett for utgifter som påløper ved kjøp av uønskede lokaler, eller gis denne retten kun for boligeiendom? - ved valg av enkelt næringsdrivende på 6 eller 15 prosent, beholdes retten til fradrag for utgifter som påløper til kjøp av næringslokaler?

Sergey (senioradvokat)

Hei, Alexey! Hvis det bare er ett lokale, er det ikke nødvendig å registrere en individuell gründer. Men du må betale personlig inntektsskatt på den mottatte inntekten. Skattefradrag gis kun ved kjøp av boligeiendom.

Stella

Vi er en forvaltningsorganisasjon. vi mottok en forespørsel fra kumi kumi ber om å gi opplysninger om inngåtte avtaler for vedlikehold, vedlikehold og løpende reparasjoner av felleseiendommen til en bygård med leietakere som leier kommunale næringslokaler. Spørsmål: bør forvaltningsselskapet utstede kontrakter hvis leietaker registrerer alt gjennom cumien? Vis meg om mulig artikkelen fra arbeidsloven

Sergey (senioradvokat)

Hallo! Dette problemet løses etter forvaltningsselskapets skjønn, siden KUMI ikke har rett til å be om informasjon om kommersielle organisasjoners økonomiske aktiviteter.

Kjærlighet

God ettermiddag. Min mor er pensjonist, for øyeblikket har hun en individuell gründer på UTII. butikkeid. Nå vil han stenge IP-en. Jeg skal jobbe i butikken og åpne en individuell gründer. Er det mulig å jobbe i denne butikken uten husleie, bare ved å registrere råderetten etter eget skjønn?

Sergey (senioradvokat)

Hei, kjærlighet! Selvfølgelig kan du. Dersom eieren ikke motsetter seg dette, så jobb så mye du vil. Lovverket sier ikke noe om at en enkelt næringsdrivende er pålagt å ha noen lokaler til leie.

Eugene

Hallo. Jeg er en privatperson som ønsker å leie ut yrkeslokaler til en privatperson. Jeg er på min egen tomt for individuell hagearbeid, jeg må registrere lokalene som eiendom og hvordan gjøre alt lovlig. Takk på forhånd.

Sergey (senioradvokat)

Hei, Evgeniy! Hvis ikke-boliglokalene er et landsted, er det ikke nødvendig å registrere det. Det er nok å angi i tomteleieavtalen at tomten er utleid for utleie sammen med landstedet.

Alexander

Eieren - en privatperson leier ut et lite yrkeslokale på 12 kvm. Kontraktsperioden er 11 måneder. med forlengelse, må jeg betale 13 personskatt hvert år eller registrere en individuell gründer?

Sergey (senioradvokat)

Hei, Alexander! Uansett skal det etter loven betales personskatt. Det er ikke nødvendig å registrere en individuell gründer, siden denne aktiviteten neppe faller inn under gründervirksomhet.

Olga

God ettermiddag Eier av et næringslokale er en privatperson som ønsker å leie det ut. Men han ønsker ikke å registrere seg som individuell gründer. Kan en annen person, som er en individuell entreprenør, leie den ut til oss ved fullmektig fra eieren? Fullmakten gir eier rett til å forvalte næringslokaler, herunder inngå leieavtale, for en pris og på vilkår etter eget skjønn, med rett til å motta penger som leie og disponere pengene etter eget skjønn. , betale skatt osv. Er denne fullmakten anerkjent som kompetent, og med denne formuleringen vil inntekt fra utleie av eiendommen til en individuell gründer, og ikke eieren av en person, bli anerkjent? ansikter? og vil den enkelte gründer betale skatten på egenhånd?

Sergey (senioradvokat)

Hei Olga! Nei han kan ikke. Det kan kun gis fullmakt for å inngå en leieavtale, men den vil likevel bli inngått til fordel for eier. Denne enkelte gründeren har ingen rettigheter til å leie ut andres lokaler. Men hvis du ikke er plaget av at avtalen blir juridisk ugyldig, så kan du bruke denne muligheten for å unngå problemer med skattemyndighetene. Inntektsmessig vil alt avhenge av hvem som skal være utleier i avtalen. Dersom det er eier som er utleier, vil den enkelte gründer ikke måtte betale noe.

Galina

God ettermiddag Jeg har denne uvanlige situasjonen. Individuell gründer ved OSNO, engasjert i engroshandel med dagligvarer og andre hermetikkvarer. I 2017 ble det bygget et administrasjons- og forvaltningsbygg. Eierskapet til hvert kontor er registrert på ham som enkeltperson. Det ble lagt til grunn at objektene skulle selges, men på grunn av manglende etterspørsel er det foreløpig et kontor utleid, og et annet planlegges solgt. Hva skal jeg gjøre i denne situasjonen og hvordan føre journaler? Takk på forhånd.

Sergey (senioradvokat)

Hei, Galina! Midler fra utleie av lokaler skal tas i betraktning som mottatt inntekt og benyttes ved beregning av betalbar skatt.

Alexei

Hallo. Jeg leier et rom, jeg har skrevet søknad om å si opp kontrakten, kontrakten er 2 måneder frem i tid. etter 1,5 måned inngikk Utleier leieavtale for samme lokale med ny person. Nå er jeg fakturert for de 15 dagene den nye leietakeren har brukt lokalet. Kontrakten med meg er ikke sagt opp enda. Er handlingene deres lovlige når de krever betaling for disse 15 dagene? takk for svaret

Sergey (senioradvokat)

Hei, Alexey! For å svare på dette spørsmålet, må du se på vilkårene i leieavtalen. Kontrakten inneholder tilsynelatende en klausul om betaling av leiebetalinger ved tidlig oppsigelse av kontrakten. I seg selv strider ikke et slikt vilkår mot gjeldende lovgivning.

Alexey Krainov

Hallo. Jeg planlegger å kjøpe yrkeslokaler for å leie ut. Mens jeg som privatperson anskaffer det til meg selv, planlegger jeg i fremtiden å åpne et privat foretak og vil leie det ut som en privat gründer. Fortell meg om det er mulig å leie ut på denne måten eller fortell meg de beste alternativene for hva jeg skal gjøre angående utleie

Sergey (senioradvokat)

Hei, Alexey! Du kan trygt leie ut lokaler som privatperson. Denne lovgivningen inneholder ingen begrensninger. For slike aktiviteter er det ikke engang nødvendig å registrere en individuell gründer. Det er nok å levere selvangivelse hvert år.

Natalia

Hallo! Jeg er en individuell gründer og leier ut yrkeslokaler til en individuell gründer. Betalingen går til bankkontoen. Nå har Leietaker uttalt at de gjennomgår en omorganisering og vil bli en LLC. De ber om å reforhandle kontrakten. Vil dette endre noe for meg i fremtidige aktiviteter med å leie ut til dem? For finansielle og økonomiske spørsmål eller for betaling via bankkonto? Takk skal du ha.

