Hvordan er leiligheter forskjellig fra leiligheter i Russland og Europa? Juridisk status for leiligheter Hvor mye billigere er leiligheter enn leiligheter?

Hvordan skiller det å bo i en leilighet seg fra tradisjonelle hoteller? Fordeler og ulemper med leiligheter og leilighetshoteller. Og også: hvilke typer leiligheter finnes og hvordan leie dem.

Nylig har en så uvanlig type overnatting som leiligheter blitt stadig mer populær i Europa. Og ikke så rart: de er ideelle for store selskaper, er billigere og garanterer større mobilitet til sine gjester. Men først ting først.

Oftest er leiligheter funnet i land nær sjøen - Spania, Bulgaria, Kroatia, Montenegro eller Hellas. Men dette betyr ikke at du kun kan bo i leiligheter i kystbyer. Stor og populær turistbyer(Roma, Venezia, Athen og så videre) tilbyr også et betydelig utvalg av "leiligheter" direkte i de historiske sentrene.

Men hva er disse samme leilighetene? De er leiligheter (sjeldnere - små hus, villaer, et halvt hus med egen inngang), som leies ut til turister fra forskjellige land i lang og ikke særlig lang tid. Det er viktig å forstå at leiligheter og leilighetshoteller er litt forskjellige typer overnatting. Sistnevnte er som regel lokalisert på hotell, eller driver på egen hånd, men ligner i type og tjenestetilbud på hoteller. En betydelig forskjell mellom et leilighetshotell og et enkelt er antall rom i rommene og tilstedeværelsen av et kjøkken.

Boforholdene i leilighetene er veldig like de hjemme: de har alt du trenger for livet, et utstyrt kjøkken, husholdningsapparater (oppvaskmaskin og vaskemaskin, mikrobølgeovn, klimaanlegg, TV). I tillegg, i varme land, kan leiligheter ofte finne svømmebasseng, parkeringsplasser, balkonger og terrasser.

Leiligheter er leiligheter (sjeldnere - små hus, villaer, et halvt hus med egen inngang), som leies ut til turister fra forskjellige land for lange og korte perioder.

Leilighetene er også klassifisert i henhold til kvaliteten på tjenestene deres, komfort, areal og antall rom, men ikke med de vanlige stjernene, men "bokstavelig talt":

• Leilighet type A (studio) har som regel ett rom og en stue kombinert med kjøkken. Areal: 40-45 kvm, tar imot fra 2 til 4 personer.
• Leilighet type B har to separate soverom, stue og kjøkken. Areal: 60-90 kvm, tar imot fra 2 til 6 personer.
• Type C-leiligheter består av tre eller fire separate rom, stue, spisestue og kjøkken. Areal: mer enn 100 kvm, plass til opptil 12 personer.
• Luksusleiligheter er luksuriøse penthouserom, individuelle villaer eller boliger. De består av to eller flere rom, har personlige tjenere, størst mulig utvalg av tjenester, private svømmebassenger, butlere og så videre. På leilighetshoteller kalles slike rom vanligvis "presidentleiligheter".

Ferie i leiligheter

Hvorfor bør ferie i leiligheter foretrekkes fremfor tradisjonelle hoteller? Fordi å bo i dem har virkelig mange fordeler. For det første ditt eget kjøkken. For noen er dette faktum selvfølgelig heller et minus (som vil lage mat selv på ferie). Men la oss se på det fra den andre siden: familier med barn, elskere av sunn mat, fans budsjettferie, så vel som bare gourmeter som drømmer om å utforske det tradisjonelle kjøkkenet i landet, kan ikke engang forestille seg en ferie uten egen komfyr og kjøleskap.

For det andre kan ferie i leiligheter romme store bedrifter, barnefamilier og dyr. Og dette viser seg også å være et stort pluss for lommeboken. Avgiften for leiligheter (hus, halvhus, bolig) er alltid fast og er ikke avhengig av antall beboere. Du må bare observere det nødvendige maksimumet (for eksempel opptil 10 personer), og dele hele kostnaden for huset mellom alle som bor i det.

I tillegg gir leilighetene turister bevegelsesfrihet og mat. Det siste, "lyriske" pluss er muligheten til å føle seg som en aborigin: få nøkkelen og åpne din egen leilighet etter en dag full av sightseeing eller svømming, gå til nærmeste butikk for en flaske vin, og til slutt sitte ved en åpen vindu med en deilig middag i venners selskap... .

Å bestille rom på et vanlig hotell er mye enklere og mer kjent, og antall rom er makeløst større sammenlignet med leiligheter.

