Tijorat ko'chmas mulki biznes sifatida: nimani bilishingiz kerak. Zanjir operatorlariga binolarni ijaraga berish haqida hamma narsa

Tijorat noturar joy yoki omborni qayerdan ijaraga olsam bo'ladi? Do'kon uchun chakana savdo maydonini qanday ijaraga olish mumkin? Tijorat ko'chmas mulkini qanday ijaraga olish kerak?

Mashhur "HeaterBober" onlayn jurnalining saytiga qaragan barchaga salom! Siz bilan mutaxassis - Denis Kuderin.

Bugungi suhbatimiz mavzusi - tijorat ko'chmas mulkini ijaraga berish. Maqola ishbilarmonlar, noturar joy egalari va dolzarb moliyaviy masalalarga qiziqqanlarning barchasi uchun foydali bo'ladi.

Maqolaning oxirida siz savdo uchun ob'ektlarni ijaraga berishda vositachilik xizmatlarini ko'rsatadigan eng ishonchli Rossiya ko'chmas mulk kompaniyalari haqida umumiy ma'lumotni topasiz.

Shunday ekan, boshlaylik!

1. Nima uchun tijorat mulkini ijaraga olish kerak?

Muvaffaqiyatli tadbirkorlik faoliyati ko'p jihatdan biznes yuritish uchun to'g'ri tanlangan binolarga bog'liq. Bu, ayniqsa, savdo va xizmatlar uchun to'g'ri keladi. Shaharning gavjum qismida joylashgan shinam, yaxshi jihozlangan do‘kon xaridorlarni o‘ziga tortadi.

Xuddi shu narsani ofislar haqida ham aytish mumkin. Har bir o'zini hurmat qiladigan kompaniya ishlash va mehmonlarni qabul qilish uchun yaxshi joyga ega bo'lishi kerak. Agar siz tovarlarni onlayn-do'kon orqali sotsangiz ham, buyurtmalarni to'ldirish va berish, shuningdek, mijozlar bilan nizolarni hal qilish uchun joy kerak.

Har bir ishbilarmon, ayniqsa yangi boshlanuvchilar turar-joy bo'lmagan binolarni sotib olishga qodir emas. Bunday hollarda tijorat ko'chmas mulkini ijaraga olish yordamga keladi.

Biz ijaraning barcha afzalliklarini sanab o'tamiz:

• nisbatan past moliyaviy xarajatlar;
• sotib olish bilan solishtirganda hujjatlarni rasmiylashtirishning sodda tartibi;
• istalgan vaqtda uy egasini o'zgartirish va boshqa binoga ko'chirish imkoniyati;
• ko'chmas mulk katta tanlash, ayniqsa, metropolitan joylarda.

Teskari jarayon - binolarni ijaraga berish ham juda ko'p afzalliklarga ega. Birinchidan, bu passiv daromadning ishonchli manbai. Savdo maydonini (chakana savdo, ofis, sanoat va boshqalar) sotib olish yaxshi investitsiya variantidir.

Xususiy biznes mavjud ekan, uning vakillari doimiy ravishda biznes yuritish uchun binolarga muhtoj bo'ladi, ya'ni mulk egalari ko'p mehnat sarflamasdan barqaror daromadga ega bo'ladilar.

Biznes uchun mos binolarni topish qiyin voqeadir. Ob'ektni topishning eng tez va ishonchli usuli - bu professional vositachilar xizmatlaridan foydalanish.

Bizning veb-saytimizda zamonaviylar qanday ishlashi haqida batafsil maqola mavjud.

2. Tijorat mulkini qanday ijaraga olish kerak - 5 ta foydali maslahat

Tijorat mulklarini ijaraga olayotganda, ularni tanlashda iloji boricha ehtiyot bo'lishingiz kerak. Bu sizning biznesingizni qanchalik tez boshlashingiz mumkinligi va ob'ekt sizning biznesingiz maqsadlariga to'liq javob beradimi yoki yo'qmi, bu binolarning parametrlari va funktsional xususiyatlariga bog'liq.

Birinchidan, qanday qilib mos xonani qidirishni hal qiling - o'zingiz yoki agentlik yordami bilan. Birinchi usul bo'sh vaqtning cheksiz ta'minoti mavjudligini o'z ichiga oladi va turli xil xavflar bilan bog'liq. Ikkinchi variant xavfsizroq va ishonchli.

Vositachilar bilan ishlash mavzusi bo'yicha qo'shimcha ma'lumotni "" maqolasida topasiz.

Mutaxassis maslahati ijarachilarning keng tarqalgan xatolaridan qochishga yordam beradi.

Maslahat 1. Kaput va shamollatish tizimlarini diqqat bilan o'rganing

Siz o'zingiz yoki sizning xodimlaringiz xonada ishlaydi, shuning uchun xizmat ko'rsatadigan shamollatish tizimlarining mavjudligi eng muhim nuqtadir. Binoda kuchli va avtonom shamollatishning yo'qligi kafe, restoran, oziq-ovqat do'konining normal ishlashiga haqiqiy to'siqdir.

Oziq-ovqatlar tegishli sharoitlarda saqlanishi kerak, tashrif buyuruvchilar va sotuvchilarni hidlar bezovta qilmasligi kerak. Bundan tashqari, sanitariya organlari, agar u faqat umumiy uy ventilyatsiyasiga ega bo'lsa, ovqatlanish yoki oziq-ovqat do'koni uchun ob'ektdan foydalanishga ruxsat bermaydi.

Maslahat 2: Yuklash va tushirish joylariga e'tibor qarating

Kafelar, restoranlar, oshxonalar va do'konlar egalari uchun yana bir muhim nuqta tovarlarni yuklash va tushirish uchun qulay maydondir.

Yuklash-tushirish ishlari olib boriladigan hudud turar-joy binosi hovlisiga yoki yo'lga chiqmasligi muhim. Siz aholiga yoki avtoulovchilarga aralashasiz, shikoyatlar bilan qiynoqqa solasiz.

To'liq quvvat bilan ta'minlash masalasi, ayniqsa, biznesi energiya talab qiladigan uskunalar - muzlatgichlar, elektr pechlar, dastgohlar va boshqalardan foydalanishni o'z ichiga olgan ijarachilar uchun dolzarbdir.

Xonadagi elektr kabellari korxona ehtiyojlarini to'liq qondirish uchun etarlicha sig'imli ekanligiga ishonch hosil qiling.

Maslahat 4. Shartnoma shartlarini diqqat bilan o'qing

Lizingga imzo qo'yishdan oldin, shartnoma tuzadigan shartlarni diqqat bilan o'qing.

Shartnoma quyidagi bandlarni o'z ichiga olishi kerak:

• lizing shartlari, narxi va to'lov usuli;
• agar binolar asbob-uskunalar bilan ijaraga olingan bo'lsa, u holda mulkning inventarizatsiyasini tuzish kerak;
• shartnomani buzganlik uchun tomonlarning javobgarligi;
• shartnomani bekor qilish shartlari.