Sergey (senioradvokat)

Hei, Natalia! Grunnleggende endringer bør ikke skje. De kan avhenge av hvilket skattesystem LLC vil bruke. Kanskje vil de be deg om å fremlegge visse dokumenter knyttet til inngåelse og gjennomføring av leieavtalen.

Raisa

Hei Sergey. Jeg har denne situasjonen: Jeg har en handelskiosk i markedet som jeg stadig fremleie og betalte UTII for, siden markedsadministrasjonen på en gang tok gode gebyrer for å installere kiosken, men de kunne ikke leie den ut igjen i leiekontrakten avtale... Dette er en avtale om fremleie og fri bruk. Siden nå har skattekravene blitt strengere med innføringen av kassaapparatet, leietakeren min ønsket ikke å jobbe med kassaapparatet, bestemte jeg meg for å stenge UTII og åpne en leieavtale ved å angi en ekstra kvalifisering... Fortell meg, ville en leieavtale for yrkeslokaler mellom en individuell gründer og en privatperson være passende i min situasjon? Jeg vil beskytte meg selv, jeg handler ikke der og jeg vil at leietakeren skal være ansvarlig for sine aktiviteter? hva er det rette for meg å gjøre?

Sergey (senioradvokat)

Hallo! En leieavtale for yrkeslokaler er ikke hjemlet i loven. Næringslokaler kan kun leies på grunnlag av en leieavtale.

Svetlana

God ettermiddag Fortell meg hva slags leieavtale som må inngås for ikke å miste retten til en lisensiert type aktivitet? Jeg eier et lokaler, som enkeltperson leier jeg ut til en LLC, hvor jeg er grunnleggeren, jeg ønsker å leie ut ett kontor til en annen LLC. Denne LLCs aktiviteter er ikke lisensiert. Hva slags avtale skulle jeg inngå som var uten konsekvenser? Takk skal du ha!

Sergey (senioradvokat)

Hei Svetlana! Hvis du leier som privatperson, har ikke LLC noe med det å gjøre i det hele tatt. Du kan inngå en vanlig leieavtale for eiendom.

Olga

Hallo. LLC leier ut deler av lokalene til en juridisk enhet, kontrakten er langsiktig, numrene på lokalene er spesifisert i kontrakten. Er det mulig å gi eiendomsskattelettelser på de resterende lokalene som ikke leies ut?

Sergey (senioradvokat)

Hei Olga! Det er usannsynlig, siden det ved befaring vil vise seg at ikke hele lokalet, registrert som en enkelt gjenstand, faktisk ble leid ut, men kun deler av det.

Marina

Hallo! Fortell meg, trenger LLC å legge inn en ny type OKVED i Unified State Register of Legal Entities og charteret hvis det er planlagt å leie ut lokaler som eies av LLC? Hovedaktiviteten er salg og levering av tjenester.

Sergey (senioradvokat)

Hei, Marina! Disse opplysningene må legges inn, ellers kan det oppstå problemer med skattemyndighetene.

Natalia

Hallo. Kan en veldedig stiftelse fremleie deler av lokalet? Grunnlag på grunnlag. Hvilken beskatning? moms og inntektsskatt?.

Sergey (senioradvokat)

Hei, Natalia! Kanskje hvis pengene mottatt fra fremleie går til veldedige formål. Inntekter mottatt vil sannsynligvis bli regnet som inntekt ved fastsettelse av inntektsskatt.

Tatiana

Hallo! Det ble inngått en leieavtale for bygget med én juridisk person og registrert hos Rosreestr Denne juridiske enheten er ansvarlig for selvstendig vedlikehold av bygget. Nå må en del av bygget leies ut til en annen juridisk enhet. person ved å registrere seg hos Rosreestr. Kan disse juridiske enhetene selvstendig drifte og vedlikeholde bygningen uten deltakelse fra eieren. Eieren er enig.

Sergey (senioradvokat)

Hei Tatiana! Dersom det ikke er motstrid mellom de to leieavtalene, kan vedlikeholdet av bygget overlates til disse rettssubjektene gjennom passende ordlyd i avtaleteksten.

Julia

God ettermiddag.Utleier er et kjøpesenter, Leietaker er en papirbutikk, overfor i kjøpesenteret er en lekebutikk. Papirhandelen har utvidet sortimentet med leker, spill, byggesett m.m. Spørsmål: Har utleier av et kjøpesenter rett til å begrense leietakers sortimentsportefølje, med henvisning til tilstedeværelsen i kjøpesenteret til en annen leietaker med samme type sortiment?

Sergey (senioradvokat)

Hei Julia! Dersom slike vilkår er gitt i kontrakten, plikter leietaker å oppfylle disse. Men i mangel av slike bestemmelser i kontrakten, gir ikke loven utleier rett til å regulere utvalget av leietakere.

Edik

Fortell meg at jeg har et kommunalt lokale i leie, jeg har rett til å endre type aktivitet på arbeidet mitt, jeg ønsker å endre type aktivitet for en handelshall for et treningsrom, på forhånd takk!!!

Sergey (senioradvokat)

Hallo! Hvis leieavtalen ikke angir det tiltenkte formålet med lokalene og hvis formålet endres, blir det ingen ombygging eller ombygging, så kan du endre type aktivitet.

Eugene

Hallo. I lang tid leide jeg en bilreparasjonsrom på territoriet til en bilvask som en individuell gründer. Jeg installerte rulleporter og betalte depositumet for den siste måneden. Det var ingen avtale, pengene ble overført månedlig i kontanter. Jeg bestemte meg for å flytte ut. Jeg ga 2 ukers varsel. Nekter å returnere pantebeløpet og penger for rullesjalusiet, eller selve rullesjalusiet. Er det mulig å bringe dem til administrativt eller strafferettslig ansvar eller få tilbake deres?

Sergey (senioradvokat)

Hei, Evgeniy! Du kan prøve å kontakte politiet med en uttalelse om vilkårlighet, siden eieren av bilvasken prøvde å utøve sine borgerrettigheter på en måte som ikke er fastsatt ved lov.

Elena

Hallo! Jeg er en individuell gründer, jeg eier en butikk med et samlet areal på 40 kvadratmeter hvor jeg driver handelsvirksomhet, kan jeg leie ut 15 kvadratmeter fra dette området til en annen individuell gründer, disse 15 kvadratmeterne er inngjerdet med en vitrine i glass. Jeg opprettholder skatterapportering som UTII og USN 6 uten kassaapparat. Hvordan må jeg rapportere for plassen som leies ut?

Sergey (senioradvokat)

Hei, Elena! Du kan leie ut deler av lokalet. Du må rapportere inntekt fra utleie av lokalet som en del av din skattepliktige inntekt.

