Kvartirani ijaraga berishda depozit nimani anglatadi. Kvartirani ijaraga olayotganda garov nima va u garov depozitidan nimasi bilan farq qiladi. Kontseptsiyalarni batafsil ko'rib chiqish, ro'yxatga olish va qaytarish tartibi. ○ Omonat va garov qanday rasmiylashtiriladi

Ijara depoziti nima? Sug'urta depoziti xavfsizlik to'lovi lizing oluvchi tomonidan yuzaga kelishi mumkin bo'lgan yo'qotishlarni qoplash kafolati sifatida qo'shilgan bitimning har ikki tomoni tomonidan tasdiqlangan pul miqdorini bildiradi. mulkka zarar ijaraga beruvchi.

Boshqacha qilib aytganda, uyni etkazib berishda sug'urta badali hisoblanadi zararni taxminiy sug'urta qilish, agar ijarachi egasiga olib kelishi mumkin bo'lsa, masalan, qo'shnilarining suv bosishi, mebel, asbob -uskunalar sinishi va boshqalar.

Agar ijara shartnomasi tugagach, binolar lizing beruvchiga asl shaklida o'tkazilsa, omonat to'liq qaytariladi.

Agar kalitlar qaytarilgandan va o'tkazilgandan so'ng, dastlabki holat bilan nomuvofiqlik aniqlansa, lizing beruvchi depozitdan kerakli summani ushlab qolishga haqli. xarajatlarni qoplash uchun.

Garovning ta'rifi

Bu ijarachi to'laydigan mulkni ijaraga berishda uyni ijaraga olish niyatining kafolati ma'lum bir davrgacha (odatda, agar shartnoma tugagunga qadar).

Ko'pincha og'zaki shartnomalarda "ijaraning birinchi va oxirgi oyi" degan yozuv paydo bo'ladi, ya'ni ijarachi to'laydi. 2 oylik turar joy miqdori, ulardan biri joriy oy uchun to'lov, ikkinchisi - kamida yana bir oyga uy -joy ijaraga olish niyatining garovidir.

Kafolat depozitidan farqli o'laroq, garov faqat etkazib berish narxini qoplaydi va mulkka zarar etkazilgan taqdirda zararni qoplash uchun mo'ljallanmagan.

Biroq, ijara muddati tugashi bilan tomonlarning o'zaro kelishuviga binoan, garov evaziga ta'mirlash / tozalash xarajatlarini qoplash mumkin (masalan, agar ijarachilar shartnomada ko'rsatilgan muddatdan oldin chiqib ketishsa). sug'urta badalidan foydalanish mumkin turishning oxirgi oyi uchun to'lov.

Kvartira ijarasi uchun bu pulni qanday qaytarish mumkin? Uning miqdori, shuningdek garov depoziti miqdori ham lizing beruvchi tomonidan saqlanadi shartnoma tugagunga qadar... Xavfsizlik to'lovlarining bunday turlari agentlik / xususiy rieltorlik xizmatlari uchun komissiyaga hech qanday aloqasi yo'q.

komissiya- bu vositachiga to'lanadigan va sug'urta depozitidan farqli o'laroq, ijara muddati tugagach qaytarilmaydigan pul.

Bizning maqolamizda nima borligini bilib oling.

Uchrashuv

Uy -joyni ijaraga olayotganda garov pulini olishim kerakmi?

Sug'urta hissasini kiritishning maqsadga muvofiqligi ko'pincha bog'liqdir uy -joy qiymati baholanadi, ijaraga olingan.

Odatda, evropalik sifatli ta'mirlangan, qimmatbaho uskunalar mavjud bo'lgan uyni ijaraga olganda, garov depoziti so'raladi. Uyingizni mebel va maishiy texnika bilan ijaraga olish haqida bizning veb -saytimizda bilib oling.

Bo'sh yoki "o'ldirilgan" kvartiralar uchun depozit odatda talab qilmang, garovdan farqli o'laroq, bu uy -joy holatiga bog'liq emas, lekin har oylik ijara narxi.

Depozit miqdori egasi tomonidan shaxsan belgilanadi. Ko'pincha, ijarachiga moliyaviy yukni kamaytirish uchun, egalari yashashning dastlabki 2-3 oyi mobaynida depozit miqdorini to'lashga rozi bo'lishadi.

Qonun hujjatlarida alohida qoida yo'q, uyni ijaraga berishda garov depozitining kontseptsiyasi va maqsadini belgilaydi. Sug'urta operatsiyasining bu turini bilvosita majburiyatlarni bajarish shartnoma turiga kiritish mumkin. San'at Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 329 -moddasi "Majburiyatlarni bajarish usullari".

Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksi 329 -modda. Majburiyatlarning bajarilishini ta'minlash usullari

Majburiyatlarning bajarilishi garov, garov, qarzdorning narsasini ushlab qolish, kafillik, mustaqil kafolat, garov, garov, garov va qonun yoki shartnomada nazarda tutilgan boshqa usullar bilan ta'minlanishi mumkin.
Majburiyatning bajarilishini ta'minlash to'g'risidagi bitimning haqiqiy emasligi asosiy majburiyat vujudga kelgan shartnomaning haqiqiy emasligiga olib kelmaydi.
Asosiy majburiyat vujudga kelgan shartnoma haqiqiy emas deb topilgan taqdirda, asosiy majburiyat bo'yicha olingan mol -mulkni qaytarish majburiyatining bunday yaroqsizligi oqibatlari bilan bog'liq majburiyatlar ta'minlangan hisoblanadi.
Asosiy majburiyatning bekor qilinishi, agar qonun yoki shartnomada boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, uni ta'minlaydigan majburiyatning bekor qilinishiga olib keladi.

Uyni ijaraga berishda depozit qo'yish nimani anglatadi? Qonun ma'nosidan kelib chiqib, sug'urta depoziti boshqa usullarga tenglashtirilgan majburiyatlarni bajarish, masalan, kafillik, garov, qarzdorning mol -mulkini ushlab qolish va boshqalar.

