Å kjøpe leilighet skiller seg fra å kjøpe leilighet. Forskjeller mellom leiligheter og leiligheter. Kan leiligheter gjøres om til boligmasse?

Sist oppdatert: 10/10/2017

Spørsmål:

Jeg skal kjøpe et hus i Moskva. I tillegg til vanlige leiligheter tilbyr de også en annen type bolig – leiligheter. Hva er forskjellen mellom en leilighet og en leilighet? Hva er bedre og mer lønnsomt å leve?

Svar:

Hvis du svarer kort og generelt, er det bedre å kjøpe en vanlig leilighet for den permanente boligen til den gjennomsnittlige familien. Det er mer lønnsomt å kjøpe leiligheter som investeringseiendom - å investere gratis midler og få en liten stabil inntekt.

Men dette er generelt. Faktisk er alt litt mer komplisert. For de som ønsker å gå dypere i dybden, la oss se på problemet mer detaljert.

Hva er bedre å velge å kjøpe - leilighet eller leilighet- avhenger av målene og evnene til kjøperen. De viktigste forskjellene mellom disse to boligformatene er deres pris Og lovlig status . Prisen på leiligheter er som regel merkbart lavere enn prisen på en leilighet av tilsvarende størrelse i samme område ( med mindre vi snakker om luksusleiligheter som en del av et kontor- hotellkomplekser ). Og den juridiske statusen til leiligheter klassifiserer dem ikke som boliglokaler i det hele tatt. Juridisk leiligheter er kommersiell eiendom . Og det er denne statusen som endrer seg mye fra kjøpssynspunktet, sammenlignet med den tradisjonelle boligeiendom (mer om dette nedenfor).

Først må du forklare hva forskjellen er mellom en leilighet og en leilighet. i juridisk forstand , og hvordan de er forskjellige teknisk sett .

Hva er leiligheter? Hvordan er de forskjellige fra en vanlig leilighet?

Utvendig er begge byboliger. Det vil si lokaler som er fysisk beregnet for folk å bo i. Fysisk, men ikke lovlig! Visuelt kan det være vanskelig å skille et ordinært bolighus med leiligheter fra et bygg med leiligheter. Det er her likhetene deres slutter, og deres forskjeller.

Leiligheter som en type boareal er typisk kun for store byer, hvor aktiv bygging allerede er i gang. I slike byer er utviklingen av territorier som regel ganske tett ( spesielt nærmere sentrum), og bygge nye der bolig områder ikke alltid mulig. Tomtemangel og byplanleggingsbegrensninger ikke tillat bygging av flerleilighetsboliger på disse stedene. Og for å rydde for eksempel en tidligere byindustrisone for boliger ( riving av permanente bygninger, flytting av kommunikasjoner, endring av status for en tomt) er for dyrt.

Etter å ha registrert eierskap, kan eieren av leiligheten deretter gjøre alle de samme transaksjonene med den som med en vanlig leilighet ( donere, testamentere, selge). Selv om det vil bli skrevet i den - "ikke-boliglokaler" .

Hvem kjøper leiligheter?

I Moskva, for eksempel, kjøpes leiligheter vanligvis av de som allerede har bolig med permanent registrering. Da brukes de som et andre hjem (for "fysisk tilstedeværelse") - mer praktisk med beliggenhet, komfortabel i layout og prestisjefylt i status ( hvis det er et dyrt kompleks).

Eierne av leilighetene er både moskovitter selv og besøkende forretningsmenn ( inkludert utenlandske expats), for hvem dette formatet også er veldig praktisk. Det kalles også "flat for en jakke" , og understreker dermed dets forretningsformål. Slike forretningsleiligheter er lite egnet for hele familien ( spesielt hvis familien er stor og har barn), men er perfekt for ensomhet og for ulike møter ( business og ikke så...).

Leiligheter kjøpes og kreative mennesker , vant til å tenke utenfor boksen og leve uvanlig. De kan bruke disse områdene samtidig som et studio, et møte- og festlokale, et verksted, et avslapningsområde, et oppbevaringsområde for sine arbeider, et personlig representasjonskontor, et soverom, et garderobe og alt annet de kan tenke seg. Heldigvis lar statusen "ikke-bolig" deg gjøre hva du vil der.

