Nieruchomości komercyjne jako biznes: co musisz wiedzieć. Wszystko o wynajmie lokali networkerom Sieć handlowa wynajmie

Gdzie wynająć powierzchnię komercyjną? lokale niemieszkalne czy magazyn? Jak wynająć powierzchnię handlową pod sklep? Jak prawidłowo wynająć nieruchomość komercyjną?

Witam wszystkich, którzy odwiedzili stronę popularnego magazynu internetowego „HeatherBeaver”! Mamy z Tobą eksperta – Denisa Kuderina.

Tematem dzisiejszej rozmowy jest czynsz nieruchomości komercyjne. Artykuł będzie przydatny dla przedsiębiorców, właścicieli lokali niemieszkalnych oraz wszystkich osób zainteresowanych bieżącymi zagadnieniami finansowymi.

Na końcu artykułu znajdziesz przegląd najbardziej wiarygodnych rosyjskich firm z branży nieruchomości, które świadczą usługi pośrednictwa w wynajmie nieruchomości komercyjnych.

Więc zaczynajmy!

1. Dlaczego warto wynajmować nieruchomości komercyjne?

Powodzenie działalności gospodarczej w dużej mierze zależy od dobrze dobranego lokalu do prowadzenia działalności gospodarczej. Dotyczy to zwłaszcza handlu i sektora usług. Przytulny, dobrze wyposażony sklep w ruchliwej części miasta przyciąga klientów sam w sobie.

To samo można powiedzieć o biurach. Każda szanująca się firma powinna posiadać dobry lokal do pracy i przyjmowania gości. Nawet jeśli prowadzisz sprzedaż towarów za pośrednictwem sklepu internetowego, potrzebujesz miejsca do kompletowania i wystawiania zamówień, a także rozstrzygania sporów z klientami.

Nie każdy przedsiębiorca, zwłaszcza początkujący, może sobie pozwolić na zakup lokalu niemieszkalnego. W takich przypadkach na ratunek przychodzi wynajem nieruchomości komercyjnych.

Wymieniamy wszystkie zalety wynajmu:

• stosunkowo niskie koszty finansowe;
• prostsza procedura dokumentacyjna w porównaniu do zakupów;
• możliwość zmiany wynajmującego i przeniesienia się do innego budynku w dowolnym momencie;
• duży wybór nieruchomości, zwłaszcza w dużych miastach.

Proces odwrotny – wynajem lokalu – również ma wiele zalet. Przede wszystkim jest to pewne źródło dochodu pasywnego. Dobrym rozwiązaniem inwestycyjnym jest nabycie na własność powierzchni komercyjnych (handlowych, biurowych, przemysłowych i innych).

Dopóki istnieje prywatny biznes, jego przedstawiciele będą stale potrzebować lokalu do prowadzenia działalności, co oznacza, że ​​właściciele nieruchomości będą mieli stabilny zysk bez dużego nakładu pracy.

Znalezienie odpowiedniego lokalu na działalność gospodarczą jest przedsięwzięciem kłopotliwym. Najszybszy i niezawodny sposób Znalezienie obiektu oznacza skorzystanie z usług profesjonalnych pośredników.

Na naszej stronie znajduje się szczegółowy artykuł o tym, jak działają nowoczesne.

2. Jak wynająć nieruchomość komercyjną – 5 przydatnych wskazówek

Wynajmując nieruchomości komercyjne, należy zachować jak największą ostrożność przy ich wyborze. Parametry i cechy użytkowe lokalu decydują o tym, jak szybko można rozpocząć działalność gospodarczą i czy obiekt będzie w pełni odpowiadał celom prowadzonej przez Państwa działalności.

Na początek zdecyduj, w jaki sposób będziesz szukać odpowiedniego lokalu – samodzielnie czy z pomocą agencji. Pierwsza metoda zakłada istnienie nieograniczonej podaży czasu wolnego i wiąże się z różnymi zagrożeniami. Druga opcja jest bezpieczniejsza i bardziej niezawodna.

Dodatkowe informacje na temat współpracy z pośrednikami znajdziesz w artykule „”.

Porady ekspertów pomogą Ci uniknąć typowych błędów najemców.

Wskazówka 1. Dokładnie przestudiuj kaptur i systemy wentylacyjne

Ty lub Twoi pracownicy będziecie pracować w pomieszczeniu, dlatego najważniejsza jest obecność działających systemów wentylacyjnych. Brak wydajnej i autonomicznej wentylacji w budynku jest realną przeszkodą w normalnym funkcjonowaniu kawiarni, restauracji czy sklepu spożywczego.

Produkty spożywcze muszą być przechowywane w odpowiednich warunkach, a odwiedzającym i sprzedawcom nie powinny przeszkadzać obce zapachy. Co więcej, służby sanitarne po prostu nie pozwolą na wykorzystanie obiektu jako lokalu gastronomicznego lub sklepu spożywczego, jeśli będzie on posiadał jedynie wentylację ogólną.

Wskazówka 2: Skoncentruj się na obszarach załadunku i rozładunku

Dogodny teren do załadunku i rozładunku towaru to kolejny kluczowy punkt dla właścicieli kawiarni, restauracji, stołówek i sklepów.

Ważne jest, aby miejsce wykonywania czynności załadunkowo-rozładunkowych nie wychodziło na dziedziniec budynku mieszkalnego lub na jezdnię. Jeśli przeszkadzasz mieszkańcom lub kierowcom, będziesz dręczony skargami.

Kwestia odpowiedniego zasilania jest szczególnie istotna dla najemców, których działalność wiąże się z korzystaniem ze sprzętu energochłonnego - lodówek, piekarników elektrycznych, obrabiarek itp.

Zadbaj o to, aby kable elektryczne w pomieszczeniu były na tyle pojemne, aby w pełni zaspokoić potrzeby przedsiębiorstwa.

Wskazówka 4. Przeczytaj uważnie warunki umowy

Przed podpisaniem umowy najmu dokładnie zapoznaj się z warunkami, na jakich zawierasz umowę.