Biroq, "sug'urta depoziti" atamasi matnning o'zida ko'rinmaydi, bu ko'pincha zararni to'lash uchun depozitni ushlab turish qonuniyligi / noqonuniyligi va boshqalar haqidagi bahslarning asosiga aylanadi.

Mablag 'qaytariladimi?

Uyni ijaraga olganingizda omonat qaytarilishi mumkinmi? Yuqorida aytib o'tganimizdek, agar ijarachi shartnomada ko'rsatilgan majburiyatlarini vijdonan bajarsa (oylik to'lovni o'z vaqtida to'lash, mulkning saqlanishi va boshqalar), ijaraga beruvchi qaytarishga majbur to `liq.

Pulni qaytarmaslikni rag'batlantiruvchi eng keng tarqalgan dalil-bu ijarachi va ijarachining ijara muddati tugagach uy-joy sharti haqidagi qarashlarining turlicha bo'lishi.

Kabi narsa bor amortizatsiya yoki normal eskirish ijara ob'ekti - masalan, bo'shashgan menteşalar, yuvilgan pollar va boshqa mayda qismlar. Ammo singan oynani yoki yonib ketgan divanni tabiiy eskirish bilan bog'lab bo'lmaydi.

Agar egasi garovni qaytarib berilmasligini oddiy eskirish bilan bog'liq yo'qotishlar borligi bilan izohlasa, asossiz boyitishni qaytarish to'g'risida da'vo arizasi bilan uni sudga berish uchun barcha asoslar bor.

Siz bu haqda bizning maqolamizdan bilib olishingiz mumkin.

To'lovni qanday rad etishim mumkin?

Xavfsizlik depozitini talab qilish yoki olmaslik - uy egasining shaxsiy qarori... Ammo egasi potentsial ijarachini bitimning bu tomoni to'g'risida shartnoma tuzilishidan oldin ogohlantirishi shart, shunda ikkinchisi uning moliyaviy imkoniyatlarini hisoblab chiqishi mumkin.

Agar ijarachi "kutilmagan sovg'a" taqdim etsa, ro'yxatdan o'tgandan keyin buni qilish kerakligini e'lon qiladi. ijarachi rad etishga haqli- axir, asosiy shartnomada sug'urta summasining mavjudligi ko'zda tutilmagan edi. O'zingizni bunday "belanchak" dan himoya qilish uchun uy -joylarni tekshirish bosqichida garovga qo'yilgan pul masalasiga oydinlik kiritish maqsadga muvofiqdir.

Va nihoyat, sizga eslatib o'tamiz, garov va garov, birinchi navbatda, xavfsizlik choralari, ijarachiga pul ishlashning qo'shimcha usullari emas.

Agar xato topsangiz, matnni tanlang va tugmasini bosing Ctrl + Enter.

Birinchidan, garov omonat yoki ijaraning oxirgi oyi uchun to'lov emas. Bu asbobning boshqa nomlari uchraydi: masalan, garov, garov. Ammo shuni tushunish kerakki, depozit va oldindan to'lashdan farqlar katta va bu farqni noto'g'ri tushunish lizing munosabatlarining oxirida nizolarga olib kelishi mumkin.

Xavfsizlik depozitining mohiyati shundan iboratki, ijarachi uy egasining hisobiga har ikki tomon ham kelishgan miqdorni o'tkazadi (bu ko'pincha bir oylik yashash uchun to'lanadigan to'lovga teng miqdorda belgilanadi, shuning uchun chalkashliklar), bu kompensatsiyani ta'minlash uchun. ijaraga olingan mulkka zarar etkazilishi mumkin.

"Lizing shartnomasini tuzishda va kvartira egalariga ko'rsatma berishda, biz har doim kafolat - bu qaytariladigan summa, uni hech qachon oxirgi oy uchun to'lov sifatida ishlatib bo'lmaydi va ijara garovi bilan hech qanday aloqasi yo'qligini aytamiz", deydi u. Vadim Lamin, Penny Leyn Realty -da hashamatli kvartiralarni ijaraga berish bo'limi boshlig'i. - Qimmatli depozit - bu ijarachining kvartiraning mulkiga zarar etkazishi mumkin bo'lgan taqdirda, uy egasi uchun qulay shart -sharoitlarni ta'minlaydigan, bitta ijara stavkasiga teng bo'lgan ma'lum hissadir.

Men sizga batafsil aytib beraman: yillik shartnoma tugagan, ijarachi o'tgan oy uchun to'lagan, kvartirani qaytarish va qabul qilish tartibi, bu erda kvartiraning egasi saqlagan sug'urta depoziti. uy ochiladi. Qabul qilish va topshirish akti bilan egasi kvartirani ko'zdan kechiradi. Uy egasi hamma narsa mebel, ta'mirlash, telefon to'lovlari va hokazolarga mos kelishini aniqlab beradi. " Kvartirani asl holatiga qaytarish uchun mumkin bo'lgan zarar miqdori, ta'mirlash va boshqa xarajatlar taxmin qilinadi. Bu xarajatlar chegirib tashlanganidan keyin, egasi garov miqdorini ijarachiga qaytarishi shart. Agar mol -mulkka zarar yetkazilmagan bo'lsa, garov pulining to'liq miqdori ijarachiga qaytariladi. Shunday qilib, sug'urta depozitining asosiy maqsadi - mulk egasining manfaatlarini himoya qilish.

“Bu to'lov turini xavfsizlik to'lovi deb atash to'g'ri bo'lardi. Uning ma'nosi - ish beruvchining ijaraga beruvchining mulkiga ehtiyotkorlik bilan munosabatda bo'lish majburiyatlarini ta'minlash, - deydi DOKI Fanlar akademiyasi bosh direktorining o'rinbosari Oleg Seregin. - ijarachining mulkiga zarar yetgan taqdirda undiriladi. Ish muddati tugashi bilan qaytarilishi yoki qaytarilmasligi. To'lov miqdori mebel va maishiy texnika narxiga qarab hisoblanadi. Ko'proq, ba'zan esa kamroq haq olinadi. Odatda har oylik ijara haqining 100 foizi olinadi.