Leilighet leie

Å leie leiligheter er kanskje fluebenet. Å bestille rom på et vanlig hotell er mye enklere og mer kjent, og antall rom er makeløst større sammenlignet med leiligheter. Derfor, hvis du ønsker å leie ditt eget hus, for eksempel på paradis øya Ekteskap, det er verdt å ta seg av dette problemet på forhånd (det ideelle alternativet er å bestille online omtrent to måneder i forveien). Den andre nyansen som venter alle som ønsker å leie en leilighet er papirarbeid. Leilighetene er fortsatt langt fra å nå nivået for innsjekking på hotell, når du ganske enkelt kan legge igjen passet i resepsjonen (men dette gjelder selvfølgelig ikke luksus- og presidentrom). Når det gjelder utleie, må turister lytte til reglene: hvor de skal kaste søppel, til hvilken time du kan lage støy, hvordan du bruker komfyren og oppvaskmaskinen riktig, og fyller også ut kontrakten. Men da vil ingenting distrahere turister fra en rolig, fantastisk ferie!

Forrige bilde 1/ 1 Neste bilde

De siste årene har de blitt svært etterspurt på eiendomsmarkedet på lik linje med vanlige leiligheter.

Ved å kjøpe dem tror eierne at de blir eiere av en fullverdig boligeiendom.

Men faktisk er det mange forskjeller mellom disse to objektene, både juridisk og i drift.

Definisjon av begreper

Konseptet med leiligheter dukket opp ganske nylig, men denne eiendommen har vunnet sin plass i markedet. Tidligere ble dette begrepet brukt for å beskrive elitemalerier, men i dag har det en helt annen betydning. Leiligheter er forstått som yrkeslokaler der en person skaper alle forutsetninger for muligheten til å bo. Dette er et eget rom som består av ett eller flere rom, kjøkken og bad.

Denne typen eiendom klassifisert som ikke boligmasse , men det tillater overnatting. Slike lokaler finnes oftest i bygninger tilhørende hoteller og administrasjonsbygg. Denne typen boliger er etterspurt ved utleie av leiligheter. Dette begrepet brukes ikke noe sted i lovverk, det brukes av eiendomsmeglere og utviklere.

Begrepet leilighet viser til et eget rom som tilhører boligmassen og egner seg for opphold. Den har egen inngang og er utstyrt med all nødvendig kommunikasjon.

Karakteristiske trekk

Det er mange forskjeller mellom leiligheter og leiligheter. De er klassifisert etter kategori.

Juridiske poeng

Hovedforskjellen mellom disse to egenskapene er den juridiske siden.

Leiligheter tilhører yrkesbeholdningen. De kan plasseres innendørs kjøpesentre, kontorbygg.

Leiligheter vise til boligmassen på eiendomsmarkedet. Men disse to konseptene forenes ved at du kan leve i dem på permanent basis.

Begrepet leilighet er klart definert i loven. Under byggingen må utbyggere overholde alle byggeforskrifter. Det er av denne grunn at preferanse oftest gis til bygging av leiligheter. Det stilles færre krav til dem, og følgelig reduseres kostnadene. Det er bare ett krav: minimumsarealet til lokalene må være minst 40 kvadratmeter.

Signifikant forskjell er . Du kan ikke registrere deg i leiligheten permanent. Dette skyldes at denne type eiendom ikke er anerkjent som bolig. Registrering kan kun gis for maksimalt fem år. Slik registrering medfører visse vanskeligheter for eieren. Eieren av slik eiendom kan ha problemer med ansettelse og mottak av sosiale ytelser.

I tillegg kan du til og med registrere deg midlertidig i leiligheter som er en del av hotellkomplekser og hoteller. Før du kjøper slike boliger, er det nødvendig å avklare eiendommens status med kunden.

Er annerledes juridisk aspekt ved eierskap eiendomsrett til felles eiendom. Eiere av leiligheter i flerleilighetsbygg kan bruke felles eiendom i delt eierskap sammen med alle beboere. Fellesarealer inkluderer loft og kjellere. De kan motsette seg uønsket bruk av disse stedene av andre.

Leilighetseiere ikke har delt eiendomsrett i kompleks. Hvis en borger ønsker å lage en kombinert vestibyle, må han kjøpe eller leie det nødvendige territoriet fra eieren av komplekset.

Dersom eieren av eiendommen blir skyldner, kan det ikke tas beslag i den eneste boligen i hans eiendom. Unntaket i dette tilfellet er fast eiendom som er kjøpt av. Men leiligheter er ikke anerkjent som boliglokaler, derfor, hvis det oppstår problemer med namsmenn, kan en borger bli kastet ut fra dem.

Prispolitikk

Leilighetseiere står overfor til store utgifter på. Kostnadene deres beregnes i henhold til tariffene som er fastsatt for ikke-boliglokaler.

Men de sparer betydelig ved kjøp av eiendom. Leiligheter er billigere enn leiligheter. Det er av denne grunn at de er veldig etterspurt. Lav pris skyldes det faktum at utviklere kan spare penger under bygging, siden byggeforskrifter og sanitærkrav for yrkeslokaler er lavere enn for boliger. Kostnadsforskjell kan være opptil 30 %.

Skattebetalinger for leiligheter er mye høyere enn for leiligheter. Eiendomsskatt enkeltpersoner for leiligheter beregnes ut fra . Leilighetens areal multipliseres med matrikkelverdien per kvadratmeter og skattesatsen. Boligskattesatsen fastsettes separat i hver region. For eksempel, i Moskva er det 0,1%.

