Jak znaleźć mieszkanie od właściciela. Sekrety tego, gdzie pośrednicy w obrocie nieruchomościami znajdują mieszkanie i możliwe metody wyszukiwania. Gdzie szukać wynajmu bez pośrednika w obrocie nieruchomościami

Aby zaoszczędzić pieniądze, wielu rezygnuje z usług agencji nieruchomości i szuka ich na własną rękę. Aby uniknąć potencjalnego ryzyka i nie dać się nabrać oszustom, musisz poznać zawiłości wyboru mieszkań i sporządzenia umowy.

Jak szybko znaleźć najlepszą opcję pod względem jakości i ceny

Jeśli chcesz znaleźć szanowanego właściciela, zapytaj krewnych i znajomych, czy ktoś wynajmuje mieszkanie.

Nie spiesz się, aby samodzielnie zamieścić ogłoszenie w Internecie - mogą pojawić się oszuści. Jasno określ wymagania dotyczące nieruchomości i przedziału cenowego oraz wybierz mieszkanie wśród ogłoszeń na forach miejskich i w czasopismach.

Porównaj wszystkie oferty w tej kategorii mieszkań, aby poznać przedział cenowy. Przykładowo ile można wynająć mieszkanie jednopokojowe w zależności od:

• lokalizacja;
• kwadraty;
• naprawa;
• sytuacja.

Kontynuuj analizę reklam na podstawie wszystkich czynników. Lepiej sporządzić z wyprzedzeniem listę tego, co jest potrzebne w mieszkaniu, oraz osobną listę cech, w sprawie których jesteś skłonny pójść na kompromis.

Błędy na etapie wyboru nieruchomości

Znajdź mieszkanie w dobra lokalizacja w przystępnej cenie - trudne zadanie, bo istnieje ryzyko, że zostaniemy oszukani. Aby nie tracić czasu, już na etapie poszukiwania mieszkania należy odfiltrować nierentowne oferty.

Zwróć uwagę na samą reklamę:

1. Zdjęcia muszą być prawdziwe, a nie inscenizowane zdjęcia projektantów.
2. Jeśli cena zostanie znacznie obniżona, oznacza to, że wady mieszkania zostaną przemilczane.
3. Pochwalający opis może wskazywać na oszustów.
4. Preferuj reklamy w czasopismach zamiast szyldów na słupach.
5. Unikaj reklam, w których właściciel jako powód wynajmu podaje przeprowadzkę do innego kraju lub długą podróż służbową.
6. Nie wynajmuj mieszkania, którego właściciel wymaga kaucji lub oferuje raty.

Komunikując się telefonicznie, właściciel powinien przekazać wszystkie interesujące go informacje, a nie nalegać na natychmiastowe spotkanie.

Gdzie wybrać mieszkanie

Przestrzeń odgrywa nie mniej ważną rolę niż stan wewnątrz. Wybierając lokalizację mieszkania, kieruj się własnymi potrzebami: powinno być blisko pracy, bliskich lub miejsca nauki.

Zastanów się nad swoim stylem życia i potrzebami – niektórym będzie odpowiadać hałaśliwe centrum z barami i dyskotekami, innym będzie odpowiadać cicha, przytulna okolica za miastem.

Jeśli masz dzieci, zwróć uwagę na dostępność dobrych szkół, placów zabaw i przedszkoli w pobliżu.

Wybierając obszar, zwróć uwagę na następujące kwestie:

1. Ekologia– dowiedz się, czy w pobliżu znajdują się fabryki i przedsiębiorstwa, które emitują gazy szkodliwe dla zdrowia.
2. Bezpieczeństwo– Unikaj obszarów obciążonych przestępczością, gdzie rzadko widuje się radiowozy i funkcjonariuszy policji.
3. Widły transportowe– w pobliżu domu powinny znajdować się przystanki transport publiczny. Sprawdź, czy w pobliżu Twojego domu znajdują się lotniska lub linie kolejowe
4. Rozwinięta infrastruktura– ogromnym atutem będzie market, supermarket, przytulne kawiarnie i parki rekreacyjne.

Jak sprawdzić mieszkanie

Przed wejściem do mieszkania dokładnie sprawdź zewnętrzną część domu.

Zwróć uwagę na obecność pęknięć, stan dachu, oświetlenie w wejściu, obecność domofonu i windy. Brudne, zaniedbane wejście będzie oznaką dysfunkcyjnych i nieekonomicznych sąsiadów.

Jeśli w wejściu znajduje się grzyb i wyczuwalna jest wilgoć lub wysoka wilgotność, w domu często dochodzi do zalania.

