Trust management av leiligheter. Trust management Trust management av en leilighet til daglig leie

Tror du det er mange tomme leiligheter i Moskva hvor eierne ikke bor og ikke er til leie? En, tre, fem - i hver inngang til en bygård. Mye! Hvorfor leier ikke eiendomsbesittere det ut? - det er så lønnsomt hva er de redde for og hva hindrer dem i å tjene en månedlig fortjeneste, for penger er aldri overflødig!
De fleste leietakere i Moskva innser at å leie ut en leilighet er lønnsomt, men plagsomt og krever månedlig overvåking av situasjonen. Å finne leietakere, besøke leiligheten din en gang i måneden, løse hverdagsproblemer, konfliktsituasjoner med naboer - dette er bare toppen av isfjellet. Og hvis vi til alle disse vanskelighetene legger til forretningsreiser eller permanent opphold for eieren i en annen region eller i utlandet, øker vanskeligheten med å nå målet. For ikke å snakke om vanskelighetene som kan bli en enorm belastning for pensjonerte eiere.

Finnes det en vei ut av denne situasjonen? Hvordan ikke miste månedlig inntekt på å leie ut en leilighet? Ja! Spise! Overdragelse av leiligheten til tillitsforvaltningen til et eiendomsmeglerfirma. En tjeneste for deg som ønsker å få en garantert månedlig inntekt.

Funksjoner til en bobestyrer

Hovedfunksjonen til bobestyreren er å velge det mest lovende styringsalternativet, med maksimal økonomisk fordel i tillitsmannens interesse. Avhengig av dine preferanser og egenskaper ved eiendommen, tilbyr Russian House eiendomsmegler deg to pakker med tjenester:

1. Pakkelys

• Søk etter en leietaker
• Inngåelse av leieavtale
• Kontroll av den månedlige betalingen i henhold til leieavtalen
• Vurdering av leilighetens tilstand - månedlige besøk i leiligheten
• Kontroll av betaling av strømregninger
• Avstemming og rettidig innsending av måleinstrumentavlesninger til forvaltningsselskapet

Lette pakkeforhold:

1) Et fast beløp av betalinger til tillitsmannen på 10 % av den månedlige leieprisen, men ikke mindre enn 3 000 rubler

2) Oppdragsgiver har mulighet til å benytte tjenesten engangs eller inngå avtale om tjenester for en hvilken som helst periode

2. Pakke komplett

• Søk etter en leietaker
• Inngåelse av leieavtale
• Månedlig overføring av et fast beløp under en tillitsforvaltningsavtale innen en spesifisert periode
• Kontroll av tilstanden til leiligheten og eiendommen - månedlige besøk i leiligheten
• Løpende reparasjoner på bobestyrerens regning
• Betaling av strømregninger etter avtale med rektor
• Samhandling med forvaltningsselskapet
• Betaling av inntektsskatt

Fullstendige pakkevilkår:

1) Fast beløp for rektors månedlige inntekt

2) Tillitsforvaltningsavtalen inngås for minimum 11 måneder

3) Fravær av leietaker påvirker ikke månedlige betalinger til Oppdragsgiver

Hvordan vi må jobbe

Uansett hvilken tjenestepakke du velger, vil algoritmen for våre felles aktiviteter med deg være som følger etter innledende forhandlinger:

1. Avreise av sakkyndig for å besiktige eiendommen - vurdering av eiendommens tilstand
2. Avtale om en tjenestepakke - vilkår, betingelser, ansvar, godtgjørelse
3. Signering av tillitsavtale for leilighetsdrift
4. Overføring av rektor av en attestert fullmakt
5. Signering av partene av godkjenningsbeviset for eiendom

Hva får du som resultat?

• Garantert månedlig inntekt
• Trygghet for sikkerheten til eiendom
• Tillit til at leiligheten vil bli brukt til det tiltenkte formålet
• Ansvarsforsikring mot skade
• Månedlig rapport

Overføring av en leilighet til tillitsadministrasjon - det beste valget eiere som dyktig og klokt vet hvordan de skal forvalte eiendom uten skade eller risiko.
The Russian House eiendomsmegling har drevet kompetent og dyktig forvaltning av boliglokaler i eierens interesse i 10 år.
Overholdelse av avtalen om forvaltning av leiligheter er en integrert del av vårt arbeid. Selskapets ansvar og pålitelighet er testet av tid og av selskapets kunder.

Hvis leietaker overholder vilkårene i leieavtalen, da Ved å leie en leilighet som er i tillitsadministrasjon av AKRUS-City LLC, får leietakeren flere fordeler:

Mulighet for å betale husleie, depositum, driftsbetalinger (hvis noen), byråprovisjon ved bankoverføring. Veldig relevant for juridiske personer, så vel som leietakere som ikke ønsker å bruke tiden sin hver måned på å møte eieren av leiligheten og overlevere til ham Penger.