Eiere av fast eiendom i form av leiligheter må også betale eiendomsskatt. Men skattesatsberegningen er en helt annen. Matrikkelverdien på slike objekter er lavere, men skattesatsen er høyere. Minimumssatsen er 0,5 %, i noen regioner kan den nå 2 %.

Innbyggere som kjøper leilighet har rett til å motta ytelser. Leilighetseiere fratas dette. Slike fradrag og ytelser gjelder ikke yrkeslokaler.

Tekniske forskjeller

Leiligheter skiller seg fra leiligheter i måten de er bygget på.

På bygging av boligbygg Alle sanitær- og konstruksjonsstandarder må tas i betraktning. Kravene til leiligheter er mye lavere. For eksempel gjelder ikke isolasjonsstandarder i det hele tatt.

Objektene er forskjellige med tanke på infrastruktur og adkomstveier. Ved oppføring av boligbygg skal utbyggingsområdet ha infrastrukturanlegg, butikker, skoler og barnehager. Bygging av leiligheter er ikke underlagt disse kravene.

Ansvar for utviklere boligkomplekser omfatter bygging av adkomstveier og landskapsarbeid. Byggerne av leilighetskomplekset er ikke ansvarlige for organisering av innganger.

Er det mulig å konvertere en type eiendom til en annen?

Du kan gjøre om yrkeslokaler til boliger underlagt to betingelser:

For å gjennomføre en slik overføring er det nødvendig forberede en pakke med dokumenter:

1. Plantegning av bygget, den kan bestilles fra.
2. Utdrag fra det tekniske passet.
3. Attest fra teknisk tilsyn om tilstanden til lokalene. Du må først ringe kommisjonen.
4. Konklusjon fra Utvalg for arkitektur og byplanlegging.

Dokumenter kan sendes inn gjennom MFC eller på portalen for statlige tjenester. Svar på søknaden må være mottatt senest 48 virkedager.

Fordeler med å kjøpe

Oftest kjøpes leiligheter av private investorer. Dette gjøres med det formål å videre leie ut lokalene. Blant kjøperne av denne typen eiendom er det ofte forretningsmenn som bruker dem som bolig under forretningsreiser.

Slike boligkvarter passer for de som bor mesteparten av tiden utenfor byen i egen bolig, men kommer til sentrum for noen dager.

Slik eiendom er etterspurt blant studenter. Dette er en god løsning for foreldre, siden bolig i dette tilfellet koster mindre enn en leilighet. Etter endt utdanning kan den selges eller leies.

Det anbefales ikke å kjøpe leiligheter for barnefamilier, pensjonister eller funksjonshemmede. Dette skyldes først og fremst at slike objekter ligger langt unna alle sosiale fasiliteter. Det er ingen klinikk, skole eller barnehage. I tillegg får pensjonister og funksjonshemmede store leiligheter, som de mister når de bor i leilighet. Disse kategoriene av borgere foretrekker å kjøpe en leilighet.

Valget mellom de betraktede typene boareal vil avhenge av formålet med eiendommen. Hvis eiendommen er nødvendig for permanent opphold, er det best å velge en fullverdig leilighet. Dersom eiendommen trengs som inntektskilde eller for selvstendig midlertidig opphold, er leiligheter best egnet.

For informasjon om de særegne egenskapene til disse eiendommene, se følgende video:

Den sosiale infrastrukturen til det moderne samfunnet i eiendomsbransjen utvikler seg stadig for å tilfredsstille alle innbyggernes behov for å skaffe boareal. Derfor kan man i praksis observere en etterspørsel etter leiligheter og leiligheter. Kjøpere og utviklere tar hensyn til disse egenskapene. Men før du velger, bør du forstå spørsmålet "leilighet og leilighet: hva er forskjellen."

Forskjellen mellom en leilighet og en leilighet er viktig i mange aspekter, samtidig som den har noen lignende funksjoner. Dette skyldes først og fremst at disse to boligtypene har ulike formål ved kjøp. I tillegg vurderes forskjellen mellom en leilighet og en leilighet avhengig av hvilket land kjøperen er interessert i eiendommen. I denne artikkelen vil vi se på nyansene direkte for Den russiske føderasjonen.

For å ha en ide om hva en leilighet er, kan du markere denne eiendommen som egnet for bolig, men samtidig ha status som midlertidig bolig. Mens de gir beboerne et standard utvalg av kvaliteter og kommunikasjonssystemer for et komfortabelt opphold, er leilighetene fratatt fulle fordeler og visse juridiske garantier som gis til eierne.

Hva er forskjellen mellom en leilighet og en leilighet i praksis?

Det skal bemerkes at hovedforskjellene mellom en leilighet og en leilighet ligger i den juridiske statusen. For eksempel etablerer den russiske føderasjonens boligkode tydelig fast eiendom som kan tilhøre boligmassen:

Kjære lesere!