Kommunal to'lovlar, axlat yig'ish, yong'in tizimini saqlash va xavfsizlik signalizatsiyasi xarajatlari odatda ijarachi tomonidan qoplanadi. Biroq, uy egasi, agar kerak bo'lsa, kapital ta'mirlash uchun to'laydi, shu jumladan sanitariya-tesisat kommunikatsiyalari va elektr simlarini almashtirish, agar ular muvaffaqiyatsiz bo'lsa.

Uy egasi bilan mol-mulkni sug'urtalash masalasini oldindan muhokama qiling - bunday shartnoma tuziladimi, agar bo'lmasa, kutilmagan vaziyatlarda yo'qotishlarni kim to'lashini hal qiling.

Mulk egasining huquq hujjatlarini - oldi-sotdi shartnomasini, davlat reestridan ko'chirmani tekshirish shart.

Mulk haqiqatan ham uni sizga ijaraga bergan shaxsga tegishli ekanligiga ishonch hosil qiling. Aks holda, bir lahzada tegishli vakolatga ega ob'ektning haqiqiy egasi paydo bo'ladi. Shuningdek, binolar garovga qo'yilmasligi, qarzlar uchun hibsga olinmasligi va boshqa og'irliklarga ega bo'lmasligi ham muhimdir.

Uy-joy qonunchiligining nozik jihatlaridan uzoq bo'lgan shaxs noturar joyni ijaraga olish yoki sotib olishda professional yordamdan foydalanishi kerak. Masalan, Yurist veb-saytidagi barcha tushunarsiz fikrlarni o'zingiz uchun aniqlab olishingiz mumkin - bu huquqshunoslikning barcha sohalari mutaxassislari ishlaydigan resurs.

Siz o'z savolingizni ro'yxatdan o'tmasdan ham, asosiy sahifada berishingiz mumkin. Siz bir necha daqiqada va mutlaqo bepul qonuniy to'g'ri va malakali javob olasiz. Agar sizning muammoingiz chuqur o'rganishni talab qilsa, siz mutaxassislarning xizmatlari uchun to'lashingiz kerak bo'ladi, ammo to'lov miqdorini o'zingiz belgilashingiz mumkin.

Qadam 2. Ijara miqdorini aniqlang

Eng yaxshi ijara narxini bilish uchun ikkita variantdan birini ishlating. Birinchisi, shahringizning ma'lumotlar bazalarini shaxsan ko'rib chiqish va shunga o'xshash binolarni ijaraga olish uchun taxminiy narxlar oralig'ini aniqlash. Ikkinchidan - bu vazifani rieltorga topshiring.

Aytgancha, rieltorlik agentliklaridan tashqari, vositachilik xizmatlarini xususiy brokerlar ham ko'rsatadi. Ular odatda o'z ishlari uchun kompaniyalarga qaraganda 25-50% kamroq haq oladilar. Biroq, turar-joy bo'lmagan ko'chmas mulk bilan ishlaydigan xususiy mutaxassislar, hatto yirik shaharlar- birliklar.

5. Agar siz tijorat mulkini ijaraga bersangiz, uy egasi uchun 3 ta asosiy xavf

Har bir uy egasi o'z ob'ektining holati haqida qayg'uradi va ijaradan zarar emas, balki foyda olishni xohlaydi.

Biz tijorat ko'chmas mulk egalarining asosiy risklarini sanab o'tamiz va ulardan qanday qochish kerakligini ko'rsatamiz.

Xavf 1. Binolardan boshqa maqsadlarda foydalanish

Har bir yaxshi yozilgan ijara shartnomasida ijaraga olingan binolar qanday maqsadda va qanday ishlatilishi ko'rsatilgan. Bu, shuningdek, lizing bilan birga ijaraga beradigan uskunalarga ham tegishli.

Agar ijarachi binodan ombor sifatida foydalanishga va'da bergan bo'lsa-da, lekin unda chakana savdo do'koni tashkil qilsa, siz uni jarimaga tortish yoki ijara haqini qaytarmasdan shartnomani bekor qilish huquqiga egasiz.

Xavf 2. Mulkning shikastlanishi yoki yo'qolishi

Siz o'zingiz o'ylagan hurmatli fuqaroga ob'ekt va jihozlarni topshirdingiz, ammo u diplomatik tarzda gapirganda, umidingizni oqlamadi. Ya'ni, u xonani vayronagarchilik holatiga keltirdi, jihozlarni sindirdi, lampochkalarni burab qo'ydi va umuman olganda, o'zini cho'chqa kabi tutdi.

Bunday hollarda mulk egasi zararni to'liq qoplashni talab qilishga haqli. Bundan tashqari, nafaqat ta'mirlash xarajatlari, balki shikastlangan uskunaning bozor qiymati ham qoplanishi kerak.

Agar ob'ekt va mulk kutilmagan holatlar natijasida - masalan, yong'in yoki suv toshqini natijasida shikastlangan bo'lsa, javobgarlik nazarda tutilmaydi.

3-xavf: ijarachining oylik to'lovlarni to'lashdan bosh tortishi

Bezovta to'lovchilar rubl bilan jazolanishi kerak. Biroq, agar ijara shartnomasi barcha qoidalarga muvofiq tuzilgan bo'lsa, bu yana mumkin. Ya'ni, hujjatda oylik to'lovlar shartlari va miqdori aniq ko'rsatilishi kerak.

6. Agar siz tijorat mulkini ijaraga olsangiz - ijarachi uchun 3 ta asosiy xavf

Uy egasining noqonuniy yoki ruxsat etilmagan harakatlari natijasida ijarachi ham zarar ko'rishi mumkin.

Xavf 1. "Uy egasi" qonuniy huquqlariga ega bo'lmagan binolarni ijaraga olish

Agar ob'ekt egasining qonuniy huquqlariga ega bo'lmagan shaxs tomonidan binolar sizga ijaraga berilgan bo'lsa, shartnoma haqiqiy emas deb hisoblanadi. Bunga yo'l qo'ymaslik uchun unvon hujjatlarini taqdim etishni talab qiling.

Ko'p funktsiyali markazga murojaat qilib, siz mustaqil ravishda Rosreestr-dan ko'chirma olishingiz mumkin. Xizmat pullik, lekin siz "uydagi xo'jayin kimligini" ishonchli bilib olasiz.

Xavf 2. Avans to'lovini amalga oshirgandan so'ng darhol xonadagi qulflarni o'zgartirish

Ha, bunday holatlar tabiatda hamon uchrab turadi. Siz shartnoma tuzasiz, avans to'laysiz, kalitlarni qo'ldan-qo'lga olasiz va mulkingiz bilan xonaga kirmoqchi bo'lganingizda, qulflar o'zgartirilgan va "egalari" g'oyib bo'lgan.

Bunday vaziyatdan chiqishning bitta yo'li bor - politsiyaga murojaat qilish va firibgarlik fakti bo'yicha jinoiy ish qo'zg'atish.

Risk 3. Sublizing

Bu erda oddiy misol bilan mohiyatni tushuntirish yaxshidir.