Garov va garov depoziti o'rtasidagi farq nima?

Depozit yoki omonat - bu potentsial ijarachi tomonidan ma'lum vaqtgacha ushbu kvartirani ijaraga olish majburiyatini tasdiqlash uchun to'langan summa ("bron" turi). Bu tushuncha bo'yicha, omonat hozirda ijaraga berilmaydi, kamdan -kam hollar bundan mustasno. Arzon uy -joylarni ijaraga berish to'g'risida e'lonlarda tez -tez uchraydigan "depozit - 1 oy" so'zi aynan sug'urta depoziti haqida gapiradi. «Kvartirani ijaraga olayotganda garov va bugun ijaraga berilganda depozit bir xil kontseptsiyaning turli nomlari. Kafolat garovi ijara shartnomasi tuzilgan paytda olinadi va qoida tariqasida ijaraning har oylik narxiga teng bo'ladi. Garov depoziti hech qachon yashashning oxirgi oyi uchun to'lov sifatida qabul qilinmaydi, bu to'lov emas, bu mulkdorning mulkiga zarar etkazilishi, kommunal xizmatlar va telefon uchun to'lanmagan to'lovlar va hk. Miel-Arenda direktorining birinchi o'rinbosari Mariya Jukova.

Bir so'z bilan aytganda, garov kontseptsiyasining ikkita mazmuni bor: ulardan biri, eskirgan - lizing shartnomasi tuzilgunga qadar qo'yilgan omonat, ikkinchisi - garov to'lovi. Aytgancha, chalkashliklar nafaqat garov tushunchasi bilan bog'liq: qonunchilikda "sug'urta depoziti" tushunchasining o'zi yo'q. Bu turli holatlarda tortishuvlarga olib keladi va ularni quyidagicha bo'lish mumkin.

* Qimmatli depozitdan foydalanishning qonuniyligi haqidagi bahslar: ijara haqini to'lash majburiyatlarini va ijaraga olingan mulkka etkazilgan zararni qoplash majburiyatlarini, shuningdek ijara shartnomasini muddatidan oldin bekor qilishni qoplashni ta'minlash.
* Sug'urta depozitining soliqqa tortilishining qonuniyligi haqidagi bahslar (bu borada umumiy qabul qilingan nuqtai nazar yo'q, lekin ko'pincha bu daromad shaxsiy daromad solig'iga tortilmaydi, deb ishoniladi, chunki bu daromad emas. To'lov to'g'risidagi qarorlar) Qabul qilingan daromad solig'i summasi bo'yicha QQS alohida holatga qarab individual ravishda tuziladi).

"Garov" atamasining ishlatilishi, shuningdek, sug'urta depoziti, garov to'lovlariga kelganda, maqbuldir.

Xavfsizlik depozitidan faqat ijarachi chiqib ketganda etkazilgan zararni qoplash mumkinmi?
Ba'zi hollarda (ijara / ijara shartnomasida ko'rsatilgan) garov garovi ijara to'lash majburiyatlarini va ijarachi tomonidan shartnoma bo'yicha qabul qilingan boshqa majburiyatlarni bajarish uchun ishlatilishi mumkin. Fuqarolik Kodeksiga binoan, sug'urta depoziti majburiyatlarning bajarilishini ta'minlashning shartnoma usuli bo'lib, Fuqarolik Kodeksiga binoan zarar va boshqa sabablarga ko'ra shartnomadan kelib chiqadi. Tomonlar garovga qo'yilishi mumkin bo'lgan majburiyatlarning aniq turlarini (shu jumladan ijara yoki ijara haqini to'lash majburiyatlari, binolarga zarar etkazish majburiyatlari va boshqalar) belgilash huquqiga ega, deydi Alla Lyagina. IntermarkSavills yuridik bo'limi.

Garov depoziti va oxirgi oyning avansi - bu butunlay boshqacha narsalar, lekin agar shartnomada ko'rsatilgan bo'lsa, omonatni oxirgi oy uchun to'lash mumkin. Uy -joy mulkdorlari har doim ham bu variantni qabul qilishga tayyor emaslar, chunki ma'lum bo'lishicha, ijarachilarning oxirgi turar joyi moliyaviy jihatdan ta'minlanmagan va ijarachining ziddiyatli xatti -harakatlarida barcha buzilishlar va buzilishlar uy egasi tomonidan bartaraf etilishi kerak bo'ladi. o'z hisobidan. Ammo, agar bir yil davomida (yoki undan ko'p) ijarachilar bilan munosabatlar muammosiz rivojlansa, ehtimol, ular oxirgi oyda "qaytarish" istagiga ega bo'lmaydi.

Sug'urta depozitini tejash mumkinmi?

Uy -joy mulkdorining garov depozitisiz ishlashi foydasiz, chunki u o'z mulkini shikastlanishdan himoya qiladi. Bugungi amaliyotga asoslanib, iqtisod sinfidagi garov deb ataladigan depozit ko'p hollarda majburiy hisoblanadi. "Istisno, bitta kvartirada yashovchi ijarachilar tomonidan ijaraga olingan xona bo'lishi mumkin. Bu mulk egasining xavfsizligini va barcha hisob-kitoblarning o'z vaqtida to'lanishini nazorat qilish qobiliyatiga ega ekanligi bilan izohlanadi ”,-deya qayd etadi Inkom-Realty Park Kultury bo'limi boshlig'i Elena Merkulenkova.