Og selvfølgelig blir leiligheter tatt av de som bestemmer seg for å investere sine gratis penger i eiendom. De leies så ut til priser som kan sammenlignes med leieprisen for samme klasse leiligheter. Og siden kjøpesummen var vesentlig lavere, da kommersiell fordel fra å investere i leiligheter - høyere enn i vanlige leiligheter.

For regler for utarbeidelse av en leilighetskjøps- og salgstransaksjon, se interaktivt kartÅpnes i et popup-vindu."> STEG-FOR-STEG INSTRUKSJONER (åpnes i et popup-vindu).

Populariteten til leiligheter blant utbyggere og kjøpere tar fart. For bare tre år siden var det ikke mer enn tretti prosjekter av dette formatet i Moskva. Mens i dag, ifølge Est-a-Tet-selskapet, er det rundt 85 nye og de under bygging i Moskvas eiendomsmarked, og hvert sjette eiendomskjøp i Moskva er for leiligheter. Imidlertid har leiligheter både mange tilhengere og motstandere, og fordelene med dette formatet er tett sammenvevd med ulemper. Vi bestemte oss for å se nærmere på fordeler og ulemper.

Den første fordelen er prisen.

Prisen er kanskje hovedfordelen med leilighetene. Som regel er de 10-15% billigere enn sine boligkolleger. I følge Troika Estate er gjennomsnittskostnaden for Moskva 11 000 dollar per kvm. meter, mens gjennomsnittsprisen pr. meter i luksus boligsegmentet når 13,5 tusen dollar.

Forskjellen er forårsaket av formatets status som ikke-bolig. Byggestandarder for yrkes- og boliglokaler er svært forskjellige, forklarer Elena Lashko, direktør for salgsavdelingen til Usadba-byrået. For boliger er de mye tøffere: Dette gjelder isolasjonsnivået og kvaliteten på ventilasjonen av lokalene, samt tilstedeværelsen av omkringliggende infrastruktur rundt.

Imidlertid har denne verdigheten blitt svekket de siste årene. Hvis forskjellen i prisen på leiligheter og leiligheter i 2011 var mer enn 40%, har i dag dette gapet redusert til 12%.

Den andre fordelen er mangfoldet av formater.

Ofte blir en gjenstand til et leilighetskompleks historisk arv, tidligere fabrikk eller anlegg. Ved rekonstruksjon av slike bygninger er utviklere som regel forpliktet til å bevare de grunnleggende designløsningene og bygningens historiske utseende.

For eksempel ble det fasjonable formatet i dag - lofts - født blant kunstnere som bodde i tidligere fabrikker og fabrikker. Nylig har utviklere satt produksjonen av loft i drift. Kjennere er det imidlertid nok av. De tiltrekkes av formatet av store rom, murvegger og høye tak, bemerker Andrey Khitrov, leder for den strategiske rådgivnings- og forskningsavdelingen hos Welhome. Utvalget av boligprosjekter er fortsatt mye bredere. Pluss at vi legger det, men med stor reserve.

Den tredje fordelen er investeringsattraktivitet.

Eiendomsmeglere forsikrer at å kjøpe leiligheter i dag er en lønnsom investering. Antall investeringstransaksjoner i de tidlige stadiene av byggingen av leilighetskomplekser når 20%. I følge generaldirektøren for Metrium Group-selskapet, Maria Litinetskaya, kan lønnsomheten ved å leie ut de mest likvide leilighetene gi 9-12% per år, mens leiligheter bare gir 4-7%.

Du må imidlertid være forberedt på at leilighetene ikke er egnet for raskt videresalg, bemerker Soho Estate-representant Lyubov Borokova. Likevel er de fleste interessert i klassiske boligformater, og det vil være vanskelig å finne en kjøper til leilighetene.

Som et resultat viser verdigheten seg å være tvetydig. På den ene siden er det lønnsomt å kjøpe leiligheter til leie, men å tjene penger på byggerisiko er mye vanskeligere sammenlignet med boligprosjekter. Generelt pluss og minus.

Den første ulempen er mangelen på registrering.