Umowa musi zawierać następujące punkty:

• warunki najmu, koszt i sposób płatności;
• jeżeli lokal jest wynajmowany wraz z wyposażeniem, należy sporządzić inwentarz nieruchomości;
• odpowiedzialność stron za naruszenie umowy;
• warunki rozwiązania umowy.

Koszty rachunków za media, wywóz śmieci, konserwację systemu przeciwpożarowego i alarmowego pokrywa zwykle najemca. Jednak w razie potrzeby właściciel płaci za poważniejsze naprawy, w tym za wymianę komunikacji wodno-kanalizacyjnej i przewodów elektrycznych, jeśli ulegną awarii.

Omów wcześniej z wynajmującym kwestię ubezpieczenia majątku - czy taka umowa zostanie sporządzona, a jeśli nie, zdecyduj, kto pokryje straty w przypadku nieprzewidzianych sytuacji.

Konieczne jest sprawdzenie dokumentów tytułowych właściciela – umowy kupna-sprzedaży, wypisu z Rejestru Państwowego o prawie własności.

Upewnij się, że lokal rzeczywiście należy do osoby, która Ci go wynajmuje. W przeciwnym razie pewnego dnia pojawi się prawdziwy właściciel obiektu, posiadający odpowiednie uprawnienia. Ważne jest również, aby lokal nie był obciążony hipoteką, nie został zajęty za długi, ani nie posiadał innych obciążeń.

Osoba daleka od zawiłości prawa mieszkaniowego powinna skorzystać z fachowej pomocy przy wynajmie lub zakupie lokalu niemieszkalnego. Na przykład możesz sam wyjaśnić wszystkie niejasne punkty na stronie internetowej Pravoved, źródle, w którym pracują specjaliści ze wszystkich dziedzin prawoznawstwa.

Możesz zadać pytanie nawet bez rejestracji, bezpośrednio na stronie głównej. Prawnie poprawną i kompetentną odpowiedź otrzymasz w ciągu zaledwie kilku minut i całkowicie bezpłatnie. Jeśli Twój problem wymaga dogłębnego zbadania, będziesz musiał zapłacić za usługi profesjonalistów, ale masz prawo samodzielnie ustalić wysokość wynagrodzenia.

Krok 2. Ustal wysokość czynszu

Aby poznać optymalną cenę wynajmu, skorzystaj z jednej z dwóch opcji. Pierwszym z nich jest osobiste przejrzenie baz danych swojego miasta i ustalenie przybliżonego przedziału cenowego wynajmu podobnych lokali. Po drugie, deleguj to zadanie pośrednikowi w handlu nieruchomościami.

Nawiasem mówiąc, oprócz agencji nieruchomości, prywatni brokerzy świadczą usługi pośrednictwa. Zwykle pobierają za swoją pracę 25–50% mniej niż firmy. Jednak prywatni specjaliści pracujący z nieruchomościami niemieszkalnymi nawet głównych miast– jednostki.

5. Jeśli wynajmujesz nieruchomość komercyjną – 3 główne ryzyka dla wynajmującego

Każdy wynajmujący troszczy się o stan swojej nieruchomości i chce czerpać z czynszu zysk, a nie straty.

Wymienimy główne zagrożenia dla właścicieli nieruchomości komercyjnych i pokażemy, jak ich uniknąć.

Ryzyko 1. Wykorzystanie lokalu do innych celów

Każda dobrze sporządzona umowa najmu określa, w jakim celu i w jaki sposób wynajmowany lokal będzie wykorzystywany. Dotyczy to również sprzętu, który wynajmujesz wraz z wypożyczeniem.

Jeżeli najemca obiecał używać lokalu jako magazyn, a zainstalował w nim sklep detaliczny, masz prawo ukarać go karą grzywny lub rozwiązać umowę bez zwrotu ceny najmu.

Ryzyko 2. Uszkodzenie lub utrata mienia

Przekazałeś obiekt i sprzęt człowiekowi, którego uważałeś za szanowanego obywatela, ale on, używając języka dyplomatycznego, nie sprostał twoim oczekiwaniom. Mianowicie doprowadził lokal do stanu ruiny, połamał sprzęt, wykręcił żarówki i w ogóle zachował się jak świnia.

W takich przypadkach właściciel ma prawo żądać pełnego naprawienia szkody. Co więcej, zwrotowi muszą podlegać nie tylko koszty naprawy, ale także wartość rynkowa uszkodzonego sprzętu.

Odpowiedzialność nie podlega, jeżeli rzecz i mienie uległy uszkodzeniu na skutek nieprzewidzianych okoliczności – na przykład pożaru lub powodzi.

Ryzyko 3. Odmowa najemcy płacenia miesięcznego czynszu

Niedbali płatnicy powinni być karani rublami. Jest to jednak możliwe, jeśli umowa najmu zostanie sporządzona zgodnie ze wszystkimi zasadami. Oznacza to, że dokument musi jasno określać warunki i wysokość miesięcznych płatności.

6. Jeśli wynajmujesz nieruchomość komercyjną – 3 główne ryzyka dla najemcy

Najemca może także ponieść straty w wyniku nielegalnych lub nieuprawnionych działań wynajmującego.

Ryzyko 1. Wynajem lokalu, do którego „wynajmujący” nie ma żadnych praw

Jeżeli lokal wynajmuje Ci osoba, która nie ma praw własności do lokalu, umowa zostanie uznana za nieważną. Aby tego uniknąć, wymagaj przedstawienia dokumentów tytułowych.

Możesz samodzielnie uzyskać wyciąg z Rosreestr, kontaktując się z Centrum Wielofunkcyjnym. Usługa jest płatna, ale będziesz rzetelnie wiedzieć, „kto tu rządzi”.

Ryzyko 2. Wymiana zamków w lokalu bezpośrednio po wpłacie zaliczki

Tak, takie sytuacje nadal zdarzają się w przyrodzie. Podpisujesz umowę, wpłacasz zaliczkę, odbierasz klucze z ręki do ręki, a kiedy chcesz wprowadzić się do lokalu ze swoją posesją, okazuje się, że zamki zostały wymienione i po „właścicielach” nie ma już śladu. ”.