Pierwszą rzeczą, którą musisz zrobić wynajmując mieszkanie, jest rozmowa z sąsiadami, aby ustalić tożsamość właściciela mieszkania.

Aby uzyskać oficjalne potwierdzenie, możesz wykonać następujące czynności:

1. Utworzenie elektronicznego wniosku w systemie – w tym celu należy udać się na oficjalny portal Rosreestr, wypełnić formularz, podając adres przedmiotu oraz rodzaj wyciągu, a także dane osobowe. Po opłaceniu usługi na Twój adres zostaną przesłane informacje o prawdziwych właścicielach mieszkania. Informacje te mają charakter wyłącznie informacyjny i nie mają mocy prawnej. Aby uzyskać oficjalne dane, skontaktuj się z władzami regionalnymi. Ta usługa będzie kosztować 150 rubli.
2. Apel do urzędu mieszkaniowego, który przechowuje wszelkie informacje o właścicielach zamieszkujących kontrolowany przez nich teren. Takie odwołania rzadko kończą się sukcesem – Urząd Mieszkalnictwa zastrzega sobie prawo do nieujawniania danych osobowych mieszkańców.
3. Porozmawiaj z lokalnymi funkcjonariuszami policji i policją. Oszuści są rzadko spotykani, ale organy ścigania prowadzą „czarne listy”, które zawierają informacje o oszustach i adresach mieszkań, które stają się celem oszustw.
4. Zatrudnienie usług notariusza to ostateczność, gdyż wiąże się z dodatkowymi kosztami. Notariusz ma prawo otrzymać informację w sprawie wniosku o prawa majątkowe.
5. Służba Podatkowa przechowuje dane o podmiocie regularnie odprowadzającym podatki od nieruchomości. Istotną wadą tej metody jest to, że do złożenia odwołania potrzebny będzie poważny powód.

Pozbawionego skrupułów właściciela możesz także rozpoznać poprzez osobistą komunikację - z wahaniem odpowie na niewygodne pytania, pośpieszy Cię podczas oględzin mieszkania i przekona Cię, jak opłacalna jest transakcja. Obniży także koszty wynajmu i uniknie pytań o miejsce zamieszkania.

Rada! Komunikując się z właścicielem, wspomnij, że spotkałeś już oszustów i skontaktowałeś się z organami ścigania. To odstraszy pozbawionych skrupułów właścicieli.

Lista dokumentów do sprawdzenia:

1. Paszport wynajmującego lub inne dokumenty potwierdzające jego tożsamość.
2. Paragony z urzędu mieszkaniowego dotyczące płatności za usługi komunalne.
3. Informacja Urzędu Skarbowego dotycząca zapłaty podatku od nieruchomości.
4. Dokumenty notarialne potwierdzające własność wynajmowanej nieruchomości. Najczęściej jest to umowa kupna-sprzedaży powierzchni mieszkalnej.
5. nieruchomości, co wskazuje na państwową rejestrację powierzchni mieszkalnej.
6. Pisemne potwierdzenie od wszystkich mieszkańców zameldowanych w domu, że nie mają nic przeciwko wynajmowaniu mieszkania i zgadzają się z postanowieniami umowy.

Główne zagrożenia

Aby nie dać się nabrać na sztuczki oszustów, ważne jest, aby podjąć środki ostrożności na czas.

Główne zagrożenia:

1. Wynajmując mieszkanie kilku klientom jednocześnie - aby zabezpieczyć się przed niespodziewanymi gośćmi, przed wprowadzeniem się przekonaj właściciela mieszkania do wymiany zamka w drzwiach wejściowych. Zmiana zamka musi nastąpić przy obecności obu stron.
2. Wynajmowanie cudzego mieszkania – czasami oszuści wynajmują mieszkanie na jeden dzień, a następnie wynajmują je na kilka miesięcy. Aby temu zapobiec, zawsze przed zawarciem umowy poproś o dokumenty dotyczące mieszkania i porozmawiaj z sąsiadami.
3. Zaliczka za obejrzenie mieszkania - znajdujesz odpowiednie ogłoszenie, a właściciel zaprasza telefonicznie do biura, gdzie wymagana jest niewielka kwota za wstępne oględziny mieszkania. W określony czas osoba nie przychodzi, a biuro przenosi się w inne miejsce.
4. Dochodzenie prawa do najmu od osób bliskich – po wynajęciu mieszkania inni właściciele (babcie, dzieci, wnuki) mogą przyjechać i sprzeciwić się prawu pobytu. Przy kompletowaniu dokumentów prosimy o zapytanie pełna lista najemcy zarejestrowani w mieszkaniu i ich pozwolenie na wynajem nieruchomości.
5. Stworzenie warunków, po których najemca sam zdecyduje się wyprowadzić z mieszkania - dokładnie obejrzyj mieszkanie i wcześniej negocjuj warunki życia z właścicielem.