Siden leilighetene er klassifisert som kommersielle, vil ikke eieren av leiligheten kunne registrere seg i dem – foreta en permanent registrering, som for eksempel vil gjøre det vanskelig for barnet å melde seg inn i barnehage eller skole. Men med medisinsk behandling kan problemet løses. Hvis leilighetene dine er en del av et kontor- og hotellkompleks, forklarer visedirektør for Kreis Development Yakov Litvinov, kan du foreta en midlertidig registrering i fem år og knytte deg til distriktsklinikken.

Men fra dette problemet kommer en annen, kanskje mer alvorlig: utviklere av leilighetskomplekser har ingen sosiale forpliktelser. Det vil si at de ikke er forpliktet til å bygge butikker, barnehager og skoler i nærheten av sine leilighetsprosjekter. Dette vil kunne gjøre livet vanskeligere for både leilighetsbeboere og andre beboere i området, da belastningen på eksisterende infrastruktur vil øke. Dette vil spesielt gjelde områder med ubebygd omkringliggende infrastruktur.

Det andre minuset er de dyre verktøyene.

Siden leiligheter ikke regnes som bolig, beregnes bruksregninger etter takster for kommersielle lokaler. De er på sin side ganske høye, siden de ikke er subsidiert av byen. Dermed betaler leilighetseieren 10 % mer for vann, 25 % mer for varme, og rundt 27 % mer for strøm, anslår Maria Litinetskaya.

Styrelederen i Best-Novostroy-selskapet, Irina Dobrokhotova, opererer med endelige tall. I følge henne betaler eieren av en gjennomsnittlig toromsleilighet i Moskva med et areal på 65 kvadratmeter omtrent 4000 rubler månedlig for vedlikehold, varmt og kaldt vann, oppvarming, sanitær og elektrisitet vil eiere av leiligheter i samme område betale 7 993 rubler for samme liste over tjenester , det vil si nesten dobbelt så mye.

Den tredje ulempen er høye skatter.

Leilighetsskatt beregnes også etter satsene for kontorer eller hoteller. Men det er verdt å tenke på at dersom leilighetene er en del av et hotellkompleks, så er skattesatsen 0,5 % av matrikkelverdien til leilighetene. Og hvis vi snakker om et multifunksjonelt kompleks med detaljhandel og kontorlokaler, vil satsen allerede være 2%. Uansett er skattene for leilighetseiere mange ganger høyere enn for leilighetseiere, avslutter Sofya Lebedeva, daglig leder i Miel-Novostroiki-selskapet. Selv om matrikkelverdien på leiligheter er ca. 20 % lavere enn boliger.

Den fjerde ulempen er at det ikke er skattefradrag.

En viktig detalj er at kjøper av leilighet ikke har rett til såkalt skattefradrag, samt tilskudd og ytelser til boligvedlikehold.

Blant ulempene nevnte mange eksperter også mangelen på sosiale forpliktelser blant utviklere. Loven pålegger med andre ord ikke utbyggere til å bygge butikker, barnehager og skoler i umiddelbar nærhet av sine leilighetsprosjekter.

La oss oppsummere.

Dermed ser vi at leiligheter langt fra er et universelt boligformat som vil passe enhver familie. For eksempel, ifølge Yana Sosoreva fra NDV-Eiendomsselskapet, er leilighetene egnet for enslige som bruker mye tid på jobb. Men hvis familien har barn eller pensjonister, er det bedre å velge en tradisjonell leilighet.

I dag finner du leiligheter ikke bare i luksussegmentet - det dukker opp stadig flere tilbud på markedet. Leilighetene er etterspurt og har blitt tilgjengelig for et bredt spekter av kjøpere. Imidlertid er oppkjøpet av slike eiendommer fulle av mange særegenheter.