"Qoida tariqasida, garov kvartirasi" o'ldirilgan "bo'lsa, garov olinmaydi, lekin asosan uy egasi har doim bu summani to'lash talabini qo'yadi. Uy egasi ham, ijarachi ham shartnomada to'lovni ushlab turish tartibini (biror narsa yuz bergan taqdirda), zararni aniqlash tartibini, shuningdek qaytarish tartibini, shu jumladan qaytarish muddatini belgilashi kerak. Qoidaga ko'ra, to'lov ish muddati tugagan kuni qaytariladi ", - deydi Oleg Seregin.

Omonat ijara / ijara shartnomasi tuzilgandan keyin beriladi. Mulkni qabul qilish va topshirish dalolatnomasi tuziladi, unda barcha mulklar (mebel, sanitariya -tesisat, maishiy texnika va boshqalar) va uning holati, nuqsonlari ro'yxatga olinadi. Siz kvartirani suratga olishingiz va har bir tomonga fotosuratlar to'plamini o'tkazishingiz mumkin (agar shartnoma agentlik orqali tuzilgan bo'lsa, bu katta ehtimol bilan standart paketga kiritilgan). Ijarachining ijaraga olingan kvartirada kommunal va boshqa to'lovlar bo'yicha qarzlari bor -yo'qligini oldindan tekshirishi mantiqan to'g'ri keladi.

Omonatlarga kelsak, omonat ko'pincha buziladi (ijarachilar tomonidan 2-3 oy ichida to'lanadi), bu to'lovni to'lash muddati va tartibi shartnomada ko'rsatilgan: u qachon to'lanadi, qanday ulushlarda (agar qisman bo'lsa) ) va har bir qism qaysi vaqtda to'lanadi va hokazo. Qulaylik uchun siz shartnomaga uy egasining yozma roziligi bilan garov depozitini oxirgi oy uchun to'lash mumkin bo'lgan bandni kiritishingiz mumkin. Omonatni ijarachiga qaytarish uchun asos tomonlarning mulkni qaytarish dalolatnomasini imzolashi bo'ladi.

Anna Kuper egasi

Bugungi kunda Rossiya bozoridagi mol -mulkning qariyb 90 foizi garovga qo'yilgan. Uy egasi uning hajmini mustaqil ravishda belgilaydi. Ijarachi kvartiraga ko'chib o'tishdan va undan foydalanishdan oldin omonatni to'liq to'lashi shart.

Aziz o'quvchilar! Maqolada yuridik muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida so'z boradi, lekin har bir holat individualdir. Agar bilishni istasangiz muammoingizni hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

Arizalar va qo'ng'iroqlar 24/7 va kunlarsiz qabul qilinadi..

Bu tez va BEPUL!

Bu nima

Garov depoziti - bu kvartira va unda joylashgan mulkning xavfsizligining kafolati.

Agar ish beruvchi suv toshqini tashabbuskori bo'lib, ijaraga olingan mulkka ham, qo'shni mulkka ham katta zarar etkazsa, uni tiklash katta mablag 'talab qiladigan taqdirda to'lanadi.

Ko'pincha, ilgari to'langan pul miqdori oxirgi yashash oyi uchun to'lov sifatida ketadi. Bu, agar qabul qilingan ijarachilar egalaridan to'liq qoniqsa, sodir bo'ladi. Keyin ular qo'yilgan mablag'ni yashashning oxirgi oyi uchun to'lov sifatida hisoblashlari mumkin.

Bu nima uchun kerak

Omonatni talab qiladigan ko'pchilik egalar, agar ijarachilar kutilmaganda ko'chib ketishsa, o'z qarorlarini qo'shimcha xavfsizlik tarmog'i bilan tushuntirishadi. Shunday qilib, kvartira ijarachilari shartnoma to'satdan bekor qilinishidan bir oy oldin bu haqda egasiga oldindan xabar berishlari shart.

Sabablari boshqacha bo'lishi mumkin - boshqa joyga ko'chib o'tish, to'lovlarni to'lay olmaslik va hk. Bu erda omonat mulkni ijaraga bergan oxirgi oy uchun to'lov bo'ladi.

Boshqacha qilib aytganda, garov garovi, agar uni to'lash vaqti ijara shartnomasida ko'rsatilgan va alohida bandda ko'rsatilgan bo'lsa, shartnoma munosabatlarining tozaligini kafolatlaydi.

Kvartirani ijaraga olganingizda depozit qaytariladimi?

Rossiya qonunchiligi garovni shartnoma munosabatlari tugagandan so'ng qaytariladigan pul sifatida tushuntiradi.

Uy egasi nuqtai nazaridan, daromadni faqat ijaraga olingan kvartirada ijarachi bilan shaxsiy uchrashuvda va faqat muddat tugashi bilan qaytarish maqsadga muvofiqdir.

Bu turli muammolardan qochadi, chunki kvartiraning holati sezilarli darajada yomonlashishi mumkin va ba'zi narsalar umuman yo'q bo'lishi mumkin.

Qarz yo'qligi haqida ma'lumot. Tomonlarning bir -biriga hech qanday da'vosi yo'q va shartnomaning o'zi bekor qilingan. Shuningdek, qaytarilgan depozit summasini va boshqalarni qayd etish majburiydir.

Qanday qaytish kerak

Hayotda, garchi ijarachi shartnoma shartlarini to'liq bajargan va mulkni a'lo holatda saqlagan bo'lsa ham, egalari omonatni qaytarishdan bosh tortgan holatlar tez -tez ro'y beradi.

Bundan tashqari, ijarachi o'zining adolatliligiga to'liq ishonishi mumkin, chunki ijara muddati davomida u mulkning xavfsizligi uchun barcha talablarni bajargan.

Shu bilan birga, uy egasi buzilishlarning ta'sirchan ro'yxatini va garov pulini qaytarishni istamasligining sabablarini taqdim etadi.

Pulni qaytarish uchun ish beruvchi avval mulk egasining bosh harfini yozma ravishda talab qilishi kerak.