Aby uniknąć różnych oszustw, postępuj zgodnie z poniższymi zasadami:

1. Zawsze poznaj swoich sąsiadów i lokalnego funkcjonariusza policji.
2. Nie dawaj pieniędzy z góry.
3. Zapisz i zweryfikuj adres właściciela oraz numer telefonu domowego.
4. Zadawaj dużo pytań na temat mieszkania i poprzednich mieszkańców - oszust będzie zdenerwowany i skłamie.
5. Poproś właściciela o dokumenty.

Rada! Nalegaj na sprawdzenie mieszkania w czas wieczorny– oszuści pracują głównie w ciągu dnia.

Jak sporządzić umowę najmu

Podczas kompilacji zwróć uwagę na następujące punkty:

1. Okres wynajmu– jeżeli w dokumencie nie jest to określone, oznacza to, że każda ze stron może w każdej chwili wypowiedzieć umowę.
2. Koszt wynajmu– umowa określa wysokość regularnej płatności i sposób płatności. W przyszłości kwota ta może ulec zmianie, jednak nie częściej niż raz w roku.
3. Umowa musi być sporządzona wyłącznie w formie papierowej (bez umów ustnych) w kilku egzemplarzach.
4. Tworzenie warunków życia– właściciel ma obowiązek stworzyć klientowi wszelkie warunki korzystnego pobytu. W razie potrzeby umowa może zawierać klauzulę dotyczącą prac naprawczych ze wskazaniem, która strona za nie zapłaci.
5. Obowiązki najemcy– musi utrzymywać mieszkanie w przyzwoitym stanie, terminowo płacić czynsz i dbać o majątek. Za niedopełnienie obowiązków zarówno najemca, jak i wynajmujący mogą zostać pociągnięci do odpowiedzialności, która obejmuje zapłatę kary pieniężnej lub rozwiązanie umowy.

Jak sporządzić inwentaryzację majątku

Jeśli wynajmujesz mieszkanie na własność wynajmującego, ważne jest prawidłowe sporządzenie spisu wszystkich przedmiotów znajdujących się w mieszkaniu. Spis majątku jest dołączany do umowy w formie pisemnej i może być wykorzystywany przy rozwiązywaniu sporów i konfliktów.

Inwentaryzacji dokonują obie strony: wynajmujący rejestruje model, stan, ilość i rok produkcji przedmiotu, a najemca sprawdza jego funkcjonalność i stan faktyczny.

Nie jest tajemnicą, że większość mieszkań w dobrym stanie można znaleźć wyłącznie za pośrednictwem pośredników w obrocie nieruchomościami, ponieważ mają oni ogromne bazy danych. Czy można samemu skontaktować się z właścicielem dobrego mieszkania? Film zawiera wskazówki dotyczące samodzielnego poszukiwania oraz odpowiedzi na inne pytania, które pojawiają się u osób poszukujących mieszkania do wynajęcia. Odpowiada Evgenia Skrynnik.

Stały czytelnik Lifehackera.

Kilka słów o pośrednikach. Gdy właściciel mieszkania chce je wynająć, wystarczy, że zadzwoni do agenta, a on szybko zorganizuje cały proces. Pośrednik najczęściej pobiera od wnioskodawcy 50% lub 100% prowizji z miesięcznych kosztów wynajmu. Naraz agent nie staje się stroną umowy i nie ponosi za nic odpowiedzialności.

Dziś, gdy serwisy internetowe bezpośrednio łączą sprzedawców i nabywców najróżniejszych towarów i usług, wydaje się dziwne, że na rynku wynajmu mieszkań jest jeszcze miejsce na czynnik ludzki. Ale siła bezwładności i banalne lenistwo zadecydują o takim stanie rzeczy. Bardzo trudno jest znaleźć ogłoszenie o wynajmie mieszkania bezpośrednio od właściciela. Rzeczywiście trzeba się zmusić do zarejestrowania się w serwisie z darmowymi ogłoszeniami, wpisania opisu i zamieszczenia zdjęcia swojego mieszkania.