Det første spørsmålet som dukker opp for den gjennomsnittlige personen er hva er leiligheter? Mange vet ikke at de skiller seg fra leiligheter med en rekke viktige detaljer. Og hvis tidligere store studioleiligheter ble ansett som leiligheter, får denne typen boliger nå mer presise juridiske funksjoner, og leiligheter kan bli funnet selv på 30 kvadratmeter. meter. I hovedsak er dette det samme hotellet hvor du kan kjøpe et rom med kjøkken, og prisen inkluderer hotellinfrastruktur. Det kan allerede være steder for rekreasjon, treningsrom, restauranter og spa, samt kontorrom og konferanserom, merk spesialister fra ABC Boligselskap. Leiligheter er yrkeslokaler teoretisk sett, de er næringseiendom. Dette er grunnen til at mange leilighetskomplekser er ombygde kontorbygg. I Moskva, i områder der utvikling av boligeiendommer er forbudt, er det ganske lovlig å bygge leiligheter og selge dem som boliglokaler. Det vil ikke være mulig å registrere seg på et slikt sted, men du kan gjøre midlertidig registrering, og selv da ikke overalt og ikke alltid. Det vil si at hovedforskjellen mellom leiligheter og leiligheter i Russland er deres forskjellige juridiske status.

Tretyakova DariaLeder for konsulent- og analyseavdelingen i Azbuka Zhilya«For en barnefamilie er for eksempel manglende evne til å registrere seg i en leilighet en betydelig ulempe for livet. Det vil følgelig oppstå vanskeligheter med bruken av distriktsklinikker, barnehager og skoler. Det er ganske vanskelig å få et boliglån for å kjøpe leiligheter. Og programmer som tar sikte på å støtte kjøp av bolig, gjelder ikke for leiligheter. I motsetning til en leilighet kan en leilighet beslaglegges av en kreditor fra eieren, selv om det er hans eneste hjem.»

Imidlertid er leilighetseiere av liten interesse for registrering, bemerker Hospitality Income-analytikere. Som regel kjøpes slike eiendommer som et andre eller tredje hjem for velstående mennesker. Vanligvis kjøpes dyre leiligheter av ansatte i utenlandske selskaper, toppledere og forretningsmenn - beliggenhet og hotellservice er viktig for dem, bemerker Daria Tretyakova, leder for konsulent- og analyseavdelingen i Azbuka Zhilya. I tillegg lar statusen til yrkeslokaler leilighetseiere registrere juridiske enheter, noe som kan være praktisk for selskapet.

Elena Lysenkova Administrerende direktør i Hospitality Income"Dette formatet for boligeiendom, tilsløret som et hotellformat, som kom til oss fra Vesten, blir implementert i mange russiske byer og generelt er det blitt kjent. Og det faktum at registrering i dem er umulig, plager ingen. Hvis vi snakker om utviklingen av leilighetsmarkedet generelt, utvikler retningen av leilighetseiendom seg for tiden i to formater. I leilighetshotellformatet, da hotellkomplekset opprinnelig ble opprettet for å leie ut rom for midlertidig innkvartering av gjester, men disse rommene har mer romslige egenskaper sammenlignet med klassiske hotellrom. Og serviceleiligheter, som er et kompleks av leiligheter som først selges til markedet til sluttbrukere, som igjen kan overføre disse leilighetene til ledelsen av et profesjonelt sentralisert forvaltningsselskap som skal leie ut og vedlikeholde leilighetene.»

Ulempene er blant annet driftskostnader og økte avgifter. I dag er det fem ganger mer for leiligheter enn for en leilighet, og månedlige serviceavgifter kan variere fra 15 til 40 tusen per måned eller mer. Men leilighetene er mye billigere - 15-20% lavere enn leiligheter på samme nivå. Dette skyldes i stor grad mangel på infrastruktur – utbygger har ikke plikt til å bygge klinikker, barnehager og skoler, slik det gjøres ved leiligheter. For eksempel opplever sentrum av Moskva spenning - skoler og barnehager er overfylte, og antallet leilighetskomplekser vokser. I tillegg kan det hende at slike anlegg ikke har parkeringsplasser, noe som også øker belastningen på byens infrastruktur.

Til tross for mindre mangler har leilighetene en rekke viktige fordeler. Og her er det, som de sier, et spørsmål om smak og prioritering: valget ditt bør være basert på formålet du kjøper bolig for. Ifølge spesialister på Hospitality Income Consulting vil etterspørselen etter leiligheter bare vokse de neste tre årene.

Leilighet eller leilighet: studerer juridiske aspekter

Konseptet "leilighet" dukket opp på det russiske eiendomsmarkedet for ikke så lenge siden, og det er fortsatt forbundet med spesielt luksuriøse og romslige boliger. Men fra et juridisk synspunkt er leiligheter og lokaler på leilighetshoteller forskjellige. Et leilighetskompleks er ikke en bygård, det er yrkeseiendom. Denne statusen har sine fordeler og ulemper, som bør veies før man signerer en avtale med utbygger.