Agar u uni tan olmasa, ish beruvchi unga faqat sud orqali erishishi mumkin bo'ladi. Keyin u qo'yilgan pulning hech bo'lmaganda bir qismini qaytarishi mumkin bo'ladi.

Agar ijarachi shartnomada belgilangan majburiyatlarini vijdonan bajarsa, masalan, oylik to'lovni o'z vaqtida to'lash va mol -mulkdan ehtiyotkorlik bilan foydalanish, u holda mulkdor garovni to'liq qaytarishga majburdir.

Ko'pincha, muammolar shartnoma muddati tugagandan so'ng, mulk egasi va ijarachi o'rtasidagi farqlar bilan oqlanadi. Bu erda siz mulkning tabiiy eskirishi va amortizatsiyasiga e'tibor qaratishingiz kerak.

Masalan: yuvilgan gilamlar va kiyim-kechak ilgichlari uzoq muddat ishlatilganda bo'shatilgan. Bunday holda, zarar haqida gapirish mumkin emas. Ammo kvartirada mebel yonib ketgan yoki oynasi singan bo'lsa, bu erda vaziyat tubdan o'zgaradi.

Agar egasi omonatni qaytarishni istamasligini mulk buzilganligi bilan izohlasa, lekin sabablar eskirishning tabiiy tabiatini ko'rsatsa, ijarachi da'vo bilan sudga murojaat qilishga haqli. Asosiysi, u egasining nohaq boyishi bilan shug'ullanadi.

Shartnomaning xususiyatlari

O'zingizni imkon qadar muammolardan himoya qilish uchun, dastlabki bosqichda, garovni qaytarish bilan bog'liq barcha nuanslar shartnomada ko'rsatilganligiga ishonch hosil qilish tavsiya etiladi.

Amaliyot shuni ko'rsatadiki, ko'pincha egasi garovning yoshidan voz kechadi, chunki ular kvartirada shikastlanish faktlarini topishga muvaffaq bo'lishadi.

Sababi mebelning bir oz chizilgan yuzasi, hatto qoplamaning o'zi sifatsiz bo'lsa ham, iflos pardalar. Ijarachi kvartirani mukammal holatda saqlashi kerak, shunda egalari hech narsadan ayb topa olmaydi.

Mulkni inventarizatsiya qilish shartnoma taraflari tomonidan birgalikda tuziladi. Agar ish beruvchi ish paytida mebelni ta'mirlashni yoki o'zgartirishni xohlasa, bu fakt yozma ravishda har ikki tomonning imzosi bilan yozilishi kerak.

Mulkni ijaraga berish shartnomasini imzolash paytida, tomonlar, albatta, garovga tegishli bo'lgan boshqa talablar rejasini va boshqa majburiyatlarni belgilashlari shart.

Bularga quyidagi shartlar kiradi:

mulkni ijaraga berish uchun to'lovni amalga oshirish bo'yicha talablar va majburiyatlar;
ijaraga olingan kvartiraga u yoki bu sabab bilan etkazilgan zarar natijasida kompensatsiya to'lash shartlari va talablari;
shartnomani muddatidan oldin bekor qilish to'g'risida bir tomonlama qaror;
boshqa reja bo'yicha shartnoma shartlari.

Qanday bo'lmasin, ushbu hujjatni tayyorlash ba'zi huquqiy bilimlarni talab qiladi.

Johil odamga iloji boricha barcha talablarga javob beradigan qimmatli shartnoma tuzish qiyin va uni sudda e'tiroz bildirish mumkin emas. Shuning uchun, agar taraflar professional advokatlar xizmatidan foydalanishlari mumkin bo'lsa yaxshi.

Ular, shuningdek, mehnat shartnomasini imzolash bilan bevosita bog'liq bo'lgan shartlar va shartlarning mazmuni bilan bog'liq har qanday muammolarni hal qilishga yordam berishi mumkin.

Shu bilan birga, Rossiya qonunchiligi garov depozitini qaytarish bo'yicha talablar va shartlarning aniq tuzilishini ta'minlamaydi.

Shu sababli, Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksiga e'tibor qaratiladi. Unda aytilishicha, tomonlar garovga qo'yilgan paytda ishlaydigan barcha shartlarni mustaqil belgilashi kerak.

Qulaylik uchun kelishuv taraflari mavjud sxemadan foydalanishlari mumkin. Uning asosida shartnomalarning aksariyati tuziladi.

Keyin e'tiborni bir nechta nuqtalarga qaratish kerak:

belgilangan vaqtga to'g'ri kelmaydigan ijara to'lovi;
mulkda joylashgan ichki buyumlarning shikastlanishi;
ijara, kommunal to'lovlar va telefon qo'ng'iroqlarining yo'qligi shartlari;
shartnoma munosabatlarini ogohlantirmasdan va uning amal qilish muddati tugagunga qadar bekor qilish talablari.

Ishtirokchilar omonat bilan tuzilgan lizing shartnomasida garov depoziti to'lanmasligi mumkin bo'lgan barcha sabablar borligiga va barcha ishtirokchilarning manfaatlari to'liq hurmat qilinishiga ishonch hosil qilishlari kerak.

Agar ijarachi omonatni qaytarish bo'yicha barcha talablarni o'z -o'zidan tekshirsa yaxshi bo'ladi. Masalan, agar uy egasi shartnomani muddatidan oldin bekor qilish uchun javobgarlikni belgilashni talab qilsa, ijarachi uy egasidan shunga o'xshash shartlarni talab qilishi mumkin.

Shartnomada badalning maqsadi va miqdori aniq ko'rsatilishi kerak, shu bilan birga bu ma'lumotlar sonda ham, so'zda ham ko'rsatilishi kerak.

Agar shartnoma ishtirokchilarining imzosidan tashqari rieltorlik imzosini ham o'z ichiga olgan bo'lsa, u maqsadli to'lovni qo'llashning kafilidir. O'z imzosini belgilab, vositachi hakamlik majburiyatlarini oladi.