Razem z tymi, którzy zasadniczo nie są gotowi płacić dużych sum pieniędzy nieznanym osobom z nieznanych powodów, mogą dowiedzieć się, jak wyszukiwać reklamy „bezpośrednie”. Będzie mi miło, jeśli w komentarzach uzupełnisz ten artykuł, postaramy się zebrać jak najwięcej informacji.

Koledzy z klasy

Reklamy bezpośrednie są trudne do znalezienia.

Facebooku

Wyszukiwanie w publikacjach użytkowników hasła „mieszkanie do wynajęcia” daje zbyt mało wyników. Ale zwróć uwagę na następujące grupy: facebook.com/kvartira.msk ,
facebook.com/norealestateagent.

VKontakte

1. Grupy

Zwróć uwagę na duże grupy zamknięte:

2. Wyszukiwanie globalne VKontakte

Najciekawsze...

W wyszukiwarkę wpisujemy „mieszkanie do wynajęcia” i w uzyskanych wynikach wybieramy zakładkę „aktualności”. Tutaj wyświetlane są wszystkie publikacje ze ścian użytkowników sieci. Dalsze wyszukiwanie reklam „bezpośrednich” przypomina płukanie złota piasek rzeczny. Dostosowanie ustawień wyszukiwania byłoby bardzo pomocne, ale ich tam nie ma. Będziesz musiał przebrnąć przez liczne ogłoszenia firm z branży nieruchomości, prywatnych agentów, ogłoszenia z innych miast, liczne powielone dowcipy zawierające wyszukiwane słowa, dziesiątki identycznych ogłoszeń od osób zapychających całe wyszukiwanie. Ale w końcu na pewno znajdziesz to, czego szukasz.

Inne witryny

Avito.ru

Na stronie znajduje się sporo reklam, które udają prywatne, ale są zamieszczane przez agentów. Niemniej jednak polecam tam zajrzeć, bo są też ogłoszenia „bezpośrednie”. Często widać to po stylu tekstu i jego szczegółach. Nie zapomnij wybrać ofert „prywatnych” w prawym górnym rogu strony wyników wyszukiwania.

Thelocals.ru

Witryna pozycjonuje się jako platforma do bezpośredniego wynajmu mieszkań, ale jest tam bardzo mało reklam.

Posrednikovzdes.net

Strona jest podobna do CIAN (baza danych mieszkań od agentów), jest tam niewiele ogłoszeń.

Powodzenia w poszukiwaniach i bądź ostrożny!

Przez pięć dni porozmawiamy o tym, jak znaleźć mieszkanie i lokal użytkowy w Moskwie, jakie pułapki czyhają na najemcę w umowie najmu, nauczymy Cię, jak odróżnić szereg standardowych budynków i pokażemy dowiedzieć się, jak wybrać miłego współlokatora.

1. Według ogłoszenia: Gdzie szukać mieszkania i pokoju w Moskwie

Gigantyczna baza danych nieruchomości CIAN nie zawsze jest najlepszym pomocnikiem w znalezieniu mieszkania. Po pierwsze, większość ogłoszeń zamieszczają pośrednicy w obrocie nieruchomościami. Oznacza to, że zawierając umowę, będziesz musiał zapłacić wynajmującemu nie tylko czynsz za pierwszy i ostatni miesiąc, ale także prowizję agenta – zwykle jest to 100% miesięcznej ceny wynajmu mieszkania. Po drugie, ogromna liczba reklam jest trudna w nawigacji. Wybraliśmy dziesięć popularnych usług, a także grupy w sieci społecznościowej VKontakte, w której można również szukać mieszkań.

Usługi

Strona przeznaczona jest dla przedstawicieli niższego segmentu klasy średniej, dlatego ceny rzadko przekraczają 70-75 tysięcy rubli miesięcznie. Mieszkania oferowane są tutaj zarówno nowe, jak i wtórne. Ofert wyjątkowo tanich mieszkań jest wiele, na przykład trzypokojowe mieszkanie za 30 tysięcy rubli miesięcznie. Wskazuje to na obecność niezweryfikowanych reklam. Administracja Avito ostrzega użytkowników przed możliwą obecnością oszustów i zaleca, aby nie wierzyć reklamom z obniżoną ceną dobrego mieszkania. Większość ofert na Avito pochodzi od agencji, ale zdarzają się też ogłoszenia od osób prywatnych.