Hva truer statusen til yrkeslokaler?

Både leiligheter og leiligheter har alle fasiliteter: vann, kloakk, internett, videoovervåking. Og likevel er det en forskjell. Bygging av næringsbygg er ikke like strengt kontrollert som bygging av fleretasjes boligbygg. Sistnevnte er underlagt strenge sanitærstandarder, planleggingskrav og lydisolasjonsnivåer. Nye boligkomplekser må tilføres sosial infrastruktur: barnehager, skoler, klinikker. Boligeiendom kan ikke bygges i nærheten av farlig eller støyende industri, og næringsarealer må utstyres med egne innganger.

Disse reglene gjelder ikke for leiligheter. Kvaliteten på materialene som brukes, plasseringen av bygninger, tilstedeværelsen av lokalområdet og antall kommersielle lokaler forblir etter utviklerens skjønn. Det er heller ikke her tatt hensyn til territorielle normer for antall skoler og barnehager per antall innbyggere. Dette truer med at utdanningsinstitusjoner ikke vil gi plass til alle barn som bor på et leilighetshotell. Og ingen er forpliktet til å bygge tilleggsskoler.

Viktig: Selv om leiligheten er din eneste bolig, har de rett til å ta den for gjeld. For namsmenn er denne eiendommen samme eiendel som for eksempel en bil eller en garasje.

Hva skal man gjøre med registrering

Leiligheter faller ikke inn under definisjonen av boliglokaler, som er forklart i detalj i den russiske føderasjonens boligkode. Derfor kan du ikke registrere deg hos dem på permanent basis. Det vil også være vanskeligheter med midlertidig registrering: loven tillater det bare i leiligheter av hotelltypen. Hvis eiendommen ligger i forretningssenter, midlertidig alternativ ekskludert. Foreldre bør ta hensyn til at det kreves samtykke fra alle voksne eiere for å registrere barn i leilighetene. Med leiligheter er situasjonen enklere: En registrert voksen har rett til å registrere sitt barn under 14 år uten samtykke fra andre eiere.

Registreringsspørsmålet er kritisk hvis du kjøper en leilighet for permanent opphold og drar nytte av regionale fordeler. Betalinger er ofte knyttet til registreringsstedet. Det er bedre å avklare slike punkter på forhånd.

Hvordan kjøpe en leilighet i en ny bygning lønnsomt og trygt

Økonomiske spørsmål

Dessverre er ikke leilighetene dekket av statlige støtteprogrammer, fortrinnsrettede lånebetingelser eller subsidier. Du kan heller ikke bruke fødselskapital. Og i dette tilfellet gis det ikke lønnsomt seks prosent boliglån for familier med to eller flere barn. Alle fordelene som er oppført gjelder kun for boliger.

Det samme gjelder formuesfradrag. Etter å ha kjøpt en leilighet har du rett til å returnere en viss inntektsskatt. I 2018 var det maksimale beløpet 260 000 rubler. Hvis eiendommen er registrert i begge ektefellers navn, kan hver av dem kreve skattefradrag. Da vil beløpet dobles. Dersom leiligheten er kjøpt med boliglån, får du også et tilleggsfradrag for kredittrenter. Dens maksimale beløp vil være 390 000 rubler. Disse lovene gjelder ikke for leiligheter.

Et annet følsomt spørsmål er regninger. Tariffer for leilighetsbygg kontrolleres på føderalt og regionalt nivå. Hvis de er for høye, kontakter innbyggerne antimonopoltjenesten, klager til påtalemyndigheten eller bytter forvaltningsselskap. Leilighetseiere har ikke en slik rett.

Hva med skatter?

Skatt på bolig- og yrkeseiendom beregnes etter ulike satser. I henhold til føderale standarder betaler de for en leilighet fra 0,1 til 0,3 % av matrikkelverdien (statlig eiendomsvurdering) per år. Fradrag er tilgjengelig for huseiere: Totalt areal reduseres med 20 kvadratmeter. I regionene er det senkende og økende koeffisienter, men selve prinsippet forblir uendret.