Kelajakda aynan u depozitlar va garovga oid bahsli vaziyatlarda bevosita ishtirok etadi. Bu vositachilik xizmatlari miqdoriga kiradi.

Garov depoziti egasiga shaxsan topshirilishi yoki bank o'tkazmasi orqali bank hisob raqamiga o'tkazilishi mumkin.

Agar pul ikkinchi usulda o'tkazilsa, u holda to'lov kvitansiyasi to'lovning qo'shimcha tasdig'idir. Albatta, agar bu bank to'lovining maqsadi bo'lsa.

Kvitansiya va uning namunasini qanday rasmiylashtirish kerak

Shartnoma kvitansiyalari hech qachon bir -birini almashtirmaydi. Kvitansiya predmeti - bu so'zlar va raqamlar bilan ko'rsatilgan pul miqdori.

Matn qismi, shuningdek, majburiy ravishda tomonlarning barcha shartlari va majburiyatlarini, shu jumladan uy egasining xavfsizligini ta'minlash, shuningdek, shartnomani bekor qilishdan bir necha kun oldin shartnomaviy munosabatlarni muddatidan oldin tugatish to'g'risida ogohlantirish va h.k.

Alohida ustun garovga qo'yuvchining har xil yo'qotishlarni garov hisobidan qoplash imkoniyatini ko'rsatadi.

Bu, shuningdek, shartnoma shartlari va shartlari bajarilgan taqdirda, ijarachining mulk egasidan garov mablag'larini to'liq olish imkoniyatini ko'rsatuvchi majburiy shartdir.

Tayyor hujjat tomonlarning imzosi bilan tasdiqlanadi va yuridik kuchga ega bo'ladi va adliya organlari tomonidan barcha taraflarning majburiyatlarini tavsiflovchi hujjat sifatida ko'rib chiqilishi mumkin.

Qimmatli to'lovni ro'yxatdan o'tkazish masalasi malakali hal qilinishi kerak. Shuning uchun, shartnoma bo'yicha garov miqdoriga mos keladigan mablag 'kelib tushganda, kvartira egasi pul o'tkazilganligi to'g'risida kvitansiya yozishi kerak.

Bu ijarachini ham, uy egasini ham depozitni to'lash bilan bog'liq mumkin bo'lgan noxush nuanslardan qutqaradi.

Ko'chmas mulk foydalanishga topshirilganda, qoida tariqasida, uning egasi, shartnoma tuzilgandan so'ng, ijarachidan depozit, omonat yoki garov shaklida qo'shimcha to'lovlarni amalga oshirishni talab qiladi.

Huquqiy noziklikni bilmaydiganlar uchun sanab o'tilgan summalar sinonim bo'lib ko'rinishi mumkin. Ammo aslida bu unday emas, shuning uchun nuanslarni aniqlaylik.

Xonani ijaraga olayotganda garov garovi qo'llanilganda

Lizing munosabatlarini tartibga soluvchi qonun hujjatlarida sug'urta depoziti kabi tushuncha ko'zda tutilmagan. Ayni paytda, turar-joy va turar-joy bo'lmagan ko'chmas mulk egalari ijarachi bilan tuzilgan shartnomada ko'pincha bu haqda bandlar yozadilar.

Bunday ijara to'lovi nima? Bu - bu mulk egasiga etkazilgan zararni qoplash hisobidan. Masalan, ijarachi o'z vazifalariga beparvo munosabatda bo'lganligi sababli binolarning ahvolini yomonlashtirdi, buzildi, u erda joylashgan mulkni o'zlashtirdi. Bunday holda, etkazilgan zarar ilgari berilgan mablag'lar hisobidan qoplanadi.

Boshqa hollarda ijara uchun depozit ham berilishi mumkin. Masalan, shunday bo'lishi mumkin:

ijara haqini bir yoki bir necha oyga kechiktirish;
ijarachining kommunal xizmatlarni to'lashdan bosh tortishi;
uning egasi bilan kelishmasdan binolarni muddatidan oldin ozod qilish.

Savolingiz bormi yoki yuridik yordamga muhtojmisiz? Bepul konsultatsiyadan foydalaning:

Agar ish beruvchi vijdonli bo'lib chiqsa, shartnoma tugagandan so'ng, barcha summa unga kelishilgan tartibda qaytariladi.

Lizing shartnomasi bo'yicha depozit - bu lizing beruvchining mulkiga zarar etkazishi, boshqa huquqlarning buzilishi uchun mumkin bo'lgan yo'qotishlarni qoplaydigan to'lov. Bu ijara uchun hisoblanmaydi. Agar zarar bo'lmasa, summa qaytariladi.

Garov turli funktsiyalarni bajaradi. Asosiysi, ijarachining uy -joyni ma'lum muddatga ijaraga berish niyatining moliyaviy konsolidatsiyasi. Omonat miqdori ijaraning birinchi va oxirgi oyiga teng.

Depozit bilan shartnoma tuzish mantiqanmi

Foyda uy egasi uchun. Bu mablag 'tufayli uning mol -mulki saqlanishining kafolati bor. Biroq, ijarachining aybisiz hamma narsa yomonlashishi mumkin. Rasmiy tilda bu oddiy eskirish deb ataladi.

Masalan, oshxona yoki hammomdagi kran "qarilik" tufayli yaroqsiz holga kelgan. Bunday holda, uni ta'mirlash xarajatlarini sug'urta bilan qoplash noto'g'ri bo'ladi. Shuning uchun, agar egasi talab qilsa, ijarachiga shartnomada alohida shartlarni belgilash tavsiya etiladi.