W takiej sytuacji jest tylko jedno wyjście - skontaktować się z policją i wszcząć postępowanie karne w związku z faktem oszustwa.

Ryzyko 3. Podnajem

Najlepszym sposobem wyjaśnienia tego jest prosty przykład.

Przykład

Najemca Andrey, początkujący przedsiębiorca, wynajął powierzchnię pod sklep na rok, płacąc za sześć miesięcy z góry. Jednocześnie biznesmen nie sprawdził dokumentów tytułowych, powołując się na uczciwość wynajmującego.

Po miesiącu udanego handlu, w sklepie pojawił się prawdziwy właściciel z pełnym kompletem oryginalnych dokumentów. Uprzejmie poprosił najemcę o opuszczenie zajmowanego lokalu. Andrey próbował znaleźć podnajemcę, żeby chociaż odzyskać pieniądze z góry, ale przedsiębiorczy pośrednik nie odpowiadał ani na telefony, ani na SMS-y.

Konkluzja: Postępuj bezpośrednio z właścicielem. Powinien przynajmniej zdawać sobie sprawę ze wszystkich manipulacji, jakie mają miejsce na jego majątku.

7. Profesjonalna pomoc dla najemców i wynajmujących – przegląd TOP-3 agencji nieruchomości

Znalezienie wykwalifikowanego pośrednika jest trudnym zadaniem. Aby pomóc czytelnikom, przygotowaliśmy przegląd najbardziej wiarygodnych firm w Rosji zajmujących się nieruchomościami komercyjnymi.

1) Agencja.net

Agencja zarządzania nieruchomościami. Pomoże właścicielom i najemcom wynająć i wynająć: powierzchnię biurową, handlową, warsztatową, magazynową, rezydencję i każdą inną nieruchomość komercyjną. Firma zatrudnia wyłącznie doświadczonych i wykwalifikowanych prawników oraz pośredników w obrocie nieruchomościami.

Istotną zaletą firmy jest profesjonalne podejście, obecność szczegółowej strony internetowej oraz opracowanie indywidualnej strategii dla każdego klienta biura. Nie ma usług związanych z nieruchomościami, których specjaliści firmy nie byliby w stanie zapewnić użytkownikom.

Główną specjalizacją firmy są nieruchomości komercyjne w Moskwie i regionie. Firma Respect działa na rynku od 2004 roku. Agencja początkowo postawiła sobie za cel zapewnienie klientom jak najwięcej szeroki zakres usługi związane z wynajmem, kupnem i sprzedażą nieruchomości.

Różnorodność ofert na rynku nieruchomości handlowych, wyraźny spadek aktywności gospodarczej na skutek kryzysu, zmienność waluta krajowa– te czynniki wpływają na warunki każdego najmu, tym bardziej, jeśli lokal ma być wynajmowany operatorom sieci.

Oficjalne statystyki wskazują na wyraźną przewagę podaży nad popytem. A powiązanie czynszu z walutą nie zachęca osób prawnych działających w obszarze handlu sieciowego do natychmiastowego skakania po jakiejkolwiek ofercie.

Cechy handlu sieciowego

Krajowi detaliści szybko wprowadzają do swojej praktyki metody stosowane przez zagraniczne sieci handlowe. Niewątpliwie trudno jest walczyć, ponieważ po stronie zagranicznych „gości” i rozwinięta infrastruktura oraz solidne inwestycje i wiarygodną „poduszkę bezpieczeństwa” w postaci pewnego funduszu stabilizacyjnego.

Dlatego wynajmującemu trudno jest wynajmować lokale operatorom sieciowym. Obcokrajowcy wolą budować od podstaw lub korzystać z usług deweloperów pracujących według zachodnich standardów.

Wszystkie te wady są z nawiązką kompensowane przez zalety handlu online:

• duzi dostawcy zawsze starają się współpracować z dużymi klientami;
• zarówno ceny zakupu, jak i warunki dostaw dla centrali handlu sieciowego są zawsze atrakcyjniejsze niż te oferowane w jakimkolwiek izolowanym punkcie sprzedaży.

Opracowanie oferty handlowej wynajmu lokalu networkerom

Dobrze opracowana oferta handlowa zwiększa atrakcyjność wynajmu konkretnego lokalu. Poniższe zalecenia mogą pomóc w znalezieniu renomowanego najemcy:

1. Należy ustalić listę potencjalnych najemców, zgłaszając swoje propozycje indywidualnie.
2. Zalecany jest kontakt imienny, a potencjalny klient powinien znać także nazwisko wynajmującego.
3. Pozytywnym momentem jest znajomość, choć tylko nieformalna.
4. Nie należy używać zwrotów „mamy wolną przestrzeń” lub „oferujemy wolną przestrzeń dla…”. Należy je zastąpić słowami „Zwolniło się miejsce”, „Przybyła nowa powierzchnia do wynajęcia”.
5. Warto zainteresować klienta liczbami, danymi statystycznymi, wskazującymi na rozwój infrastruktury na terenie, na którym zlokalizowany jest lokal oraz pokazującym dynamikę zmian siły nabywczej.
6. Wskaż sąsiednie marki, których biura i zakłady znajdują się w pobliżu.
7. Żadnych długich tekstów typu historia firmy, data założenia.
8. Warto spróbować ukazać istotę najmu w liczbach, wskazując oczekiwane korzyści, jakie klient uzyska z wynajmu lokalu.
9. Opisz usługi, które mogą być świadczone w razie potrzeby.
10. Ocenić i wskazać wartość strategiczną wynajmowanej powierzchni.
11. Zdecydowanie zaleca się zachowanie obiektywizmu i wskazanie nie tylko oczywistych zalet propozycji, ale także istniejących wad (kilka wad doda szczerości opisowi).

złóż wniosek

Aplikacje dla powierzchni handlowych

Powierzchnia, m2

Cena

Tytuł, informacja

Centrum biżuterii

JEWELIRTSENTR GC wynajmuje powierzchnie handlowe w centrach handlowych w Moskwie i obwodzie moskiewskim od 10 do 70 m2, I piętro, rozważymy każdą ofertę.