Misol

Ajam tadbirkor bo'lgan ijarachi Andrey yarim yil oldindan to'lab, do'kon uchun xonani bir yilga ijaraga oldi. Shu bilan birga tadbirkor uy egasining halolligiga tayanib, huquqni tasdiqlovchi hujjatlarni tekshirmagan.

Bir oylik muvaffaqiyatli savdodan so'ng, haqiqiy egasi do'konda asl hujjatlarning to'liq to'plami bilan paydo bo'ldi. U muloyimlik bilan ijarachidan ishg'ol qilingan hududdan chiqib ketishni so'radi. Andrey hech bo'lmaganda oldindan to'langan pulini qaytarish uchun ijarachini topishga harakat qildi, ammo tashabbuskor vositachi qo'ng'iroqlar yoki SMSlarga javob bermadi.

Xulosa: to'g'ridan-to'g'ri egasi bilan muomala qiling. Hech bo'lmaganda, u o'z mulki bilan sodir bo'ladigan barcha manipulyatsiyalardan xabardor bo'lishi kerak.

7. Ijarachilar va uy egalari uchun professional yordam - TOP-3 rieltorlik agentliklari haqida umumiy ma'lumot

Malakali vositachini topish qiyin ish. O'quvchilarga yordam berish uchun biz Rossiyadagi tijorat ko'chmas mulk bilan ishlaydigan eng ishonchli kompaniyalarning umumiy ko'rinishini tuzdik.

1) Agency.net

Ko'chmas mulkni boshqarish agentligi. Uy egalari va ijarachilarga ijara va ijaraga berishda yordam beradi: ofis, chakana savdo maydoni, ustaxona, ombor, saroy va boshqa har qanday tijorat mulki. Kompaniyada faqat tajribali va malakali yuristlar va rieltorlar ishlaydi.

Kompaniyaning muhim plyusi - bu professional yondashuv, batafsil veb-saytning mavjudligi, ofisning har bir mijozi uchun individual strategiyani ishlab chiqish. Kompaniya mutaxassislari foydalanuvchilarga ko'rsata olmagan rieltorlik xizmatlari yo'q.

Moskva va mintaqadagi tijorat ko'chmas mulki kompaniyaning asosiy ixtisoslashuvidir. Respect 2004 yildan beri bozorda ishlaydi. Agentlik dastlab mijozlarga ko'chmas mulkni ijaraga olish, sotib olish va sotish bilan bog'liq xizmatlarning eng keng spektrini taqdim etishni o'z oldiga maqsad qilib qo'ygan.

Chakana ko'chmas mulk bozorida turli xil takliflar, inqiroz tufayli ishbilarmonlik faolligining aniq pasayishi, milliy valyutaning o'zgaruvchanligi - bu omillar har qanday ijara shartlariga ta'sir qiladi va undan ham ko'proq binolarni ijaraga berish rejalashtirilgan bo'lsa. tarmoqchilarga.

Rasmiy statistik ma'lumotlar taklifning talabdan ustunligini ko'rsatadi. Bundan tashqari, ijara haqini valyutaga bog'lash tarmoq savdosi sohasida ishlaydigan yuridik shaxslarga har qanday taklifni "yo'lda" qo'lga kiritishga yordam bermaydi.

Tarmoqli savdoning xususiyatlari

Mahalliy chakana sotuvchilar xorijiy chakana savdo tarmoqlari tomonidan qo'llaniladigan usullarni o'z amaliyotlariga tezda joriy qilmoqdalar. Shubhasiz, kurashish qiyin, chunki xorijlik “mehmonlar” tomonida rivojlangan infratuzilma, mustahkam investitsiyalar, ma’lum bir barqarorlashtirish fondi ko‘rinishidagi ishonchli “havo yostig‘i” bor.

Shu sababli, uy egasi uchun binolarni tarmoqchilarga ijaraga berish uchun qiyinchiliklar mavjud. Chet elliklar noldan qurishni yoki G'arb standartlari bo'yicha ishlaydigan dasturchilar xizmatlaridan foydalanishni afzal ko'radilar.

Ushbu kamchiliklarning barchasi onlayn savdoning afzalliklari bilan qoplanadi:

• yirik yetkazib beruvchilar har doim yirik mijozlar bilan ishlashga intiladi;
• zanjirli savdo markaziy idorasi uchun xarid narxlari va yetkazib berish shartlari har doim har qanday izolyatsiya qilingan savdo nuqtasi taklif qilganidan ko'ra jozibadorroqdir.

Tarmoqchilarga binolarni ijaraga berish bo'yicha tijorat taklifini ishlab chiqish

Yaxshi yozilgan tijorat taklifi ma'lum bir binolarni ijaraga olishning jozibadorligini oshiradi. Quyidagi maslahatlar obro'li ijarachini topishga yordam beradi:

1. O'z takliflaringizni individual ravishda kiritish orqali potentsial ijarachilarning ro'yxatini aniqlash kerak.
2. Ism bilan bog'lanish tavsiya etiladi va potentsial mijoz uy egasining ismini ham bilishi kerak.
3. Ijobiy jihat - "cheklangan" bo'lsa-da, tanishish.
4. "Bizda bo'sh hudud bor" yoki "biz ... uchun bepul hudud taklif qilamiz" iboralarini ishlatmang. Ularni "Biz joy bo'shatdi", "Yangi joy ijaraga berildi" bilan almashtirilishi kerak.
5. Mijozni binolar joylashgan hudud infratuzilmasi rivojlanishini ko'rsatadigan raqamlar, statistik ma'lumotlar bilan qiziqtirish va sotib olish qobiliyatining o'zgarishlar dinamikasini namoyish qilish tavsiya etiladi.
6. Ofislari va saytlari yaqin joyda joylashgan qo'shni brendlarni ko'rsating.
7. Kompaniya tarixi, tashkil etilgan sana kabi uzoq matnlar yo'q.
8. Siz ijaraning mohiyatini raqamlar bilan tasvirlab berishga harakat qilishingiz kerak, bunda mijozning binolarni ijaraga olishdan kutilayotgan foydalari ko'rsatilgan.
9. Agar kerak bo'lsa, taqdim etilishi mumkin bo'lgan xizmatlarni tavsiflang.
10. Ijaraga olingan maydonning strategik qiymatini baholang va ko'rsating.
11. Taklifning nafaqat aniq afzalliklarini, balki mavjud kamchiliklarni ham ko'rsatib, ob'ektiv bo'lish tavsiya etiladi (bir nechta minuslar tavsifga samimiyat qo'shadi).

buyurtma bering

Savdo maydoni uchun arizalar

Maydoni, m2

Narxi

Ism, ma'lumot

Zargarlik markazi

GC JUVELIRTSENTR Moskva va Moskva viloyati savdo markazida 1-qavatdan 10 dan 70 kv.m gacha bo'lgan chakana savdo maydonlarini ijaraga beradi, biz barcha takliflarni ko'rib chiqamiz.