Artiklene våre snakker om typiske måter å løse juridiske problemer på, men hver sak er unik. Hvis du ønsker å finne ut hvordan du løser akkurat ditt problem, vennligst kontakt det elektroniske konsulentskjemaet til høyre →

Det er raskt og gratis! Eller ring oss på telefon (24/7):

• Leilighet eller del;
• Privat hus eller del;
• Rom.

I tillegg til typen eiendom, er dens viktigste boligkarakteristika funksjonalitet. I samsvar med gjeldende standarder for russisk lovgivning er dette isolerte lokaler som er egnet for permanent opphold. Disse lokalene må nødvendigvis oppfylle sanitære og hygieniske standarder, byggeforskrifter, brannsikkerhet og andre lovgivende kriterier.

Ovenstående representerer kravene til konvensjonelle leiligheter, men funksjonelle formål med leilighetene er forskjellige. Og denne forskjellen ligger i det faktum at de er beregnet på midlertidig opphold for borgere. Dette betyr at fra den juridiske siden denne typen fast eiendom har karakter av yrkeslokaler, uavhengig av at den opprinnelig var ment spesielt for bolig.

Leilighet og leilighet: forskjell i betaling

Forskjellen mellom leiligheter og leiligheter er også observert i kostnadene for disse to eiendomsobjektene. Prisen på leiligheter på markedet er lavere, noe som gir dem en tilsynelatende håndgripelig fordel. Dette faktum skyldes det faktum at utbygger er fratatt sosiale forpliktelser. Men hvis det i løpet av de kommende årene blir vedtatt endringer i russisk lovgivning angående sosiale nyanser i byggingen av slik eiendom, bør vi forvente at den betydelige forskjellen i kostnadene ganske enkelt vil bli slettet.

På dette stadiet avviker prisene i gjennomsnitt med ti prosent, og noen ganger mer. Men til tross for de betydelig reduserte kostnadene, vil leien for deres drift være høyere enn i konvensjonelle leiligheter. Betaling for bolig og fellestjenester er i snitt atten prosent mer enn for de samme tjenestene for boareal i en bygård. Og hvis tekniske og tekniske kommunikasjonssystemer leveres uten formidling, vil disse tjenestene bli enda dyrere.

En annen nyanse som du må vite om før du kjøper en eiendom er at det ikke er noen fordeler og subsidier som leilighetseiere kan bruke for leilighetseiere. Og inntektsnivået vil ikke påvirke dette faktum på noen måte, siden denne kategorien eiere ikke er nevnt i lovgivningen, inkludert boligkoden.

Hva er forskjellen mellom leiligheter og leiligheter: juridisk side

Det er allerede nevnt at fra juridisk side er ikke leiligheter fullt ut boligeiendom. Dette er et slags isolert rom for midlertidig komfortabelt opphold, men dets egenskaper ligner på et hotellrom.

I tillegg til forskjellen i kostnadene for eiendommen og boliger og fellestjenester for vedlikehold, er det også nødvendig å merke seg at eieren, hans familie og andre borgere kan registrere seg i leiligheten, men registrering i leilighetene er ikke mulig. For i juridisk forstand er ikke dette boareal. Og selv om eieren vil ha alt i hendene Påkrevde dokumenter, som bekrefter hans eiendomsrett, vil dette ikke gi ham registreringsrett. Dessuten kan selv midlertidig registrering være problematisk, siden det kun er tillatt dersom de befinner seg i en bygning som har status som leilighetshotell eller hotell.

Den neste forskjellen er selve infrastrukturen i den sosiale sfæren - utvikleren er ikke juridisk forpliktet til å ta seg av plasseringen av nærliggende klinikker og utdanningsinstitusjoner.

Leilighet eller leilighet. Felleseie

Boligloven sørger for en lik fordeling av felleseiendom og ansvar for vedlikehold av den mellom alle eiere av leiligheter i et flerleilig boligbygg. Og en slik ordre er ikke bare gitt, den pålegger en lignende forpliktelse. Men det samme regelverket sier ingenting om felleseie for leilighetseiere. Det vil si at det ikke er noen forpliktelser, men ved tvister, rettskonflikter og andre lignende situasjoner kan det oppstå betydelige vanskeligheter. I tillegg er det viktig å merke seg at hvis eieren av en leilighet, når han kjøper den, mottar eierskap sammen med den og en del av fellesfasilitetene, så mottar kjøperen av leiligheten bare dem og det er alt. Resten av bygget og dets kommunikasjonssystemer forblir utbyggers eiendom, noe som ofte betyr at utbygger har rett til selvstendig å velge et forvaltningsselskap med høyere tariffer.

Her ligger et annet særtrekk - i henhold til loven kan ikke leilighetseiere opprette huseierforeninger, fordi denne typen eiendom ikke juridisk tilhører boligmassen. Men her kan du bruke en alternativ metode - ved å signere en avtale om å opprette et enkelt partnerskap eller non-profit partnerskap.