Kvartirani garovga qo'yish shartnomasi va asosiy shartlari

Turar joy yoki tijorat ob'ektini ijaraga olmasligingizdan qat'i nazar, shartnomalar yozma ravishda tuzilishi kerak. Foydalanish uchun berilgan ob'ektning xususiyatlari (manzili, maydoni, qavatlar soni, maqsadi) ko'rsatilgan. Undan keyin ijara haqi, boshqa xarajatlar uchun kompensatsiya, to'lovlarni to'lash vaqti, tomonlarning o'zaro huquqlari va majburiyatlari to'g'risidagi fikrlar keltiriladi. Bitim taraflarining o'zaro javobgarligini, nizolarni hal qilish tartibini va shartnomani muddatidan oldin bekor qilishni belgilash zarur.

Sug'urta depozitiga kelsak, uning miqdorini, depozit qo'yish tartibini, shuningdek, lizing beruvchi to'lovni ushlab turish huquqiga ega bo'lgan holatlarni ro'yxatdan o'tkazish zarur. To'lovni qaytarish tartibi yozma ravishda hujjatlashtirilishi kerak.

Depozit bilan ijara shartnomasi namunasi

Shartnoma shakli standart hisoblanadi. Yagona narsa shundaki, shartnoma shakliga sug'urta bilan bog'liq alohida bo'lim qo'shiladi. Alohida paragrafda, u ijara haqi hisoblanmasligiga va ijara muddati tugagandan keyin qaytarilishi mumkinligiga alohida e'tibor qaratiladi.

To'lov miqdori qonun bilan tartibga solinmagan va faqat tomonlarning kelishuvi bilan belgilanadi. Amaliyot shuni ko'rsatadiki, agar kvartirada maxsus mebel to'plami bo'lmasa va minimal ta'mirlangan bo'lsa, sug'urta miqdori oylik ijara miqdoriga teng bo'lishi mumkin. Biroq, istisnolar juda mumkin. Depozit miqdori uy -joyning bahosi yoki undagi narsalarning qiymati asosida hisoblab chiqilganda variantlar mavjud.

Tomonlar to'lovni mustaqil ravishda belgilaydilar va bu erda hech qanday cheklovlar yo'q.

Xulosa qilib shuni ta'kidlaymizki, fuqarolik va boshqa qonun hujjatlarida turar joy bo'lmagan binolarni ijaraga berishda sug'urta depozitidan foydalanish tartibga solinmagan. U faqat shartnoma asosida tuzilgan bo'lib, vijdonsiz mulkdorning (ijaraga beruvchining) mol -mulki yoki manfaatlariga zarar yetkazilmasligiga kafolat sifatida xizmat qiladi.

U lizingning oxirgi oyi uchun to'lov sifatida qaralmaydi, chunki u tomonlarning munosabatlarida mutlaqo boshqacha funktsiyaga ega. Agar shartnomaning barcha shartlari to'g'ri bajarilgan bo'lsa, mulk buzilmagan va xavfsiz holda qaytariladi, keyin qo'yilgan pul ijarachiga to'liq o'tkaziladi.

Diqqat! Qonunchilikdagi so'nggi o'zgarishlar tufayli ushbu maqoladagi ma'lumotlar eskirgan bo'lishi mumkin. Shu bilan birga, har bir holat individualdir.

Muammoni hal qilish uchun quyidagi shaklni to'ldiring yoki saytda ko'rsatilgan telefonlarga qo'ng'iroq qiling, bizning advokatlarimiz sizga bepul maslahat berishadi!

Hozirgi kunda ko'plab fuqarolar ko'chmas mulkini ijaraga berish amaliyotiga ega. Bu turdagi biznesning o'ziga xos xususiyatlari va nozik jihatlari bor.

Arizalar va qo'ng'iroqlar 24/7 va kunlarsiz qabul qilinadi..

Bu tez va BEPUL!

Birinchidan, ular bu holatda zarur bo'lgan barcha hujjatlarni rasmiylashtirish bilan bog'liq. Turar joy odatda ijara shartlari asosida beriladi.

Ixtiyoriy, lekin kerakli bo'lgan eng tez -tez uchraydigan narsalardan biri bu omonat bo'limidir. Bu sizga bir vaqtning o'zida turli xil vazifalarning keng ro'yxatini hal qilish imkonini beradi.

Kvartirani omonat bilan ijaraga berishda shartnoma imzolashdan oldin, siz shartnomaning barcha bo'limlarini diqqat bilan o'rganishingiz kerak bo'ladi.

Ko'pincha har xil qiyinchiliklar tomonlar bunday hujjatning asosiy qoidalarini tushunmaganligi sababli yuzaga keladi.

Asosiy daqiqalar

Shuni alohida ta'kidlash kerakki, munitsipal yoki davlat mulki bo'lgan turar joylarni ijaraga berish shartnomalari o'ziga xos xususiyatlarga ega.

Ko'rib chiqilayotgan NAP alohida maqolani o'z ichiga oladi -.

Ushbu turdagi shartnomada bo'lishi kerak bo'lgan bo'limlarning asosiy ro'yxati o'z aksini topgan.

Shartnoma shaklini tuzishni boshlashdan oldin, agar bu jarayon mustaqil ravishda amalga oshirilsa, siz ushbu maqolani diqqat bilan o'rganishingiz kerak bo'ladi.

Xatolar bo'lishi jiddiy muammo bo'lishi mumkin. Ayniqsa, agar u keyinchalik hisobot hujjati sifatida ishlatilsa.

Ijaraga berilgan uy -joy uchun to'lov shakli ijarachi va ijarachi o'rtasida tuzilgan shartnomada ham ko'rsatilishi kerak.

Bunday turdagi aniq mulk egasining fuqarolik holati asosida aniqlanadi.

Sankt -Peterburgda kvartirani ijaraga olishda omonat nima ekanligini aniqlash qiyin bo'lmaydi. Bu shahar hududida ko'chmas mulkni ijaraga berishning standart qoidalari mavjud.

Bunday holda, siz omonat to'lash zarurligini o'z ichiga olgan shartnoma tuzishni diqqat bilan ko'rib chiqishingiz kerak bo'ladi.