Magomed

Hallo. Jeg bor i republikken Ingushetia, for mine mindreårige foreldreløse nevøer, 10 og 13 år gamle, bygde jeg et lite rom som målte 14 x 5, og delte det inn i 4 små rom på 12 kvadratmeter for utleie til små butikker. Lokalene ble bygget på barnas eget territorium. Vennligst forklar om det er nødvendig å betale skatt på utleie av slike lokaler og om det er nødvendig å registrere en individuell gründer? Jeg opptrer som privatperson, som nær pårørende i et tillitsfullt forhold. Den totale inntekten fra alle lokaler er ikke mer enn 45 tusen per måned og minus kostnadene for gass, elektrisitet, reparasjoner og vedlikehold av lokalene. Den gjennomsnittlige månedlige inntekten er 35-38 tusen rubler om sommeren, 30-33 tusen rubler om vinteren. Jeg mottar alle midler i kontanter og brukes til å bedre bo- og levekårene til barn som har etterlattepensjon. Mor jobber ikke. Takk skal du ha!

Sergey (senioradvokat)

Hallo! Slike aktiviteter kan betraktes som entreprenørskap, men i alle fall er det nødvendig å betale personlig inntektsskatt, uavhengig av registreringen av en individuell gründer.

Magomed

Fortsetter temaet Ingushetia - skatteinspektøren foreslo at jeg skulle inngå leieavtaler og presentere dem for skattekontoret, er det nødvendig å inngå slike avtaler med leietakere fra lovens synspunkt, hvis du ikke registrerer en individuell gründer og betale skatt som enkeltperson, leietakere er pålitelige karer for hvem deres ord er viktigere enn loven? Og et annet spørsmål - hvis mulig, er det lønnsomt i denne situasjonen å registrere en individuell gründer for å betale i henhold til det forenklede systemet 6? Dette er første gang jeg møter slike ting, og derfor beklager jeg. Takk skal du ha!

Sergey (senioradvokat)

Ifølge loven skal leieavtaler for eiendom være skriftlige, ellers er de ugyldige. I visse tilfeller er det mer lønnsomt å registrere en individuell gründer og betale 6 på inntekt enn å betale 13 i personlig inntektsskatt. Men når du registrerer en individuell gründer, må du utarbeide skriftlige avtaler med utleiere for å bekrefte lovligheten av inntektene.

Magomed

Takk Sergey for hjelpen. Og avslutningsvis, hvis jeg har lyst til å stille ett spørsmål til, må leieavtaler sertifiseres av en notarius eller kan de presenteres i enkel skriftlig form? Takk for hjelpen. Beste ønsker!

Sergey (senioradvokat)

Alt som kreves er en enkel skriftlig kontrakt. Det er ikke nødvendig å få det sertifisert av en notarius publicus. Dette fremgår av art. 651 i den russiske føderasjonens sivilkode. Lykke til!

Masha

Hallo. Fortell meg at hvis bygningen er byens eiendom, leies lokalene i denne bygningen av det kommunale enhetsforetaket "...", direktøren for dette kommunale enhetsforetaket kan leie ut disse lokalene, for eksempel til en LLC? Eller kan en LLC fremleie fra et kommunalt enhetlig foretak eller direkte inngå en leieavtale med byadministrasjonen?

Sergey (senioradvokat)

Hei Maria! Et kommunalt enhetlig foretak kan kun fremleie lokaler med samtykke fra utleier i henhold til hovedleieavtalen. LLC kan inngå en leieavtale direkte med administrasjonen, med forbehold om oppsigelse av leieavtalen med det kommunale enhetsforetaket.

Irina

God ettermiddag, på hvilket tidspunkt er det nødvendig å registrere en individuell gründer for å leie ut yrkeslokaler hvis lokalene i seg selv ikke er bygget ennå? Er dette viktig for det etterfølgende salget av lokalene?

Sergey (senioradvokat)

Hei Irina! Det er lurt før du mottar de første pengene fra utleie av lokalene. Tilstedeværelsen av individuell entreprenørstatus har ingen betydning for formålet med å selge eiendom.

Victor

Hallo! Jeg er en individuell gründer og rapporterer ved hjelp av UTII-skjemaet. For mitt arbeid inngår jeg en leieavtale for næringslokaler med eier av en privatperson Skal det legges merverdiavgift på leien?

Sergey (senioradvokat)

Hei, Victor! Utleie av eiendom er ikke inkludert i merverdiavgiftssubjektet. Det er derfor ikke behov for å inkludere merverdiavgiftsbestemmelser i leieavtalen.

Tatiana

Sergey, god ettermiddag. Jeg er utleier, kan jeg leie ut ett yrkeslokale med samtykke fra leietakerne til to LLCer til prisen per m2 fastsatt av selskapet for hver? Eller må du dele? En LLC ble registrert tidligere og betaler husleie per m2, den andre LLC er i ferd med å registrere seg på samme adresse. Hva med to? Takk skal du ha.

Sergey (senioradvokat)

Hei Tatiana! For å unngå misforståelser er det bedre å angi i hver avtale den spesifikke delen av lokalene som er leid ut til hver LLC. Loven gir selvsagt ikke direkte føringer på dette, men ved å gi samme premisser til to organisasjoner samtidig skaper man ikke bare usikkerhet, men risikerer også teoretisk å bli straffeforfulgt for bedrageri. Det er også en risiko for at disse avtalene blir kjent ugyldige.

Natalia

Hallo. En person leier ut næringseiendom til en organisasjon og betaler ikke skatt. Hvem er ansvarlig for manglende betaling av personlig inntektsskatt - en person eller en organisasjon? Hvis skatteagenten til en person i denne situasjonen i henhold til loven er en organisasjon, er derfor betaling av personlig inntektsskatt dens ansvar, og organisasjonen er også ansvarlig for manglende betaling?

Sergey (senioradvokat)

Hei, Natalia! Ansvaret må ligge hos organisasjonen, som skal beregne og betale personlig inntektsskatt for en enkeltperson.

Angela

God kveld. Jeg er en privatperson, jeg leier ut yrkeslokaler, leieavtalen ble inngått for 11 måneder. Må jeg betale skatt?

Sergey (senioradvokat)

Hallo! Du må betale personskatt 13 på inntekten du mottar.

Dina

Hallo! Jeg ønsker å avklare ett spørsmål. Jeg så en situasjon som ligner vår: en person fremleier land til en LLC. tomt for samme pris, som koster 15 000 rubler. Individet får ingen inntekt. Men hva med plikten til en skatteagent? Tross alt er en LLC forpliktet til å holde tilbake og overføre personlig inntektsskatt? Bør det virkelig bekymre oss hvor og hvor mye en person overfører betalingen mottatt fra oss? Eller kan vi vise begge avtalene til skattekontoret slik at vi slipper å betale tilleggsskatt senere? Takk skal du ha!