Miasta:

dane kontaktowe:

Rejestr

Ustal cenę

Nasza firma jest zainteresowana wynajmem lokali handlowych w Moskwie. Główne kryteria:Sypialne obszary mieszkalne, 1. i 2. linia.Powierzchnia od 250 do 450 m2 Jeden poziom Od -1 do 2 piętraDostępność dróg dojazdowych do rozładunkuPod uwagę bierzemy zarówno handel uliczny, jak i centra handlowe

Miasta:

dane kontaktowe:

Zarejestruj się, aby wyświetlić informacje kontaktowe.

OZON

Instalujemy terminale paczkowe w centrach biznesowych, centrach handlowych, firmach zarządzających, kompleksy mieszkalne dowolny format, supermarkety, sklepy o dowolnym kierunku itp.

Wymagania dotyczące miejsca instalacji:

• 1 m² wolnej przestrzeni;
• Dostępność uziemionego gniazdka 220V w pobliżu miejsca instalacji;
• Niezawodny odbiór sygnału sieci komórkowej;
• Otwarty dostęp dla kupujących, kurierów i specjalistów serwisowych;
• Terminal paczkowy nie może być instalowany w miejscach, w których będzie blokował wyjścia awaryjne i dostęp do sprzętu gaśniczego;
• Terminal paczkowy jest w pełni autonomiczny i nie wymaga dedykowanego połączenia LAN ani WiFi;
• Miejsce montażu musi być ogrzewane; niedopuszczalne są ujemne temperatury i wysoka wilgotność.

Rozważamy: Moskwę, region moskiewski, regiony.

Miasta:

dane kontaktowe:

Zarejestruj się, aby wyświetlić informacje kontaktowe.

Targ zoologiczny Le „Murrr”

Lider rynku detalicznego zoologicznego

Dziś federalna sieć rynków zwierząt domowych „Le” Murrr” jest liderem na rynku detalicznego handlu zwierzętami domowymi w Federacji Rosyjskiej, z obecnością geograficzną w całej Rosji, od Sankt Petersburga i Murmańska po Pietropawłowsk Kamczacki.Udane doświadczenie w rozwijaniu własnego handlu detalicznego sieć od 18 lat Nasza firma realizuje bezpośrednie dostawy najwyższej jakości żywności super premium i holistycznej z Kanady i Włoch, co wyróżnia naszą markę na tle innych sieciowych rynków pod względem cen i asortymentu.

Miasta:

dane kontaktowe:

Zarejestruj się, aby wyświetlić informacje kontaktowe.

Łańcuch rynku stopni

Sieć marketów Gradusy rozważy wynajem lokali o powierzchni 100-150 m2. Wymagania: duży ruch pieszy, 15 kW, reklama na elewacji, uzyskanie pozwolenia na sprzedaż alkoholu bez żadnych przeszkód. Preferowana lokalizacja w pobliżu Pyaterochki, Dixie, Perekrestok, dużych kompleksów mieszkalnych i dworców kolejowych. Interesują się północno-wschodnią częścią regionu moskiewskiego. Miasta: Łobnia, Dolgoprudny, Mytishchi, Korolev, Dmitrov, Yakhroma, Shchelkovo, Fryazino. Zobacz, odpowiedz natychmiast.

Miasta:

dane kontaktowe:

Zarejestruj się, aby wyświetlić informacje kontaktowe.

Dyskont SVETOFOR

Wynajmujemy powierzchnie handlowe i magazynowe. Dyskont spożywczy, 1200 sklepów otwartych w całej Rosji. Interesuje się Moskwą i regionem moskiewskim. Propozycje z innych regionów przekazywane są do biura centralnego. Format supermarketu 800...1200 mkw. m. Format hipermarketu 2000...2500 mkw. m. Szybkie podejmowanie decyzji w sprawie obiektu. Pełnoetatowy dyrektor ds. rozwoju regionu moskiewskiego i obwodu moskiewskiego z doświadczeniem w otwieraniu sklepów SVETOFOR i hipermarketów MAYAK. Pełne warunki techniczne lokalu - na zapytanie

Miasta:

dane kontaktowe:

Zarejestruj się, aby wyświetlić informacje kontaktowe.

sieć supermarketów „Zamówienie”

Sieć supermarketów z artykułami dla domu i ogrodu „Zamówienie” obecnie aktywnie się rozwija, działa otwarcie i z sukcesem 3 8 supermarkety w Centralnym Okręgu Federalnym i Południowym Okręgu Federalnym. N Twoje wymagania co do lokalu: Nasze supermarkety otwieramy zarówno w budynkach wolnostojących, jak i w centrach handlowych w miastach powyżej 50 tys. mieszkańców, I linia, ulica o wzmożonym ruchu pieszym i samochodowym, Parking - od 45 samochodów, Powierzchnia lokalu - od 800 m2 Piętro - pierwsze, parter lub drugie piętro, Winda, schody ruchome/ruchome, Wysokość sufitu - co najmniej 3,0 m do komunikacji, Obciążenie podłogi - od 700 kg/m²

Naszym partnerom gwarantujemy: Popularną matrycę asortymentową bez wahań sezonowych; Stabilna sytuacja finansowa. Pracujemy bez pożyczanych środków; Niskie ceny za produkty sprzedane w wyniku bezpośrednich umów z producentami; Duży ruch. Średnia frekwencja w jednym supermarkecie w dni powszednie wynosi 2200 osób dziennie, w weekendy 2800 osób dziennie.&

Miasta:

dane kontaktowe:

Zarejestruj się, aby wyświetlić informacje kontaktowe.