This = agregator zbierający oferty z całego Internetu. Większość ofert pochodzi z Cian.ru, do którego link znajduje się na dole każdego mini-postu. Oferty zamieszczane są tutaj wyłącznie przez agencje. Za pomocą jednego kliknięcia użytkownik zostaje przeniesiony na stronę, na której pierwotnie zamieszczono ogłoszenie, i może zobaczyć zarówno zdjęcia wybranej przez siebie opcji, jak i numer telefonu pośrednika.

Na stronie znajduje się ogromna liczba ofert agencji, a także niezweryfikowane ogłoszenia obiecujące wynajem taniego, niemal elitarnego mieszkania: jednopokojowego mieszkania po remoncie na europejskim poziomie w dobry teren za 16 tysięcy rubli miesięcznie lub trzypokojowe mieszkanie o tych samych wskaźnikach za 29. Przypadki oszustw na stronie omawiają internauci.

Strona jest wstępnie moderowana, wszystkie reklamy są sprawdzane, jest to podane na stronie głównej. Dostęp do treści jest płatny - 399 rubli. Nie ma tu podejrzanie niskich ani skandalicznie wysokich cen. Oferujemy zadbane, czyste apartamenty wyposażone we wszystko co potrzebne: lodówkę, telefon, telewizor i Internet. Ogłoszenia zamieszczają właściciele; pośrednicy w obrocie nieruchomościami proszeni są o to, aby się nie martwić.

Baz danych serwisu nie można przeglądać online; należy je pobrać, rejestrując się przy użyciu numeru telefonu, na który następnie otrzymasz wiadomość SMS z kodem. Aby przeglądać aktualizacje w bazie danych, musisz subskrybować witrynę, która kosztuje 15 tysięcy rubli miesięcznie. Wydaje się to całkowicie bezcelowe, biorąc pod uwagę, że wszystkie reklamy z witryny są automatycznie publikowane na stronach „Od ręki do ręki”, „Yandex.Real Estate” i wielu innych podobnych.

Zwycięzca zatrudnia wyłącznie agentów, co wymaga wpłaty zadatku, a także wpłacenia agencji stu procent miesięcznych kosztów mieszkania w formie prowizji. Istnieje również wiele podejrzanych reklam niskie ceny dla mieszkań, co wskazuje na możliwe oszustwo.

Grupy w sieciach społecznościowych

Grupa jest ospała, praktycznie nie ma dyskusji pod ogłoszeniami. Lajki okresowo pojawiają się pod postami z kategorii „wynajmuję”, natomiast członkowie grupy w ogóle nie reagują na „szukam” czy „wynajmuję”. Jednak pomimo niskiego poziomu dyskusji dynamika zamieszczania w nim ogłoszeń jest całkiem niezła. Plus – oferty wynajmu mieszkań pochodzą od właścicieli.

Największa grupa pod względem liczby ofert w tym segmencie. Pracuje non-stop, bez lunchu i weekendów. Oprócz tych, którzy szukają mieszkania, jest tu wielu, którzy szukają sąsiada - około 10-12% oferujących mieszkanie. Niektórzy wykorzystują grupę jako serwis randkowy i próbują rozwiązać dwa problemy na raz - zarówno z mieszkaniem, jak i życiem osobistym.

Wśród wynajmujących mieszkania są agenci. Niektóre z nich są otwarte (podają linki do oryginalnej strony), inne są ukryte (we własnym imieniu publikują wiele różnych opcji wynajmu mieszkań).

Pomimo tego, że grupa jest bardzo aktywna i nie przestaje działać nawet na minutę, to pod postami też prawie nie ma dyskusji. Uczestnicy preferują komunikację w wiadomościach prywatnych.

W przeciwieństwie do innych grup tego segmentu, tutaj podaż przewyższa popyt. Prawie wszystkie ogłoszenia o mieszkaniach do wynajęcia pochodzą bezpośrednio od właścicieli. Liczba agentów jest tutaj minimalna. Ogłoszeniom towarzyszy duża ilość zdjęć, oferta jest bardzo przejrzysta. Jak we wszystkich grupach tego typu, pod postami praktycznie nie ma dyskusji.

Grupa jest kontynuacją witryny FriendRent.ru, która działa na zasadzie przekazu ustnego: znajomi znajomych szukają mieszkania poprzez znajomości innych znajomych. Agenci proszeni są o nie przeszkadzanie sobie ani innym. Strona posiada własną bazę ogłoszeń i wygodną funkcjonalność, dzięki czemu pokoju czy mieszkania możesz szukać nie tylko w sieciach społecznościowych.

