Hvordan finne en leilighet fra eieren. Hemmeligheter for hvor eiendomsmeglere finner en leilighet og mulige søkemetoder Hvor kan man lete etter leie uten megler

For å spare penger, nekter mange tjenester fra eiendomsmeglere og leter etter dem på egen hånd. For å unngå mulig risiko og ikke falle for svindlere, må du kjenne til vanskelighetene ved å velge leiligheter og utarbeide en avtale.

Slik finner du raskt det beste alternativet med tanke på kvalitet og pris

Hvis du vil finne en respektabel eier, spør dine slektninger og venner om noen leier ut leiligheten.

Ikke skynd deg å sende inn en annonse på Internett selv - svindlere kan komme ut. Tegn tydelig kravene til eiendom og prisklasse, og velg leilighet blant annonser på byfora og i tidsskrifter.

Sammenlign alle tilbud i denne kategorien leiligheter for å forstå prisklassen. Hvor mye kan du for eksempel leie en ettromsleilighet avhengig av:

plassering;
firkanter;
reparere;
situasjon.

Fortsett med å analysere annonser basert på alle faktorer. Det er bedre å lage en liste på forhånd over hva som trengs i leiligheten, og en egen liste over egenskaper som du er villig til å gå på akkord med.

Feil på eiendomsvalgstadiet

Å finne en leilighet med en god beliggenhet til en overkommelig pris er en vanskelig oppgave, fordi det er en risiko for å bli lurt. For ikke å kaste bort tid, er det nødvendig å filtrere bort ulønnsomme tilbud på stadiet for å søke etter en leilighet.

Vær oppmerksom på selve annonsen:

Bilder må være ekte, ikke iscenesatte designerbilder.
Blir prisen kraftig redusert, betyr dette at manglene ved leiligheten holdes tause.
En rosende beskrivelse kan indikere svindlere.
Foretrekk annonser i tidsskrifter fremfor skilt på stolper.
Unngå annonser der eieren angir flytting til et annet land eller en lang forretningsreise som grunn for leie.
Ikke lei en leilighet hvis eier krever depositum eller tilbyr avdrag.

Når du kommuniserer via telefon, bør eieren gi all informasjon av interesse, og ikke insistere på et øyeblikkelig møte.

Hvor å velge en leilighet

Området spiller ikke mindre viktig rolle enn tilstanden inne. Når du velger plasseringen av leiligheten, må du vurdere dine egne behov: den skal være nær jobb, slektninger eller studiested.

Vurder din livsstil og behov – for noen vil et støyende senter med barer og diskoteker passe deg, for andre vil et rolig, koselig område utenfor byen passe deg.

Har du barn, vær oppmerksom på tilgjengeligheten av gode skoler, lekeplasser og barnehager i nærheten.

Når du velger et område, vær oppmerksom på følgende:

Økologi– finne ut om det er fabrikker og virksomheter i nærheten som slipper ut helseskadelige gasser til atmosfæren.
Sikkerhet– Unngå kriminalitetsrammede områder der patruljebiler og politifolk sjelden sees.
Transportgaffel– det bør være kollektivholdeplasser i nærheten av huset. Sjekk om det er noen flystriper eller jernbaner i nærheten av hjemmet ditt
Utviklet infrastruktur– En stor fordel vil være et marked, et supermarked, koselige kafeer og rekreasjonsparker.

Hvordan inspisere en leilighet

Før du går inn i leiligheten, inspiser nøye utsiden av huset.

Vær oppmerksom på tilstedeværelsen av sprekker, tilstanden til taket, belysning i inngangen, tilstedeværelsen av en intercom og en heis. En skitten, ustelt inngang vil indikere dysfunksjonelle og uøkonomiske naboer.

Er det sopp i inngangspartiet og det kjennes fukt eller høy luftfuktighet, oppstår det ofte flom i huset.

Det første du må gjøre når du skal leie en leilighet er å snakke med naboene dine for å fastslå identiteten til eieren av leiligheten.