Shoemag

Interesujące dla nas lokalizacje moskiewskich dzielnic otaczają następujące stacje metra: Ryazansky Prospekt, Domodedovskaya, Yugo-Zapadnaya, Strogino, Krylatskoye, Molodezhnaya, Medvedkovo, Mitino, Pervomaiskaya, Beskudnikovo District, Kuzminki i inne podobne obszary. Według dzielnic miejskich miasta: Szczelkowo, Widnoje, Dmitrow, Żukowski, Ramenskoje. Czekamy na oferty Centrów Handlowych: „Avia Park”, „Kalejdoskop”, „Domodiedowski”, „Mega”, „Metropolis”, „Kałużski”, „Kolumb”, „Filion”, „Festiwal”, „Srebrny Dom” , „Siemionowski” „Kapitol”, „Zwiezdoczka”, „Aleja”, stacja metra Jugo-Zapadnaja, „Piąta Aleja”, „Rechnoj”, „Trampolina”, „Widmo” itp.Format powierzchni 170-300 mkw.

Nasza firma jest zainteresowana kupnem i wynajmem lokali użytkowych (wolne użytkowanie) o powierzchni 160-300 m2 pod sklep obuwniczy „BashMag” w ukończonych lub w budowie kompleksach mieszkalnych w Moskwie, Nowej Moskwie i obwodzie moskiewskim. W pierwszej linii domy z witrynami, w domach nie objętych programem renowacji, z dobrym ruchem pieszym i układem przedpokoju. Obiekty muszą być ekskluzywne (od Właściciela, dewelopera lub bezpośrednio od przedstawiciela Właściciela). czekamy na oferty handlowe. Z góry dziękujemy. Mamy nadzieję na długoterminową i wzajemnie korzystną współpracę.

Z poważaniem, Władimir. Telefon kontaktowy:

Miasta:

dane kontaktowe:

Zarejestruj się, aby wyświetlić informacje kontaktowe.

Centrum rozrywki

Sieć rodziny centra rozrywki wynajmuje powierzchnię handlową 300-3000 m2, wysokość pomieszczeń od 6 m (najlepiej 9-12 m), na terenie punktu gastronomicznego lub centrum kinowego

Miasta:

dane kontaktowe:

Zarejestruj się, aby wyświetlić informacje kontaktowe.

IP Epimachow S.I.

Jesteśmy zainteresowani możliwością zainstalowania automatów sprzedających wodę sodową z syropem. Maszyny utrzymane są w stylu retro z czasów ZSRR, są w pełni autonomiczne, wymagają jedynie podłączenia do prądu i 1 mkw. miernik do umieszczenia.

Nasze maszyny znajdują się w centrach handlowo-rozrywkowych w Jekaterynburgu:

Centrum Handlowe „DOM” – 1 maszyna

SEC „DOM PARKOWY”

Wybieramy najemcę, który uzyska najwyższe możliwe dochody, aby płacić najwyższy czynsz.

Jeśli zastanawiasz się nad „wynajęciem pokoju”, to niezwłocznie przyjedziemy, doradzimy i zrobimy wszystko, co konieczne, aby zrealizować Twoje plany. W tym celu prowadzone są prace badawcze. Tworzymy tabele zbiorcze, przyglądamy się przewagom konkurencyjnym i uwzględniamy doświadczenie najemców w tym i podobnych obszarach. Poza tym oprócz wszystkiego, co zostało powiedziane, przyglądamy się statystykom pracy i ustalamy kierunki dalszego ruchu. Ogólna koncepcja budowana jest z punktu widzenia uzyskania jak największej efektywności projektu, jego największej rentowności.
Nasza firma może również świadczyć usługi pośrednictwa dla obiektu detalicznego.

Co możemy dla Ciebie zrobić:

• Wynajmować lokale komercyjne;
• Wynajmij lokale komercyjne w Moskwie;
• Wynajem lokali niemieszkalnych;
• Nieruchomość do wynajęcia;
• Sprzedaj nieruchomość;
• Współnegocjuj umowę;

Zajmujemy się lokalami już od 5m2. i więcej.

Jeśli potrzebujesz wynająć lokal za pośrednictwem agencji, będziemy w stanie dokładnie zbadać dla Ciebie wszystkich potencjalnych najemców. Nie ograniczamy się, podobnie jak inni pośrednicy w handlu nieruchomościami, do zamieszczania informacji na tablicach ogłoszeń. Nie jesteśmy leniwi. Wykonujemy średnio 2000 rozmów dziennie i wszystkie mają na celu komunikację z najemcami w celu wprowadzenia ich do Twojego lokalu.

W zależności od ilości powierzchni do wynajęcia istnieją różne możliwości znalezienia najemców, czyli wynajęcie lokalu jednej osobie, ale taniej, lub utworzenie granic dla kilku najemców, co będzie bardziej opłacalne. A także wybrać odpowiedni produkt i kierunek tematyczny. Nasza firma zajmuje się wynajmem lokali komercyjnych, pomagając właścicielom uzyskać stabilne i wysokie dochody. Główne działania, które prowadzimy w celu wynajęcia lokalu w Moskwie, dzielą się na trzy główne etapy – analiza lokalu i otoczenia w celu wybrania odpowiednich najemców, następnie negocjacje z potencjalnymi najemcami i podpisanie umowy najmu.

• 1. Analityka lokalu i otoczenia;
• 2. Negocjacje z potencjalnymi najemcami;
• 3. Wynajem lokalu;

Oto główne działania, które realizujemy w celu wynajmu Twojego lokalu:

Etap 1 - Analityka pomieszczeń i środowiska

Analiza konkurencji

Ten punkt jest oczywiście jednym z podstawowych przy wyborze najemców. Lokal musi zostać wynajęty silnemu najemcy, który będzie miał duży popyt na produkty w okolicy. Przeanalizujemy wszystkich najemców w promieniu 10 minut spacerem i ustalimy przychody każdego z nich. Na podstawie tych informacji tworzymy matrycę produktów prezentowaną na danym obszarze i określamy niezaspokojony popyt. Analitykę oczywiście dokonują sami najemcy, jednak aby zabezpieczyć wynajmującego przed nagłym odejściem najemcy z powodu słabych wyników, nadal sami zajmujemy się tym procesem i pewnie podpisujemy umowę z najemcą, który naprawdę świetnie sprawdzi się w dany obszar.
Pozycja ta pozwala również na:

Ustal obiektywną stawkę czynszu

Wybierz optymalną wielkość powierzchni dla każdego najemcy

Zidentyfikuj formaty odnoszące największe sukcesy w regionie i reprezentujące je firmy sieciowe

Wizerunek przedmiotu jest jego najcenniejszym zasobem!