Ogłoszenia publikują tu głównie właściciele domów; prawie nie ma tu agentów. Na brak agentów w grupie wskazuje chęć ludzi do współpracy bez depozytów i zabezpieczeń. Oprócz tych, którzy chcą wynająć lub wynająć mieszkanie, często poszukiwani są tu także sąsiedzi – 13-14% wszystkich wynajmujących.

Na moskiewskim rynku wynajmu często zdarzają się przypadki oszustw i nieporozumień między mieszkańcami a właścicielami. Jedynym sposobem na uniknięcie problemów jest uzbrojenie się w wiedzę o trudnościach, jakich można się spodziewać, szukając i mieszkając w wynajętym mieszkaniu.

Oszustwo w wynajmie

Podawanie fałszywych lub nieaktualnych informacji na temat wynajmowanych mieszkań - jeden ze sposobów oszustwa. Na rynku działa ogromna liczba agencji zajmujących się poszukiwaniem mieszkań, a część z nich to tak naprawdę oszuści. Najczęściej działają według schematu: za „umiarkowaną” opłatą agencja udostępnia zestawienie z numerami telefonów i adresami mieszkań. Tak naprawdę okazuje się, że większość z nich albo została porzucona dawno temu, albo nie została porzucona wcale. Nie ma sensu składać reklamacji w agencji: informacja (usługa) została udzielona, ​​nikt nie zwróci pieniędzy. Bardzo łatwo jest odróżnić taką organizację od agencji nieruchomości: w drugim przypadku cena usługi wynosi 100% miesięcznego czynszu i jest płacona dopiero po znalezieniu wymaganej opcji. Agencje informacyjne pobierają niższe opłaty za swoje „usługi”.

Powtórka nagranego filmu krótkoterminowy mieszkania w celu oszustwa - najpopularniejsza metoda oszustwa związanego z wynajmem. Na latarniach przystanki autobusowe i tablicach informacyjnych często można spotkać ogłoszenia mieszkań do wynajęcia, a ceny takich ofert są o rząd wielkości niższe od cen rynkowych. W tym przypadku schemat oszustwa jest następujący: oszust wynajmuje mieszkanie na krótki okres, po czym się reklamuje. Zaufani obywatele przychodzą obejrzeć mieszkania. Pod różnymi pretekstami proszone są o opłacenie czynszu za miesiąc z góry i kaucję oraz wręczenie kluczy. Kiedy następnego dnia ofiary przybędą do mieszkania ze swoimi rzeczami, przy wejściu mogą spotkać innych „najemców”. Możliwa jest też inna opcja: jakiś czas po wprowadzeniu się do mieszkania pojawia się w mieszkaniu „prawdziwy” właściciel mieszkania, który właśnie „opuścił strefę” lub jakiś „krewny” najemcy, który deklaruje swoje prawa do przestrzeni życiowej i domaga się jej natychmiastowego opuszczenia.

Po zawarciu umowy

Kiedy mieszkanie jest przedmiotem sporu majątkowego pracodawcy nie mogą marzyć o spokojnym życiu. Bywają chwile, gdy ze „strefy” wraca prawdziwy brat właściciela lub na wyciągnięcie ręki pojawia się jego była żona. W tym przypadku najemcy wdają się w istotne spory, za co sami są sobie winni: wynajmując mieszkanie należy koniecznie sprawdzić, czy mieszkanie jest sprywatyzowane i czy jego właściciel jest jedynym właścicielem. Jeśli mieszkanie jest własnością gminy, należy uzyskać pisemną zgodę na jego wynajem. Bez takiego dokumentu każda osoba w nim zarejestrowana ma prawo zakazać jego wydania. Jeśli sprywatyzowane mieszkanie ma kilku właścicieli, na jego wynajem należy uzyskać pisemną zgodę każdego z nich.

Nagła podwyżka czynszu - powszechny sposób na „zarabianie” na najemcach. Zdarza się, że po dwóch, trzech miesiącach właściciel bez powodu nagle ogłasza, że ​​wysokość czynszu wzrasta. Spodziewa się, że w tym przypadku mieszkańcy będą woleli dopłacić kilka tysięcy więcej, niż męczyć się ze znalezieniem mieszkania i ponowną przeprowadzką.

Spory dotyczące terminowej płatności czynszu często prowadzą do rozwiązania umowy o pracę. Zdarzają się przypadki, gdy po otrzymaniu miesięcznego czynszu właściciel mieszkania „nagle” o tym zapomniał. „Problemy z pamięcią” mogą być spowodowane chęcią pozbycia się lokatorów (w końcu zgodnie z umową mogą zostać eksmitowani, jeśli zalegają z comiesięcznymi opłatami) lub po prostu nieudolnością właściciela mieszkania.