Sergey (senioradvokat)

Hallo! Formelt, i samsvar med skattelovgivningen, er LLC forpliktet til å holde tilbake personlig inntektsskatt og overføre den til budsjettet.

Victoria

God ettermiddag Fortell meg hva boten er for å leie kontorlokaler til flere juridiske personer samtidig?

Sergey (senioradvokat)

Hei Victoria! Administrativt ansvar for denne typen handlinger er ikke fastslått. Men under visse omstendigheter kan utleier bli holdt strafferettslig ansvarlig for svindel. Også i sivile rettssaker kan den svindlede leietaker kreve erstatning for skade og tap påført ham.

Galina

Hei! Jeg er en privatperson som eier yrkeslokaler Kan jeg leie det ut til meg selv siden jeg er registrert som privat næringsdrivende under en vederlagsfri avtale Hvordan lage en avtale slik at det ikke oppstår krav fra skattekontoret. Vennlig hilsen.

Sergey (senioradvokat)

Hei, Galina! I følge loven kan en slik avtale ikke inngås, siden begge parter i avtalen faktisk vil være én person, det vil si deg.

Galina

Hei! Sergey, takk for svaret ditt. Jeg er 67 år, tenker at jeg kan leie ut ett lokale uten å danne en individuell gründer. På samme grunnlag mener jeg at det er mulig å inngå en avtale mellom meg og min individuelle gründer, som holder til på UTII, for gratis bruk av disse lokalene, siden det ikke vil generere inntekter for meg. En sivil avtale - av mislykket karakter. I henhold til artikkel 608 i den russiske føderasjonens sivilkode, kan eieren leie ut eiendommen sin. Få status som en individuell entreprenør pålegger ikke en person en plikt til i tillegg å overføre eiendom til sin individuelle entreprenør. De eneste forskjellene vises i skattesystemet og sosiale ytelser. Fortell meg om jeg tenker riktig. Med vennlig hilsen.

Sergey (senioradvokat)

Det spiller ingen rolle at du ikke får inntekt. I samsvar med art. 413 i den russiske føderasjonens sivilkode, avsluttes forpliktelsen på grunnlag av tilfeldigheten av skyldneren og kreditoren i en person. Du kan ikke leie ut eiendom til deg selv, verken til leie eller til fri bruk.

Andrey

God ettermiddag! Som privatperson er jeg eier av næringseiendom. Jeg leier ut eiendom til en LLC som privatperson. Jeg har min egen LLC, hvor jeg er den eneste grunnleggeren og direktøren. Kan jeg lage en leieavtale mellom to LLCer eller må jeg registrere en individuell gründer? Og i så fall, hva er mer lønnsomt: en LLC-avtale med en LLC, en individuell gründer med en LLC, eller en person med en LLC? Takk skal du ha!

Sergey (senioradvokat)

Hei Andrei! For at en LLC skal leie ut lokaler, må denne eiendommen eies av LLC eller leies ut med påfølgende fremleie. Derfor vil du for øyeblikket ikke kunne leie ut lokalene på vegne av LLC. Det mest praktiske alternativet vil være den nåværende ordningen, siden det ikke vil være behov for å inkludere lokalene i eiendelene til LLC eller utføre passende skatteregnskap.

Andrey

Fortsetter emnet. Hva om jeg som privatperson har en avtale med en LLC om rett til å bruke den gratis? og basert på denne avtalen vil LLC inngå en fremleieavtale

Sergey (senioradvokat)

Dette alternativet er akseptabelt, i det minste er det ikke i strid med loven.

Nellie

Hallo! Utleier, som har status som enkeltstående gründer, har i lengre tid leid ut deler av lokalene til ulike leietakere for varehandel. Han innkrevde husleien kontant og utstedte ikke betalingsdokumenter. Jeg solgte lokalene for halvannet år siden. Og nå viste det seg at gjennom retten. Jeg ble belastet med ca 100 tusen i gjeld, disse pengene ble visstnok ikke betalt... Er det mulig å bevise det motsatte og hvor lovlig er dette? Takk på forhånd.

Sergey (senioradvokat)

Hallo! Det er mulig, men det vil kreve møysommelig arbeid å studere dokumenter og andre bevis. I retten er det nødvendig å bevise eksistensen av misbruk av rettighetene til utleier. Dette kan bevises ved at han aldri krevde penger. Hvis det var en gjeld, kunne han si opp kontrakten eller i det minste hele tiden minne ham om gjelden. Avhengig av de spesifikke omstendighetene, bør forsvarstaktikker bygges. Det er best å få en profesjonell advokat på din side.

Oksana

Hei, vi er to enkeltpersoner, eiere av yrkeslokaler i like deler. Vi ønsker å leie ut næringslokaler til en juridisk person. For å gjøre dette vil vi åpne et IP-forenklet skattesystem eller patent for én eier. Er det tillatt å inngå en leieavtale fra kun en av eierne, hvilke fullmakter trengs i dette tilfellet, en avtale fra den andre eieren til fordel for den første? Innbetalinger fra en juridisk enhet vil bli overført til den enkelte gründerens konto og den enkelte gründeren betaler skatt av inntekt. Eller er det nødvendig å inngå en avtale med flere personer på utleiers side og den juridiske enheten vil betale leie til to utleiere likt og hver må betale skatt av inntekten sin?

Sergey (senioradvokat)

Hei, Oksana! For å leie ut hele lokalet, er det i alle fall nødvendig å innhente viljen til den andre eieren. Det kan uttrykkes i form av en fullmakt til første eier til å inngå en leieavtale på hans vegne. Den andre metoden ble også angitt av deg. Men selv i det første tilfellet er ikke den første eieren fritatt for plikten til å betale skatt.

Lera

Hallo. Fortell meg om utleier kan inngå leieavtale med to juridiske personer. dersom en ble inngått litt tidligere, og medisinske tjenester ytes der frem til 1. juni, og det andre selskapet trenger denne avtalen inntil videre for å få lisens og avtalen sier at faktisk bruk først begynner fra 1. juni, med forbehold om innhenting en lisens. Takk på forhånd

Sergey (senioradvokat)

Hallo! Lovverket inneholder ikke forbud mot å inngå slike avtaler. Du trenger bare å angi i den andre kontrakten fra hvilket tidspunkt leieavtalen starter. Du kan også inngå en forhåndsavtale med et annet selskap.

SERGEY

Hallo! Vi, en LLC under det forenklede skattesystemet, leier kommunal yrkeseiendom, og vi ønsker å leie ut deler av lokalene til et kontor til en annen LLC. Hvilken skatt skal vi betale?