Jak zbudowana jest analityka rynku i konkurencji?

• Analiza ruchu w głównych konkurencyjnych punktach sprzedaży detalicznej zlokalizowanych w pobliżu;
• Asortyment wybranych punktów sprzedaży detalicznej;
• Analiza najemców, kosztów najmu, a także kosztów towarów w danych punktach;
• Główne różnice pomiędzy punktami sprzedaży detalicznej o maksymalnym i minimalnym ruchu na wybranym obszarze;
• Wnioski i obliczenia dla powyższych punktów sprzedaży detalicznej, przyczyny sukcesów i porażek;
• Budowa tabeli obecności najemców sieciowych i konkurencji według kierunków w danych placówkach handlowych;

Jak wspomniano powyżej, dzięki temu punktowi możemy dowiedzieć się wiele na temat parametrów wynajmu lokalu:

Stawka czynszu – oparta na stawkach obowiązujących w otoczeniu i wynikach konkurencji;

Wybierz odpowiednią wielkość powierzchni dla każdej linii produktów i najemcy;

Zidentyfikuj najskuteczniejsze sieci i formaty federalne na danym obszarze i staraj się w pierwszej kolejności wynająć im lokale;

Zidentyfikuj zalety i wady innych rynków zbytu i wykorzystaj to na swoją korzyść.

Dzięki temu będziemy mogli korzystać z konkretnych statystyk i uwzględniać błędy innych osób. Także znając koszt przeciętnego rachunku na danym obszarze i maksymalny ruch centra handlowe, możemy przyjąć założenia dotyczące dochodów uzyskiwanych przez najemców w badanych centrach handlowych (istnieją inne, dokładniejsze sposoby uzyskania informacji o przychodach firmy). Co można wykorzystać w pracach nad zdefiniowaniem lub dostosowaniem koncepcji naszego obiektu.

Poproś o bezpłatną rozmowę zwrotną, oddzwonimy do Ciebie w ciągu minuty i doradzimy w każdej kwestii

Etap 2 - Negocjacje z potencjalnymi najemcami

Etap 3 - Podpisanie umowy najmu - Wynajmę lokal

Najbardziej pożądany etap dla wszystkich stron transakcji. Powierzchnię biurową, handlową czy magazynową musisz wynająć tak, aby nie żałować niczego w przyszłości. Podpisanie prawnie kompetentnej i najlepiej wzajemnej umowy najmu dla obu stron jest kluczem do obustronnie korzystnej współpracy. Zerwanych relacji i rozwiązanych umów jest jak najwięcej tylko dlatego, że wiele aspektów relacji między najemcą a wynajmującym nie zostało dokładnie opracowanych. Specjalnie opracujemy format umowy, w którym uwzględnimy absolutnie wszystkie szczegóły, a także następujące strony umowy:

Warunki płatności, m.in. grzywny i kary;

Odpowiedzialność za niedotrzymanie warunków umowy - prąd, woda, wstęp bezpłatny

Wzajemna wysokość kar

Procedura interakcji z organami regulacyjnymi (strażacy, inspektorzy sanitarni itp.);

Indeksacja i warunki zmiany indeksacji i czynszu (najemcy często ultimatum żądają obniżenia czynszu i indeksacji, grożąc rozwiązaniem umowy);

Procedura rozwiązania umowy jest jednostronna lub obustronna, z jakich powodów można ją rozwiązać. Wcześniejsze ostrzeżenie drugiej strony o rozwiązaniu umowy.

Jak również dalsze wsparcie relacji najmu.

Nasze usługi są stosunkowo niedrogie, ale bardzo profesjonalne. Możemy kompleksowo wesprzeć Twoją transakcję, od przygotowania prezentacji po zawarcie umowy najmu i dalsze zarządzanie nieruchomością.

Nasza firma oferuje następujące usługi:

Co otrzymujemy za naszą pracę? nie tylko wdzięczność klientów, ale także przyjaźń. Wielu naszych przyjaciół poznaliśmy drogą ustną. Jak to zrobić? - Bądź głęboko przesiąknięty ideą i zwracaj uwagę na każdy, nawet najbardziej nieistotny szczegół. Tylko w ten sposób możesz stworzyć pracę, z której będziesz dumny. Wynajęcie nieruchomości jest konieczne, aby najemca był zadowolony, a właściciel czerpał korzyści. Dokładny wybór najemcy, dbałość o każdy punkt umowy najmu i kompetentna prawnie obsługa transakcji. Osobiście uwielbiam komunikować się z ludźmi i zawsze staram się znaleźć wspólną płaszczyznę porozumienia, dlatego lubię to, co robię.

Antoni Borowicki
Szef firmy

Marzysz o zarabianiu na nieruchomościach? Chcesz wiedzieć jak wynająć nieruchomość komercyjną, na co zwrócić uwagę przy jej zakupie i gdzie szukać najemców? „M16-Nieruchomości” wyposaża wszystkich potencjalnych przedsiębiorców i podpowiada im, czego potrzebują, aby uzyskać stabilne i wysokie dochody.

Na koniec intratny bonus: najbardziej obiecujące nieruchomości komercyjne do dalszego wynajmu lub odsprzedaży.

Nieruchomości komercyjne: od czego zacząć?

Na początek radzimy Państwu jeszcze raz podjąć decyzję o ostatecznym wyborze nieruchomości: czy jesteście pewni, że chcecie zajmować się lokalami komercyjnymi? Na pytanie, co bardziej opłaca się wynająć – mieszkanie czy lokal użytkowy – odpowiedź jest jasna. Nieruchomości komercyjne zwracają się kilkukrotnie szybciej niż lokale mieszkalne, czyli korzyści są znacznie wyższe. Ponadto stawki czynszu za powierzchnie komercyjne stale rosną (przykładowo okres „styczeń-lipiec” 2017 r. wykazał wzrost o 10%).