Skargi właściciela na stan mieszkania najczęściej mają miejsce, gdy najemca ma się wyprowadzić. Zgodnie z warunkami umowy musi to zrobić w ciągu miesiąca iw tym czasie właściciel często zaczyna składać skargi na stan mieszkania. Może nagle zapomnieć, że parkiet był porysowany, kanapa się rozkleiła, a tapicerka na drzwiach porwana na długo przed zawarciem umowy. Najczęściej celem takich roszczeń nie jest zwrot kaucji najemcy.

Zasady bezpiecznego wynajmu

1. Szukaj mieszkania wyłącznie za pośrednictwem znajomych lub przy pomocy profesjonalnych agentów.

2. Pamiętaj, aby dokładnie sprawdzić paszport właściciela i dokumenty mieszkania, a pieniądze przekazuj wyłącznie za pokwitowaniem.

3. Sporządź umowę najmu i protokół odbioru mieszkania, który musi zawierać:

• dane paszportowe najemcy i wynajmującego;
• charakterystyka wynajmowanego mieszkania (adres, powierzchnia, stan zużycia, umeblowanie itp.),
• wysokość miesięcznego czynszu oraz czas, w którym wynajmujący nie ma prawa go podwyższać;
• prawa najemcy (możliwość przeprowadzenia napraw);
• uprawnienia wynajmującego (ilość wizyt właściciela mieszkania, godzina i dni, w których będą one miały miejsce), zakres czasowy, w jakim może on ogłosić eksmisję lokatorów.

4. Omów z wyprzedzeniem wszystkie ważne punkty: kto naprawi instalację wodno-kanalizacyjną w przypadku awarii, w jaki sposób będą dokonywane płatności za media i negocjacje na odległość itp. Należy to zrobić, nawet jeśli właścicielem jest twój dobry przyjaciel.

- oznacza to zaoszczędzenie porządnej sumki z budżetu, która trafiłaby do kieszeni pośrednika w handlu nieruchomościami.
Dlatego jeśli masz czas, aby to ukończyć, nie jest to trudne, ale żmudne i długie pracować niezależnie, ta strona jest dla Ciebie przewodnik krok po kroku zgodnie z umową od A do Z.

To prawda, że ​​​​trzeba przeczytać 20-30 artykułów, aby zrozumieć procedurę transakcji i rejestracji praw majątkowych.
Ale masz czas :-)

Poświęć co najmniej 3 miesiące na znalezienie najlepszej nieruchomości.
W końcu musisz przyjrzeć się bliżej rynkowi nieruchomości w swoim mieście, a nie kupować pierwszej rzeczy, na którą się natkniesz!

Artykuł zaktualizowany 22.05.2019

To proste! Trzeba tylko wiedzieć jak! Oczywiście spodziewasz się otrzymać magiczną różdżkę.

Są takie usługi. Ale kosztują, a dostęp do nich z reguły odbywa się na podstawie rekomendacji pośredników w handlu nieruchomościami, którzy zdobyli dobrą reputację.
W ramach tych usług roboty przeglądają tysiące ogłoszeń w Avito i innych podobnych witrynach, aby oddzielić ogłoszenia pośredników w handlu nieruchomościami od ogłoszeń właścicieli nieruchomości.
A czasami popełniają błędy.
Pośrednicy w obrocie nieruchomościami zbyt umiejętnie naśladują właścicieli.

Możesz także wysłuchać mojej wideokonsultacji, w której opowiem Ci jak sam postępuję w przypadku konieczności znalezienia nieruchomości bezpośrednio od właściciela.

W rzeczywistości są to techniki stosowane przez doświadczonych pośredników w obrocie nieruchomościami podczas wyszukiwania nieruchomości.
Nawet jeśli mają dostęp do służb specjalnych. W końcu roboty mogą popełniać błędy i przegapiać pożądaną właściwość.

W dobie Internetu niemal wszyscy sprzedawcy mieszkań zamieszczają ogłoszenia na portalach sprzedażowych.

Ale na jedno ogłoszenie właściciela przypada kilkanaście ogłoszeń pośredników w obrocie nieruchomościami.
A to stwarza poważne trudności dla Kupującego.
Aby nie wykonywać dziesiątek bezużytecznych połączeń, musisz dokonać selekcji najbardziej prawdopodobnych reklam od właścicieli.

Czym wyróżniają się reklamy od ogłoszeń nieruchomości?