For offisiell bekreftelse kan du ty til følgende handlinger:

Opprette en elektronisk applikasjon i systemet - for å gjøre dette, må du gå til den offisielle portalen til Rosreestr, fylle ut skjemaet, angi adressen til objektet og typen uttrekk, samt personopplysninger. Etter å ha betalt for tjenesten, vil informasjon om de reelle eierne av leiligheten bli sendt til din adresse. Denne informasjonen er kun til informasjonsformål og har ingen rettskraft. For offisielle data, kontakt regionale myndigheter. Denne tjenesten vil koste 150 rubler.
En appell til boligkontoret, som lagrer all informasjon om eierne som bor i territoriet under deres kontroll. Slike klagesaker får sjelden frem – Boligkontoret forbeholder seg retten til ikke å utlevere personopplysninger om beboere.
Snakk med lokale tjenestemenn og politi. Svindlere blir sjelden funnet, men rettshåndhevelsesbyråer fører "svarte lister" som inneholder informasjon om svindlere og adresser til leiligheter som blir mål for svindel.
Å ansette tjenester til en notarius er en siste utvei, da det krever ekstra kostnader. Notarius publicus har rett til å motta informasjon om en eiendomsrettsforespørsel.
Skatteetaten lagrer data om emnet, som regelmessig sender inn eiendomsskatt. En betydelig ulempe med denne metoden er at du trenger en seriøs grunn for å anke.

Du kan også identifisere en skruppelløs eier gjennom personlig kommunikasjon - han vil nølende svare på vanskelige spørsmål, forhaste deg når du inspiserer leiligheten og overbevise deg om hvor lønnsom avtalen er. Han vil også redusere husleiekostnadene og unngå spørsmål om bostedet.

Råd! Når du kommuniserer med eieren, nevner du at du tidligere har møtt svindlere og kontaktet rettshåndhevelsesbyråer. Dette vil skremme bort skruppelløse eiere.

Liste over dokumenter som skal sjekkes:

Utleiers pass eller andre dokumenter som bekrefter hans identitet.
Kvitteringer fra boligkontoret for betaling av brukstjenester.
Informasjon fra skatteetaten om betaling av eiendomsskatt.
Attesterte dokumenter som bekrefter eierskap til utleieeiendommen. Oftest er dette en kontrakt for kjøp og salg av boligareal.
fast eiendom, som indikerer statlig registrering av boareal.
Skriftlig bekreftelse fra alle beboere som er registrert i huset på at de ikke har noe i mot å leie ut leiligheten og samtykker i kontraktens bestemmelser.

Hovedrisikoer

For ikke å falle for svindlernes triks er det viktig å ta forholdsregler i tide.

Hovedrisikoer:

Å leie en leilighet til flere kunder samtidig - for å forsikre deg mot uventede gjester, overtal leilighetseieren til å bytte lås på inngangsdøren før du flytter inn. Endring av lås må skje mens begge parter er til stede.
Leie andres leilighet - noen ganger leier svindlere en leilighet for én dag, og leier den deretter ut i flere måneder. For å unngå at dette skjer, be alltid om dokumenter til leiligheten og snakk med naboene dine før du lager avtale.
Forskuddsbetaling for befaring av leiligheten - du finner en passende annonse, og eieren inviterer deg til kontoret på telefon, hvor det kreves et lite beløp for en foreløpig befaring av leiligheten. Personen kommer ikke til angitt tid, og kontoret flytter til et annet sted.
Krav om rett til utleie fra slektninger - etter å ha leid leilighet kan andre eiere (bestemødre, barn, barnebarn) komme på besøk og motsette seg oppholdsretten. Når du utarbeider dokumenter, be om en fullstendig liste over beboere som er registrert i leiligheten og deres tillatelse til å leie eiendommen.
Skape forhold hvoretter leietaker selv bestemmer seg for å flytte ut av leiligheten - inspiser leiligheten nøye og forhandle levekår med eier på forhånd.

Følg disse reglene for å unngå ulike svindelopplegg:

Bli alltid kjent med naboene dine og den lokale politimannen.
Ikke gi penger på forhånd.
Registrer og bekreft eierens adresse og hjemmetelefonnummer.
Still mange spørsmål om leiligheten og om de tidligere beboerne - svindleren vil være nervøs og lyve.
Be om dokumenter fra eieren.

Råd! Insister på å inspisere leiligheten om kvelden - svindlere jobber hovedsakelig på dagtid.