Należy jednak pamiętać, że będziesz musiał włożyć znacznie więcej wysiłku. W pierwszej kolejności upewnij się, że kapitał początkowy wystarczy na zakup nieruchomości, którą w przyszłości zamierzasz wynająć. Nie jest tajemnicą, że aby kupić nieruchomość komercyjną trzeba mieć znacznie silniejszą pozycję finansową niż zakup mieszkania, w tym wielopokojowego.

Jednocześnie należy pamiętać, że lokale niemieszkalne są różnie postrzegane pod względem prawnym: stawka podatku w tym przypadku jest kilkukrotnie wyższa, nieco inny jest także mechanizm rejestracji.

Ponadto, aby z powodzeniem prowadzić działalność gospodarczą lokale komercyjne musisz zorientować się w specyfice działalności potencjalnego najemcy, zrozumieć jego potrzeby i możliwości. Oznacza to, że wymaga się od Ciebie więcej, niż przy zwykłym wynajmowaniu mieszkania.

Zważ wszystko ponownie, zanim przejdziesz do wyboru pokoju. Jeśli choć jeden z punktów budzi wątpliwości, lepiej nie ryzykować i rozważyć wynajem mieszkania. Pamiętaj, że w przypadku niepowodzenia straty mogą być kolosalne.

Podsumujmy, co jest potrzebne do zakupu nieruchomości komercyjnej: kapitał na start, dobre rozeznanie rynku i orientacja w obszarze, z przedstawicielami, z którymi planujesz współpracować.

Jak wybrać odpowiednią nieruchomość komercyjną do późniejszego wynajmu?

Jak już powiedzieliśmy, przede wszystkim zdecyduj, na jakiego najemcę liczysz.

Wskaż sobie możliwe parametry Twojego przyszłego kontrahenta: czy jest to mały przedsiębiorca czy oddział dużej sieci? Czy jest na rynku od dawna, czy dopiero wychodzi? Czy jest to zakład produkcyjny czy punkt dystrybucji? Jaka jest konkurencja na tym obszarze, jaka lokalizacja będzie dla niej najkorzystniejsza, jakie moce są potrzebne do prowadzenia pełnoprawnego biznesu itp.

Jednym słowem skup się na konkretnym najemcy, wtedy nie tylko z łatwością wybierzesz najodpowiedniejszy lokal, ale także w przyszłości bez problemu znajdziesz osoby, które będą chciały prowadzić z Tobą swój biznes.

Na podstawie dokonanego wyboru można zrozumieć, jakiego konkretnego obiektu należy szukać: magazynu, biura czy powierzchni handlowej w nowoczesnym formacie handlu ulicznego.

Opcje korzystne dla obu stron i wymagania obowiązkowe

Od razu zaznaczmy, że najbezpieczniejszą opcją z punktu widzenia popytu byłby lokal, który ma już stałego najemcę. W takim przypadku będziesz mógł czerpać zyski już od pierwszego miesiąca posiadania lokalu i nie tracić cennego czasu na poszukiwania.

Uwierz, że najemca (o ile ma już ugruntowaną i dochodową działalność gospodarczą) jest zainteresowany zamieszkaniem w Twoim lokalu. W sprzyjających okolicznościach możesz nawet zwiększyć stawkę czynszu.

Dodatkowym atutem takiego rozwiązania będzie fakt, że lokal ze stałym najemcą najprawdopodobniej jest już „przeczesany” zgodnie ze wszystkimi wymogami organów nadzoru, czyli Straży Sanitarno-Pożarowej.

Warto zwrócić uwagę na ostatni fakt szczególną uwagę, ponieważ w przypadku naruszenia jakichkolwiek zasad będziesz musiał wydać dużo pieniędzy, aby naprawić obecną sytuację.

Wybór pod względem lokalizacji

Jeśli planujesz współpracę z właścicielem sklepu spożywczego to tak najlepsze miejsce Wybór padnie na gęsto zaludnioną dzielnicę mieszkaniową. W takim miejscu panuje duży ruch, dodatkowo sklepy odległość spaceru cieszą się zawsze dużym zainteresowaniem mieszkańców, co oznacza, że ​​z punktu widzenia właściciela firmy taki obiekt jest szczególnie atrakcyjny.

Planujesz współpracę z większym najemcą? Rozważ opcję butiku z modą. Oczywiście dla takiego biznesu warunkiem jest także lokalizacja w miejscu publicznym, ale publiczność musi być inna. Skoncentruj się na takim nabywcy, jeśli jesteś gotowy zaoferować mu duży lokal w pierwszej linii w zabytkowym lub centrum biznesu miasta.

Kiedy jako potencjalnego najemcę postrzegamy wyłącznie produkcję, najlepszym rozwiązaniem pod względem lokalizacji będzie strefa przemysłowa na osiedlu mieszkaniowym lub na przedmieściach.

Inną popularną opcją jest catering. Jeśli nie mówimy o wykwintnej restauracji (a w tym przypadku lokal powinien znajdować się w centrum i mieć dobre widoki), to warto skupić się na miejscach w pobliżu centrów biznesowych lub instytucji edukacyjnych.

Skoncentruj się na zysku i popycie

Wydaje się, że wszystko tutaj jest oczywiste i jest również powiązane z lokalizacją pokoju: obiekty w centrum będą kosztować więcej, a w „miejscach do spania” lub na wsi - taniej.

Jest w tym oczywiście trochę prawdy. Jednak sukces Twojej firmy wynajmującej będzie zależał od czegoś więcej niż tylko ustawionej stawki czynszu.

Nie zapominaj na przykład, że mały lokal zlokalizowany na peryferiach miasta może znaleźć najemcę wielokrotnie szybciej niż duży lokal w samym centrum. Jest to szczególnie widoczne w czasach kryzysu.

Ponadto szanse, że punkt gastronomiczny w „sypialni” będzie cieszył się dużym zainteresowaniem, są większe niż w przypadku butiku modowego. Oznacza to, że właściciel firmy pozostanie w Twoim lokalu na dłużej, natomiast najemcy droższych nieruchomości mogą częściej wychodzić i wręcz przeciwnie, przychodzić rzadziej.