Shaharlar:

Bog'lanish uchun ma'lumot:

Roʻyxatdan oʻtish

narxni belgilash

Bizning kompaniyamiz Moskvada tijorat binolarini ijaraga olishga qiziqish bildirmoqda. Asosiy mezonlar:Uyqudagi turar-joylar, 1 va 2-qatorlar.Maydoni 250 dan 450 m2 gacha Bir daraja -1 dan 2-qavatgachaYuklarni tushirish uchun kirish yo'llarining mavjudligiBiz ko'cha chakana savdo markazlarini ham, savdo markazlarini ham ko'rib chiqamiz

Shaharlar:

Bog'lanish uchun ma'lumot:

Kontakt ma'lumotlarini ko'rish uchun ro'yxatdan o'ting.

OZON

Biz posilka shkaflarini biznes markazlarida, savdo markazlarida, boshqaruv kompaniyalarida, istalgan formatdagi turar-joy majmualarida, supermarketlarda, istalgan yo'nalishdagi do'konlarda va hokazolarda o'rnatamiz.

O'rnatish joyiga qo'yiladigan talablar:

• 1 m² bo'sh joy;
• 220V topraklama bilan rozetkani o'rnatish joyi yaqinida mavjudligi;
• Uyali tarmoq signalini ishonchli qabul qilish;
• Xaridorlar, kurerlar va xizmat ko'rsatish bo'yicha mutaxassislar uchun ochiq kirish;
• Posilka shkafi favqulodda chiqishlarni va yong'in o'chirish moslamalariga kirishni to'sib qo'yadigan joylarga o'rnatilishi mumkin emas;
• Posilka mashinasi butunlay avtonom, LAN va WiFi orqali maxsus ulanishni talab qilmaydi;
• O'rnatish joyini isitish kerak, salbiy harorat va yuqori namlikka yo'l qo'yilmaydi.

Biz ko'rib chiqamiz: Moskva, Moskva viloyati, Mintaqalar.

Shaharlar:

Bog'lanish uchun ma'lumot:

Kontakt ma'lumotlarini ko'rish uchun ro'yxatdan o'ting.

Zoomarket Le Murrr

Chakana hayvonot bog'i bozori yetakchisi

Bugungi kunda "Le "Murrr" uy hayvonlari bozorlarining federal tarmog'i Rossiya Federatsiyasining chakana uy hayvonlari bozorining etakchisi bo'lib, Rossiya bo'ylab Sankt-Peterburg va Murmanskdan Petropavlovsk-Kamchatskiygacha bo'lgan geografiyaga ega. O'zimizning chakana savdoni rivojlantirishda muvaffaqiyatli tajribamiz. tarmoq 18 yil. Kanada, Italiyadan eng yuqori super premium va yaxlit oziq-ovqat yetkazib berish, bu bizning brendimizni boshqa tarmoq bozorlaridan narxlari va assortimenti bo'yicha ajratib turadi.

Shaharlar:

Bog'lanish uchun ma'lumot:

Kontakt ma'lumotlarini ko'rish uchun ro'yxatdan o'ting.

bozorlar tarmog'i Darajalar

Gradusy bozorlari tarmog'i 100-150 m2 binolarni ijaraga olishni ko'rib chiqadi. Talablar intensiv piyodalar harakati, 15 kVt, jabhada reklama, alkogol litsenziyasini olish uchun to'siqsiz. Pyaterochka, Dixie, Crossroads, Katta LCD displeylar, temir yo'l stantsiyalari yaqinida joylashgan bo'lishi maqsadga muvofiqdir. Moskva viloyatining shimoliy-sharqiga qiziqadi Shaharlar: Lobnya, Dolgoprudniy, Mytishchi, Korolev, Dmitrov, Yaxroma, Schelkovo, Fryazino. Ko'ring, zudlik bilan javob bering.

Shaharlar:

Bog'lanish uchun ma'lumot:

Kontakt ma'lumotlarini ko'rish uchun ro'yxatdan o'ting.

Discounter SVETOFOR

Biz chakana savdo va omborxonani ijaraga olamiz. Oziq-ovqat chegirmalari, Rossiyada 1200 do'kon ochildi. Moskva va Moskva viloyatiga qiziqish. Boshqa hududlardan takliflar markaziy ofisga o'tkaziladi. Supermarket formati 800...1200 kv. m Gipermarket formati 2000...2500 kv. m.Obyekt yuzasidan tezkor qaror qabul qilish. SVETOFOR do'konlari va MAYAK gipermarketlarini ochish tajribasiga ega, Moskva va Moskva viloyatini rivojlantirish bo'yicha to'liq vaqtli direktor. Binolar uchun to'liq texnik shartlar - so'rov bo'yicha

Shaharlar:

Bog'lanish uchun ma'lumot:

Kontakt ma'lumotlarini ko'rish uchun ro'yxatdan o'ting.

"Buyurtma" supermarketlar tarmog'i

Bugungi kunda biz uy-ro'zg'or buyumlari supermarketlari va yozgi uylar tarmog'ini faol rivojlantirmoqdamiz, ochiq va muvaffaqiyatli faoliyat ko'rsatmoqda 3 8 Markaziy federal okrugi va janubiy federal okrugidagi supermarketlar. H Xonaga qo'yiladigan talablar: Biz supermarketlarimizni alohida binolarda ham, aholi soni 50 mingdan ortiq boʻlgan shaharlardagi savdo markazlarida ham, piyodalar va avtomobillar tirbandligi koʻp boʻlgan birinchi qatorda, toʻxtash joylarida – 45 ta mashinadan, Qavat maydonida – 800 kv.m dan boshlab ochamiz. Qavat - birinchi, birinchi qavat yoki ikkinchi qavat, Lift, eskalator / travolator, Shift balandligi - aloqa uchun kamida 3,0 m, Qavat yuki - 700 kg / m² dan

Biz hamkorlarimizga kafolat beramiz: Mavsumiy tebranishlarsiz talab qilinadigan assortiment matritsasi; Barqaror moliyaviy holat. Biz qarz olmasdan ishlaymiz; Ishlab chiqaruvchilar bilan to'g'ridan-to'g'ri shartnomalar tuzish natijasida sotilgan mahsulotlarning arzon narxlari; Yuqori trafik. Bitta supermarketning ish kunlarida o'rtacha soni kuniga 2200 kishini, dam olish kunlarida kuniga 2800 kishini tashkil qiladi.&

Shaharlar:

Bog'lanish uchun ma'lumot:

Kontakt ma'lumotlarini ko'rish uchun ro'yxatdan o'ting.

poyabzal

Moskvaning biz uchun qiziqarli bo'lgan hududlari quyidagi metro stantsiyalari bilan o'ralgan: Ryazanskiy prospekti, Domodedovskaya, Yugo-Zapadnaya, Strogino, Krylatskoye, Molodejnaya, Medvedkovo, Mitino, Pervomayskaya, Beskudnikovo tumani, Kuzminki va boshqa shunga o'xshash hududlar. Moskva viloyatiga ko'ra: Shchelkovo, Vidnoye, Dmitrov, Jukovskiy, Ramenskoye. Takliflarni kutamiz Savdo markazi: Avia Park, Kaleydoskop, Domodedovsky, Mega, Metropolis, Kaluga, Columbus, Filion, Festival, Silver House, Semenovskiy , "Capitol", "Asterisk", "Avenue", m. Janubi-G'arbiy , "Beshinchi avenyu", "Daryo", "Springboard", "Spektr" va boshqalar.Maydon formati 170-300 kv.m.