Motta dokumenter som bekrefter betaling, både for ikke-kontante og kontante betalingsformer, som er veldig praktisk for de personene hvis leilighetsleie betales av arbeidsgiveren.

Tilbakebetaling av depositum innen tre dager etter oppfyllelse av vilkårene i leieavtalen. Noen leietakere ble møtt med det faktum at de ved slutten av leieperioden ikke kunne motta depositumet. Eieren motiverte avslaget med mangelen på det nødvendige beløpet og lovet å returnere pengene så snart han leid ut leiligheten sin.

Befaring av leiligheten til forhåndsavtalt tid med den hyppighet som er angitt i leieavtalen. Hver eier inspiserer leiligheten sin med jevne mellomrom, bare en gjør det en gang hver sjette måned, og en annen en gang, eller til og med to ganger i måneden, på jakt etter forskjellige unnskyldninger for å besøke leiligheten. Ved å leie en leilighet under tillitsforvaltning, er Leietaker beskyttet mot uautoriserte besøk av Eier.

Stabil leie i kontraktsperioden. Denne tilstanden er veldig viktig fordel med tillitsstyring av leiligheten.

Selv ryddige mennesker har noen ganger ting som skjer, som å søle kaffe på sofaen. Ved utbedring av skade prises alt arbeid i henhold til Prisliste som er lagt ut på AKRUS-Citys nettsider, og det utarbeides en ferdigattest som vedlegges kvitteringer for materialene som er brukt. Når arbeid utføres av tredjeparter, utstedes kopier av dokumenter som bekrefter arbeidet.

Ethvert utstyr eller møbel har sin egen levetid, og det kommer en tid da det (eller det, i betydningen et objekt) går i stykker av grunner utenfor leietakers kontroll. Eliminering av denne skaden avtales skriftlig med eieren av leiligheten, og om nødvendig med leietakeren, og utføres av AKRUS-City.

Ring AKRUS-City servicetekniker, som kommer til et tidspunkt som er avtalt med leietaker. Samtidig trenger ikke leietaker å gå i butikker og lete etter nødvendige materialer eller reservedeler.

For leietakere som uforsiktig bruker den leide eiendommen, forsinker betaling av husleie eller bryter andre vilkår i leieavtalen, er det en rekke "ulemper":

Konstant kontroll over aktualitet av betalinger og begrensning av tilgang til leiligheten ved forsinkelse i betaling. Hvis betalingen blir forsinket, sendes et telegram til leietaker som ber ham betale gjelden. Situasjonene er forskjellige og er ikke alltid avhengige av oss. Vi prøver å løse slike situasjoner og dersom Leietaker ikke har brutt betalingsfrister i løpet av kontraktsperioden, har han lov til å betale i to rater.

Eliminering av skade på eiendom på leietakers bekostning. Det som er et pluss for noen kan være et minus for andre. Leietakere som er uforsiktig med leiligheten og eiendommen under tillitsadministrasjonen til AKRUS-City vil reparere skaden for egen regning. Du tenker kanskje: «både de ryddige menneskene og slukene blir eliminert for egen regning...Hva er forskjellen?» Forskjellen er at en ryddig person vil eliminere skaden selv uten utleiers instruksjoner, men med tillitsstyring trenger han ikke å kaste bort tid på å handle og vente på reparatøren.

Reparasjon av skader på grunn av normal slitasje vil skje for eierens regning. Jeg ser din forvirring i ansiktet ditt: "Hva er ulempen her?" Det er enkelt: For å bli enige om betingelsene for å eliminere skaden, er det nødvendig å signere en tilleggsavtale med eieren av leiligheten, og dette tar tid og forsinker fullføringen av arbeidet. Dessuten avhenger tidspunktet for signering av avtalen helt av vertens evner og tilgjengeligheten til Internett. Men når nødsituasjoner truer med å forårsake skade på eiendommen til eier, leietaker eller tredjepart, utfører AKRUS-City arbeid uten forhåndsgodkjenning.

Retur av depositum kan også være både et pluss og et minus. For de som ikke oppfyller vilkårene i kontrakten, er dette langt fra den beste betingelsen: Ved tilbakelevering av leiligheten trekkes all gjeld i henhold til kontrakten, inkludert husleie gjeld, fra depositumet.

Klikk på lenken og abonner på vårt nyhetsbrev

Enhver kopiering og gjentrykk av materiale fra denne artikkelen er kun mulig etter personlig avtale med forfatteren, med obligatorisk henvisning til originalkilden.