Skattebeløpet på leiligheter avhenger av bygningstype og varierer fra 0,5 til 2 %. Matrikkelverdien på yrkeseiendom er vanligvis lavere enn for leiligheter, men det er ingen fradrag - du må betale for hele arealet. Det er bedre å finne ut på forhånd prisen for eiendommen der du skal kjøpe en leilighet og beregne forventet skatt.

Hvis du leter etter et passende leilighetshotellrom for kjøp, vær oppmerksom på boligkomplekser fra anerkjente utviklere i St. Petersburg:

Advarsel: felles eiendom

Leilighetseiere vet ofte ikke at de også eier en del av felleseiendommen. Dette inkluderer fasader, innganger, heiser og lokalområder. Og selv om beboerne ikke kan selge sin andel, har de rett til å ta avgjørelser om landskapsarbeid. Store endringer krever samtykke fra eierne. Alt her er relativt demokratisk: du stemmer med dine kvadratmeter. Betaling for verktøy er også fordelt mellom beboerne, og størrelsen avhenger av leilighetens areal.

Med leiligheter er ikke alt så klart. Voldgiftsretten slo fast at eiere av yrkeseiendom har samme rettigheter og plikter til vedlikehold av felleseie som leilighetseiere. Men det er en nyanse: I tillegg til selve leilighetene kan komplekset også ha store lobbyer, rekreasjonsområder for kontorbesøkende og butikklokaler. Hvis forvaltningsselskapet ansetter en gartner eller butler, vil disse kostnadene falle på skuldrene til alle eiere.

Det er situasjoner hvor en betydelig del av bygget kjøpes av én person, som blir majoritetseier. Han eier flertallet av stemmene og har rett til å ta avgjørelser nesten individuelt. Dette skjer ekstremt sjelden, men er fullt mulig.

Viktig: Det er tillatt å utstyre hoteller, verksteder, innspillingsstudioer og så videre i yrkeslokaler. Taushetsloven gjelder ikke her.

Hvorfor kjøpe leiligheter da?

Hvert produkt har sin egen kjøper - denne regelen gjelder også for eiendom. Til tross for de beskrevne ulempene har leilighetene også fordeler.

• Plassering. Til byggeplasser boligkomplekser det er strenge krav. For eksempel er tomten ikke egnet for bygging av en bygård på grunn av dens lille størrelse eller nærhet til et industrianlegg. Og du kan bygge et hotell på den. Da er kjøp av leilighet det eneste alternativet for å kjøpe bolig på et sted du liker.
• Pris. Kvadratmeterprisen er vanligvis lavere enn i en leilighet. Dette skyldes ikke besparelser på materialkvalitet, men forenklede godkjenninger og reduserte kostnader for utbygger. Tomter for yrkeseiendommer er billigere, pluss at det ikke er behov for å bruke penger på sosial infrastruktur.
• Muligheter for kreativitet. Leiligheter velges ofte av frilansere og representanter for kreative yrker, fordi de er praktiske for å organisere et studio eller verksted.
• Variasjon av layout. Det er ingen restriksjoner på plassering av «våtrom» i leilighetene og det er alle muligheter for gjennomføring.
• Investeringer. Det kjøpes også leiligheter for senere utleie. Søket etter beboere og dokumenthåndtering i mange leilighetskomplekser håndteres av forvaltningsselskapet.
• Perspektiv. En rekke utbyggere lover i ettertid å gjøre om leilighetene til boligmasse. Men dette er ikke alltid mulig.

Generelt er det praktisk å bo i leiligheter for travle mennesker som jobber mye og ikke vil tenke på å vaske og holde hjemmet rent. Som regel gir forvaltningsselskaper Tilleggstjenester for rengjøring av lokaler, levering av dagligvarer og tilberedte måltider, ringe taxi eller leie av bil. Hvis du er interessert i å kjøpe et rom, vær oppmerksom på Moskovsky-distriktet fra utvikleren Plaza Lotus Group, nær Ploshchad Muzhestva metrostasjon fra PSK og Korabli investeringshotell fra Master Development-selskapet på Vasilyevsky Island. Du kan se enda flere aktuelle tilbud i dette eiendomssegmentet ved å bruke søkefilteret vårt:

Offisiell status for leilighetene

På tidspunktet for utarbeidelsen av denne artikkelen er det ingen lov i Russland som indikerer statusen til leiligheter og regulerer rettighetene til deres eiere. Statsdumaen vurderer et lovforslag som skal redusere gapet mellom den juridiske og faktiske statusen til slike boliger.