Leilighet og leilighet: hva er forskjellen. Fordeler og ulemper

For de som står overfor et valg når det gjelder å kjøpe eiendom, vil det være nyttig å analysere de betydelige fordelene og ulempene med disse to typene eiendom:

Basert på det foregående kan vi konkludere med at valget mellom alternativene beskrevet i vår artikkel i stor grad avhenger av det tiltenkte formålet med et slikt oppkjøp. For en familie som ikke har noe annet sted å bo, er dette neppe et ideelt alternativ, til tross for kostnadene ved eiendommen. Men for juridiske personer eller for næringsvirksomhet som involverer utleieboliger vil bildet få et helt annet utseende.

Konseptet "leilighet" er assosiert med luksuriøs, stilig eiendom, som har magiske fordeler fremfor enkle boliger. Men juridisk sett snakker vi ikke om bolig i det hele tatt. Leiligheter er næringseiendom som tilhører næringsfondet.

Leilighet og leilighet - de viktigste forskjellene

Så hva er forskjellen mellom en leilighet og en leilighet? Leiligheter tilhører ikke-boligmassen og kan til og med ligge på territoriet til kontorkjøpesentre, mens en leilighet er en boligmasse. Imidlertid har disse to kategoriene av eiendom en ting til felles - de er virkelig ment for å leve!

Leilighetskonsept klart regulert av loven - dette er eiendom for menneskelig bolig, som må overholde alle konstruksjons-SNIP-er, samt sanitær- og brannstandarder.

Leilighetskonsept er ikke nedfelt i russisk lovgivning. Det er kun angitt at de må bestå av minst to stuer, kjøkken og den obligatoriske betingelsen - Totalt areal lokaler over 40 kvm.

Fordeler med leilighetene

De som kjøper leiligheter kjenner fordelene deres på forhånd.

• Infrastruktur– ved bygging av leiligheter tenker utbygger umiddelbart gjennom infrastrukturen. Dessverre kan ikke leiligheter alltid skryte av dette.
• Reparere- de er vanligvis preget av luksuriøse renoveringer, laget ved hjelp av de mest moderne trendene og de nyeste motetrendene. Et designprosjekt, åpen layout og dyrt utstyr er et must.
• Hotellrom- Når det gjelder planløsning og designløsninger ligner ofte leiligheter på premium hotellrom. Til dette formålet leies de ofte ut, og ofte slipper en beboer i en slik eiendom å tenke på skifte av sengetøy, håndklær eller rengjøring av boligen. Eieren av leiligheten tar seg av all rengjøring. Det er ingen slik service i vanlige leiligheter.

Slike eiendommer for permanent opphold velges av out-of-the-box tenkende mennesker som liker det omkringliggende rommet for å matche deres personlighet. Leilighetene understreker eierens høye status.

Er det mulig å registrere seg i leiligheten?

Det er ikke mulig å få fast registrering i leilighetene. Kun midlertidig og bare hvis denne eiendommen er et hotellkompleks.

I følge praksis er det mulig å registrere seg på bostedet i en leilighet, men kun dersom dokumentene indikerer at den skal brukes som hotell og kun midlertidig, i en periode på 5 år. Selvfølgelig, etter 5 år kan du registrere deg på nytt og så videre et uendelig antall ganger.

Hvis, i henhold til matrikkelpasset, annen teknisk dokumentasjon, og viktigst av alt - i den enhetlige Rosreestr-databasen, er formålet med bygningen oppgitt - et kjøpesenter eller kontorsenter, og også hvis formålet med selve leilighetene er direkte indikert for kontorer , serveringssteder eller andre former for kommersiell bruk, så er det umulig å registrere seg i leiligheten, selv midlertidig.

Ved registrering avhenger mye av formålet med bygget:

• Hvis dette er et hotell (og det er bare 10-15% av dem på markedet), bør det ikke være noen problemer med midlertidig registrering.
• Det er umulig å registrere seg selv midlertidig i leiligheter som ligger i et butikk- og kontorbygg.

Kjøpere av slike boliger har imidlertid som regel andre boliger og er klar over umuligheten av registrering og stiller ikke slike spørsmål.

Ulemper med leiligheter

Til tross for den eksterne luksusen og den forhøyede statusen til slike eiendommer, er det også alvorlige ulemper med leilighetene.

• Pris- økte kostnader sammenlignet med konvensjonelle boliger. Prisen på leiligheter blir 10-20 % høyere. Men det er verdt å merke seg at mange utbyggere begynner å tilby enklere leiligheter for salg, og da viser prisen seg tvert imot å være lavere enn for leiligheter.
• Avgift- En annen betydelig ulempe er eiendomsskatten, som beregnes ut fra matrikkelverdien av ikke boligen, men følgelig bygningen der leilighetene ligger. I utgangspunktet er avgiften 0,5 % av matrikkelverdien. Men hvis leilighetene er en del av et kontorbygg, er dette minst 2 % per år. Og gitt den høye matrikkelverdien, er det årlige beløpet ganske imponerende.
• Offentlige verktøy- verktøytariffer for kommersiell eiendom mange ganger høyere.