Hvordan lage en leieavtale

Når du kompilerer, vær oppmerksom på følgende punkter:

Leieperiode– hvis det ikke er spesifisert i dokumentet, betyr dette at hver av partene kan si opp avtalen når som helst.
Leiepris– kontrakten fastsetter beløpet for den vanlige betalingen og betalingsmåten. I fremtiden kan dette beløpet endres, men ikke mer enn én gang i året.
Avtalen skal utelukkende utformes i papirform (ingen muntlige avtaler) i flere eksemplarer.
Skapelse av levekår– Eieren er forpliktet til å legge til rette for et gunstig opphold for klienten. Om nødvendig kan kontrakten inneholde en klausul om reparasjonsarbeid, som angir hvilken part som skal betale for det.
Leietakers ansvar– han må holde bolig i anstendig stand, betale leie i tide og ta vare på eiendom. For manglende oppfyllelse av forpliktelser kan både leietaker og utleier bli holdt ansvarlig, som inkluderer å betale bot eller heve kontrakten.

Hvordan lage en inventar av eiendom

Dersom du leier en leilighet med utleiers eiendom, er det viktig å inventere alle varene som er i leiligheten riktig. En inventar over eiendom er vedlagt kontrakten skriftlig og kan benyttes ved løsning av tvister og konflikter.

Inventaret utføres av begge parter: utleier registrerer modell, tilstand, mengde og produksjonsår for varen, og leietaker kontrollerer funksjonalitet og faktisk tilstand.

Det er ingen hemmelighet at de fleste leiligheter i god stand kun kan finnes gjennom eiendomsmeglere, fordi de har enorme databaser. Er det mulig å kontakte eieren av en god leilighet på egenhånd? Videoen gir tips for å søke på egen hånd, pluss svar på noen andre spørsmål som dukker opp for de som leter etter en leilighet å leie. Evgenia Skrynnik svarer.

Fast leser av Lifehacker.

Noen få ord om mellomledd. Når eieren av en leilighet ønsker å leie den ut, trenger han bare å ringe en agent og han vil raskt organisere hele prosessen. Formidleren tar oftest fra søkeren 50 % eller 100 % av provisjonen fra den månedlige leiekostnaden. Hvori agenten blir ikke part i kontrakten og er ikke ansvarlig for noe.

I dag, når Internett-tjenester direkte samler selgere og kjøpere av et bredt spekter av varer og tjenester, ser det merkelig ut at det fortsatt er en plass for den menneskelige faktoren i leilighetsutleiemarkedet. Men treghet og banal latskap vil bestemme denne tilstanden, det er veldig vanskelig å finne en annonse for å leie en leilighet direkte fra eieren. Faktisk må du tvinge deg selv til å registrere deg på en gratis rubrikkside, skrive inn en beskrivelse og legge ut et bilde av leiligheten din.

Sammen med de som fundamentalt sett ikke er klare til å betale store summer til ukjente mennesker av ukjente årsaker, kan de finne ut hvordan de skal søke etter «direkte» annonser. Jeg vil være glad for tillegg til denne artikkelen i kommentarene dine, vi vil prøve å samle så mye informasjon som mulig.

Klassekamerater

Direkte annonser er vanskelig å finne.

Facebook

Et søk i brukerpublikasjoner etter søkene «leilighet til leie» gir for få resultater. Men vær oppmerksom på følgende grupper: facebook.com/kvartira.msk ,
facebook.com/norealestateagent.

I kontakt med

1. Grupper

Vær oppmerksom på store lukkede grupper:

2. Globalt søk VKontakte

Det mest interessante…

Vi skriver inn "leilighet til leie" i søket og velger fanen "nyheter" i resultatene. Alle publikasjoner fra veggene til nettverksbrukere vises her. Ytterligere søk etter "direkte" annonser er som å panorere etter gull fra elvesand. Finjustering av søkeinnstillingene ville være veldig nyttig, men de er ikke der. Du må vasse gjennom en rekke annonser fra eiendomsselskaper, private agenter, annonser fra andre byer, mange dupliserte humorvitser som inneholder søkeord, dusinvis av identiske annonser fra folk som tetter opp hele søket. Men til slutt vil du definitivt finne det du leter etter.

Andre nettsteder

Avito.ru

Det er ganske mange annonser på nettstedet som utgir seg for å være private, men som er lagt ut av agenter. Men jeg vil likevel anbefale å se der, for det er også "direkte" reklame. Dette kan ofte sees i stilen til teksten og dens detaljer. Ikke glem å velge "private" oppføringer øverst til høyre på søkeresultatsiden.

Thelocals.ru

Siden posisjonerer seg som en plattform for direkte utleieboliger, men det er svært få annonser.