Sergey (senioradvokat)

Hei, Sergey! Ingen. Inntekt fra utleie av eiendom vil inngå i inntekt for å fastsette skattegrunnlaget under det forenklede skattesystemet.

Sergey

God ettermiddag Vi er momsbosatte og ønsker å leie næringslokaler av en ansatt. Hvilken skatt ender du opp med å betale???

Sergey (senioradvokat)

Hei, Sergey! I dette tilfellet blir det ikke tildelt eller betalt merverdiavgift.

Sergey

Takk skal du ha

Elena

God ettermiddag Hvis jeg har, som en fysisk. personer har næringseiendom. Jeg vil bruke det til personlige formål: et dansestudio, hvor jeg skal undervise i et abonnementssystem. I tillegg ønsker jeg å leie ut treningsstudioet hver time til andre instruktører. Hvilke skatter må jeg betale og hvilket skattesystem bør jeg velge? Takk skal du ha!

Sergey (senioradvokat)

Hei, Elena! Alt vil avhenge av hvordan du formaliserer aktiviteten din: individuell gründer eller LLC. Hver type har sine egne skattemessige egenskaper.

Valery

Hei, jeg ønsker å kjøpe et lokale med et kommunalt enhetlig foretak som leietaker, leieavtalen spesifiserer pris inkludert mva. Blir husleien redusert siden jeg ikke er momsbetaler Takk.

Sergey (senioradvokat)

Hei, Valery! Dette spørsmålet må løses etter avtale med leietaker gjennom inngåelse av tilleggsavtale.

Yuri

Hallo! Jeg er en privatperson, eier av et nytt kontor. Jeg har tenkt å leie ut kontoret til en juridisk person. Hva anbefaler du, å registrere en individuell entreprenør for å betale skatt 6, eller er det bedre å levere en personlig selvangivelse på slutten av året? Hvis sistnevnte, hvordan kan jeg da bevise overfor skattemyndighetene i løpet av det første leieåret at jeg planlegger å sende inn en erklæring og betale skyldig skatt?

Sergey (senioradvokat)

Hei, Yuri! Det vil være tryggere å registrere en individuell gründer. Og det blir lettere for leietakere å jobbe med en individuell gründer fremfor med en privat eier. I tillegg er faktisk aktiviteten din gründer, og det er en risiko for å bli holdt ansvarlig for ulovlig virksomhet.

Olga

Hallo. Jeg er en individuell gründer og registrerte meg for noen dager siden. Jeg har ennå ikke registrert meg hos skattemyndighetene. Jeg ønsker å leie plass til en butikk. Eieren av lokalene er ikke en individuell entreprenør. Kan jeg inngå en leieavtale med en privatperson? Hva betyr dette for begge sider?

Sergey (senioradvokat)

Hei Olga! Du kan inngå avtale med en enkeltperson. Dette er ikke forbudt ved lov. Det vil ikke være noen negative konsekvenser av dette.

Dersom en gründer ved registrering av en individuell gründer valgte utleie av eiendom som sin aktivitet, må han også velge et akseptabelt beskatningsalternativ for seg selv. For slike tilfeller gir lovgivningen artikkel 249 og art. 250 i den russiske føderasjonens skattekode, som regulerer handlingene til en gründer ved å leie eiendom under forenklede forhold (STS).

Dersom en gründer ved registrering av en individuell gründer valgte utleie av eiendom som sin aktivitet, må han også velge et akseptabelt beskatningsalternativ for seg selv.

En gründer kan også velge et generelt skattesystem, men i dette tilfellet må han være forberedt på å betale ekstra moms og personlig inntektsskatt. Beløpet som den enkelte næringsdrivende mottar månedlig ved utleie av lokalet skal spesifiseres i leieavtalen. Derfor bør han være så korrekt som mulig, siden ellers kostnadene som entreprenøren påløper under leieprosessen ikke kan trekkes fra beløpet for skattepliktig inntekt fra leie av lokalet.

Leie av næringslokaler innebærer de samme skatteutgiftene for en næringsdrivende som å leie lokaler som egner seg for beboelse.

Betaling av eiendomsskatt under forenkling

En forenklet individuell gründer kan vurdere to alternativer for å trekke fra skatt til budsjettet:

1. Type beskatning beregnet på inntekt med en sats på 6 %.
2. En form for beskatning beregnet på inntekt minus eiendomsutgifter, med en rente på 15 % av beløpet som gjenstår etter fradrag for utgifter.

Dersom leieavtalen fastsetter at utleier er ansvarlig for å betale for verktøy og andre tjenester, kan disse kostnadene tas med på listen over utgifter til vedlikehold av eiendommen. Dagen da en entreprenør mottar penger fra en leietaker for utleie regnes som den dagen han får inntekt for å leie lokalet.

Dersom leieavtalen fastsetter at utleier er ansvarlig for å betale for verktøy og andre tjenester, kan disse kostnadene tas med på listen over utgifter til vedlikehold av eiendommen.

Det er verdt å vurdere at en forenklet individuell gründer unngår slike prosedyrer som:

• Betaling av personskatt.
• Betaling av mva.
• Betaling av eiendomsskatt.

Naturligvis gjelder disse vilkårene bare for eiendom som er en del av virksomheten til en individuell gründer. Prosedyre og frister for å betale eiendomsskatt for enkeltentreprenører er regulert. Gründeren må betale det innen 30. april. Utleier kan betale forsikringsutbetalinger etter en forenklet prosedyre frem til 31. desember.

Å leie ut eiendom gir individuelle gründere noen privilegier fremfor andre individer, siden individuelle gründere betaler bare 6 % av leieinntektene (andre individer - 13 %). Prosedyren for å betale eiendomsskatt tar ikke mye tid for en gründer, siden dette kan gjøres ved betalingsordre eller kontant gjennom en bank.

Det er en betingelse som må tas i betraktning: gründeren må betale skatt personlig. Hvis dette av en eller annen grunn ikke lar seg gjøre, må du utstede en fullmakt for betaling til tredjepart på forhånd.

I så fall, hvis en person er registrert som en individuell entreprenør, oppstår ikke spørsmålet i det hele tatt: Alle forstår at gründere kan leie lokaler til kontorer, butikker, lager eller verksteder – og kan om mulig leie ut slik eiendom. Men er registrering i Unified State Register of Enterprise nødvendig for å inngå slike avtaler?

I virkeligheten, nei. Kunst. 608 i den russiske føderasjonens sivilkode sier at eiendom kan leies enten av eieren, eller av en person autorisert av ham, eller av noen som i kraft av loven har rett til å handle på vegne av eieren. Loven nevner ikke lenger noen ytterligere begrensninger (for eksempel behovet for å ha individuell entreprenørstatus og registrere seg i Unified State Register of Individual Entrepreneurs) og etablerer ingen barrierer.