Når du kjøper en slik bolig, er det viktig å fokusere på området i rommet. Dersom eiendommen omfatter nærområde og fellesarealer, så må eier vite at skatten vil bli beregnet på hele det angitte arealet

Hva er eiendomsskatten på leiligheter?

Mye avhenger av hva som er skrevet i titteldokumentene, hvilken informasjon som finnes i matrikkelpasset og den enhetlige Rosreestr-databasen.

Minimum som er mulig ved beregning av avgift på denne type eiendom er 0,5 %, og maksimum er 2 % av matrikkelverdien (se). La oss minne om at det gis en skattesats på 0,1 % for enkel bolig.

Forskjellen er kolossal, men hva avhenger den av?

For å betale en skattesats på 0,5 % må eiendom i form av leiligheter samtidig oppfylle tre krav:

1. Være lokalisert i en bygning utpekt som et hotell.
2. Ikke ha i dokumentasjonen en direkte indikasjon på at formålet med leilighetene er beregnet på kontorer, butikker, servering mv.
3. Ikke ha en matrikkelverdi på mer enn 300 000 rubler.

Dersom minst ett vilkår ikke er oppfylt, øker skatten til 2 %.

Når du kjøper en leilighet, er det viktig å være oppmerksom på området på rommet. Dersom eiendommen omfatter nærområde og fellesarealer, så må eier vite at avgiften vil bli beregnet på hele det angitte arealet.

Det gis for øvrig ikke skattefradrag for leiligheter, som for leiligheter, rom og hus.

Fellesbetalinger

Når vi sammenligner bruksregninger for leiligheter og leiligheter, må vi ikke glemme at vi snakker om bolig- og yrkeseiendeler. For alle ikke-boliglokaler i vårt land er det faste tariffer for verktøy. Forskjellen er selvfølgelig ikke fantastisk, men den er 10%, og i noen hus 30% høyere enn i vanlige leiligheter.

Det er en nyanse til her - tjenestene til et forvaltningsselskap. Vanligvis er det en standard liste over tjenester som de tilbyr og som eierne ikke kan nekte (portvakt, intercom, rengjøring av territoriet, etc.). For leiligheter er det en spesiell liste over tjenester som du må betale ekstra for. For eksempel rengjøring av rommet, stryking av klær osv. Leilighetseiere er ikke utstyrt med slike komfortable forhold.

Kan leiligheter gjøres om til boligmasse?

Foreløpig er ikke rettspraksis så omfattende at dette spørsmålet kan besvares entydig. Ja, slike presedenser finnes. En viktig betingelse er samtykke fra alle eiere av bygget, fordi leiligheter ofte anses som delt eierskap.

I Moskva er det kjente tilfeller av konvertering av bygninger i flere etasjer fra leiligheter til bruk av leiligheter. Men her er det verdt å ta hensyn til det faktum at overføring av leiligheter til bolig ble lovlig mulig bare takket være den juridiske prosessen og den kompetente tilnærmingen til advokater.

En forenklet prosedyre, uten rettssak, er ennå ikke utarbeidet på administrativt nivå. Når du kjøper leiligheter, trenger du bare å forstå denne nyansen.

De fleste vanlige borgere, når de hører ordet "leilighet", forestiller seg... Imidlertid tolker russisk lovgivning dette begrepet helt annerledes og klassifiserer denne typen fast eiendom som ikke-bolig. Derfor bør alle som har bestemt seg for å kjøpe et hjem vite hva en leilighet og en leilighet er, hva som er forskjellen mellom disse typer lokaler, nyansene til lovlig registrering og bosted.

Les i artikkelen

Leiligheter - hva betyr det?

Appart kommer fra det franske ordet som betyr "privat stort rom." I Europa refererer dette til et lokale med ett eller flere rom for salg eller leie. I utgangspunktet er en leilighet en leilighet med et areal på 40 m2 med to eller flere rom økt komfort for overnatting. De er typiske for sanatorier, pensjonater, hoteller, moteller, hoteller osv. Noen lurer kanskje på hva er leiligheter i et boligbygg? De eksisterer ikke i vanlige flerleilighetsbygg, siden leiligheter i Russland ikke er inkludert i boligmassen, er det kun mulig å bo i dem på midlertidig basis.

Fordeler og ulemper med leiligheter

Som regel står mange mennesker, når de bestemmer seg for å kjøpe eiendom, overfor et valg om hva slags bolig de skal kjøpe - osv. Og et slikt konsept som leiligheter kompliserer denne prosedyren. For å gjøre oppgaven enklere, la oss vurdere følgende spørsmål: hva er fordelene og ulempene ved å kjøpe denne typen eiendom? La oss også se på: er leiligheter bolig- eller yrkeslokaler?