Posrednikovzdes.net

Siden ligner på CIAN (en database med leiligheter fra agenter), det er få annonser.

Lykke til i søket og vær forsiktig!

I løpet av fem dager vil vi snakke om hvordan du finner boliger og forretningslokaler i Moskva, hvilke fallgruver som venter en leietaker i en leieavtale, vi vil lære deg hvordan du skiller mellom en rekke standardbygg og vi vil finne ut hvordan du velger en hyggelig samboer.

1. Ifølge annonsen: Hvor skal du se etter en leilighet og rom i Moskva

CIANs gigantiske eiendomsdatabase er ikke alltid den beste assistenten for å finne bolig. For det første er de fleste annonser plassert av meglere. Dette betyr at når du inngår en kontrakt, må du betale ikke bare den første og siste månedens husleie til utleier, men også agentens provisjon - vanligvis er dette 100 % av leieprisen for leiligheten per måned. For det andre er det store antallet annonser vanskelig å navigere. Vi har valgt ut ti populære tjenester, samt grupper på det sosiale nettverket VKontakte, hvor du også kan se etter bolig.

Tjenester

Nettstedet er designet for representanter for det nedre segmentet av middelklassen, så prisene stiger sjelden over 70-75 tusen rubler per måned. Leiligheter her tilbys både nye og sekundære. Det er mange tilbud om ekstremt billige boliger, for eksempel en tre-roms leilighet for 30 tusen rubler per måned. Dette indikerer tilstedeværelsen av ubekreftede annonser. Avito-administrasjonen advarer brukere om mulig tilstedeværelse av svindlere og anbefaler å ikke tro annonser med redusert pris for en god leilighet. De fleste tilbudene på Avito kommer fra byråer, men det er også annonser fra privatpersoner.

Dette = en aggregator som samler inn tilbud fra hele Internett. De fleste tilbudene er fra Cian.ru, som er ærlig linket nederst i hvert miniinnlegg. Tilbud legges ut her utelukkende av byråer. Med ett klikk blir brukeren transportert til nettstedet der annonsen opprinnelig ble lagt ut og kan se både bilder av alternativet han likte og eiendomsmeglerens telefonnummer.

Nettstedet inneholder et stort antall tilbud fra byråer, samt ubekreftede annonser som lover å leie billig nesten luksusboliger: en ettromsleilighet med renovering av europeisk kvalitet i et godt område for 16 tusen rubler i måneden eller en treromsleilighet med samme indikatorer for 29. Tilfeller av svindel på nettstedet er diskutert av brukere Internett.

Siden er forhåndsmoderert, alle annonser er sjekket, dette står på hovedsiden. Tilgang til innhold er betalt - 399 rubler. Det er ingen mistenkelig lave eller uhyrlig høye priser her. Vi tilbyr velholdte, rene leiligheter med alt du trenger: kjøleskap, telefon, TV og internett. Annonsene er lagt ut av eierne blir bedt om å ikke bekymre seg.

Du kan ikke se nettstedets databaser på nettet, de må lastes ned ved først å registrere deg med et telefonnummer, som du deretter vil motta en SMS med en kode til. For å se oppdateringer i databasen, må du abonnere på nettstedet, som koster 15 tusen rubler per måned. Dette virker helt meningsløst, gitt at alle annonser fra nettstedet blir automatisk publisert på sidene "From Hand to Hand", "Yandex.Real Estate" og mange andre lignende.

Winner ansetter utelukkende agenter, som krever et depositum, samt betaling av hundre prosent av den månedlige kostnaden for leiligheten til byrået i form av en provisjon. Det er også mange annonser med mistenkelig lave priser på leiligheter, noe som tyder på mulig svindel.

Grupper på sosiale nettverk

Gruppen er treg, det er praktisk talt ingen diskusjoner under annonser. Liker vises med jevne mellomrom under innlegg i kategorien «leie», mens gruppemedlemmer ikke reagerer i det hele tatt på «søke etter» eller «leie». Til tross for det lave diskusjonsnivået, er dynamikken ved å legge ut annonser i den ganske god. Pluss - tilbud om å leie leiligheter kommer fra eierne.

Den største gruppen målt i antall tilbud i dette segmentet. Hun jobber nonstop uten lunsj og helger. I tillegg til de som leter etter leilighet, er det mange som søker etter en nabo her – cirka 10-12 % av de som tilbyr bolig. Noen bruker gruppen som en datingside og prøver å løse to problemer på en gang – både med bolig og med privatlivet.