Ko'pincha, sudda barcha turdagi ishlar fuqarolarning kelishuvga qo'yiladigan barcha asosiy talablarni tushunmasligi tufayli yuzaga keladi.

O'z navbatida, shartnoma taraflari shartnomaning asosiy shartlarini diqqat bilan o'qib chiqishlari kerak.

Faqat shu yo'l bilan har xil qiyinchiliklardan, har xil salbiy oqibatlardan qochish mumkin bo'ladi.

Agar tomonlardan birining huquqlari aniq buzilgan bo'lsa, masalani tinch yo'l bilan hal qilishga harakat qilish kerak.

Faqat biron sababga ko'ra buni amalga oshirishning iloji bo'lmaganda, siz sudga murojaat qilishingiz kerak bo'ladi. Sudgacha bo'lgan ishlar qat'iy majburiydir.

Bugungi kunda, ilgari ta'minlangan majburiyatlarning bekor qilinishi va bajarilmasligi bilan bog'liq muayyan oqibatlar mavjud.

Lizing bilan bog'liq bunday tadbirlarni o'tkazish tajribasi bo'lmasa, siz malakali advokat, rieltor bilan bog'lanishingiz kerak bo'ladi. Shuni esda tutish kerakki, bu sohada ko'plab firibgarlar ishlaydi.

Kvartirani ijaraga berishda depozit nimani anglatadi

Kvartiradan foydalanishni boshlashdan oldin, siz omonat nima ekanligini va nima uchun uni qonuniy ishlatish mumkinligini aniqlab olishingiz kerak bo'ladi.

Ushbu turdagi miqdor bilan bog'liq juda ko'p turli xil nuanslar mavjud. Bundan tashqari, ular qonun darajasida mustahkamlangan.

Hujjatlarni tayyorlashda turli xil texnik qiyinchiliklardan qochish imkonini beradigan nazariy tayyorgarlik.

Oldindan tartibga solinishi kerak bo'lgan asosiy savollarga bugun quyidagilar kiradi:

uning mohiyati nimada;
garovdan farq;
qaytarish tartibi;
kamchiliklari nima.

Uning mohiyati nimada

Omonatning asosiy maqsadi - lizing beruvchining manfaatlarini himoya qilish. Taxmin qilinishicha, bunday summaning to'liq miqdori u bilan yoki bankdagi maxsus hisob raqamiga o'tkaziladi.

Ularga kirish faqat ma'lum sharoitlarda mumkin bo'ladi.

O'z navbatida, ish beruvchi bo'lgan fuqaro uchun bunday omonat hech qanday amaliy foyda keltirmaydi. Shu bilan birga, u bo'lmasa, odatda uyni ijaraga olish umuman mumkin emas.

Katta shaharlarda ijarachilar shunchaki g'oyib bo'lishadi va ijara haqining bir qismini to'lamaydilar.

Shuningdek, ular kvartiraning ichida yoki tashqarisida mulkni talon -taroj qilishadi. Masalan, suv toshqini bor.

Bunday holda, siz depozit to'lashingiz kerak bo'ladi. Miqdori kvartiraning narxiga bog'liq.

Ta'minotdan farq

Garov va depozit o'rtasidagi muhim farqlardan biri shu tarzda ishlatilgan mablag'larning maqsadi.

Bu ma'lum bir kvartirada yashashning oxirgi oyi uchun to'lashni yoki ijarachilarning kutilmagan qurultoyi bo'lsa, qarzni to'lashni bildiradi.

Depozitning maqsadi yanada kengroq - u shikastlangan maishiy texnika uchun kompensatsiya sifatida ham, boshqa maqsadlar uchun ham ishlatilishi mumkin. Misol uchun, agar pastdan qo'shnilar suv bossa, bu boshqacha.

Qaytish tartibi

Agar kvartirani ijaraga olishda qiyinchiliklar bo'lmasa, depozit qaytarilishi mumkin. Bunday tartibni amalga oshirish tartibi boshqacha bo'lishi mumkin.

Agar shartnoma tuzilmasa va omonat qo'ldan qo'liga o'tkazilsa, uni xuddi shu tarzda qaytarish mumkin. Agar rasmiy shartnoma tuzilgan bo'lsa, vaziyat boshqacha.

Bunday holda, siz pul o'tkazmalarini rasmiy tasdiqlovchi vazifasini bajaradigan foydalanishingiz kerak bo'ladi.

Chunki vijdonsiz uy egalari yoki ijarachilar sudga murojaat qilishlari tez -tez uchrab turadi - garchi bitimning barcha shartlari bajarilgan bo'lsa.

Shuning uchun naqd pulsiz hisob-kitob qilish eng yaxshi echim bo'ladi. Shunday qilib, aldash ehtimoli chiqarib tashlanadi.

Video: garov va depozit o'rtasidagi farq

Chunki banklar barcha operatsiyalar haqidagi ma'lumotlarni juda uzoq vaqt saqlaydilar. Jarayonning barcha nozik jihatlari bilan oldindan tanishib chiqishingiz kerak bo'ladi.

Ba'zi shaharlarda depozit miqdori ancha katta miqdorga etadi. Shuning uchun, iloji boricha ehtiyot bo'lish kerak.

Kamchiliklari nimada

Depozit yoki garovga ega bo'lish juda ko'p turli xil afzalliklarga ega. Bu, birinchi navbatda, garovga qo'ygan kishiga tegishli.

Chunki mulk egasi har xil qiyin vaziyatlardan moliyaviy himoyalangan bo'ladi.

Masalan, ish beruvchining mulkiga zarar etkazilishidan. Bunday vaziyatlar yuzaga keladi. O'z navbatida, kamchiliklar ham bor. Uy -joyni shu tarzda ijaraga berish juda muammoli.

Omonat mavjud bo'lganda, mablag 'darhol 2 baravar ko'payganda, shunga mos ravishda oshadi. Bu vaziyatdan chiqish yo'li - omonatni har biri 50% bo'lib to'lash.