Bizning kompaniyamiz Moskva, Yangi Moskva va Moskva viloyatida qurilayotgan turar-joy majmualarida "BashMag" poyabzal do'koni uchun 160-300 kv.m bo'lgan tijorat binolarini (bepul foydalanish) sotib olish va ijaraga olishdan manfaatdor. Ko'rgazmali derazali uylarning birinchi qatorida, ta'mirlash dasturiga kirmagan, piyodalar harakati va zalning joylashuvi yaxshi bo'lgan uylarda. Ob'ektlar eksklyuziv bo'lishi kerak (egasidan, ishlab chiqaruvchidan yoki to'g'ridan-to'g'ri egasining vakilidan). Biz tijorat takliflarini kutish. Oldindan rahmat.Uzoq muddatli va oʻzaro manfaatli hamkorlikka umid qilamiz.

Hurmat bilan, Vladimir. Bog'lanish uchun telefon:

Shaharlar:

Bog'lanish uchun ma'lumot:

Kontakt ma'lumotlarini ko'rish uchun ro'yxatdan o'ting.

O'yin-kulgi markazi

Oilaviy ko'ngilochar markazlar tarmog'i 300-3000 m2, shift balandligi 6 m dan (afzal 9-12 m) chakana savdo maydonini, oziq-ovqat korti yoki kino markazi hududida ijaraga oladi.

Shaharlar:

Bog'lanish uchun ma'lumot:

Kontakt ma'lumotlarini ko'rish uchun ro'yxatdan o'ting.

IP Epimaxov S.I.

Biz siropli sodali suv uchun savdo avtomatlarini o'rnatish imkoniyati bilan qiziqamiz. Mashinalar SSSR davridagi "retro" uslubidagi dizaynga ega, butunlay avtonom, faqat elektr ta'minotiga ulanish va 1kv talab qilinadi. joylashtirish uchun metr.

Bizning avtomatlarimiz Yekaterinburgdagi savdo va ko'ngilochar markazlarda joylashgan:

"DOM" savdo markazi - 1 ta mashina

"PARK HOUSE" SEC

Biz eng yuqori ijara haqini to'lash uchun eng yuqori daromad oladigan ijarachini tanlaymiz.

Agar siz "men uyni ijaraga olaman" deb o'ylayotgan bo'lsangiz, biz tezda etib boramiz, maslahat beramiz va rejalaringizni amalga oshirish uchun hamma narsani qilamiz. Buning uchun bir qator tadqiqot ishlari olib borilmoqda. Biz xulosa jadvallarini tuzamiz, raqobatdosh ustunliklarni ko'rib chiqamiz, ijarachilarning ushbu va shunga o'xshash sohalardagi tajribasini hisobga olamiz. Bundan tashqari, aytilganlarning barchasiga qo'shimcha ravishda, biz ish statistikasini ko'rib chiqamiz va keyingi harakat yo'nalishini aniqlaymiz. Umumiy kontseptsiya loyihaning eng katta samaradorligini, uning eng katta rentabelligini olish nuqtai nazaridan qurilgan.
Shuningdek, kompaniyamiz savdo ob'ektining "Brokerlik" xizmatlarini ko'rsatishi mumkin.

Siz uchun nima qila olamiz:

• tijorat binolarini ijaraga olish;
• Moskvada tijorat binolarini ijaraga olish;
• Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish;
• Ko'chmas mulkni ijaraga olish;
• ko'chmas mulkni sotish;
• Bitimga hamrohlik qilish;

Biz 5 kv.m dan binolar bilan shug'ullanamiz. va boshqalar.

Agar siz agentlik orqali binolarni ijaraga olishingiz kerak bo'lsa, biz siz uchun barcha mumkin bo'lgan ijarachilarni har tomonlama ishlab chiqa olamiz. Biz boshqa rieltorlar kabi ma'lumotlarni e'lonlar taxtasida joylashtirish bilan cheklanmaymiz. Biz dangasa emasmiz. Biz kuniga o'rtacha 2000 ta qo'ng'iroq qilamiz va ularning barchasi ijarachilar bilan ularni sizning xonangizga ko'chirish uchun muloqot qilishga qaratilgan.

Ijaraga beriladigan maydon miqdoriga qarab, ijarachilarni topishning turli xil variantlari mavjud, ya'ni binolarni bir qo'lda ijaraga olish, lekin arzonroq yoki bir nechta ijarachilar uchun chegaralar qilish, bu yanada foydali bo'ladi. Va shuningdek, to'g'ri mahsulot-tematik yo'nalishni tanlang. Kompaniyamiz tijorat binolarini ijaraga berish bilan shug'ullanadi, egalariga barqaror va yuqori daromad olishda yordam beradi. Biz Moskvada binolarni ijaraga berish bo'yicha amalga oshiradigan asosiy tadbirlar uchta asosiy bosqichga bo'lingan - to'g'ri ijarachilarni tanlash uchun binolar va atrof-muhitni tahlil qilish, keyin potentsial ijarachilar bilan muzokaralar olib borish va ijara shartnomasini imzolash.

• 1. Bino va atrof-muhit tahlili;
• 2. Potentsial ijarachilar bilan muzokaralar olib borish;
• 3. Binolarni ijaraga berish;

Shunday qilib, sizning binolaringizni ijaraga berish uchun biz amalga oshiradigan asosiy tadbirlar:

1-bosqich - binolar va atrof-muhit tahlili

Raqobat tahlili

Bu nuqta, albatta, ijarachilarni tanlashda asosiy jihatlardan biridir. Binoni hududdagi mahsulotlarga yaxshi talabga ega bo'lgan kuchli ijarachiga ijaraga olishingiz kerak. Biz 10 daqiqalik yurish masofasidan barcha ijarachilarni tahlil qilamiz va ularning har birining daromadini aniqlaymiz. Ushbu ma'lumotlarga asoslanib, biz hududda taqdim etilgan tovar matritsasi tuzamiz va qondirilmagan talabni aniqlaymiz. Albatta, ijarachilarning o'zlari tahlil qiladilar, lekin uy egasini yomon ishlashi tufayli ijarachining to'satdan kongressidan himoya qilish uchun biz hali ham bu jarayon bilan o'zimiz shug'ullanamiz va haqiqatan ham a'lo darajada ishlaydigan ijarachi bilan shartnoma imzolaymiz. bu sohada ish.
Ushbu element sizga quyidagilarga imkon beradi:

Ob'ektiv ijara stavkasini aniqlang

Har bir ijarachi uchun maydonning optimal hajmini tanlang

Hududdagi eng muvaffaqiyatli formatlarni va ularni ifodalovchi tarmoq kompaniyalarini aniqlang

Mulkning imidji uning eng qimmatli boyligidir!