Så langt vokser etterspørselen etter leiligheter på grunn av deres rimelige pris, bildekomponent og praktisk beliggenhet. Vil dette eiendomsformatet beholde sin sjarm og hyggelige prisforskjell dersom leilighetshoteller sidestilles med boligeiendom? Vi holder deg oppdatert!

Abonner på nye artikler om leilighetssalg

De siste årene har de blitt svært etterspurt på eiendomsmarkedet på lik linje med vanlige leiligheter.

Ved å kjøpe dem tror eierne at de blir eiere av en fullverdig boligeiendom.

Men faktisk er det mange forskjeller mellom disse to objektene, både juridisk og i drift.

Definisjon av begreper

Konseptet med leiligheter dukket opp ganske nylig, men denne eiendommen har vunnet sin plass i markedet. Tidligere ble dette begrepet brukt for å beskrive elitemalerier, men i dag har det en helt annen betydning. Leiligheter er forstått som yrkeslokaler der en person skaper alle forutsetninger for muligheten til å bo. Dette er et eget rom som består av ett eller flere rom, kjøkken og bad.

Denne typen eiendom klassifisert som ikke-bolig, men det tillater overnatting. Slike lokaler finnes oftest i bygninger tilhørende hoteller og administrasjonsbygg. Denne typen bolig er etterspurt ved utleie av leiligheter. Dette begrepet brukes ikke noe sted i lovverk, det brukes av eiendomsmeglere og utviklere.

Med begrepet leilighet menes et eget rom som tilhører boligmassen og er egnet for opphold. Den har egen inngang og er utstyrt med all nødvendig kommunikasjon.

Karakteristiske trekk

Det er mange forskjeller mellom leiligheter og leiligheter. De er klassifisert etter kategorier.

Juridiske poeng

Hovedforskjellen mellom disse to egenskapene er den juridiske siden.

Leiligheter tilhører yrkesbeholdningen. De kan plasseres innendørs kjøpesentre, kontorbygg.

Leiligheter vise til boligmassen på eiendomsmarkedet. Men disse to konseptene forenes ved at du kan leve i dem på permanent basis.

Begrepet leilighet er klart definert i loven. Under byggingen må utbyggere overholde alle byggeforskrifter. Det er av denne grunn at preferanse oftest gis til bygging av leiligheter. Det stilles færre krav til dem, og følgelig reduseres kostnadene. Det er bare ett krav: minimumsarealet til lokalene må være minst 40 kvadratmeter.

Signifikant forskjell er . Du kan ikke bo permanent i leiligheten. Dette skyldes at denne type eiendom ikke er anerkjent som bolig. Registrering kan kun gis for maksimalt fem år. Slik registrering medfører visse vanskeligheter for eieren. Eieren av slik eiendom kan ha problemer med å få arbeid eller motta sosiale ytelser.

I tillegg kan du til og med registrere deg midlertidig i leiligheter som er en del av hotellkomplekser og hoteller. Før du kjøper slike boliger, er det nødvendig å avklare eiendommens status med kunden.

Er annerledes juridisk aspekt ved eierskap eiendomsrett til felles eiendom. Eiere av leiligheter i flerleilighetsbygg kan bruke felles eiendom i delt eierskap sammen med alle beboere. Fellesarealer inkluderer loft og kjellere. De kan motsette seg uønsket bruk av disse stedene av andre.

Leilighetseiere ikke har delt eiendomsrett i kompleks. Hvis en borger ønsker å lage en kombinert vestibyle, må han kjøpe eller leie det nødvendige territoriet fra eieren av komplekset.

Dersom eieren av eiendommen blir skyldner, kan den eneste boligen i hans eiendom ikke beslaglegges hos ham. Unntaket i dette tilfellet er fast eiendom som er kjøpt av. Men leiligheter er ikke anerkjent som boliglokaler, derfor, hvis det oppstår problemer med namsmenn, kan en borger bli kastet ut fra dem.