Svetlana Kos

Ganske ofte leier leilighetseiere ut hjemmene sine når de drar i lang tid. Mange av dem blir tvunget til å returnere så snart det oppstår problemer med leietakerne eller med leiligheten, og bruker mye penger på dette. Men nå i eiendomsmarkedet er denne typen heftelser, for eksempel tillitsstyring av en leilighet, i ferd med å ta fart. Ved å inngå en tillitsforvaltningsavtale for en leilighet trenger du ikke lenger bruke tid og penger på å løse problemer knyttet til husleie.

Hva er tillitsstyring

Kapittel 53 i Civil Code er viet tillitsstyring som en heftelse. Hvis leiligheten er beheftet, hva kan dette bety? Når det gjelder tillitsforvaltning, betyr dette at eieren av leiligheten (i henhold til loven - "grunnleggeren av ledelsen") overfører sine rettigheter som leietaker til en annen person ("forvalteren").

Denne typen aktivitet er ikke lisensiert, så du kan overlate leiligheten til enhver person, for eksempel en advokat eller eiendomsmegler, kanskje et eiendomsmeglerfirma, og denne personen må være registrert som individuell entreprenør, eller en kommersiell organisasjon.

Leiligheten forvaltes på de vilkår som er avtalt av grunnlegger og leder, som inngår en tillitsforvaltningsavtale. En slik avtale er tinglyst hos Matrikkelkammeret.

Trust management avtale

I henhold til avtalen inngår lederen leieavtaler på egne vegne, men i stifterens interesse. Grunnleggeren kan ikke leie ut denne leiligheten til seg selv. Et slikt forbud finnes i artikkel 1015 i Civil Code.

Leilighetstillitsavtalen, en prøve som du kan laste ned, skal være skriftlig.

I alle dokumenter som er signert av forvalteren, for eksempel i en leieavtale, etter navnet på lederen, må merket "D.U." lages, noe som betyr at leiligheten er beheftet med tillitsstyring - dette er lovpålagt.

Kontrakten skal inneholde følgende vilkår:

• navn og detaljer om partene i avtalen;
• beskrivelse av leiligheten (dette inkluderer alle data om leiligheten i eierskapsbeviset);
• beløpet og betalingsformen i henhold til kontrakten (i Russland er dette 10-20 prosent av den månedlige leien, som også betales månedlig);
• gyldighetsperiode (inntil fem år).

I fravær av minst en av de oppførte betingelsene, anses kontrakten ikke som gyldig, dette kreves av artikkel 1016 i Civil Code.

Forvalteren kan delegere sine forvaltningsmyndigheter til en annen person, men han vil være selvstendig ansvarlig for forvalterens handlinger. Når vi snakker om lederens ansvar, er det verdt å merke seg at han kompenserer for tap forårsaket av grunnleggeren i sin helhet, men bare under betingelsene spesifisert i kontrakten.

Forvaltningsavtalens løpetid kan ikke overstige fem år, men dersom ingen av partene erklærer at den sies opp, vil den anses forlenget for samme periode og på samme vilkår.

Kontrakten sies opp i følgende tilfeller:

• dersom eieren av leiligheten blir erklært inhabil, tatt i vergemål eller dør;
• grunnleggeren går konkurs;
• hvis han av en eller annen grunn nekter, betale lederen den nødvendige godtgjørelsen.

Nyanser i forvaltningsavtalen

Vanligvis inkluderer kontrakten følgende ansvar for lederen:

• søke etter leietakere;
• betaling for nedetid i leiligheten;
• utarbeide og inngå en leiekontrakt eller leieavtale;
• overføring av leiligheten og eiendommen i den i henhold til overførings- og akseptsertifikatet med en obligatorisk inventar av eiendommen og dens tilstand;
• regelmessig verifisering av overholdelse av vilkårene i leieavtalen (besøke leiligheten, intervjue naboer);
• motta leie;
• betaling av regninger eller bekreftelse av betalingen fra leietaker;
• leilighet forsikring;
• utføre rutinemessige reparasjoner av leiligheten eller eiendommen som ligger i den, for eksempel husholdningsapparater;
• betale skatt for deg og sende inn en tilbakemelding hvis du er en lovlydig statsborger.

I kontrakten skal det tydelig fremgå hvilke krav du stiller til leietakere, leienivå, og hvor ofte leietakere må sjekkes. Spesifiser også hvordan og i hvilket beløp husleien og beløpet for forvaltningshonorarer skal overføres til deg.

Vær spesielt oppmerksom på metode og størrelse på erstatning for skade, dersom dette kan skje fra leietakers side.

Fest i kontrakten betingelsen som lederen vil rapportere til deg under - rapporteringsperiodene og metoden for å levere dem til deg (for eksempel via e-post).

Selv om tillitsadministrasjon av en leilighet pådrar seg visse kostnader fra din side, fjerner det byrden med å løse alle problemer som oppstår med beboere fra deg.

I tillegg, med en slik administrasjon, trenger du ikke å bruke penger på reiser for å løse leieproblemer.