Innymi słowy, zwróć uwagę na popyt na Twój lokal. Lepiej mieć mniejszy, ale stabilny dochód, niż duży, ale nieregularny zysk.

Gdzie znaleźć najemcę?

Aby wyszukiwanie było szybkie i skuteczne, należy wykorzystać maksymalnie dostępne kanały komunikacji. Zacznij od Internetu: agregatory internetowe, fora dyskusyjne, fora, sieci społecznościowe, reklama kontekstowa – jest w czym wybierać. Chociaż, jak już powiedzieliśmy, należy wybierać jak najwięcej, a jeśli budżet jest wystarczający, nie ograniczaj się do jednego źródła.

Przydałoby się nawiązać współpracę z agencją nieruchomości. Po pierwsze, pośrednicy w obrocie nieruchomościami mają własne kanały wyszukiwania najemców. Po drugie, nawet jeśli przygotowałeś się z wyprzedzeniem, eksperci i tak to zrobili więcej doświadczenia i zrozumienie, jak silny i słabości u Ciebie w lokalu, a także wśród przedsiębiorców, w jakim obszarze lepiej promować ten obiekt. Pośrednicy w obrocie nieruchomościami pomogą Ci również ustalić odpowiednią cenę wynajmu: z jednej strony, abyś nie sprzedał się tanio i nie stracił pieniędzy, z drugiej strony zawyżona cena wynajmu odstraszy potencjalnych najemców, a Ty usiądziesz w „poczekalni” przez długi czas.

Współpraca z agencjami nieruchomości ma także inne zalety, do których zaliczają się np. szersze możliwości reklamy. Przyjemnym bonusem jest to, że pośrednicy w handlu nieruchomościami zajmują się wszystkimi problemami związanymi z zawarciem umowy: sporządzają niezbędną dokumentację, pomagają w negocjacjach z najemcą itp.

Funkcje najemcy

Zatem reklama zadziałała i na progu Twojego lokalu pojawiło się już kilku potencjalnych przedsiębiorców, którzy są gotowi „zarejestrować” swój pomysł na Twoją powierzchnię handlową. I tu pojawia się kolejne trudne pytanie: kogo wybrać?

Co ciekawe, firmy sieciowe, z nielicznymi wyjątkami, również nie są najbardziej pożądanymi pracodawcami. Firmy wywierają presję na swój autorytet i stabilność (to drugie nie zawsze jest prawdą), w wyniku czego żądają specjalne traktowanie. „Networkerzy” w większości nalegają na obniżenie czynszu, a do sformalizowania współpracy wykorzystują jedynie swoją umowę, która oczywiście w większym stopniu chroni ich prawa, a Ty jesteś pozbawiony możliwości szybkiej zmiany najemcy lub podwyższyć stawkę zgodnie z rynkiem po cenie.

Ponadto w przypadku dużych pracodawców we wszystkich kontrowersyjnych kwestiach będziesz musiał kontaktować się bezpośrednio z pracownikami zajmującymi lokal. A ten personel jest często niekompetentny.

Jednak w imię naprawdę dobrej nieruchomości na wynajem niektórzy „operatorzy sieci” są gotowi na ustępstwa i mogą nawet zaoferować wyższą zapłatę.

Najlepiej skupić się na tych przedsiębiorcach, którzy mają już jedną ugruntowaną działalność gospodarczą i w tej chwili otwórz drugi punkt. Tacy przedsiębiorcy to najbardziej rzetelni, rzetelni i odpowiedzialni pracodawcy.

Najlepsze obiekty komercyjne na cele inwestycyjne

Menedżerowie działu nieruchomości komercyjnych wybrali dla Państwa najlepsze nieruchomości do zakupu na cele inwestycyjne. Prezentowane nieruchomości są najbardziej atrakcyjne pod względem popularności wśród najemców i rentowności.

Budynek o powierzchni 284,5 m2 na nasypie Woskresenskaya

Oddzielny, parterowy budynek handlowo-usługowy w samym centrum miasta! Istnieją dwa wyjścia - na nasyp Woskresenskaya i ulicę Shpalernaya. Główną zaletą tej nieruchomości jest solidny najemca, który wynajmuje lokal od dłuższego czasu i nie planuje się wyprowadzać. Obecnie umowa zawierana jest na kwotę 483,6 tys. rubli miesięcznie!

Cała komunikacja jest podłączona, zasilanie 30 kW z możliwością zwiększenia mocy. Opłaty za media opłaca najemca.

Dodatkowym bonusem jest możliwość zakupu działki wraz z budynkiem. W pobliżu znajdują się również inne lokale na sprzedaż. Nasi menadżerowie przekażą szczegółowe informacje.

Pokój 702 m2 w centrum Kingisepp

Wyjątkowa oferta: okres zwrotu nakładu za lokal to zaledwie 6,5 roku (przy średnim okresie zwrotu 10-12 lat)! Obiekt zlokalizowany jest w nowym kompleksie mieszkaniowym „Karat” przy jednej z głównych ulic Kingisepp. Lokalami są już zainteresowani duzi najemcy - „OK”, „Pyaterochka”, „Lenta” itp.

Miesięczny zysk obiektu nasi menedżerowie szacują na 561,6 tys. Rubli. Zalety lokalu: witryny wystawowe skierowane w stronę głównej ulicy miasta, duży parking przed lokalem, wysokość sufitów - 4,5 m, 5 odrębnych wyjść, duże pojemności.

Lokal 535 m2 przy ulicy Korpusnej

Obiekt zlokalizowany jest w nowym luksusowym kompleksie Lumiere w historycznym centrum miasta (dzielnica Piotrogrodzka). To już gwarantuje duży ruch i wypłacalną publiczność. Mniej niż 5 minut spacerem od stacji metra Chkalovskaya.

Pokój wyposażony jest w panoramiczne okna. Wykonano całą komunikację, moc zasilacza wynosi 62 kW. Miesięczny zysk z wynajmu nieruchomości wyniesie około 650 tysięcy rubli.

Nadal masz pytania? Zostaw swoje dane kontaktowe, a nasi specjaliści oddzwonią do Ciebie.