• najwcześniejsze umiejscowienie
• najwyższa cena
• nieprofesjonalny opis mieszkania
• zwykłe zdjęcia
• brak informacji o gotowości dokumentów do transakcji
• umieszczenie tylko w jednym serwisie
• okrągła cena (od pośredników w handlu nieruchomościami plus 50-70-90-130 tysięcy prowizji)
• podpis „od właściciela”, „właściciel”

ALE! pośrednicy w handlu nieruchomościami naśladują właścicieli, więc powyższe znaki nie są w 100% dokładne!

Ale pytania, które nadal nie zostały wyjaśnione, należy zadać podczas rozmowy telefonicznej.

Nawet jeśli odpowiedział Ci pośrednik w obrocie nieruchomościami, możesz uzyskać jak najwięcej potrzebnych informacji. ALE wtedy nie można uniknąć telefonów od tego pośrednika. Aby uwolnić się od zmartwień, po prostu powiedz, że dokonałeś już wyboru.

Musisz zrozumieć, że znalezienie mieszkania od właściciela zajmie Ci dużo czasu, poświęć na tę pracę 3 miesiące, rynek jest teraz powolny, więc nie przejmuj się.

Tylko śledzić codziennie nowe ogłoszenia. Usługi umożliwiają przeglądanie reklam z ostatnich 24 godzin. Możesz także zorganizować codzienny newsletter na stronach sprzedażowych z nowymi ofertami pojawiającymi się na rynku.

Poświęć na tę pracę przynajmniej 1 godzinę dziennie. Uporządkuj te informacje, aby móc je później porównać.

Wybierz cechy mieszkania, które są dla Ciebie najważniejsze i oceń stosunek ceny do jakości w tych ofertach.

Znajdź mieszkanie od właściciela Pomoże prosta, choć często ignorowana przez Kupujących metoda - zamieszczanie ogłoszeń o kupnie mieszkania.

W ogłoszeniach często jest podany adres domu, a jeśli jesteś zainteresowany mieszkaniem, a nie możesz znaleźć ogłoszenia właściciela, wywieś go na tablicach ogłoszeń przy wejściach. Jak dotąd metoda ta pozostaje bardzo skuteczna!!!

Wiele witryn z ogłoszeniami oferuje wysyłanie na Twoją prośbę list mailingowych do nowo otrzymanych nieruchomości. Skorzystaj z tej usługi.

To bardzo wygodne. Umożliwia monitorowanie uzupełnienia rynku.

Do znaleźć mieszkanie od właściciela Możesz także skorzystać ze specjalnych usług w zakresie nieruchomości, aby znaleźć mieszkania od właścicieli. Są opłacani. Opłata abonamentowa może sięgać nawet 10 000 rubli miesięcznie.

Nowa usługa jest obecnie w fazie testów i już niedługo podam link do niej.

Usługa dla pośredników w obrocie nieruchomościami, ale potwierdzenie nie jest wymagane

Dodatkowo pod adresem apartamentu możesz otrzymać wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości z danymi ogólnodostępnymi. Zawiera informacje o właścicielach.

Pomoże Ci to, jeśli właściciel nie mieszka w mieszkaniu.
Taki wyciąg możesz otrzymać korzystając z paszportu za pośrednictwem biura Rosreestr lub MFC!

Opłata państwowa wynosi 400,0 rubli za wyciąg papierowy i 250 rubli za wyciąg elektroniczny.

Rzetelny wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości łatwiej zamówić przez Internet. Zostanie on przesłany do Ciebie e-mailem.

Tak wygląda nowoczesny wyciąg elektroniczny:

Zdarza się oczywiście, że pośrednik w handlu nieruchomościami otrzymuje od właściciela wyłączne prawo do sprzedaży mieszkania i klucze do organizacji oglądania. Nie da się kupić takiego mieszkania bez pośrednika, pod warunkiem, że dobrze wykonuje on swoją pracę. Nawet jeśli skontaktujesz się z właścicielem, odmówi on zawarcia umowy bez pośrednika w handlu nieruchomościami.

I nie wykonuj niepotrzebnych telefonów!

• najpierw ostrożne pobieranie próbek
• następnie analiza opcji, porównanie cen
• dopiero wtedy zadzwonię.

Oszczędzi to czas i budżet.

Przy właściwym podejściu zakup mieszkania bez pośrednika będzie Cię kosztować o 5-15% mniej.

Dlatego ciężka i długa praca, którą wykonujesz, sowicie się opłaci, zwłaszcza jeśli masz na to czas.

Jak znaleźć mieszkanie od właściciela