Konyunktura va raqobat tahlili qanday tuzilgan:

• Yaqin atrofda joylashgan asosiy raqobatdosh savdo nuqtalarining o'tkazuvchanligi tahlili;
• Tanlangan savdo nuqtalarining assortimenti;
• Ijarachilarning tahlili, ijara narxi, shuningdek, berilgan punktlardagi tovarlar narxi;
• Tanlangan hududda maksimal va minimal trafikka ega chakana savdo nuqtalari o'rtasidagi asosiy farqlar;
• Berilgan savdo nuqtalari bo'yicha xulosa va hisob-kitoblar, muvaffaqiyat va muvaffaqiyatsizlik sabablari;
• Tarmoq ijarachilarining mavjudligi va berilgan savdo nuqtalarida yo'nalishlar bo'yicha raqobat jadvalini tuzish;

Yuqorida aytib o'tilganidek, ushbu element tufayli biz ijaraga olingan binolarni ijaraga olish parametrlari haqida ko'p narsalarni bilib olamiz:

Ijara stavkasi - atrof-muhitdagi tariflar va raqobatchilarning ko'rsatkichlari asosida;

Har bir mahsulot liniyasi va ijarachi uchun maydonning tegishli hajmini tanlang;

Hududdagi eng muvaffaqiyatli federal zanjirlar va formatlarni aniqlash va birinchi navbatda ularga binolarni ijaraga olishga intilish;

Boshqa savdo nuqtalarining ijobiy va salbiy tomonlarini bilib oling va undan o'z foydangiz uchun foydalaning.

Bu bizga aniq statistik ma'lumotlardan foydalanish va boshqalarning xatolarini hisobga olish imkonini beradi. Shuningdek, ma'lum bir hududdagi o'rtacha hisobning narxini va savdo markazlarining maksimal tirbandligini bilgan holda, biz o'rganilayotgan savdo markazlarida ijarachilarning daromadlari haqida taxmin qilishimiz mumkin (ma'lumot olishning boshqa, aniqroq usullari mavjud). kompaniyalarning daromadlari). Bizning ob'ektimiz tushunchasini aniqlash yoki tuzatish bo'yicha ishda nimadan foydalanish mumkin.

Bepul qo'ng'iroqqa buyurtma bering, biz sizga bir daqiqa ichida qo'ng'iroq qilamiz va yuzaga kelgan har qanday masala bo'yicha maslahat beramiz

2-bosqich - potentsial ijarachilar bilan muzokaralar

3-bosqich - ijara shartnomasini imzolash - xonani ijaraga olish

Tranzaktsiyada ishtirok etadigan barcha tomonlar uchun eng kerakli bosqich. Kelajakda hech narsadan afsuslanmaslik uchun ofis, chakana savdo, omborxona maydonini ijaraga olishingiz kerak. Har ikki tomon uchun yuridik jihatdan vakolatli va afzalroq o'zaro ijara shartnomasining imzolanishi o'zaro manfaatli hamkorlikning kalitidir. Ijarachi va uy egasi o'rtasidagi munosabatlarning ko'p jihatlari to'liq ishlab chiqilmaganligi sababli, siz xohlagan darajada buzilgan munosabatlar va bekor qilingan shartnomalar mavjud. Biz shartnoma formatini maxsus ishlab chiqamiz, unda biz mutlaqo barcha tafsilotlarni, shuningdek shartnomaning quyidagi tomonlarini hisobga olamiz:

To'lov shartlari, shu jumladan. jarimalar va jarimalar;

Shartnoma shartlariga rioya qilmaslik uchun javobgarlik - elektr, suv, bepul kirish

O'zaro jarimalar

Nazorat qiluvchi organlar (o't o'chiruvchilar, sanitariya nazorati va boshqalar) bilan o'zaro hamkorlik qilish tartibi;

Indeksatsiya va indeksatsiya va ijarani o'zgartirish shartlari (ko'pincha ijarachilar ijara va indeksatsiyani kamaytirish uchun ultimatum berishadi, shartnomani bekor qilish bilan tahdid qilishadi);

Shartnomani bekor qilish tartibi bir tomonlama yoki o'zaro bo'lib, qaysi sabablarga ko'ra bekor qilinishi mumkin. Shartnomani bekor qilish to'g'risida boshqa tomonni oldindan ogohlantirish.

Shuningdek, ijara munosabatlarini yanada qo'llab-quvvatlash.

Bizning xizmatlarimiz nisbatan arzon, lekin juda professional. Biz taqdimotni tayyorlashdan tortib ijara shartnomasini tuzishgacha va ob'ektni keyingi boshqarishgacha bo'lgan bitimingizni to'liq qo'llab-quvvatlay olamiz.

Kompaniyamiz quyidagi xizmatlarni taklif qiladi:

Ishimiz uchun nima olamiz? nafaqat mijozning minnatdorchiligi, balki do'stlik ham. Biz og'zaki muloqot orqali ko'plab do'stlarimizni orttirganmiz. Biz buni qanday qilamiz? - G'oya bilan chuqur singib ketgan va har bir, hatto eng ahamiyatsiz detallarga ham e'tibor bering. Faqat shu tarzda siz faxrlanadigan ishlar amalga oshiriladi. Mulkni shunday ijaraga berish kerakki, ijarachi ham qanoatlansin, ham egasi yutadi. Ijarachining to'liq tanlovi, ijara shartnomasidagi har bir bandga e'tibor va bitimni qonuniy ravishda qo'llab-quvvatlash. Shaxsan men odamlar bilan muloqot qilishni yaxshi ko'raman va har doim umumiy til topishga harakat qilaman, shuning uchun men qilayotgan ishimni yoqtiraman.

Anton Borovitskiy
Kompaniya rahbari

Ko'chmas mulkda pul ishlashni orzu qilasizmi? Tijorat ko'chmas mulkini qanday ijaraga olishni, uni sotib olayotganda nimalarga e'tibor berishni va ijarachilarni qayerdan qidirishni bilmoqchimisiz? "M16-Nedvizhimost" barcha mumkin bo'lgan tadbirkorlar ta'minlayapti va barqaror va yuqori daromad olish uchun nima qilish zarur aytadi.

Oxir-oqibat, foydali bonus: keyingi ijara yoki qayta sotish uchun eng istiqbolli tijorat ob'ektlari.

Tijorat ko'chmas mulk: qaerdan boshlash kerak?

Boshlash uchun sizga ko'chmas mulkni yakuniy tanlash to'g'risida yana bir bor qaror qabul qilishni maslahat beramiz: siz tijorat binolari bilan shug'ullanishni xohlayotganingizga ishonchingiz komilmi? Kvartirani yoki tijorat ko'chmas mulkini ijaraga olish foydaliroq degan savolga javob aniq. Tijorat ob'ektlari turar-joy binolariga qaraganda bir necha baravar tezroq to'laydi, ya'ni foyda ancha yuqori. Bundan tashqari, tijorat maydoni uchun ijara stavkasi barqaror o'sib bormoqda (masalan, 2017 yil yanvar-iyul davrida 10% ga o'sishni ko'rsatdi).