Det er agenter blant dem som leier ut bolig. Noen av dem er åpne (de gir lenker til det opprinnelige nettstedet), andre er skjulte (de publiserer mange forskjellige alternativer for å leie leiligheter på egne vegne).

Til tross for at gruppa er svært aktive og ikke slutter å jobbe på nesten ett minutt, er det nesten ingen diskusjon under innleggene heller. Deltakerne foretrekker kommunikasjon i private meldinger.

I motsetning til andre grupper i dette segmentet, overstiger tilbudet her etterspørselen. Nesten alle annonser for leiligheter til leie kommer direkte fra eierne. Antall agenter her er minimalt. Annonsene er ledsaget av et stort antall fotografier. Som i alle grupper av denne typen er det praktisk talt ingen diskusjon under innleggene.

Gruppen er en fortsettelse av nettstedet FriendRent.ru, som jobber etter prinsippet om jungeltelegrafen: bekjente av bekjente leter etter bolig gjennom bekjente av andre bekjente. Agenter her blir bedt om ikke å forstyrre seg selv eller andre. Nettstedet har sin egen database med annonser og praktisk funksjonalitet, slik at du kan søke etter et rom eller leilighet ikke bare på sosiale nettverk.

For det meste publiserer huseiere annonser her; det er nesten ingen agenter. Fraværet av agenter i gruppen indikeres av folks intensjon om å samarbeide uten innskudd eller sikkerhet. I tillegg til de som ønsker å leie eller leie ut bolig, oppsøkes også ofte naboer her – 13-14 % av alle som leier.

På leiemarkedet i Moskva er det hyppige tilfeller av bedrag og misforståelser mellom beboere og eiere. Den eneste måten å unngå problemer på er å være bevæpnet med kunnskap om hvilke vanskeligheter som kan forventes når man leter etter og bor i en leid leilighet.

Utleiesvindel

Gi falsk eller utdatert informasjon om utleieleiligheter - en av måtene for bedrag. Det er et stort antall boligsøkebyråer på markedet, og noen av dem er faktisk svindlere. Oftest jobber de i henhold til følgende ordning: for et "moderat" gebyr gir byrået en liste med telefonnumre og adresser til leiligheter. Det viser seg faktisk at de fleste av dem enten har blitt gitt opp for lenge siden eller ikke har blitt gitt opp i det hele tatt. Det er ingen vits i å stille krav til byrået: informasjonen (tjenesten) er gitt, ingen vil returnere pengene. Det er veldig enkelt å skille en slik organisasjon fra et eiendomsbyrå: i det andre tilfellet er prisen på tjenesten 100% av den månedlige leien og betales først etter at det nødvendige alternativet er funnet. Nyhetsbyråer tar mindre betalt for sine "tjenester".

Gjenutleie av kortsiktig leid bolig i bedrageriformål - den mest populære metoden for leiesvindel. Du kan ofte se annonser for leiligheter til leie på lyktestolper, bussholdeplasser og informasjonstavler, og prisene på slike tilbud er en størrelsesorden lavere enn markedsprisene. I dette tilfellet er bedrageriordningen som følger: Svindleren leier en leilighet for en kort periode, hvoretter han annonserer. Tillitsfulle innbyggere kommer for å se på bolig. Under ulike påskudd blir de bedt om å betale en måneds husleie på forskudd og depositum, og får utlevert nøkler. Når ofrene ankommer leiligheten med eiendelene dagen etter, kan de godt møte andre «leietakere» ved inngangen. Et annet alternativ er også mulig: en tid etter innflytting i leiligheten dukker den "virkelige" eieren av leiligheten, som nettopp har "forlatt sonen", eller en "slektning" av leietakeren opp i leiligheten, som erklærer sine rettigheter til boarealet og krever at det umiddelbart fraflyttes.

Etter inngåelsen av kontrakten

Når en leilighet er gjenstand for en eiendomstvist , arbeidsgivere kan ikke drømme om et rolig liv. Det er tider når eierens virkelige bror kommer tilbake fra "sonen" eller hans ekskone dukker opp på dørstokken. I dette tilfellet befinner leietakerne seg involvert i materielle tvister, og de har selv skylden for dette: Ved utleie er det viktig å sjekke om leiligheten er privatisert og om eieren er eneeier. Dersom leiligheten eies av kommunen, må du innhente skriftlig tillatelse til å leie den ut. Uten et slikt dokument har enhver person som er registrert i det rett til å forby det utlevert. Dersom privatisert bolig har flere eiere, må man innhente skriftlig samtykke fra hver av dem for å leie ut.