Artikkel 608 i den russiske føderasjonens sivilkode. Huseier

Retten til å leie eiendom tilhører dens eier. Utleiere kan også være personer som er autorisert ved lov eller eieren til å leie eiendom.

Bare det faktum å lease eiendom av enhver type er ikke nok til å snakke om entreprenørskap. Plenum for Høyesterett i Den russiske føderasjonen i 2004, ved resolusjon nr. 23 om ulovlig entreprenørskap, klargjorde at hvis en person har fast eiendom, men han personlig ikke trenger det på dette tidspunktet, har han rett til å bruke det, inkludert for utleie (klausul 2 vedtak). Et lignende standpunkt ble uttrykt i paragraf 13 i resolusjonen fra Plenum for RF Armed Forces nr. 18 av 2006.

Dermed er en engangstransaksjon ikke nok til å holde en borger ansvarlig for ulovlig virksomhet eller å kreve at han raskt registrerer seg i Unified State Register of Individual Entrepreneurs. Det kreves at slike transaksjoner er systematiske.

Kan en enkeltperson være utleier?

For organisering

Det er ikke noe direkte forbud mot dette. I henhold til artikkel 130 og artikkel 213 i den russiske føderasjonens sivilkode, har en borger rett til å eie enhver eiendom som det ikke er lovfestet restriksjoner for - og å disponere eiendommen hans som han finner passende.

Det er følgelig, sett fra gjeldende lovgivning, ikke noe forbud mot å leie ut fast eiendom fra en enkeltperson til en juridisk enhet – og forventes ikke i overskuelig fremtid.

For en annen person

På spørsmålet om det er mulig å leie ut næringslokaler til en privatperson, er svaret fra juridisk perspektiv positivt. Bestemmelsene i Civil Code angående leieavtalen begrenser ikke på noen måte emnesammensetningen til deltakerne i rettsforholdet. Følgelig er det ingen begrensninger på avtaler der en innbygger, som ikke er en individuell entreprenør, leier ut fast eiendom til en annen person, som heller ikke har entreprenørstatus, eiendommer - inkludert ikke-bolig.

Bare inngåelsen av en leieavtale gir leieren rett til kun å kreve eiendommen overført til ham. Spørsmålet om hva leietaker skal gjøre med det senere vurderes ikke ved lov, og det legges ingen begrensninger. Følgelig, selv om en borger leide ut en yrkeseiendom til en annen, og han brukte den til ulovlig virksomhet, vil avtalen fortsatt ikke bli erklært ugyldig.

Er det noen restriksjoner?

Den eneste juridiske begrensningen for å leie er behovet for å betale skatt. Ingen har kansellert personlig inntektsskatt - og derfor, hvis en person leier ut yrkeslokaler, må han betale:

• 13% - hvis han ikke er en individuell gründer;
• 6 % – dersom den enkelte gründer er «forenklet».

Unified State Register of Real Estate, der eiendomsrettigheter er registrert, kjenner imidlertid ikke inndelingen av borgere i individuelle gründere og ikke-individuelle gründere - i det er skillet etablert bare på nivået "individer - organisasjoner". Derfor kan selve kontrakten inngås uten begrensninger.

Er det mulig å inngå avtale som leietaker?

Når det gjelder spørsmålet om en privatperson kan leie næringslokaler, er det heller ingen begrensninger her. Dessuten, Noe av yrkeseiendommen kan også brukes til personlige formål. For eksempel inneholder loven ingen forbud mot at en innbygger leier en garasje for å huse sin personlige bil, som ikke brukes til kommersiell virksomhet.

En annen ting er at utleie av helt klart næringseiendom kan reise spørsmål fra tilsynsmyndigheter – og til og med provosere frem revisjon. Men selve loven inneholder ikke forbud mot slike handlinger.

Konklusjon

Etter å ha eid ikke-bolig eiendom, har en borger rett til å leie den ut uten å registrere seg som en individuell gründer i Unified State Register of Individual Entrepreneurs. Dersom transaksjonen var en engangstransaksjon og ikke har tegn til systematikk, etablerer ikke loven noen hindringer.

Spørsmål kan bare oppstå i tilfeller hvor gjenstanden bærer tydelige tegn på et kommersielt formål – men heller ikke i denne situasjonen er det et direkte lovforbud.

Mange mennesker har ulike yrkeseiendommer som ikke brukes til noe formål. Det beste alternativet er å leie dem ut, siden under slike forhold sikres en konstant og høy inntekt. For å gjøre dette kan utleier opptre som enkeltperson, individuell gründer eller bedriftseier. Prosedyren for å leie yrkeslokaler må utføres kompetent, for hvilke offisielle kontrakter er utarbeidet med leietakere. Det tas hensyn til behovet for å betale skatt av mottatt inntekt.

Regler for utlevering av objekter til leie

Mange eiendomsbesittere bruker denne typen aktivitet. Å leie yrkeslokaler lar deg få høy passiv inntekt. I dette tilfellet kan utleier være:

• en person som er den direkte eieren av eiendommen, derfor må han ha offisielle dokumenter for denne eiendommen;
• En individuell gründer som er spesielt registrert hos Federal Tax Service for å utføre denne aktiviteten, og vanligvis velger gründere det forenklede skattesystemet, PSN eller UTII for å betale skatt, siden det ved bruk av forenklede regimer ikke vil være vanskelig å beregne og betale skatt, som samt sende inn en erklæring;
• et selskap representert ved en juridisk enhet, og virksomheter, som enkeltentreprenører, kan bruke forenklede systemer for å beregne skatt.

Når du utarbeider en kontrakt, tar noen av de ovennevnte eierne hensyn til ulike nyanser. Hvis utleie av ikke-boliglokaler utføres uten offisiell registrering og registrering av inntekt hos Federal Tax Service, er dette en ulovlig aktivitet som eierne av lokalene holdes ansvarlige for.

Regler for utleie av objekter av enkeltpersoner

Private borgere kan eie forskjellige eiendommer. De brukes til forskjellige formål, for eksempel:

• opprettelse av et kontor;
• lagerorganisasjon;
• dannelse av et produksjonsbedrift;
• opprettelse av butikker.

En borger kan opptre som part i en leieavtale. Folk må være de direkte eierne av objekter, derfor er de pålagt å ha de riktige titteldokumentene og et utdrag fra Unified State Register of Real Estate. Spesifikasjonene ved å leie lokaler til ikke-bolig av en enkeltperson inkluderer følgende:

• innbyggerne må på forhånd legge inn en oppføring i Rosreestr om at de eksisterende lokalene er en ikke-bolig eiendom, og tekniske og matrikkelmessige parametere må i tillegg angis;
• hvis lokalene ikke er registrert i matrikkelen eller er uregistrerte, er det ikke tillatt å offisielt overføre det til bruk for andre personer;
• å overlevere en gjenstand for bruk til selskaper eller andre borgere er en eiendomstransaksjon, derfor må det inngås en sivil kontrakt med eieren;
• For at dokumentasjonen skal formaliseres offisielt og korrekt, utarbeides avtalen utelukkende skriftlig, hvoretter den attesteres av notarius og registreres hos Rosreestr.