Hva er forskjellen mellom en leilighet og en leilighet: den juridiske siden av saken

Som allerede nevnt er ikke leiligheter fast eiendom beregnet på permanent opphold, siden de er klassifisert som næringslokaler. Selv når eieren har alle dokumenter for eierskap, vil han ikke kunne få tinglysing på sitt bosted. Og dette er hovedforskjellen fra vanlig bolig som kjøperen trenger å vite om. Men hva er den juridiske forskjellen mellom leiligheter og leiligheter?

Hvordan skiller leiligheter seg fra en vanlig leilighet når det gjelder registrering?

På dette øyeblikket Det er umulig å få tinglysing i leilighetene, siden de ikke tilhører boligmassen. Eier kan imidlertid søke om midlertidig registrering for en periode på fem år (må fornyes fortløpende), noe som gir samme rettigheter som en permanent. Dette gjelder for leiligheter både i kontorsentre og i hotellkomplekser. Denne bestemmelsen gjelder både forretningskontorsentre og hotelllignende komplekser. For tiden, på lovgivende nivå, reises spørsmålet om muligheten for å tildele leiligheter status som boliglokaler og tillate permanent opphold i dem.

Hva er leiligheter i nybygg: krav til utbygger

Bygging av leilighetsbygg er kun tillatt på tomter som ikke er beregnet for boligbygg. For eksempel, hvis det er strengt forbudt å bygge boligbygg i umiddelbar nærhet av en motorvei, vil dette være en spesiell hindring for bygging av et leilighetskompleks. Det er også tillatt å bygge leilighetsbygg på offentlige og næringstomter, samt i tidligere industrisoner.

Ved oppføring av bygninger med leiligheter er ikke utbygger forpliktet til å garantere tilgjengeligheten av utbygd infrastruktur. Ved salg av slik eiendom er det få selskaper som er villige til å handle i samsvar med føderal lov nr. 214 "On Equity Participation", som i prinsippet ikke garanterer investorer full beskyttelse. Det betyr at kjøp av leiligheter i et nybygg er en mer risikabel transaksjon enn å investere i bygging av boligbygg.

Leilighet eller leilighet: hva er bedre når det gjelder å betale for verktøy?

For de fleste er det mer lønnsomt å kjøpe en leilighet enn en leilighet, bare fra et synspunkt. Dette skyldes det faktum at kostnadene ved levering til forbrukeren i slike lokaler inkluderer merverdiavgift. I de fleste tilfeller er forskjellen i leie mellom leiligheter og leiligheter 35 % i favør av sistnevnte. Derfor må fordelene ved å kjøpe fast eiendom i bygårder vurderes på lang sikt.

Hvorfor er leiligheter farlige for å motta subsidier og ytelser?

Når du bestemmer deg for å kjøpe en leilighet, må du vite et viktig punkt til. Eiere av yrkeseiendom kan ikke regne med å motta, i motsetning til eiere av vanlige leiligheter. Inntektsnivået har ingen innflytelse på denne avgjørelsen, siden boligkoden til den russiske føderasjonen ikke nevner kategorien leilighetseiere i det hele tatt.

Forskjeller mellom leilighets- og leilighetsavgifter

Rimelige priser og praktisk beliggenhet til leilighetene gjør dem attraktive for kjøp. Men dette er bare toppen av isfjellet. Til tross for deres tilsynelatende likhet med vanlige boliger, er ikke leiligheter boliglokaler med alle de påfølgende konsekvenser. Derfor bør en eiendomskjøper vite forskjellen mellom en leilighet og en leilighet med tanke på skatt.

Skattebeløpet på leiligheter er mye høyere enn på vanlige leiligheter i samme område og består av:

• skattesatsen på yrkeslokaler er 0,5-2 % av matrikkelverdien, mens for vanlige boliger er dette tallet 0,1 %;
• matrikkelverdi av yrkeslokaler, som som regel er lavere, men ikke mer enn to ganger, enn leiligheter av tilsvarende verdi, som imidlertid ikke fullt ut kompenserer for forskjellen i priser;
• fradrag for skatt på leiligheter eller hus (20 m for hver eier og 50 m for pensjonister - ikke skattepliktig), som ikke gjelder fast eiendom fra yrkesfondet.

Av alt det ovennevnte følger det at for leiligheter må du betale en høyere eiendomsskatt, nesten lik den som er tildelt eierne kontorlokaler. Men i fremtiden, hvis juridisk lignende eiendom overføres til boligmasse, vil skattene være de samme som for eiere av leiligheter og private hus.

Leilighet eller leilighet: hva er bedre og hvordan eierne deler felles eiendom

I følge russisk boliglovgivning får også eiendomsbesittere i bygårder rettigheter til andel i felles eiendom og tekniske lokaler. Ved kjøp av leilighet får eieren kun eiendomsretten til de lokalene han bor i og kan ikke kreve andel i felleseiendommen i bygget.

Er det mulig å opprette en HOA for leilighetseiere?

Bare generalforsamlingen i sameier kan oppnevne eller fjerne et forvaltningsselskap, og leilighetseiere kan opprette en huseierforening (HOA), som vil gi mulighet for mer effektiv forvaltning bolighus. Eiere av leiligheter kan ikke opprette en HOA, men de kan slå seg sammen til enkle partnerskap og danne non-profit partnerskap.