Plutselig husleieøkning - en vanlig måte å "tjene penger" på leietakere. Det hender at eieren etter to-tre måneder, uten noen grunn, plutselig melder at leiebeløpet øker. I dette tilfellet forventer han at innbyggerne vil foretrekke å betale noen tusen ekstra fremfor å gå gjennom bryet med å finne bolig og flytte igjen.

Tvister om rettidig betaling av husleie fører ofte til oppsigelse av arbeidsavtalen. Det er tilfeller når eieren av leiligheten "plutselig" glemte det etter å ha mottatt en måneds leie. "Minneproblemer" kan være forårsaket av ønsket om å kvitte seg med leietakerne (tross alt, i henhold til avtalen, kan de bli kastet ut hvis de faller på etterskudd med den månedlige betalingen) eller rett og slett av mangelen til eieren av leiligheten.

Eierens klager på tilstanden til leiligheten oppstår oftest når en leietaker skal flytte ut. I henhold til vilkårene i kontrakten må han gjøre dette om en måned, og i løpet av denne tiden begynner eieren ofte å komme med klager på tilstanden til boligen. Han kan plutselig glemme at parkettgulvet ble ripet opp, sofaen falt fra hverandre, og trekket på døren ble revet i stykker lenge før kontraktsinngåelsen. Som oftest er ikke formålet med slike krav å returnere depositumet til leietaker.

Trygge utleieregler

1. Se etter bolig kun gjennom venner eller ved hjelp av profesjonelle agenter.

2. Sørg for å nøye sjekke eierens pass og dokumenter for leiligheten, og gi penger kun mot en kvittering.

3. Lag en leieavtale og et akseptbevis for leilighet, som skal angi:

passdetaljer for leietaker og utleier;
egenskaper ved leiligheten som leies ut (adresse, område, slitasjetilstand, møbler osv.),
kostnaden for den månedlige leien og den tiden utleier ikke har rett til å øke den;
leietakerrettigheter (evnen til å utføre reparasjoner);
rettighetene til utleier (antall besøk fra eieren av leiligheten, tidspunktet og dagene de vil finne sted), tidsrammen han kan kunngjøre utkastelse av leietakerne.

4. Diskuter alle de viktige punktene på forhånd: hvem skal reparere rørleggerarbeidet ved havari, hvordan betalinger for verktøy og langdistanseforhandlinger vil skje osv. Dette må gjøres selv om eieren er din gode venn.

- Dette betyr å spare en ryddig sum fra budsjettet, som ville strømme inn i lommen til eiendomsmegleren.
Derfor, hvis du har tid til å fullføre dette ikke vanskelig, men møysommelig og lang arbeid på egen hånd, denne siden er for deg en virkelig steg-for-steg guide til transaksjonen fra A til Å.

Riktignok må du lese 20-30 artikler for å forstå prosedyren for transaksjon og registrering av eiendomsrettigheter.
Men du har tid :-)

Bruk minst 3 måneder på å finne den beste eiendommen.
Tross alt må du se nærmere på eiendomsmarkedet i byen din, og ikke kjøpe det første du kommer over!

Artikkel oppdatert 22.05.2019

Ja enkelt! Du trenger bare å vite hvordan! Selvfølgelig forventer du å motta en tryllestav.

Det finnes slike tjenester. Men de koster penger og tilgang til dem er som regel etter anbefaling fra meglere som har opparbeidet seg et godt rykte.
I disse tjenestene siler roboter gjennom tusenvis av annonser på Avito og andre lignende nettsteder for å skille eiendomsmeglerannonser fra eiendomseiere.
Og noen ganger gjør de feil.
Eiendomsmeglere er for dyktige til å etterligne eiere.

Du kan også lytte til min videokonsultasjon, der jeg forteller deg hvordan jeg selv opptrer dersom jeg trenger å finne en eiendom direkte fra eieren.

Faktisk er dette teknikkene som erfarne eiendomsmeglere bruker når de søker etter eiendommer.
Selv om de har tilgang til spesialtjenester. Tross alt kan roboter gjøre feil og gå glipp av ønsket egenskap.