Ofte lages en avtale for en periode på inntil ett år. Under slike forhold er det ikke nødvendig å registrere dokumentet hos Rosreestr.

Hvilke dokumenter kreves fra en person for å fullføre en transaksjon?

Hvis yrkeslokaler er leid av en enkeltperson, må innbyggeren utarbeide viss dokumentasjon på forhånd. Dette inkluderer følgende papirer:

• pass til borgeren som er eieren av lokalene;
• eiersertifikat, som kan erstattes av et nytt utdrag fra Unified State Register of Real Estate, som indikerer den direkte eieren av objektet;
• teknisk sertifikat;
• andre tekniske dokumenter utstedt til eieren av BTI-ansatte;
• et utdrag fra Rosreestr som bekrefter at eiendommen ikke har noen heftelser representert ved arrestasjon, pant eller andre restriksjoner.

Det er lov å tiltrekke seg en representant til å delta i transaksjonen, men han må ha en attestert fullmakt.

Betales skatter av enkeltpersoner?

Ganske ofte bruker innbyggere som eier eiendom denne typen aktivitet for å tjene penger. Å leie ut yrkeslokaler gir folk en ganske betydelig passiv inntekt.

Hvis avtalen er registrert i Rosreestr, sendes informasjon fra denne institusjonen til nærmeste gren av Federal Tax Service for å registrere inntekten til borgere. Derfor leie fysisk personer av yrkeslokaler krever beregning og betaling av inntektsskatt.

For å gjøre dette må du årlig sende inn en 3-NDFL-erklæring til Federal Tax Service, som indikerer alle innbyggerens inntekter fra å leie ut eiendommen. I tillegg gir dette dokumentet riktig beløp for personlig inntektsskatt. Derfor må du betale 13 % av mottatte beløp. På grunn av en så høy skattebyrde, foretrekker innbyggerne ofte å registrere en individuell gründer eller åpne et selskap for å redusere skattebeløpet betydelig, siden ved bruk av forenklede regimer kan skattebeløpet reduseres til 6% av all inntekt.

Nyanser for individuelle gründere

Mange borgere som er eiere av fast eiendom som de foretrekker å leie ut, åpner spesifikt individuelle gründere for disse formålene. I dette tilfellet kan de bruke forenklede regimer når de beregner skattebeløpet. Utleie av ikke-boliglokaler til individuelle gründere tar hensyn til følgende nyanser:

• inngåelsen av en kontrakt med leietakere må registreres i en offisiell avtale, som spesifiserer kontraktens varighet, egenskapene til eiendommen, kostnadene for leie og andre viktige funksjoner;
• hvis gyldighetsperioden for avtalen overstiger et år, er kontrakten registrert i Rosreestr;
• IP-skatter vil absolutt bli betalt for den mottatte inntekten, som gründeren kan velge patentsystemet, forenklet skattesystem eller UTII for;
• Den direkte overføringen av midler må registreres, for hvilke det utarbeides kvitteringer, men oftest overføres penger til en brukskonto, slik at du kan bevise mottak av penger ved å bruke kontoutskrifter.

Gjennom bruk av forenklede skattesystemer kan innbyggerne slippe å betale betydelig skatt. Oftest, når de leier ut yrkeslokaler, velger individuelle gründere UTII, siden ved bruk av denne skatten betales det samme beløpet kvartalsvis. Skatten i dette tilfellet avhenger av størrelsen på lokalene, så den påvirkes ikke av leieprisen.

Utleie av yrkeslokaler til individuelle gründere må offisielt gjennomføres. Beskatning avhenger av det valgte regimet, men det er viktig ikke bare å beregne og betale skatt i tide, men også å utarbeide erklæringer som er nødvendige for ansatte i Federal Tax Service.

Hvilke dokumenter kreves fra individuelle gründere?

Hvis eieren av ikke-bolig eiendom er en gründer, må følgende dokumenter utarbeides for å utarbeide en kontrakt med leietaker:

• sertifikat for registrering og registrering;
• borgers pass;
• titteldokumenter for eiendommen;
• tekniske papirer for anlegget.

En korrekt utarbeidet avtale må sendes til Federal Tax Service sammen med erklæringen, siden den bekrefter gjennomføringen av en spesifikk aktivitet.

Spesifikt om utleie av lokaler av selskaper

Ofte eies ulike eiendommer ikke av enkeltpersoner, men av bedrifter. Bedrifter bestemmer seg ofte for å leie ut yrkeslokaler. Prosedyren i dette tilfellet har følgende funksjoner:

• selskapet kan ikke være eier av objektet, da det kan fungere som mellommann;
• det utarbeides en sivil kontrakt med leietakerne som det vedlegges diverse dokumentasjon fra selskapet;
• Organisasjonen skal betale skatt av mottatte inntekter, beregnet ut fra gjeldende skatteregime, og bedrifter kan kombinere flere systemer samtidig for å spare penger på gebyrer.

Hvis selskapet ikke er den direkte eieren av eiendommen, kan det fremleie den. Under slike forhold er det påkrevd å innhente tillatelse til denne aktiviteten fra eieren.

Hvilke dokumenter kreves fra selskapet?

Dersom utleier er et selskap, må selskapet utarbeide følgende dokumentasjon for å utarbeide en avtale:

• sertifikat fra Unified State Register of Legal Entities;
• inngående dokumentasjon av foretaket;
• tittelpapirer for eiendommen som bekrefter at selskapet faktisk har rettigheter til å leie ut dette lokalet;
• dersom en gjenstand fremleies, må selskapet ha tillatelse fra eieren til slik virksomhet;
• gründeren, som er eier av virksomheten, kan utstede en fullmakt for sin ansatt, som et resultat av at han har passende myndighet til å gjennomføre transaksjonen.

Som oftest leier bedrifter med betydelige arealer dem ut, siden de ikke bruker dem selv til noen formål. Utleie av yrkeslokaler gir betydelige passive inntekter, og det er derfor mange selskaper tyr til denne metoden for å tjene penger. Når du utarbeider en avtale med et selskap, bør du definitivt registrere den hos Rosreestr.

Utleie av objekter av kommunen

Administrasjonen av enhver by eier mange forskjellige eiendommer, som kan være boliger eller ikke-bolig. I dette tilfellet kan bymyndighetene bestemme behovet for å leie ut disse fasilitetene til direkte brukere. Midler mottatt fra slike aktiviteter vil bli ført til det lokale budsjettet.