Biroq, siz ko'proq kuch sarflashingiz kerakligini yodda tuting. Birinchidan, sizning boshlang'ich kapitalingiz kelajakda ijaraga bermoqchi bo'lgan ob'ektni sotib olish uchun etarli ekanligiga ishonch hosil qiling. Hech kimga sir emaski, tijorat ko'chmas mulkini sotib olish uchun siz kvartirani, shu jumladan ko'p xonali kvartirani sotib olishdan ko'ra ancha muhim moliyaviy holatga ega bo'lishingiz kerak.

Shu bilan birga, esda tutingki, noturarjoy binolari huquqiy nuqtai nazardan ham boshqacha ko'rib chiqiladi: bu holda soliq stavkasi bir necha baravar yuqori, ro'yxatga olish mexanizmi ham biroz boshqacha.

Bundan tashqari, tijorat binolarida biznesni muvaffaqiyatli olib borish uchun siz potentsial ijarachi faoliyatining o'ziga xos xususiyatlarini yo'naltirishingiz, uning ehtiyojlari va imkoniyatlarini tushunishingiz kerak. Bu oddiy kvartirani ijaraga olishdan ko'ra sizdan ko'proq narsani talab qilishini anglatadi.

Xonani tanlashga o'tishdan oldin hamma narsani yana torting. Agar nuqtalardan kamida bittasi shubhali bo'lsa, tavakkal qilmaslik va turar-joy ijarasi haqida o'ylash yaxshiroqdir. Esda tutingki, muvaffaqiyatsiz bo'lsa, yo'qotishlar juda katta bo'lishi mumkin.

Keling, tijorat ko'chmas mulkini sotib olish uchun nima kerakligini umumlashtiramiz: boshlang'ich kapital, bozorni yaxshi tushunish va hamkorlik qilishni rejalashtirgan sohaga yo'naltirish.

Keyingi ijara uchun to'g'ri tijorat mulkini qanday tanlash mumkin?

Yuqorida aytib o'tganimizdek, qaror qabul qilish kerak bo'lgan birinchi narsa - siz qanday ijarachiga ishonishingiz.

O'zingiz uchun kelajakdagi kontragentingizning mumkin bo'lgan parametrlarini belgilang: bu kichik tadbirkormi yoki katta tarmoqning filialimi? Qancha vaqtdan beri bozorda yoki endi chiqyaptimi? Bu ishlab chiqarishmi yoki savdo nuqtasimi? Bu sohada raqobat nima, qaysi joy u uchun eng muvaffaqiyatli bo'ladi, to'liq biznes uchun qanday imkoniyatlar kerak va hokazo.

Bir so'z bilan aytganda, ma'lum bir ijarachiga rahbarlik qiling, shunda siz nafaqat eng mos binolarni osongina tanlaysiz, balki kelajakda siz bilan o'z biznesini yuritmoqchi bo'lgan odamlarni osongina topishingiz mumkin.

Siz tanlagan tanlovga asoslanib, siz qanday aniq ob'ektni izlash kerakligini tushunishingiz mumkin: zamonaviy ko'cha chakana savdo formatidagi ombor, ofis yoki chakana savdo maydoni.

Win-win imkoniyatlari va majburiy talablar

Darhol ta'kidlaymizki, talab bo'yicha eng xavfsiz variant allaqachon doimiy ijarachiga ega bo'lgan xona bo'ladi. Bunday holda, siz binolarga egalik qilishning birinchi oyidan boshlab daromad olishingiz mumkin va qimmatli vaqtni qidirishni yo'qotmaysiz.

Ijarachi (agar u allaqachon tashkil etilgan va daromadli biznesga ega bo'lsa) sizning xonangizda qolishdan manfaatdor ekanligiga ishoning. Qulay sharoitlarda siz hatto ijara haqini ham oshirishingiz mumkin.

Bunday yechimning yana bir afzalligi shundaki, doimiy ijarachi bo'lgan binolar, ehtimol, nazorat organlarining, xususan, sanitariya va yong'inga qarshi xizmatlarning barcha talablariga muvofiq "taroqlangan".

Siz oxirgi faktga alohida e'tibor qaratishingiz kerak, chunki har qanday qoidalar buzilgan taqdirda, mavjud vaziyatni tuzatish uchun ko'p pul sarflashingiz kerak bo'ladi.

Joylashuv nuqtai nazaridan tanlov

Agar siz oziq-ovqat do'konining egasi bilan ishlashni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, unda eng yaxshi joy tanlov zich joylashgan uyqu maydoni bo'ladi. Bunday joyda tirbandlik yuqori, bundan tashqari, maishiy xizmat ko'rsatish do'konlari hamisha aholi orasida yuqori talabga ega, ya'ni bunday ob'ekt biznes egasi nuqtai nazaridan ayniqsa jozibali.

Kattaroq ijarachi bilan hamkorlik qilishni rejalashtiryapsizmi? Moda butiği bilan variantni ko'rib chiqing. Shubhasiz, bunday biznes uchun zaruriy shart ham o'tadigan joyda joylashishdir, ammo tomoshabinlar boshqacha bo'lishi kerak. Agar siz unga shaharning tarixiy yoki biznes markazida birinchi qatorda katta bino taklif qilishga tayyor bo'lsangiz, bunday xaridorga e'tibor qarating.

Potentsial ijarachi sifatida faqat ishlab chiqarishni ko'rsangiz, u holda joylashuv bo'yicha eng yaxshi yechim uxlash joyi yoki shahar atrofidagi sanoat zonasi bo'ladi.

Yana bir keng tarqalgan variant - ovqatlanish. Agar biz gurme restorani haqida gapirmasak (va bu holda binolar markazda joylashgan bo'lishi va yaxshi ko'rinishga ega bo'lishi kerak), unda siz biznes markazlari yoki ta'lim muassasalari yaqinidagi joylarga e'tibor qaratishingiz kerak.

Foyda va talabga e'tibor qarating

Ko'rinishidan, bu erda hamma narsa aniq va binolarning joylashuvi bilan bog'liq: markazdagi ob'ektlar qimmatroq, "yotoqxonalarda" yoki qishloqda esa arzonroq.

Bu, albatta, o'ziga xos haqiqatga ega. Biroq, ijara biznesingizning muvaffaqiyati nafaqat ijara stavkangizga bog'liq bo'ladi.

Shunday qilib, masalan, shaharning chekka hududida joylashgan kichik xonadon uchun ijarachini eng markazdagi katta maydonga qaraganda bir necha baravar tezroq topish mumkinligini unutmang. Bu inqiroz davrida ayniqsa seziladi.

Bundan tashqari, uxlash uchun sumkada oziq-ovqat do'konining yuqori talabga ega bo'lish ehtimoli moda butikiga qaraganda yuqori. Bu shuni anglatadiki, biznes egasi sizning xonangizda uzoq vaqt qoladi, qimmatroq mulkni ijaraga oluvchilar esa tez-tez chiqib ketishlari va aksincha, kamroq kelishlari mumkin.