I en tid med Internett legger nesten alle leilighetselgere ut annonser på salgsnettsteder.

Men for hver annonse fra eieren er det mer enn et dusin annonser fra meglere.
Og dette skaper alvorlige vanskeligheter for kjøperen.
For ikke å foreta dusinvis av ubrukelige samtaler, må du lage et utvalg av de mest sannsynlige annonsene fra eierne.

Hva er kjennetegn ved annonser som skiller dem fra eiendomsannonser?

tidligste plassering
høyeste pris
uprofesjonell beskrivelse av leiligheten
vanlige bilder
det er ingen informasjon om beredskapen til dokumenter for transaksjonen
plassering på kun ett sted
rund pris (fra eiendomsmeglere dette pluss 50-70-90-130 tusen provisjon)
signatur "fra eieren", "eieren"

MEN! eiendomsmeglere imiterer eiere, så skiltene ovenfor er ikke 100% nøyaktige!

Men spørsmål som du fortsatt ikke har avklart må stilles i en telefonsamtale.

Selv om en megler har svart deg, kan du få den informasjonen du trenger så mye som mulig. MEN da kan du ikke unngå samtaler fra denne megleren. For å slippe bekymringer, si bare at du allerede har tatt ditt valg.

Du må forstå at arbeidet med å finne en leilighet fra eieren vil ta deg mye tid, sett av 3 måneder til dette arbeidet, markedet er tregt akkurat nå, så ikke mas.

Bare spor daglig nye kunngjøringer. Tjenester lar deg se annonser de siste 24 timene. Du kan også arrangere et daglig nyhetsbrev på salgsnettsteder med nye tilbud som kommer til markedet.

Dediker minst 1 time om dagen til dette arbeidet. Organiser denne informasjonen slik at du kan sammenligne senere.

Velg egenskapene til leiligheten som er viktigst for deg og vurder forholdet mellom pris og kvalitet i disse tilbudene.

Finn en leilighet fra eieren En enkel, men ofte ignorert av kjøpere, metode vil hjelpe - å legge ut annonser for kjøp av en leilighet.

Annonser gir ofte adressen til huset, og hvis du er interessert i leiligheten, men du ikke finner annonser fra eieren, legg det opp på oppslagstavler ved inngangene. Til nå har denne metoden vært veldig effektiv!!!

Mange rubrikkannonser tilbyr å sende e-postlister til nylig mottatte eiendommer på forespørsel. Dra nytte av denne tjenesten.

Det er veldig behagelig. Lar deg overvåke markedspåfylling.

Til finne en leilighet fra eieren Du kan også bruke spesielle eiendomstjenester for å finne leiligheter fra eiere. De er betalt. Abonnementsgebyret kan nå opptil 10 000 rubler per måned.

En ny tjeneste testes for øyeblikket, og jeg vil snart gi deg en lenke til den.

Service for eiendomsmeglere, men bekreftelse er ikke nødvendig

I tillegg kan du motta et utdrag fra Unified State Register of Real Estate, med offentlig tilgjengelige data, på leilighetsadressen. Den inneholder informasjon om eierne.

Dette vil hjelpe deg hvis eieren ikke bor i leiligheten.
Du kan motta et slikt utdrag ved å bruke passet ditt gjennom Rosreestr-kontoret eller MFC!

Statens avgift er 400,0 rubler for et papirutdrag og 250 rubler for et elektronisk utdrag.

Det er lettere å bestille et pålitelig utdrag fra Unified State Register of Real Estate via Internett. Det vil bli sendt til deg på e-post.

Slik ser en moderne elektronisk erklæring ut:

Det hender selvsagt at en eiendomsmegler mottar fra eieren eksklusiv rett til å selge leiligheter og nøkler for organisering av visning. Det er umulig å kjøpe en slik leilighet uten en eiendomsmegler, forutsatt at han gjør jobben sin godt. Selv om du kontakter eieren, vil han nekte å inngå en avtale uten eiendomsmegler.

Og ikke ring unødvendige!

nøye prøvetaking først
deretter analyse av opsjoner, prissammenligning
først da samtalen.

Dette vil spare tid og budsjett.

Med riktig tilnærming vil det å kjøpe en leilighet uten mellommann koste deg 5-15% mindre.

Derfor vil det harde og lange arbeidet du gjør lønne seg, spesielt hvis du har tid til det.

Hvordan finne en leilighet fra eieren