Under slike forhold er det nødvendig å følge riktig rekkefølge for levering av objekter. For dette tas følgende nyanser i betraktning:

• for å bestemme leietaker, holdes det absolutt offisielle anbud;
• en leieavtale inngås med budgiveren som tilbyr høyest leie;
• budgivningen holdes i form av en auksjon, og enkeltpersoner, individuelle gründere eller organisasjoner kan delta i den;
• For å delta i auksjonen må du sende inn en spesiell søknad på nettsiden til regionadministrasjonen;
• først etter registrering inviteres alle deltakere til auksjonen;
• et depositum, representert av en inngangsbillett, betales av alle søkere, og det er vanligvis lik 10% av kostnaden for objektet;
• leieprisen beregnes basert på matrikkelprisen på eiendommen;
• Hvis bare én søker sender inn en søknad, vil det ikke bli holdt bud, så søkeren utsteder en leiekontrakt uten auksjon.

Administrasjonen kan gi mulighet til å tegne kontrakt for en lengre periode utover 10 år.

Regler for utarbeidelse av kontrakt

Uavhengig av hvem som er utleier, er det viktig å utforme leieavtalen riktig. Det er med dens hjelp at den riktige gjennomføringen av en eiendomstransaksjon utføres. Leieavtalen for næringslokaler skal inneholde følgende opplysninger:

• stedet og datoen for samlingen er angitt;
• partene som er involvert i transaksjonen er spesifisert;
• hvis deltakerne er enkeltpersoner, legges deres fulle navn, fødselsdato og informasjon fra passene inn;
• hvis leietaker eller utleier er et selskap, er dets detaljer angitt;
• de tekniske egenskapene til eiendommen er spesifisert, samt adressen til dens beliggenhet;
• lister opp forholdene på grunnlag av hvilke eiendommen kan brukes;
• leieperioden og kostnaden er angitt;
• det er tillatt å inkludere en klausul på grunnlag av hvilken leietaker i fremtiden vil ha mulighet til å kjøpe eiendommen;
• rettighetene og forpliktelsene til hver deltaker i transaksjonen er gitt;
• partenes ansvar er indikert, siden hvis de bryter vilkårene i avtalen av forskjellige grunner, vil forskjellige sanksjoner eller andre tiltak for innflytelse bli brukt på dem;
• vilkårene for at kontrakten kan sies opp tidlig er gitt;
• situasjoner der du må gå til retten for å løse ulike konfliktspørsmål er oppført;
• ulike force majeure-omstendigheter er inkludert der partene i transaksjonen må opptre på en bestemt måte.

Denne dokumentasjonen trenger ikke å være sertifisert av en notarius publicus. Dette offisielle dokumentet regulerer prosedyren for utleie av bolig- og yrkeslokaler. Dokumentasjonen er utarbeidet i tre eksemplarer, siden det ene forblir hos utleier, det andre gis til leietaker, og det tredje brukes til registrering hos Rosreestr. Avtalen trer i kraft først etter registrering. Forlengelse av kontrakten er tillatt dersom det foreligger enighet mellom partene. Et eksempel på avtale er presentert nedenfor.

Regler for utforming av overførings- og akseptattest

Så snart det er utarbeidet en avtale om hvilke næringslokaler som leies ut av en individuell gründer, enkeltperson eller bedrift, er det påkrevd å overføre objektet til leietaker.

Overføringen utføres direkte innenfor vilkårene spesifisert i kontrakten. For dette formålet er det tilrådelig å utarbeide et overførings- og akseptsertifikat. Det utarbeides et dokument i nærvær av tredjeparter som bekrefter at partene i transaksjonen er i god tro og i stand.

Dokumentet viser alle parametrene til den eksisterende eiendommen, som inkluderer:

• tilstanden til gulv- og veggbelegg;
• tilgjengelighet av VVS-armaturer;
• plassering og tekniske egenskaper ved kommunikasjon.

Hvis det er møbler i rommet, bør du liste dem opp og også angi hvilken stand de er i.

Hvilke skatteregimer brukes av utleier?

Eiendomseiere som leier ut eiendom får en viss inntekt fra denne prosessen, som de er pålagt å betale skatt av. Enkeltpersoner betaler 13 % av all inntekt. På grunn av en så høy skattebelastning foretrekker utleiere å åpne en individuell gründer eller et selskap. Ulike skatteregimer kan velges for beregninger:

• USN. Under dette regimet betales 6 % av alle kontantinntekter eller 15 % av nettoresultatet. Lokale myndigheter kan øke prisene for kontor- eller detaljhandelseiendom. Skattegrunnlaget er inntekt for arbeidsåret eller overskudd av virksomhet. Noen regioner introduserer insentiver for små bedrifter. I tillegg, på grunn av skatteoverføringer, reduseres beløpet som gründere betaler for seg selv til pensjonsfondet og andre fond.
• Patent på utleie av næringslokaler. Dette skattesystemet anses som det mest fordelaktige for mange gründere. Kun IP-patenter kan brukes. Å leie ikke-boliglokaler under slike forhold krever ikke utarbeidelse og innsending av ulike rapporter til Federal Tax Service. Derfor er det bare nødvendig å først kjøpe et patent til den optimale kostnaden for en bestemt tidsperiode. De kan kjøpe et individuelt gründerpatent for ulike perioder. Leie av yrkeslokaler ved bruk av denne modusen anses som en lønnsom prosess.
• GRUNNLEGGENDE. Dette systemet er sjelden valgt for leasing av eiendommer, siden man må betale et stort antall skatter og forholde seg til regnskap. Vanligvis brukes denne modusen av selskaper som ikke ønsker å kombinere flere systemer.
• UTII. Leie av yrkeslokaler under dette regimet velges vanligvis bare hvis det er en liten eiendom. Hvis lokalene har et betydelig areal, er det mer tilrådelig å velge et forenklet skattesystem eller patent. Ved beregning av UTII blir den fysiske indikatoren representert av eiendommens areal tatt i betraktning. Derfor er det optimalt å velge denne modusen hvis størrelsen på objektet ikke overstiger 30 kvadratmeter. m.

Valget av et spesifikt system avhenger av de direkte leietakerne. Noen bedrifter og enkeltentreprenører foretrekker å kombinere flere regimer, noe som gir mulighet til å redusere skattetrykket.

Konklusjon

Utleie av ulike næringslokaler anses som en lønnsom prosess. Det kan utføres av enkeltpersoner, individuelle gründere eller bedrifter. Bedrifter er kanskje ikke eiere av objektene i det hele tatt, så de fungerer bare som mellommenn.

Prosedyren for å skaffe fast eiendom til leie krever riktig gjennomføring av transaksjonen, for hvilken det må utarbeides en offisiell avtale mellom deltakerne og registreres hos Rosreestr.