Boshqacha qilib aytganda, sizning binolaringiz qanday talabdan foydalanishiga e'tibor bering. Katta, ammo tartibsiz daromadga ega bo'lishdan ko'ra, kichikroq, ammo barqaror daromadga ega bo'lish yaxshiroqdir.

Ijarachini qayerdan topish mumkin?

Tez va samarali qidiruv uchun imkon qadar siz uchun mavjud bo'lgan aloqa kanallaridan foydalanishingiz kerak. Internetdan boshlang: onlayn agregatorlar, xabarlar taxtasi, forumlar, ijtimoiy tarmoqlar, kontekstli reklama - tanlash uchun juda ko'p narsa bor. Garchi, yuqorida aytib o'tganimizdek, iloji boricha ko'proq narsani tanlashingiz kerak va agar sizning byudjetingiz etarli bo'lsa, o'zingizni bitta manba bilan cheklamang.

Rieltorlik agentligi bilan hamkorlik qilish foydali bo'ladi. Birinchidan, rieltorlar ijarachilarni topish uchun o'z kanallariga ega. Ikkinchidan, agar siz oldindan tayyorgarlik ko'rsangiz ham, mutaxassislar hali ham ko'proq tajribaga ega va sizning binolaringizning kuchli va zaif tomonlari, shuningdek, tadbirkorlar orasida ushbu ob'ektni qaysi sohada ilgari surish yaxshiroq ekanligini tushunishadi. Shuningdek, rieltorlar sizga ijara uchun to'g'ri narx yorlig'ini belgilashda yordam beradi: bir tomondan, siz juda arzon sotmasligingiz va pul yo'qotmasligingiz uchun, boshqa tomondan, bo'rttirilgan ijara narxi potentsial ijarachilarni qo'rqitadi, va siz "kutish xonasida" uzoq vaqt o'tirasiz.

Rieltorlik agentliklari bilan hamkorlik boshqa afzalliklarga ega, jumladan, kengroq reklama imkoniyatlari. Yaxshi bonus shundaki, rieltorlar bitim tuzishdagi barcha qiyinchiliklarni o'z zimmalariga oladilar: kerakli hujjatlarni tuzish, ish beruvchi bilan muzokaralar olib borishga yordam berish va hk.

Ijarachilarning xususiyatlari

Shunday qilib, reklama ishladi va sizning savdo hududingizda o'z fikrini "ro'yxatdan o'tkazishga" tayyor bo'lgan bir nechta potentsial tadbirkorlar sizning binolaringiz ostonasida paydo bo'ldi. Va keyin yana bir qiyin savol tug'iladi: kimni tanlash kerak?

Ajablanarlisi shundaki, tarmoq kompaniyalari, kamdan-kam istisnolardan tashqari, eng maqbul ish beruvchilar emas. Kompaniyalar o'zlarining vakolatlari va barqarorligiga bosim o'tkazadilar (ikkinchisi har doim ham haqiqat emas), buning natijasida ular talab qiladi maxsus davolash. "Tarmoq xodimlari" ko'pincha ijara haqini pasaytirishni talab qiladilar va sizning hamkorlikni rasman rasmiylashtirish uchun ular faqat o'zlarining shartnomalaridan foydalanadilar, bu esa, albatta, ularning huquqlarini ko'proq darajada himoya qiladi, shu bilan birga siz shartnomani tezda o'zgartirish imkoniyatidan mahrum bo'lasiz. ijarachi yoki bozor narxiga muvofiq stavkani oshirish.

Bundan tashqari, keng ko'lamli ish beruvchilar bo'lsa, barcha bahsli masalalar bo'yicha to'g'ridan-to'g'ri binolarni egallagan xodimlar bilan bog'lanishingiz kerak bo'ladi. Va bu xodim ko'pincha qobiliyatsiz odamdir.

Biroq, haqiqatan ham yaxshi ijara ob'ekti uchun ba'zi "tarmoqchilar" imtiyoz berishga tayyor va hatto undan yuqori to'lovni taklif qilishlari mumkin.

Bitta yaxshi tashkil etilgan biznesiga ega bo'lgan va hozirda ikkinchi punktni ochayotgan tadbirkorlarga e'tibor qaratish yaxshidir. Bunday tadbirkorlar eng ishonchli, puxta va mas'uliyatli ish beruvchilardir.

Investitsion maqsadlar uchun asosiy savdo ob'ektlari

Tijorat ko'chmas mulk bo'limi menejerlari siz uchun investitsiya maqsadida sotib olish uchun eng yaxshi ko'chmas mulkni tanladilar. Taqdim etilgan ob'ektlar ijarachilar orasida mashhurlik va rentabellik nuqtai nazaridan eng jozibali hisoblanadi.

Voskresenskaya qirg'og'ida 284,5 m2 bino

Shahar markazida alohida bir qavatli tijorat binosi! Ikkita chiqish bor - Voskresenskaya qirg'og'iga va Shpalernaya ko'chasiga. Ushbu ob'ektning asosiy afzalligi - uzoq vaqtdan beri xonani ijaraga olgan va ko'chib o'tishni rejalashtirmaydigan ishonchli ijarachi. Ayni paytda oyiga 483,6 ming rubl miqdorida shartnoma tuzilgan!

Barcha kommunikatsiyalar ulangan, quvvatni oshirish imkoniyati 30 kVt quvvatga ega. Kommunal to'lovlar ijarachi tomonidan to'lanadi.

Yana bir bonus - bino bilan birga siz er uchastkasini sotib olishingiz mumkin. Mahallada boshqa xonalar ham sotiladi. Tafsilotlar menejerlarimiz tomonidan so'raladi.

Kingisepp markazida 702 m2 binolar

Noyob taklif: binolarning to'lov muddati atigi 6,5 yil (o'rtacha 10-12 yil)! Ob'ekt Kingiseppning asosiy ko'chalaridan birida joylashgan yangi LCD "Karat" da joylashgan. Katta ijarachilar allaqachon binolarga qiziqishmoqda - Okay, Pyaterochka, Lenta va boshqalar.

Ob'ektning oylik foydasi bizning menejerlarimiz tomonidan 561,6 ming rubl darajasida baholanadi. Binoning afzalliklari: shaharning asosiy ko'chasiga qaraydigan displey oynalari, binolar oldida katta avtoturargoh, shiftlar - 4,5 m, 5 ta alohida chiqish, yuqori quvvat.

Korpusnaya ko'chasida 535 m2 binolar

Ob'ekt shaharning tarixiy markazida (Petrogradskiy tumani) yangi hashamatli Lumiere majmuasida joylashgan. Bu allaqachon yuqori trafik va to'lovga qodir jamoatchilikni kafolatlaydi. Chkalovskaya metro stantsiyasidan 5 daqiqadan kam piyoda.

Xona panoramali oynalar bilan jihozlangan. Barcha kommunikatsiyalar amalga oshirildi, quvvat manbai quvvati 62 kVt. Ob'ektni ijaraga berishdan olinadigan oylik foyda taxminan 650 ming rublni tashkil qiladi.

Savollaringiz bormi? Aloqa ma'lumotlarini qoldiring va mutaxassislarimiz sizga qo'ng'iroq qilishadi.