Forskjeller i å få tillatelse til ombygging

Det vil være påkrevd, og ikke alle aktiviteter er kanskje tillatt. Du kan for eksempel ikke flytte et toalett eller badekar til et oppholdsrom. Selv om det ikke er noen hindringer for å fullstendig omutstyre leilighetene, og ingen tillatelser kreves. Men som for leiligheter har leilighetene bærende vegger, og alle eksisterende åpninger i disse skal forsterkes med metallkonstruksjoner.

Kan leiligheter gjøres om til boligmasse?

Mange mennesker som kjøper denne typen eiendom, håper å konvertere den til bolig i fremtiden med alle de påfølgende fordelene. Men er dette mulig? Ja, oversettelse er mulig, men du må møte noen vanskeligheter. Vanligvis er det ingen hindringer for dette, med mindre leiligheten opprinnelig er utformet som verksted eller kontor.

Hovedbetingelsen for overføring til bolig er at lokalene har direkte tilgang til sollys i minst to timer daglig. Leiligheter må også overholde SanPin-krav for boliglokaler. For å overføre til boligmasse, må du samle inn og sende inn følgende dokumenter:

• relevant søknad om overføring;
• teknisk dokumentasjon for lokalene;
• plantegninger av bygningen;
• ombyggingsprosjekt, hvis noen;
• samtykke fra naboer;
• betaling av statsavgift.

Hvorfor er leiligheter billigere enn leiligheter?

Den lavere kostnaden på leiligheter, sammenlignet med vanlige boliger, skyldes flere faktorer som direkte påvirker prisen på eiendom. For det første pådrar utviklere av leilighetsbygg og komplekser lavere tillatelseskostnader. For det andre har slike prosjekter vanligvis ikke de samme infrastrukturkravene som når det gjelder boligeiendom. Og for det tredje, takket være eksisterende belysningsstandarder, kan utvikleren tilby et større antall lokaler, noe som vil øke den sannsynlige fortjenesten betydelig.

Hvordan er leiligheter forskjellig fra studioer?

Det er et stort utvalg av forskjellige typer eiendom på det moderne markedet, og for å fortsette å vurdere dette emnet, er det verdt å nevne forskjellen deres fra leiligheter, rekkehus, etc. Mange er interessert i hva som er forskjellen mellom et studio og en leilighet? I hovedsak er dette et rom der det praktisk talt ikke er skillevegger, og bare badet er fullstendig isolert. I likhet med leiligheten har studioet en åpen planløsning, passer også for familier uten barn og koster omtrent 30 % mindre enn tradisjonelle flerromsboliger. Den eneste forskjellen er at leilighetene ikke inngår i boligmassen.

Hvordan er et boareal forskjellig fra en leilighet?

I den russiske føderasjonens boligkode, artikkel 16 "Typer boliglokaler" heter det at disse inkluderer boligbygg, deres deler, leiligheter og rom. Artikkel 15 forklarer dette begrepet i detalj som en isolert eiendom egnet for komfortabel livsstil. Dessuten må disse lokalene overholde kravene i SNiP og boliglovgivning. Derfor, når vi svarer på spørsmålet, hva er forskjellen i statusen til et boliglokale og en leilighet, kan vi si en ting - praktisk talt ingen.

Er det verdt å kjøpe en leilighet fra en eksperts synspunkt?

Å kjøpe en leilighet er et godt alternativ for å løse boligproblemet på et begrenset budsjett. Men å kjøpe denne eiendommen kan bare være lønnsomt i følgende tilfeller:

• det er allerede en leilighet der du kan registrere deg;
• det planlegges å leie ut lokalene;
• for å kombinere hjem og kontor;
• begrenset budsjett for kjøp av bolig.

Hvor mye koster det å leie en leilighet?

I Europa er praksisen med å leie ut leiligheter mye utviklet. Gradvis begynte det å slå rot i Russland og gir ganske lovlig gode inntekter i form av 10% av den opprinnelige investeringen. For å bygge en virksomhet for utleie av lokaler anbefales det å kjøpe flere leiligheter som ligger i samme bygning og lage et minihotell med komfortable boforhold.

Ettromsleiligheter kan leies månedlig. Til en leiekostnad på 35 000-40 000 rubler per måned, unntatt verktøy, som betales av leietaker, kan du fullt ut returnere pengene brukt på kjøpet innen 10 år.

Noen få ord avslutningsvis

Vi så på hva leiligheter er, deres fordeler og ulemper, hva er forskjellen mellom boliglokaler og en leilighet, nyansene i design og fordelene ved å kjøpe slik eiendom. Som vi ser, dette flott alternativ for de som har begrensede midler, spesielt siden det er stor sannsynlighet for å overføre dem til boligmasse og motta alle de påfølgende fordelene. Vi håper denne artikkelen vil hjelpe deg når du bestemmer deg for å kjøpe eiendom til deg selv.