Prispolitikk

Leilighetseiere står overfor til store utgifter på. Kostnadene deres beregnes i henhold til tariffene som er etablert for yrkeslokaler.

Men de sparer betydelig ved kjøp av eiendom. Leiligheter er billigere enn leiligheter. Det er av denne grunn at de er veldig etterspurt. Lav pris skyldes det faktum at utviklere kan spare penger under bygging, siden byggeforskrifter og sanitærkrav for yrkeslokaler er lavere enn for boliger. Kostnadsforskjell kan være opptil 30 %.

Skattebetalinger for leiligheter er mye høyere enn for leiligheter. Eiendomsskatt enkeltpersoner for leiligheter beregnes ut fra . Leilighetens areal multipliseres med matrikkelverdien per kvadratmeter og skattesatsen. Skattesatsen for boliger fastsettes separat i hver region. For eksempel, i Moskva er det 0,1%.

Eiere av fast eiendom i form av leiligheter må også betale eiendomsskatt. Men skattesatsberegningen er en helt annen. Matrikkelverdien på slike objekter er lavere, men skattesatsen er høyere. Minimumssatsen er 0,5 %, i noen regioner kan den nå 2 %.

Innbyggere som kjøper leilighet har rett til å motta ytelser. Leilighetseiere fratas dette. Slike fradrag og ytelser gjelder ikke yrkeslokaler.

Tekniske forskjeller

Leiligheter skiller seg fra leiligheter i måten de er bygget på.

På bygging av boligbygg Alle sanitær- og konstruksjonsstandarder må tas i betraktning. Kravene til leiligheter er mye lavere. For eksempel gjelder ikke isolasjonsstandarder i det hele tatt.

Objektene er forskjellige med tanke på infrastruktur og adkomstveier. Ved oppføring av boligbygg skal utbyggingsområdet ha infrastrukturanlegg, butikker, skoler og barnehager. Bygging av leiligheter er ikke underlagt disse kravene.

Ansvaret til utviklere av boligkomplekser inkluderer bygging av adkomstveier og landskapsarbeid. Byggerne av leilighetskomplekset er ikke ansvarlige for organisering av innganger.

Er det mulig å konvertere en type eiendom til en annen?

Du kan gjøre om yrkeslokaler til boliger underlagt to betingelser:

For å gjennomføre en slik overføring er det nødvendig forberede en pakke med dokumenter:

1. Plantegning av bygget, den kan bestilles fra.
2. Utdrag fra det tekniske passet.
3. Attest fra teknisk tilsyn om tilstanden til lokalene. Du må først ringe kommisjonen.
4. Konklusjon fra Utvalg for arkitektur og byplanlegging.

Dokumenter kan sendes inn gjennom MFC eller på portalen for statlige tjenester. Svar på søknaden må være mottatt senest 48 virkedager.

Fordeler med å kjøpe

Oftest kjøpes leiligheter av private investorer. Dette gjøres med det formål å videre leie ut lokalene. Blant kjøperne av denne typen eiendom er det ofte forretningsmenn som bruker dem som bolig under forretningsreiser.

Slike boligkvarter passer for de som bor mesteparten av tiden utenfor byen i egen bolig, men kommer til sentrum for noen dager.

Slik eiendom er etterspurt blant studenter. Dette er en god løsning for foreldre, siden bolig i dette tilfellet koster mindre enn en leilighet. Etter endt utdanning kan den selges eller leies.

Det anbefales ikke å kjøpe leiligheter for barnefamilier, pensjonister eller funksjonshemmede. Dette skyldes først og fremst at slike objekter ligger langt unna alle sosiale fasiliteter. Det er ingen klinikk, skole eller barnehage. I tillegg får pensjonister og funksjonshemmede store leiligheter, som de mister når de bor i leilighet. Disse kategoriene av borgere foretrekker å kjøpe en leilighet.

Valget mellom de betraktede typene boareal vil avhenge av formålet med eiendommen. Hvis eiendommen er nødvendig for permanent opphold, er det best å velge en fullverdig leilighet. Dersom eiendommen trengs som inntektskilde eller til selvstendig midlertidig opphold, er leiligheter best egnet.

For informasjon om de særegne egenskapene til disse eiendommene, se følgende video: