Τα εμπορικά ακίνητα ως επιχείρηση: τι πρέπει να γνωρίζετε. Τα πάντα για την ενοικίαση χώρων σε δικτυωτές Η αλυσίδα λιανικής θα ενοικιάζει

Πού μπορώ να νοικιάσω έναν εμπορικό χώρο; μη οικιστικοί χώροιή αποθήκη; Πώς να νοικιάσετε χώρο λιανικής για ένα κατάστημα; Πώς να νοικιάσετε σωστά εμπορικά ακίνητα;

Γεια σε όλους όσους έχουν επισκεφτεί την ιστοσελίδα του δημοφιλούς διαδικτυακού περιοδικού «HeatherBeaver»! Έχουμε έναν ειδικό μαζί σας - τον Denis Kuderin.

Το θέμα της σημερινής συζήτησης είναι το ενοίκιο εμπορικά ακίνητα. Το άρθρο θα είναι χρήσιμο σε επιχειρηματίες, ιδιοκτήτες μη οικιστικών χώρων και σε όλους όσους ενδιαφέρονται για τρέχοντα οικονομικά ζητήματα.

Στο τέλος του άρθρου θα βρείτε μια επισκόπηση των πιο αξιόπιστων ρωσικών εταιρειών ακινήτων που παρέχουν υπηρεσίες διαμεσολάβησης στη μίσθωση εμπορικών ακινήτων.

Ας ξεκινήσουμε λοιπόν!

1. Γιατί να νοικιάσετε εμπορικά ακίνητα;

Η επιτυχημένη επιχειρηματική δραστηριότητα εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τις καλά επιλεγμένες εγκαταστάσεις για την επιχειρηματική δραστηριότητα. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για το εμπόριο και τον τομέα των υπηρεσιών. Ένα ζεστό, άρτια εξοπλισμένο κατάστημα σε ένα πολυσύχναστο σημείο της πόλης προσελκύει από μόνο του πελάτες.

Το ίδιο μπορούμε να πούμε και για τα γραφεία. Κάθε εταιρεία που σέβεται τον εαυτό της πρέπει να έχει καλές εγκαταστάσεις για εργασία και υποδοχή επισκεπτών. Ακόμα κι αν πουλάτε αγαθά μέσω ηλεκτρονικού καταστήματος, χρειάζεστε ένα μέρος για να ολοκληρώσετε και να εκδώσετε παραγγελίες, καθώς και να επιλύσετε διαφορές με πελάτες.

Όχι κάθε επιχειρηματίας, ειδικά ένας αρχάριος, μπορεί να αντέξει οικονομικά να αγοράσει μη οικιστικούς χώρους. Σε τέτοιες περιπτώσεις, η ενοικίαση εμπορικών ακινήτων έρχεται στη διάσωση.

Παραθέτουμε όλα τα πλεονεκτήματα της ενοικίασης:

• σχετικά χαμηλό οικονομικό κόστος·
• απλούστερη διαδικασία τεκμηρίωσης σε σύγκριση με την αγορά.
• τη δυνατότητα αλλαγής του ιδιοκτήτη και μετακόμισης σε άλλο κτίριο ανά πάσα στιγμή.
• μεγάλη ποικιλία ακινήτων, ειδικά σε μεγάλες πόλεις.

Η αντίστροφη διαδικασία - η ενοικίαση χώρων - έχει επίσης πολλά πλεονεκτήματα. Πρώτα απ 'όλα, είναι μια αξιόπιστη πηγή παθητικού εισοδήματος. Η απόκτηση ιδιοκτησίας εμπορικού χώρου (λιανικής, γραφείων, βιομηχανικών και άλλων) είναι μια καλή επενδυτική επιλογή.

Όσο υπάρχει η ιδιωτική επιχείρηση, οι εκπρόσωποί της θα χρειάζονται συνεχώς εγκαταστάσεις για τη διεξαγωγή των εργασιών τους, πράγμα που σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα έχουν σταθερό κέρδος χωρίς πολλή εργασία.

Η εύρεση κατάλληλων χώρων για μια επιχείρηση είναι ένα δύσκολο εγχείρημα. Το πιο γρήγορο και αξιόπιστο τρόποΗ εύρεση ενός αντικειμένου σημαίνει χρήση των υπηρεσιών επαγγελματιών διαμεσολαβητών.

Υπάρχει ένα αναλυτικό άρθρο στην ιστοσελίδα μας για το πώς λειτουργούν τα σύγχρονα.

2. Πώς να νοικιάσετε εμπορικά ακίνητα - 5 χρήσιμες συμβουλές

Όταν ενοικιάζετε εμπορικά ακίνητα, πρέπει να είστε όσο το δυνατόν πιο προσεκτικοί στην επιλογή τους. Οι παράμετροι και τα λειτουργικά χαρακτηριστικά των χώρων καθορίζουν πόσο σύντομα μπορείτε να ξεκινήσετε μια επιχειρηματική δραστηριότητα και εάν το αντικείμενο θα ανταποκριθεί πλήρως στους στόχους της επιχείρησής σας.

Αρχικά, αποφασίστε πώς θα αναζητήσετε τις κατάλληλες εγκαταστάσεις - μόνοι σας ή με τη βοήθεια ενός πρακτορείου. Η πρώτη μέθοδος προϋποθέτει την παρουσία απεριόριστης προσφοράς ελεύθερου χρόνου και συνδέεται με διάφορους κινδύνους. Η δεύτερη επιλογή είναι ασφαλέστερη και πιο αξιόπιστη.

Θα βρείτε πρόσθετες πληροφορίες σχετικά με το θέμα της εργασίας με μεσάζοντες στο άρθρο "".

Οι συμβουλές ειδικών θα σας βοηθήσουν να αποφύγετε κοινά λάθη ενοικιαστών.

Συμβουλή 1. Μελετήστε προσεκτικά τον απορροφητήρα και τα συστήματα εξαερισμού

Εσείς ή οι υπάλληλοί σας θα εργάζεστε στο δωμάτιο, επομένως η παρουσία λειτουργικών συστημάτων εξαερισμού είναι το πιο σημαντικό σημείο. Η έλλειψη ισχυρού και αυτόνομου αερισμού σε ένα κτίριο αποτελεί πραγματικό εμπόδιο για την κανονική λειτουργία ενός καφέ, ενός εστιατορίου ή ενός παντοπωλείου.

Τα προϊόντα διατροφής πρέπει να αποθηκεύονται σε κατάλληλες συνθήκες και οι επισκέπτες και οι πωλητές δεν πρέπει να ενοχλούνται από ξένες οσμές. Επιπλέον, οι υπηρεσίες υγιεινής απλώς δεν θα σας επιτρέψουν να χρησιμοποιήσετε την εγκατάσταση ως κατάστημα εστίασης ή παντοπωλείο εάν διαθέτει μόνο γενικό εξαερισμό.

Συμβουλή 2: Εστιάστε στις περιοχές φόρτωσης και εκφόρτωσης

Ένας βολικός χώρος για φόρτωση και εκφόρτωση εμπορευμάτων είναι άλλο ένα βασικό σημείο για τους ιδιοκτήτες καφέ, εστιατορίων, καντινών και καταστημάτων.

Είναι σημαντικό η περιοχή όπου θα πραγματοποιηθούν οι εργασίες φόρτωσης και εκφόρτωσης να μην έχει θέα στην αυλή ενός κτιρίου κατοικιών ή στο οδόστρωμα. Εάν ενοχλείτε τους κατοίκους ή τους αυτοκινητιστές, θα βασανιστείτε με παράπονα.

Το θέμα της επαρκούς τροφοδοσίας είναι ιδιαίτερα σημαντικό για τους ενοικιαστές των οποίων η επιχείρηση περιλαμβάνει τη χρήση εξοπλισμού που καταναλώνει ενέργεια - ψυγεία, ηλεκτρικούς φούρνους, εργαλειομηχανές κ.λπ.

Βεβαιωθείτε ότι τα ηλεκτρικά καλώδια στο δωμάτιο είναι αρκετά ευρύχωρα ώστε να καλύπτουν πλήρως τις ανάγκες της επιχείρησης.

Συμβουλή 4. Διαβάστε προσεκτικά τους όρους του συμβολαίου

Πριν υπογράψετε την υπογραφή σας στη σύμβαση μίσθωσης, διαβάστε προσεκτικά τους όρους και τις προϋποθέσεις υπό τις οποίες συνάπτετε μια συμφωνία.

Η σύμβαση πρέπει να περιέχει τα ακόλουθα σημεία:

• όροι ενοικίασης, κόστος και τρόπος πληρωμής·
• εάν οι χώροι ενοικιάζονται με εξοπλισμό, τότε πρέπει να συνταχθεί απογραφή του ακινήτου.
• ευθύνη των μερών για παραβίαση της σύμβασης ·
• όρους καταγγελίας της συμφωνίας.

Τα έξοδα για λογαριασμούς κοινής ωφελείας, αποκομιδή σκουπιδιών, συντήρηση του συστήματος πυροπροστασίας και συναγερμού βαρύνουν συνήθως τον ενοικιαστή. Ωστόσο, ο ιδιοκτήτης πληρώνει για μεγάλες επισκευές, εάν είναι απαραίτητο, συμπεριλαμβανομένης της αντικατάστασης των υδραυλικών επικοινωνιών και της ηλεκτρικής καλωδίωσης εάν αποτύχουν.

Συζητήστε εκ των προτέρων με τον ιδιοκτήτη το θέμα της ασφάλισης περιουσίας - εάν θα καταρτιστεί μια τέτοια συμφωνία και εάν όχι, αποφασίστε ποιος θα πληρώσει για τις ζημίες σε περίπτωση απρόβλεπτων καταστάσεων.

Είναι επιτακτική ανάγκη να ελέγξετε τα έγγραφα ιδιοκτησίας του ιδιοκτήτη - τη συμφωνία αγοραπωλησίας, απόσπασμα από το κρατικό μητρώο σχετικά με το δικαίωμα ιδιοκτησίας.

Βεβαιωθείτε ότι οι εγκαταστάσεις ανήκουν πραγματικά στο άτομο που σας το νοικιάζει. Διαφορετικά, μια μέρα θα εμφανιστεί ο πραγματικός ιδιοκτήτης του αντικειμένου με τις κατάλληλες εξουσίες. Είναι επίσης σημαντικό οι χώροι να μην είναι υποθηκευμένοι, να μην έχουν δεσμευτεί για χρέη ή να έχουν άλλα βάρη.

Ένα άτομο που απέχει πολύ από τις περιπλοκές του νόμου περί στέγασης θα πρέπει να επωφεληθεί από την επαγγελματική βοήθεια κατά την ενοικίαση ή την αγορά μη οικιστικών χώρων. Για παράδειγμα, μπορείτε να διευκρινίσετε μόνοι σας όλα τα ασαφή σημεία στον ιστότοπο Pravoved, έναν πόρο όπου εργάζονται ειδικοί από όλους τους τομείς της νομολογίας.

Μπορείτε να υποβάλετε την ερώτησή σας ακόμη και χωρίς εγγραφή, απευθείας στην κεντρική σελίδα. Θα λάβετε μια νομικά σωστή και ικανή απάντηση μέσα σε λίγα μόνο λεπτά και εντελώς δωρεάν. Εάν το πρόβλημά σας απαιτεί εις βάθος μελέτη, θα χρειαστεί να πληρώσετε για τις υπηρεσίες επαγγελματιών, αλλά έχετε το δικαίωμα να ορίσετε μόνοι σας το ποσό της αμοιβής.

Βήμα 2. Προσδιορίστε το ποσό του ενοικίου

Για να μάθετε τη βέλτιστη τιμή ενοικίασης, χρησιμοποιήστε μία από τις δύο επιλογές. Το πρώτο είναι να ελέγξετε προσωπικά τις βάσεις δεδομένων της πόλης σας και να καθορίσετε το κατά προσέγγιση εύρος τιμών για την ενοικίαση παρόμοιων χώρων. Δεύτερον, αναθέστε αυτήν την εργασία σε έναν μεσίτη.

Παρεμπιπτόντως, εκτός από τα μεσιτικά γραφεία, υπηρεσίες διαμεσολάβησης παρέχουν και ιδιώτες μεσίτες. Συνήθως χρεώνουν 25-50% λιγότερο για την εργασία τους από τις εταιρείες. Ωστόσο, ιδιώτες ειδικοί που εργάζονται με μη οικιστικά ακίνητα, ακόμη και μεγάλες πόλεις– μονάδες.

5. Εάν νοικιάζετε εμπορικά ακίνητα - 3 κύριοι κίνδυνοι για τον ιδιοκτήτη

Κάθε ιδιοκτήτης ανησυχεί για την κατάσταση της περιουσίας του και θέλει να βγάλει κέρδος από το ενοίκιο και όχι από ζημιές.

Θα απαριθμήσουμε τους κύριους κινδύνους για τους ιδιοκτήτες εμπορικών ακινήτων και θα σας δείξουμε πώς να τους αποφύγετε.

Κίνδυνος 1. Χρήση των χώρων για άλλους σκοπούς

Κάθε καλά συνταχθείσα σύμβαση μίσθωσης προσδιορίζει για ποιο σκοπό και πώς θα χρησιμοποιηθούν οι μισθωμένες εγκαταστάσεις. Αυτό ισχύει και για τον εξοπλισμό που νοικιάζετε μαζί με την ενοικίασή σας.

Εάν ο ενοικιαστής υποσχέθηκε να χρησιμοποιήσει το χώρο ως αποθήκη, αλλά εγκατέστησε ένα κατάστημα λιανικής σε αυτό, έχετε το δικαίωμα να του επιβάλλετε πρόστιμο ή να καταγγείλετε τη συμφωνία χωρίς να επιστρέψετε την τιμή ενοικίασης.

Κίνδυνος 2. Ζημιά ή απώλεια περιουσίας

Παραδώσατε τις εγκαταστάσεις και τον εξοπλισμό σε έναν αξιοσέβαστο πολίτη, αλλά αυτός, για να χρησιμοποιήσω τη διπλωματική γλώσσα, δεν ανταποκρίθηκε στις προσδοκίες σας. Δηλαδή, έφερε τις εγκαταστάσεις σε κατάσταση ερείπια, έσπασε τον εξοπλισμό, ξεβίδωσε τις λάμπες και γενικά συμπεριφερόταν σαν γουρούνι.

Σε τέτοιες περιπτώσεις, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να απαιτήσει πλήρη αποζημίωση για ζημιά. Επιπλέον, δεν πρέπει να επιστραφεί μόνο το κόστος επισκευής, αλλά και η αγοραία αξία του κατεστραμμένου εξοπλισμού.

Δεν παρέχεται ευθύνη εάν το αντικείμενο και η περιουσία υπέστησαν ζημιές ως αποτέλεσμα απρόβλεπτων περιστάσεων - για παράδειγμα, πυρκαγιά ή πλημμύρα.

Κίνδυνος 3. Άρνηση ενοικιαστή να πληρώσει μηνιαίο ενοίκιο

Οι ατημέλητοι πληρωτές θα πρέπει να τιμωρούνται με ρούβλια. Ωστόσο, αυτό είναι εφικτό και πάλι, εάν η σύμβαση μίσθωσης συνταχθεί σύμφωνα με όλους τους κανόνες. Δηλαδή, το έγγραφο πρέπει να ορίζει σαφώς τους όρους και το ύψος των μηνιαίων πληρωμών.

6. Αν νοικιάσετε εμπορικά ακίνητα - 3 κύριοι κίνδυνοι για τον ενοικιαστή

Ο ενοικιαστής μπορεί επίσης να υποφέρει ως αποτέλεσμα παράνομων ή μη εξουσιοδοτημένων ενεργειών του ιδιοκτήτη.

Κίνδυνος 1. Ενοικίαση χώρων στις οποίες ο «εκμισθωτής» δεν έχει νόμιμα δικαιώματα

Εάν οι χώροι σας ενοικιαστούν από άτομο που δεν έχει τα νόμιμα δικαιώματα του ιδιοκτήτη επί του ακινήτου, η σύμβαση θα θεωρηθεί άκυρη. Για να αποφευχθεί αυτό, απαιτείται η προσκόμιση των εγγράφων τίτλου.

Μπορείτε να αποκτήσετε ανεξάρτητα ένα απόσπασμα από το Rosreestr επικοινωνώντας με το Πολυλειτουργικό Κέντρο. Η υπηρεσία πληρώνεται, αλλά θα γνωρίζετε αξιόπιστα "ποιος είναι το αφεντικό".

Κίνδυνος 2. Αλλαγή των κλειδαριών στις εγκαταστάσεις αμέσως μετά την πληρωμή της προκαταβολής

Ναι, τέτοιες καταστάσεις εξακολουθούν να συμβαίνουν στη φύση. Υπογράφετε συμφωνία, κάνετε προκαταβολή, λαμβάνετε τα κλειδιά από χέρι σε χέρι και όταν θέλετε να μετακομίσετε στις εγκαταστάσεις με το ακίνητό σας, αποδεικνύεται ότι οι κλειδαριές έχουν αλλάξει και δεν υπάρχει κανένα ίχνος από τους «ιδιοκτήτες ".

Υπάρχει μόνο μία διέξοδος σε μια τέτοια κατάσταση - να επικοινωνήσετε με την αστυνομία και να ξεκινήσετε μια ποινική υπόθεση για το γεγονός της απάτης.

Κίνδυνος 3. Υπεκμίσθωση

Ο καλύτερος τρόπος για να το εξηγήσετε αυτό είναι με ένα απλό παράδειγμα.

Παράδειγμα

Ο ενοικιαστής Andrey, ένας επίδοξος επιχειρηματίας, νοίκιασε χώρο για ένα κατάστημα για ένα χρόνο, πληρώνοντας έξι μήνες προκαταβολικά. Παράλληλα, ο επιχειρηματίας δεν έλεγξε τα δικαιολογητικά του τίτλου, στηριζόμενος στην εντιμότητα του εκμισθωτή.

Μετά από ένα μήνα επιτυχημένης διαπραγμάτευσης, ο πραγματικός ιδιοκτήτης εμφανίστηκε στο κατάστημα με ένα πλήρες σύνολο πρωτότυπων εγγράφων. Ζήτησε ευγενικά από τον ενοικιαστή να απομακρυνθεί από τον κατειλημμένο χώρο. Ο Αντρέι προσπάθησε να βρει έναν υποενοικιαστή για να πληρώσει τουλάχιστον τα χρήματά του προκαταβολικά, αλλά ο επιχειρηματίας μεσάζων δεν ανταποκρίθηκε ποτέ ούτε σε κλήσεις ούτε σε SMS.

Κατώτατη γραμμή: Συνεργαστείτε απευθείας με τον ιδιοκτήτη. Τουλάχιστον, θα πρέπει να γνωρίζει όλους τους χειρισμούς που συμβαίνουν με την περιουσία του.

7. Επαγγελματική βοήθεια για ενοικιαστές και ιδιοκτήτες - αναθεώρηση TOP-3 μεσιτικών γραφείων

Η εύρεση ενός ειδικευμένου διαμεσολαβητή είναι δύσκολη υπόθεση. Για να βοηθήσουμε τους αναγνώστες, συγκεντρώσαμε μια ανασκόπηση των πιο αξιόπιστων εταιρειών στη Ρωσία που εργάζονται με εμπορικά ακίνητα.

1) Agency.net

Γραφείο διαχείρισης ακινήτων. Θα βοηθήσει ιδιοκτήτες και ενοικιαστές να νοικιάσουν και να νοικιάσουν: γραφείο, χώρο λιανικής, εργαστήριο, αποθήκη, αρχοντικό και οποιοδήποτε άλλο εμπορικό ακίνητο. Η εταιρεία απασχολεί μόνο έμπειρους και καταρτισμένους δικηγόρους και μεσίτες.

Σημαντικό πλεονέκτημα της εταιρείας είναι η επαγγελματική της προσέγγιση, η παρουσία αναλυτικής ιστοσελίδας και η ανάπτυξη ατομικής στρατηγικής για κάθε πελάτη του γραφείου. Δεν υπάρχουν υπηρεσίες ακινήτων που οι ειδικοί της εταιρείας δεν μπορούν να παρέχουν στους χρήστες.

Τα εμπορικά ακίνητα στη Μόσχα και την περιοχή είναι η κύρια εξειδίκευση της εταιρείας. Η Respect λειτουργεί στην αγορά από το 2004. Το πρακτορείο αρχικά έθεσε τον στόχο του να παρέχει στους πελάτες τα περισσότερα ευρύ φάσμαυπηρεσίες που σχετίζονται με την ενοικίαση, την αγορά και την πώληση ακινήτων.

Ποικιλία προσφορών στη λιανική αγορά ακινήτων, σαφής πτώση της επιχειρηματικής δραστηριότητας λόγω κρίσης, αστάθεια εθνικό νόμισμα– αυτοί οι παράγοντες επηρεάζουν τους όρους οποιασδήποτε μίσθωσης, και ακόμη περισσότερο εάν οι εγκαταστάσεις πρόκειται να εκμισθωθούν σε φορείς εκμετάλλευσης δικτύου.

Τα επίσημα στατιστικά στοιχεία δείχνουν σαφή υπεροχή της προσφοράς έναντι της ζήτησης. Και η σύνδεση του ενοικίου με το νόμισμα δεν ενθαρρύνει τις νομικές οντότητες που εργάζονται στον τομέα των δικτυακών συναλλαγών να ανταποκριθούν σε οποιαδήποτε προσφορά εν κινήσει.

Χαρακτηριστικά της δικτυακής συναλλαγής

Οι εγχώριοι έμποροι λιανικής εισάγουν γρήγορα στις δικές τους πρακτικές τις μεθόδους που χρησιμοποιούν οι ξένες αλυσίδες λιανικής. Αναμφίβολα, είναι δύσκολο να πολεμήσεις, αφού στο πλευρό των ξένων «φιλοξενούμενων» και αναπτυγμένες υποδομές, και σταθερές επενδύσεις και ένα αξιόπιστο «μαξιλάρι ασφαλείας» με τη μορφή ενός συγκεκριμένου ταμείου σταθεροποίησης.

Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο είναι δύσκολο για έναν ιδιοκτήτη να νοικιάσει χώρους σε φορείς εκμετάλλευσης δικτύου. Οι ξένοι προτιμούν να χτίζουν από την αρχή ή να χρησιμοποιούν τις υπηρεσίες προγραμματιστών που εργάζονται σύμφωνα με τα δυτικά πρότυπα.

Όλα αυτά τα μειονεκτήματα αντισταθμίζονται περισσότερο από τα πλεονεκτήματα των διαδικτυακών συναλλαγών:

• Οι μεγάλοι προμηθευτές προσπαθούν πάντα να συνεργάζονται με μεγάλους πελάτες.
• Τόσο οι τιμές αγοράς όσο και οι όροι παράδοσης για το κεντρικό γραφείο ενός δικτύου εμπορίου είναι πάντα πιο ελκυστικές από αυτές που προσφέρονται σε οποιοδήποτε απομονωμένο κατάστημα.

Σύνταξη εμπορικής πρότασης για ενοικίαση χώρων σε δικτυωτές

Μια καλογραμμένη εμπορική πρόταση αυξάνει την ελκυστικότητα της μίσθωσης ενός συγκεκριμένου χώρου. Οι παρακάτω συστάσεις μπορεί να σας βοηθήσουν να βρείτε έναν αξιόπιστο ενοικιαστή:

1. Είναι απαραίτητο να καθορίσετε μια λίστα πιθανών ενοικιαστών, κάνοντας τις προτάσεις σας μεμονωμένα.
2. Συνιστάται να επικοινωνήσετε ονομαστικά και ο δυνητικός πελάτης θα πρέπει επίσης να γνωρίζει το όνομα του ιδιοκτήτη.
3. Μια θετική στιγμή είναι η γνωριμία, έστω και περιστασιακά.
4. Δεν πρέπει να χρησιμοποιείτε τις φράσεις "έχουμε ελεύθερο χώρο" ή "προσφέρουμε δωρεάν χώρο για...". Θα πρέπει να αντικατασταθούν με το «Έχουμε αδειάσει χώρο», «Έφτασε νέος χώρος προς ενοικίαση».
5. Συνιστάται να ενδιαφέρετε τον πελάτη με αριθμούς, στατιστικά δεδομένα, που υποδεικνύουν την ανάπτυξη της υποδομής στην περιοχή όπου βρίσκονται οι εγκαταστάσεις και καταδεικνύουν τη δυναμική των αλλαγών στην αγοραστική δύναμη.
6. Υποδείξτε γειτονικές επωνυμίες των οποίων τα γραφεία και οι τοποθεσίες βρίσκονται κοντά.
7. Χωρίς μεγάλα κείμενα, όπως η ιστορία της εταιρείας, η ημερομηνία ίδρυσης.
8. Θα πρέπει να προσπαθήσετε να αποκαλύψετε την ουσία της μίσθωσης με αριθμούς, υποδεικνύοντας τα αναμενόμενα οφέλη που θα λάβει ο πελάτης από την ενοικίαση των χώρων.
9. Περιγράψτε τις υπηρεσίες που μπορούν να παρασχεθούν εάν είναι απαραίτητο.
10. Αξιολογήστε και υποδείξτε τη στρατηγική αξία της εκμισθωμένης περιοχής.
11. Συνιστάται ανεπιφύλακτα να είστε αντικειμενικοί, επισημαίνοντας όχι μόνο τα προφανή πλεονεκτήματα της πρότασης, αλλά και τα υπάρχοντα μειονεκτήματα (μερικά μειονεκτήματα θα προσθέσουν ειλικρίνεια στην περιγραφή).

υποβάλετε ένα αίτημα

Αιτήσεις για χώρους λιανικής

Εμβαδόν, m2

Τιμή

Τίτλος, Πληροφορίες

Κοσμηματοπωλείο

Η JEWELIRTSENTR GC ενοικιάζει χώρο λιανικής σε εμπορικά κέντρα στη Μόσχα και την περιοχή της Μόσχας από 10 έως 70 τ.μ., 1ος όροφος, θα εξετάσουμε όλες τις προσφορές.

Πόλεις:

στοιχεία επικοινωνίας:

Μητρώο

Διορθώστε την τιμή

Η εταιρεία μας ενδιαφέρεται για ενοικίαση χώρων λιανικής στη Μόσχα. Κύρια κριτήρια:Χώροι κατοικιών για ύπνο, 1η και 2η γραμμή.Εμβαδόν από 250 έως 450 m2Ένα επίπεδο Από -1 έως 2ο όροφοΔιαθεσιμότητα δρόμων πρόσβασης για εκφόρτωσηΛαμβάνουμε υπόψη τόσο το δρόμο λιανικής όσο και τα εμπορικά κέντρα

Πόλεις:

στοιχεία επικοινωνίας:

Εγγραφείτε για να δείτε τα στοιχεία επικοινωνίας.

ΟΖΟΝ

Εγκαθιστούμε τερματικά δεμάτων σε επιχειρηματικά κέντρα, εμπορικά κέντρα, εταιρείες διαχείρισης, συγκροτήματα κατοικιώνοποιασδήποτε μορφής, σούπερ μάρκετ, καταστήματα οποιασδήποτε κατεύθυνσης κ.λπ.

Απαιτήσεις τοποθεσίας εγκατάστασης:

• 1 m² ελεύθερου χώρου.
• Διαθεσιμότητα γειωμένης πρίζας 220 V κοντά στο σημείο εγκατάστασης.
• Αξιόπιστη λήψη σήματος κυψελοειδούς δικτύου.
• Ανοικτή πρόσβαση για αγοραστές, ταχυμεταφορείς και ειδικούς υπηρεσιών.
• Το μηχάνημα δεμάτων δεν μπορεί να εγκατασταθεί σε μέρη όπου θα εμποδίσει τις εξόδους κινδύνου και την πρόσβαση σε μέσα πυρόσβεσης.
• Το τερματικό δεμάτων είναι εντελώς αυτόνομο και δεν απαιτεί αποκλειστική σύνδεση LAN ή WiFi.
• Η θέση εγκατάστασης πρέπει να θερμαίνεται. Δεν επιτρέπονται αρνητικές θερμοκρασίες και υψηλή υγρασία.

Εξετάζουμε: Μόσχα, περιοχή Μόσχας, Περιφέρειες.

Πόλεις:

στοιχεία επικοινωνίας:

Εγγραφείτε για να δείτε τα στοιχεία επικοινωνίας.

Pet Market Le "Murrr"

Ηγέτης της αγοράς λιανικής πώλησης κατοικίδιων ζώων

Σήμερα, το ομοσπονδιακό δίκτυο αγορών κατοικίδιων ζώων "Le" Murrr" είναι ο ηγέτης στην αγορά λιανικού εμπορίου κατοικίδιων ζώων στη Ρωσική Ομοσπονδία με γεωγραφική παρουσία σε ολόκληρη τη Ρωσία από την Αγία Πετρούπολη και το Μούρμανσκ έως το Petropavlovsk-Kamchatsky. Επιτυχημένη εμπειρία στην ανάπτυξη του δικού του λιανικού εμπορίου δίκτυο εδώ και 18 χρόνια Η εταιρεία μας προμηθεύει την υψηλότερη ποιότητα super premium και ολιστική τροφή από τον Καναδά και την Ιταλία, γεγονός που διακρίνει τη μάρκα μας από άλλες αλυσίδες σε τιμές και ποικιλία.

Πόλεις:

στοιχεία επικοινωνίας:

Εγγραφείτε για να δείτε τα στοιχεία επικοινωνίας.

Αλυσίδα αγοράς πτυχίων

Η αλυσίδα αγορών Gradusy θα εξετάσει το ενδεχόμενο ενοικίασης χώρων 100-150 m2. Προϋποθέσεις: μεγάλη κυκλοφορία πεζών, 15 kW, διαφήμιση στην πρόσοψη, απόκτηση άδειας αλκοόλ χωρίς εμπόδια. Κατά προτίμηση βρίσκεται κοντά σε Pyaterochka, Dixie, Perekrestok, μεγάλα συγκροτήματα κατοικιών και σιδηροδρομικούς σταθμούς. Ενδιαφέρεστε για τα βορειοανατολικά της περιοχής της Μόσχας: Lobnya, Dolgoprudny, Mytishchi, Korolev, Dmitrov, Yakhroma, Shchelkovo, Fryazino. Δείτε, απαντήστε αμέσως.

Πόλεις:

στοιχεία επικοινωνίας:

Εγγραφείτε για να δείτε τα στοιχεία επικοινωνίας.

Εκπτωτικό κατάστημα SVETOFOR

Ενοικιάζουμε χώρο λιανικής και αποθήκης. Έκπτωση παντοπωλείου, 1200 καταστήματα ανοιχτά σε όλη τη Ρωσία. Ενδιαφέρεστε για τη Μόσχα και την περιοχή της Μόσχας. Προτάσεις από άλλες περιφέρειες μεταφέρονται στην κεντρική υπηρεσία. Σούπερ μάρκετ μορφής 800...1200 τ. Μορφή υπεραγοράς 2000...2500 τ. Γρήγορη λήψη αποφάσεων για το αντικείμενο. Πλήρης απασχόληση Διευθυντής Ανάπτυξης της περιοχής της Μόσχας και της περιοχής της Μόσχας με εμπειρία στο άνοιγμα καταστημάτων SVETOFOR και υπεραγορών MAYAK. Πλήρεις τεχνικές προϋποθέσεις για τις εγκαταστάσεις - κατόπιν αιτήματος

Πόλεις:

στοιχεία επικοινωνίας:

Εγγραφείτε για να δείτε τα στοιχεία επικοινωνίας.

αλυσίδα σούπερ μάρκετ "Order"

Η αλυσίδα σούπερ μάρκετ για είδη σπιτιού και κήπου «Order» αναπτύσσεται ενεργά αυτήν τη στιγμή, λειτουργεί ανοιχτά και με επιτυχία 3 8 σούπερ μάρκετ στην Κεντρική Ομοσπονδιακή Περιφέρεια και τη Νότια Ομοσπονδιακή Περιφέρεια.Ν Οι απαιτήσεις σας για τις εγκαταστάσεις:Ανοίγουμε τα σούπερ μάρκετ μας τόσο σε αυτοτελή κτίρια όσο και σε εμπορικά κέντρα σε πόλεις με πληθυσμό άνω των 50 χιλιάδων κατοίκων, Πρώτη γραμμή, δρόμος με έντονη κίνηση πεζών και αυτοκινήτων, Στάθμευση - από 45 αυτοκίνητα, Εμβαδόν ορόφου - από 800 τ.μ. Όροφος - πρώτος, ισόγειος ή δεύτερος όροφος, Ανελκυστήρας, κυλιόμενη σκάλα/ταξιδιώτης, Ύψος οροφής - τουλάχιστον 3,0 m έως τις επικοινωνίες, Φορτίο δαπέδου - από 700 kg/m².

Εγγυόμαστε στους συνεργάτες μας: Μια δημοφιλής μήτρα συλλογής χωρίς εποχιακές διακυμάνσεις. Σταθερή οικονομική θέση. Δουλεύουμε χωρίς δανεικά κεφάλαια. Χαμηλές τιμέςγια προϊόντα που πωλούνται, ως αποτέλεσμα άμεσων συμβάσεων με κατασκευαστές· Υψηλή κίνηση. Η μέση επισκεψιμότητα ενός σούπερ μάρκετ τις καθημερινές είναι 2.200 άτομα την ημέρα, τα Σαββατοκύριακα 2.800 άτομα την ημέρα.&

Πόλεις:

στοιχεία επικοινωνίας:

Εγγραφείτε για να δείτε τα στοιχεία επικοινωνίας.

Shoemag

Οι τοποθεσίες των περιοχών της Μόσχας που είναι ενδιαφέρουσες για εμάς περιβάλλονται από τους ακόλουθους σταθμούς του μετρό: Ryazansky Prospekt, Domodedovskaya, Yugo-Zapadnaya, Strogino, Krylatskoye, Molodezhnaya, Medvedkovo, Mitino, Pervomaiskaya, Beskudnikovo, Kuzminki και άλλες παρόμοιες περιοχές. Σύμφωνα με δημοτικά διαμερίσματα: Shchelkovo, Vidnoye, Dmitrov, Zhukovsky, Ramenskoye. Περιμένουμε προσφορές: "Avia Park", "Kaleidoscope", "Domodedovsky", "Mega", "Metropolis", "Kaluzhsky", "Columbus", "Filion", "Festival", "Silver House" , "Semyonovsky" "Capitol", "Zvezdochka", "Avenue", σταθμός μετρό Yugo-Zapadnaya, "Fifth Avenue", "Rechnoy", "Springboard", "Spectrum" κ.λπ.Μορφή επιφάνειας 170-300 τ.μ.

Η εταιρεία μας ενδιαφέρεται για αγορά και μίσθωση εμπορικών χώρων (κενή χρήση) 160-300 τ.μ. για κατάστημα υποδημάτων "BashMag" σε ολοκληρωμένα ή υπό κατασκευή συγκροτήματα κατοικιών στη Μόσχα, τη Νέα Μόσχα και την Περιφέρεια της Μόσχας. Στην πρώτη γραμμή κατοικιών με βιτρίνες, σε σπίτια που δεν περιλαμβάνονται στο πρόγραμμα ανακαίνισης, με καλή κίνηση πεζών και διάταξη χωλ Τα αντικείμενα πρέπει να είναι αποκλειστικά (Από τον Ιδιοκτήτη, τον προγραμματιστή ή απευθείας από τον εκπρόσωπο του Ιδιοκτήτη). περιμένουν εμπορικές προσφορές. Σας ευχαριστούμε εκ των προτέρων Ελπίζουμε σε μακροπρόθεσμη και αμοιβαία επωφελή συνεργασία.

Με εκτίμηση, Βλαντιμίρ Τηλέφωνο επικοινωνίας:

Πόλεις:

στοιχεία επικοινωνίας:

Εγγραφείτε για να δείτε τα στοιχεία επικοινωνίας.

Κέντρο ψυχαγωγίας

Δίκτυο οικογένειας κέντρα διασκέδασηςενοικιάζει χώρο λιανικής 300-3000 m2, ύψος οροφής από 6 m (κατά προτίμηση 9-12 m), σε χώρο εστίασης ή κινηματογραφικού κέντρου

Πόλεις:

στοιχεία επικοινωνίας:

Εγγραφείτε για να δείτε τα στοιχεία επικοινωνίας.

IP Epimakhov S.I.

Μας ενδιαφέρει η δυνατότητα εγκατάστασης μηχανημάτων πώλησης αναψυκτικού με σιρόπι. Τα μηχανήματα έχουν σχέδιο ρετρό στυλ από την εποχή της ΕΣΣΔ, είναι εντελώς αυτόνομα, απαιτούν μόνο σύνδεση ρεύματος και 1 τετρ. μετρητή για τοποθέτηση.

Τα μηχανήματα μας βρίσκονται σε εμπορικά και ψυχαγωγικά κέντρα στο Αικατερινούπολη:

Εμπορικό κέντρο "DOM" - 1 μηχάνημα

SEC "PARK HOUSE"

Επιλέγουμε έναν ενοικιαστή που θα λάβει το υψηλότερο δυνατό εισόδημα για να πληρώσει το υψηλότερο ενοίκιο.

Εάν σκέφτεστε να «ενοικιάσετε ένα δωμάτιο», τότε θα έρθουμε αμέσως, θα σας συμβουλεύσουμε και θα κάνουμε ό,τι είναι απαραίτητο για να πραγματοποιήσετε τα σχέδιά σας. Για το σκοπό αυτό, πραγματοποιούνται ορισμένες ερευνητικές εργασίες. Δημιουργούμε συνοπτικούς πίνακες, εξετάζουμε τα ανταγωνιστικά πλεονεκτήματα και λαμβάνουμε υπόψη την εμπειρία των ενοικιαστών σε αυτόν και σε παρόμοιους τομείς. Επίσης, εκτός από όλα όσα έχουν ειπωθεί, εξετάζουμε τα στατιστικά της εργασίας και καθορίζουμε τις κατευθύνσεις για περαιτέρω μετακίνηση. Η γενική ιδέα χτίζεται από την άποψη της απόκτησης της μεγαλύτερης αποτελεσματικότητας του έργου, της μεγαλύτερης κερδοφορίας του.
Η εταιρεία μας μπορεί επίσης να παρέχει υπηρεσίες μεσιτείας για εγκαταστάσεις λιανικής.

Τι μπορούμε να κάνουμε για εσάς:

• Ενοικίαση εμπορικών χώρων.
• Ενοικίαση εμπορικών χώρων στη Μόσχα.
• Ενοικίαση μη οικιστικών χώρων.
• Ακίνητο προς ενοικίαση;
• Πώληση ακίνητης περιουσίας.
• Συνδιαπραγμάτευση της συμφωνίας.

Ασχολούμαστε με χώρους από 5 τ.μ. και άλλα.

Εάν χρειαστεί να νοικιάσετε χώρους μέσω πρακτορείου, θα είμαστε σε θέση να ερευνήσουμε διεξοδικά όλους τους πιθανούς ενοικιαστές για εσάς. Δεν περιοριζόμαστε, όπως άλλοι μεσίτες, στην ανάρτηση πληροφοριών σε πίνακες ανακοινώσεων. Δεν είμαστε τεμπέληδες. Πραγματοποιούμε κατά μέσο όρο 2.000 κλήσεις την ημέρα και όλες έχουν ως στόχο την επικοινωνία με τους ενοικιαστές για να τους μεταφέρουν στο χώρο σας.

Ανάλογα με το μέγεθος του χώρου που θα ενοικιαστεί, υπάρχουν διάφορες επιλογές για την εύρεση ενοικιαστών, δηλαδή η ενοικίαση των χώρων σε ένα άτομο, αλλά φθηνότερη, ή η δημιουργία ορίων για πολλούς ενοικιαστές, κάτι που θα είναι πιο κερδοφόρο. Και επίσης επιλέξτε το σωστό προϊόν και θεματική κατεύθυνση. Η εταιρεία μας δραστηριοποιείται στη μίσθωση εμπορικών χώρων, βοηθώντας τους ιδιοκτήτες να έχουν σταθερό και υψηλό εισόδημα. Οι κύριες δραστηριότητες που πραγματοποιούμε για την ενοικίαση χώρων στη Μόσχα χωρίζονται σε τρία κύρια στάδια - ανάλυση των χώρων και του περιβάλλοντος για την επιλογή των σωστών ενοικιαστών, μετά διαπραγματεύσεις με πιθανούς ενοικιαστές και υπογραφή σύμβασης μίσθωσης.

• 1. Αναλύσεις των χώρων και του περιβάλλοντος.
• 2. Διαπραγματεύσεις με πιθανούς ενοικιαστές.
• 3. Ενοικίαση χώρων.

Ακολουθούν λοιπόν οι κύριες δραστηριότητες που υλοποιούμε για την ενοικίαση των χώρων σας:

Στάδιο 1 - Αναλύσεις δωματίου και περιβάλλοντος

Ανάλυση Ανταγωνισμού

Αυτό το σημείο, φυσικά, είναι ένα από τα θεμελιώδη κατά την επιλογή ενοικιαστών. Οι χώροι πρέπει να ενοικιαστούν σε έναν ισχυρό ενοικιαστή που θα έχει καλή ζήτηση για τα προϊόντα της περιοχής. Θα αναλύσουμε όλους τους ενοικιαστές σε απόσταση 10 λεπτών με τα πόδια και θα καθορίσουμε τα έσοδα καθενός από αυτούς. Με βάση αυτές τις πληροφορίες, δημιουργούμε έναν πίνακα προϊόντων που παρουσιάζεται στην περιοχή και προσδιορίζουμε τη ζήτηση που δεν έχει καλυφθεί. Φυσικά, οι ίδιοι οι ενοικιαστές κάνουν τις αναλύσεις, αλλά για να προστατεύσουμε τον ιδιοκτήτη από την ξαφνική αποχώρηση του ενοικιαστή λόγω κακής απόδοσης, εξακολουθούμε να αντιμετωπίζουμε αυτή τη διαδικασία μόνοι μας και υπογράφουμε με σιγουριά μια συμφωνία με τον ενοικιαστή που θα λειτουργήσει πραγματικά άριστα. τη δεδομένη περιοχή.
Αυτό το στοιχείο σας επιτρέπει επίσης να:

Καθορίστε μια αντικειμενική τιμή ενοικίασης

Επιλέξτε το βέλτιστο μέγεθος της περιοχής για κάθε ενοικιαστή

Προσδιορίστε τις πιο επιτυχημένες μορφές στην περιοχή και τις εταιρείες δικτύου που τις αντιπροσωπεύουν

Η εικόνα ενός αντικειμένου είναι το πολυτιμότερο αγαθό του!

Πώς κατασκευάζονται τα αναλυτικά στοιχεία αγοράς και ανταγωνισμού;

• Ανάλυση κίνησης των κύριων ανταγωνιστικών καταστημάτων λιανικής που βρίσκονται κοντά.
• Ποικιλία επιλεγμένων σημείων λιανικής πώλησης.
• Ανάλυση των ενοικιαστών, του κόστους ενοικίασης, καθώς και του κόστους των αγαθών στα δεδομένα σημεία.
• Οι κύριες διαφορές μεταξύ καταστημάτων λιανικής με μέγιστη και ελάχιστη κίνηση στην επιλεγμένη περιοχή.
• Συμπεράσματα και υπολογισμοί για τα παραπάνω σημεία λιανικής, οι λόγοι επιτυχίας και αποτυχίας.
• Κατασκευή πίνακα παρουσίας ενοικιαστών δικτύου και ανταγωνισμού ανά περιοχή στα συγκεκριμένα σημεία λιανικής.

Όπως αναφέρθηκε παραπάνω, λόγω αυτού του σημείου, μπορούμε να μάθουμε πολλά για τις παραμέτρους της ενοικίασης των χώρων:

Τιμή ενοικίασης - με βάση τις τιμές στο περιβάλλον και τα αποτελέσματα των ανταγωνιστών.

Επιλέξτε το κατάλληλο μέγεθος περιοχής για κάθε σειρά προϊόντων και ενοικιαστή.

Προσδιορίστε τα πιο επιτυχημένα ομοσπονδιακά δίκτυα και μορφές στη δεδομένη περιοχή και προσπαθήστε πρώτα να μισθώσετε χώρους σε αυτούς.

Προσδιορίστε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα άλλων καταστημάτων και χρησιμοποιήστε το προς όφελός σας.

Αυτό θα μας επιτρέψει να χρησιμοποιήσουμε συγκεκριμένα στατιστικά στοιχεία και να λάβουμε υπόψη τα λάθη άλλων ανθρώπων. Επίσης, γνωρίζοντας το κόστος του μέσου λογαριασμού σε μια δεδομένη περιοχή και τη μέγιστη επισκεψιμότητα εμπορικά κέντρα, μπορούμε να κάνουμε υποθέσεις σχετικά με το εισόδημα που λαμβάνουν οι ενοικιαστές στα υπό μελέτη εμπορικά κέντρα (υπάρχουν άλλοι, πιο ακριβείς τρόποι για να λάβουμε πληροφορίες σχετικά με τα έσοδα της εταιρείας). Τι μπορεί να χρησιμοποιηθεί στην εργασία καθορισμού ή προσαρμογής της έννοιας του αντικειμένου μας.

Ζητήστε μια δωρεάν κλήση πίσω, θα σας καλέσουμε ξανά μέσα σε ένα λεπτό και θα σας συμβουλεύσουμε για οποιοδήποτε πρόβλημα έχετε

Στάδιο 2 - Διαπραγματεύσεις με πιθανούς ενοικιαστές

Στάδιο 3 - Υπογραφή σύμβασης μίσθωσης - Θα νοικιάσω τις εγκαταστάσεις

Το πιο επιθυμητό στάδιο για όλα τα μέρη που εμπλέκονται στη συναλλαγή. Πρέπει να νοικιάσετε χώρο γραφείου, λιανικής ή αποθήκης με τέτοιο τρόπο ώστε να μην μετανιώνετε για τίποτα στο μέλλον. Η υπογραφή μιας νομικά ικανής και κατά προτίμηση αμοιβαίας συμφωνίας μίσθωσης και για τα δύο μέρη είναι το κλειδί για αμοιβαία επωφελή συνεργασία. Υπάρχουν όσο το δυνατόν περισσότερες κατεστραμμένες σχέσεις και καταγγελμένες συμβάσεις απλώς και μόνο επειδή πολλές πτυχές της σχέσης μεταξύ του ενοικιαστή και του ιδιοκτήτη δεν είχαν διευθετηθεί διεξοδικά. Θα αναπτύξουμε ειδικά μια μορφή συμφωνίας στην οποία θα λάβουμε υπόψη απολύτως όλες τις λεπτομέρειες, καθώς και τα ακόλουθα μέρη της συμφωνίας:

Όροι πληρωμής, συμ. πρόστιμα και ποινές·

Ευθύνη για μη τήρηση των όρων της σύμβασης - ρεύμα, νερό, ελεύθερη είσοδος

Αμοιβαίο ύψος προστίμων

Η διαδικασία αλληλεπίδρασης με τις ρυθμιστικές αρχές (πυροσβέστες, υγειονομικοί επιθεωρητές κ.λπ.)

Τιμαριθμική αναπροσαρμογή και προϋποθέσεις για την αλλαγή της τιμαριθμικής αναπροσαρμογής και του ενοικίου (οι ενοικιαστές συχνά υποβάλλουν αιτήματα τελεσίγραφων για μείωση του ενοικίου και της τιμαριθμικής αναπροσαρμογής, απειλώντας με καταγγελία της σύμβασης).

Η διαδικασία καταγγελίας της σύμβασης είναι μονομερής ή αμοιβαία, για ποιους λόγους μπορεί να λυθεί. Προειδοποίηση προς το άλλο μέρος για καταγγελία της σύμβασης.

Καθώς και περαιτέρω υποστήριξη των σχέσεων ενοικίασης.

Οι υπηρεσίες μας είναι σχετικά φθηνές αλλά πολύ επαγγελματικές. Μπορούμε να υποστηρίξουμε πλήρως τη συναλλαγή σας, από την προετοιμασία της παρουσίασης μέχρι τη σύναψη σύμβασης μίσθωσης και την περαιτέρω διαχείριση του ακινήτου.

Η εταιρεία μας προσφέρει τις ακόλουθες υπηρεσίες:

Τι παίρνουμε για τη δουλειά μας; όχι μόνο ευγνωμοσύνη πελατών, αλλά και φιλία. Κάναμε πολλούς φίλους μας από στόμα σε στόμα. Πώς το κάνουμε αυτό; - Να είστε βαθιά εμποτισμένοι με την ιδέα και να προσέχετε κάθε λεπτομέρεια, ακόμα και την πιο ασήμαντη. Αυτός είναι ο μόνος τρόπος για να δημιουργήσετε έργο για το οποίο θα είστε περήφανοι. Απαραίτητη η ενοικίαση του ακινήτου για να μείνει ικανοποιημένος ο ενοικιαστής και να επωφεληθεί ο ιδιοκτήτης. Ενδελεχής επιλογή του ενοικιαστή, προσοχή σε κάθε σημείο της σύμβασης μίσθωσης και νομικά αρμόδια υποστήριξη της συναλλαγής. Προσωπικά, μου αρέσει να επικοινωνώ με τους ανθρώπους και πάντα προσπαθώ να βρίσκω κοινά σημεία, οπότε απολαμβάνω αυτό που κάνω.

Anton Borovitsky
Επικεφαλής της εταιρείας

Ονειρεύεστε να κερδίσετε χρήματα σε ακίνητα; Θέλετε να μάθετε πώς να νοικιάσετε εμπορικά ακίνητα, τι να προσέξετε κατά την αγορά τους και πού να αναζητήσετε ενοικιαστές; Το «M16-Real Estate» εξοπλίζει όλους τους πιθανούς επιχειρηματίες και τους λέει τι χρειάζονται για να έχουν ένα σταθερό και υψηλό εισόδημα.

Στο τέλος υπάρχει ένα επικερδές μπόνους: τα πιο πολλά υποσχόμενα εμπορικά ακίνητα για περαιτέρω ενοικίαση ή μεταπώληση.

Εμπορικά ακίνητα: από πού να ξεκινήσω;

Αρχικά, σας συμβουλεύουμε να αποφασίσετε ξανά για την τελική σας επιλογή ακίνητης περιουσίας: είστε σίγουροι ότι θέλετε να ασχοληθείτε με εμπορικούς χώρους; Στην ερώτηση τι είναι πιο κερδοφόρο να νοικιάσετε - διαμέρισμα ή εμπορικό ακίνητο - η απάντηση είναι ξεκάθαρη. Τα εμπορικά ακίνητα πληρώνουν για τον εαυτό τους αρκετές φορές πιο γρήγορα από ό,τι οι οικιστικές εγκαταστάσεις, δηλαδή τα οφέλη είναι πολύ υψηλότερα. Επιπλέον, το ποσοστό ενοικίασης επαγγελματικών χώρων αυξάνεται σταθερά (για παράδειγμα, η περίοδος «Ιανουάριος-Ιούλιος» 2017 παρουσίασε αύξηση 10%).

Ωστόσο, πρέπει να έχετε κατά νου ότι θα πρέπει να ξοδέψετε πολύ περισσότερη προσπάθεια. Αρχικά, βεβαιωθείτε ότι το αρχικό σας κεφάλαιο είναι αρκετό για να αγοράσετε το ακίνητο που σκοπεύετε να νοικιάσετε στο μέλλον. Δεν είναι μυστικό ότι για να αγοράσετε εμπορικά ακίνητα πρέπει να έχετε πολύ ισχυρότερη οικονομική θέση από την αγορά ενός διαμερίσματος, συμπεριλαμβανομένου ενός διαμερίσματος πολλών δωματίων.

Ταυτόχρονα, λάβετε υπόψη ότι οι μη οικιστικοί χώροι αντιμετωπίζονται διαφορετικά από νομικούς όρους: ο φορολογικός συντελεστής σε αυτήν την περίπτωση είναι αρκετές φορές υψηλότερος και ο μηχανισμός εγγραφής είναι επίσης κάπως διαφορετικός.

Επιπλέον, για να λειτουργήσει με επιτυχία μια επιχείρηση σε εμπορικούς χώρουςπρέπει να πλοηγηθείτε στις ιδιαιτερότητες των δραστηριοτήτων του πιθανού ενοικιαστή σας, να κατανοήσετε τις ανάγκες και τις δυνατότητές του. Αυτό σημαίνει ότι απαιτούνται περισσότερα από εσάς από ό,τι όταν απλώς νοικιάζετε ένα διαμέρισμα.

Ζυγίστε ξανά τα πάντα πριν προχωρήσετε στην επιλογή δωματίου. Εάν τουλάχιστον ένα από τα σημεία αμφισβητείται, είναι καλύτερα να μην ρισκάρετε και να σκεφτείτε την ενοικίαση κατοικιών. Να θυμάστε ότι αν αποτύχετε, οι απώλειες μπορεί να είναι κολοσσιαίες.

Ας συνοψίσουμε τι χρειάζεστε για να αγοράσετε εμπορικά ακίνητα: κεφάλαιο εκκίνησης, καλή κατανόηση της αγοράς και προσανατολισμός στην περιοχή με εκπροσώπους των οποίων σκοπεύετε να συνεργαστείτε.

Πώς να επιλέξετε το σωστό εμπορικό ακίνητο για μεταγενέστερη ενοικίαση;

Όπως έχουμε ήδη πει, πρώτα απ 'όλα, αποφασίστε σε τι είδους μισθωτή βασίζεστε.

Υποδείξτε μόνοι σας τις πιθανές παραμέτρους του μελλοντικού αντισυμβαλλομένου σας: είναι ένας μικρός επιχειρηματίας ή ένας κλάδος μιας μεγάλης αλυσίδας; Υπάρχει πολύ καιρό στην αγορά ή μόλις βγαίνει; Πρόκειται για μονάδα παραγωγής ή για σημείο διανομής; Ποιος είναι ο ανταγωνισμός σε αυτόν τον τομέα, ποια τοποθεσία θα είναι η πιο επιτυχημένη για αυτόν, ποιες ικανότητες χρειάζονται για να λειτουργήσει μια πλήρης επιχείρηση κ.λπ.

Με μια λέξη, εστιάστε σε έναν συγκεκριμένο ενοικιαστή, τότε όχι μόνο θα επιλέξετε εύκολα τις καταλληλότερες εγκαταστάσεις, αλλά θα μπορείτε επίσης να βρείτε εύκολα άτομα στο μέλλον που θέλουν να λειτουργήσουν την επιχείρησή τους μαζί σας.

Με βάση την επιλογή που κάνατε, μπορείτε να καταλάβετε ποιο συγκεκριμένο αντικείμενο πρέπει να αναζητήσετε: μια αποθήκη, ένα γραφείο ή έναν χώρο λιανικής σε μοντέρνο σχήμα λιανικής στο δρόμο.

Επιλογές win-win και υποχρεωτικές απαιτήσεις

Ας σημειώσουμε αμέσως ότι η ασφαλέστερη επιλογή από πλευράς ζήτησης θα ήταν ένας χώρος που έχει ήδη μόνιμο ενοικιαστή. Σε αυτή την περίπτωση, θα μπορείτε να βγάλετε κέρδος από τον πρώτο μήνα της ιδιοκτησίας των χώρων και δεν θα χάσετε πολύτιμο χρόνο ψάχνοντας.

Πιστέψτε ότι ο ενοικιαστής (με την προϋπόθεση ότι έχει ήδη μια καθιερωμένη και κερδοφόρα επιχείρηση) ενδιαφέρεται να μείνει στις εγκαταστάσεις σας. Κάτω από ευνοϊκές συνθήκες, μπορεί ακόμη και να μπορέσετε να αυξήσετε την τιμή ενοικίασης.

Ένα άλλο πλεονέκτημα μιας τέτοιας λύσης θα είναι το γεγονός ότι οι χώροι με μόνιμο μισθωτή είναι πιθανότατα ήδη «χτενισμένοι» σύμφωνα με όλες τις απαιτήσεις των εποπτικών αρχών, δηλαδή των Υπηρεσιών Υγειονομικής και Πυροσβεστικής.

Πρέπει να σημειωθεί το τελευταίο γεγονός ιδιαίτερη προσοχή, γιατί αν παραβιαστούν κάποιοι κανόνες, θα πρέπει να ξοδέψετε πολλά χρήματα για να διορθώσετε την τρέχουσα κατάσταση.

Επιλογή ως προς την τοποθεσία

Αν σκοπεύετε να συνεργαστείτε με τον ιδιοκτήτη ενός παντοπωλείου, τότε καλύτερο μέροςΗ επιλογή θα είναι μια πυκνοκατοικημένη κατοικημένη περιοχή. Σε ένα τέτοιο μέρος υπάρχει μεγάλη κίνηση, επιπλέον, καταστήματα απόσταση με τα πόδιαέχουν πάντα μεγάλη ζήτηση μεταξύ των κατοίκων, πράγμα που σημαίνει ότι από την άποψη ενός ιδιοκτήτη επιχείρησης, ένα τέτοιο αντικείμενο είναι ιδιαίτερα ελκυστικό.

Σκοπεύετε να συνεργαστείτε με μεγαλύτερο μισθωτή; Εξετάστε την επιλογή μιας μπουτίκ μόδας. Προφανώς για μια τέτοια επιχείρηση προαπαιτούμενο είναι και να βρίσκεται σε δημόσιο χώρο, αλλά το κοινό πρέπει να είναι διαφορετικό. Εστιάστε σε έναν τέτοιο αγοραστή εάν είστε έτοιμοι να του προσφέρετε μια μεγάλη εγκατάσταση στην πρώτη γραμμή σε ένα ιστορικό ή εμπορικό κέντροπόλεις.

Όταν βλέπετε μόνο την παραγωγή ως πιθανό ενοικιαστή, η καλύτερη λύση από άποψη τοποθεσίας θα ήταν μια βιομηχανική ζώνη σε μια κατοικημένη περιοχή ή ένα προάστιο.

Μια άλλη κοινή επιλογή είναι η εστίαση. Εάν δεν μιλάμε για ένα γκουρμέ εστιατόριο (και σε αυτήν την περίπτωση οι εγκαταστάσεις πρέπει να βρίσκονται στο κέντρο και να έχουν καλή θέα), τότε θα πρέπει να εστιάσετε σε μέρη κοντά σε επιχειρηματικά κέντρα ή εκπαιδευτικά ιδρύματα.

Επικεντρωθείτε στο κέρδος και τη ζήτηση

Φαίνεται ότι όλα εδώ είναι προφανή και συνδέονται επίσης με τη θέση του δωματίου: τα αντικείμενα στο κέντρο θα κοστίζουν περισσότερο και σε "χώρους ύπνου" ή στην ύπαιθρο - φθηνότερα.

Υπάρχει, φυσικά, κάποια αλήθεια σε αυτό. Ωστόσο, η επιτυχία της επιχείρησής σας ενοικίασης θα εξαρτηθεί από περισσότερα από την τιμή ενοικίασης που ορίζετε.

Για παράδειγμα, μην ξεχνάτε ότι ένας μικρός χώρος που βρίσκεται σε μια περιφερειακή περιοχή της πόλης μπορεί να βρει έναν ενοικιαστή πολλές φορές πιο γρήγορα από μια μεγάλη περιοχή στο κέντρο. Αυτό είναι ιδιαίτερα αισθητό σε περιόδους κρίσης.

Επιπλέον, οι πιθανότητες να έχει μεγάλη ζήτηση ένα κατάστημα φαγητού σε ένα «υπνοδωμάτιο» είναι υψηλότερες από αυτές μιας μπουτίκ μόδας. Αυτό σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης της επιχείρησης θα παραμείνει στις εγκαταστάσεις σας για μεγάλο χρονικό διάστημα, ενώ οι ενοικιαστές ακριβότερων ακινήτων μπορεί να φεύγουν πιο συχνά και, αντίθετα, να έρχονται λιγότερο συχνά.

Με άλλα λόγια, δώστε προσοχή στη ζήτηση για τις εγκαταστάσεις σας. Είναι προτιμότερο να λαμβάνεις μικρότερο αλλά σταθερό εισόδημα παρά να έχεις μεγάλο αλλά ακανόνιστο κέρδος.

Πού να βρείτε έναν ενοικιαστή;

Για γρήγορη και αποτελεσματική αναζήτηση, πρέπει να χρησιμοποιήσετε τα μέγιστα κανάλια επικοινωνίας που έχετε στη διάθεσή σας. Ξεκινήστε με το Διαδίκτυο: διαδικτυακοί συγκεντρωτές, πίνακες μηνυμάτων, φόρουμ, κοινωνικά δίκτυα, διαφήμιση με βάση τα συμφραζόμενα - υπάρχουν πολλά για να διαλέξετε. Αν και, όπως έχουμε ήδη πει, θα πρέπει να επιλέξετε όσο το δυνατόν περισσότερο, και αν ο προϋπολογισμός σας είναι αρκετός, μην περιοριστείτε σε μία πηγή.

Θα ήταν χρήσιμο να συνάψετε συνεργασία με μεσιτικό γραφείο. Πρώτον, οι μεσίτες έχουν τα δικά τους κανάλια για την εύρεση ενοικιαστών. Δεύτερον, ακόμα κι αν έχετε προετοιμαστεί εκ των προτέρων, οι ειδικοί εξακολουθούν να έχουν περισσότερη εμπειρίακαι την κατανόηση του πόσο ισχυρή και αδυναμίεςστις εγκαταστάσεις σας, καθώς και μεταξύ των επιχειρηματιών σε ποιον τομέα είναι καλύτερο να προωθήσετε αυτό το αντικείμενο. Οι μεσίτες θα σας βοηθήσουν επίσης να ορίσετε τη σωστή τιμή για ενοικίαση: αφενός, για να μην πουλάτε φθηνά και χάνετε χρήματα, αφετέρου, μια υπερβολική τιμή ενοικίασης θα τρομάξει τους πιθανούς ενοικιαστές και θα καθίσετε στην «αίθουσα αναμονής» για πολύ καιρό.

Η συνεργασία με μεσιτικά γραφεία έχει και άλλα πλεονεκτήματα, όπως, για παράδειγμα, ευρύτερες ευκαιρίες διαφήμισης. Ένα ευχάριστο μπόνους είναι ότι οι μεσίτες φροντίζουν για όλη την ταλαιπωρία της σύναψης μιας συμφωνίας: συντάσσουν τα απαραίτητα έγγραφα, βοηθούν στη διαπραγμάτευση με τον ενοικιαστή κ.λπ.

Χαρακτηριστικά ενοικιαστή

Έτσι, η διαφήμιση λειτούργησε και αρκετοί υποψήφιοι επιχειρηματίες έχουν ήδη εμφανιστεί στο κατώφλι των χώρων σας και είναι έτοιμοι να «εγγράψουν» το πνευματικό τέκνο τους στον εμπορικό σας χώρο. Και εδώ τίθεται ένα άλλο δύσκολο ερώτημα: ποιον να διαλέξω;

Παραδόξως, οι εταιρείες δικτύου, με σπάνιες εξαιρέσεις, δεν είναι επίσης οι πιο επιθυμητοί εργοδότες. Οι εταιρείες ασκούν πίεση στην εξουσία και τη σταθερότητά τους (το τελευταίο δεν είναι πάντα αληθινό), με αποτέλεσμα να απαιτούν ειδική μεταχείριση. Οι «δικτύοι» ως επί το πλείστον επιμένουν στη μείωση του ενοικίου και για να επισημοποιήσουν τη συνεργασία σας χρησιμοποιούν μόνο τη συμφωνία τους, η οποία φυσικά προστατεύει τα δικαιώματά τους σε μεγαλύτερο βαθμό, ενώ στερείτε την ευκαιρία να αλλάξετε γρήγορα τον ενοικιαστή ή αυξήσει το επιτόκιο σύμφωνα με την αγορά σε τιμή.

Επιπλέον, στην περίπτωση εργοδοτών μεγάλης κλίμακας, θα πρέπει να επικοινωνήσετε απευθείας με το προσωπικό που καταλαμβάνει τις εγκαταστάσεις για όλα τα αμφιλεγόμενα ζητήματα. Και αυτό το προσωπικό είναι συχνά ανίκανο.

Ωστόσο, για χάρη μιας πραγματικά καλής ενοικίασης ακινήτου, ορισμένοι «φορείς δικτύου» είναι έτοιμοι να κάνουν παραχωρήσεις και μπορεί να προσφέρουν ακόμη και υψηλότερες πληρωμές.

Είναι καλύτερο να εστιάσετε σε εκείνους τους επιχειρηματίες που έχουν ήδη μια καλά εδραιωμένη επιχείρηση και αυτή τη στιγμήανοίξτε ένα δεύτερο σημείο. Τέτοιοι επιχειρηματίες είναι οι πιο αξιόπιστοι, ενδελεχείς και υπεύθυνοι εργοδότες.

Κορυφαία εμπορικά αντικείμενα για επενδυτικούς σκοπούς

Οι υπεύθυνοι του τμήματος εμπορικών ακινήτων επέλεξαν για εσάς τα καλύτερα ακίνητα για αγορά για επενδυτικούς σκοπούς. Τα ακίνητα που παρουσιάζονται είναι τα πιο ελκυστικά όσον αφορά τη δημοτικότητα μεταξύ των ενοικιαστών και την κερδοφορία.

Κτίριο 284,5 m2 στο ανάχωμα Voskresenskaya

Ένα ξεχωριστό μονοώροφο εμπορικό κτίριο στο κέντρο της πόλης! Υπάρχουν δύο έξοδοι - προς το ανάχωμα Voskresenskaya και την οδό Shpalernaya. Το κύριο πλεονέκτημα αυτού του ακινήτου είναι ένας αξιόπιστος ενοικιαστής που νοικιάζει τις εγκαταστάσεις εδώ και πολύ καιρό και δεν σκοπεύει να μετακομίσει. Επί του παρόντος, η σύμβαση έχει συναφθεί για το ποσό των 483,6 χιλιάδων ρούβλια ανά μήνα!

Όλες οι επικοινωνίες είναι συνδεδεμένες, η τροφοδοσία είναι 30 kW με δυνατότητα αύξησης ισχύος. Οι λογαριασμοί κοινής ωφελείας πληρώνονται από τον ενοικιαστή.

Ένα άλλο μπόνους είναι ότι μπορείτε να αγοράσετε ένα οικόπεδο μαζί με το κτίριο. Υπάρχουν και άλλες εγκαταστάσεις κοντά που επίσης πωλούνται. Οι διευθυντές μας θα δώσουν λεπτομέρειες.

Δωμάτιο 702 m2 στο κέντρο του Kingisepp

Μοναδική προσφορά: η περίοδος απόσβεσης για τις εγκαταστάσεις είναι μόνο 6,5 χρόνια (με μέση απόσβεση 10-12 χρόνια)! Το αντικείμενο βρίσκεται στο νέο συγκρότημα κατοικιών "Karat" σε έναν από τους κεντρικούς δρόμους του Kingisepp. Οι μεγάλοι ενοικιαστές ενδιαφέρονται ήδη για τις εγκαταστάσεις - "Okay", "Pyaterochka", "Lenta" κ.λπ.

Το μηνιαίο κέρδος της εγκατάστασης εκτιμάται από τους διευθυντές μας σε 561,6 χιλιάδες ρούβλια. Πλεονεκτήματα των χώρων: βιτρίνες με θέα στον κεντρικό δρόμο της πόλης, μεγάλος χώρος στάθμευσης μπροστά από τις εγκαταστάσεις, οροφές - 4,5 m, 5 ξεχωριστές εξόδους, μεγάλες χωρητικότητες.

Εγκαταστάσεις 535 m2 στην οδό Korpusnaya

Η εγκατάσταση βρίσκεται στο νέο πολυτελές συγκρότημα Lumiere στο ιστορικό κέντρο της πόλης (περιοχή Petrogradsky). Αυτό εγγυάται ήδη υψηλή επισκεψιμότητα και φερέγγυο κοινό. Λιγότερο από 5 λεπτά με τα πόδια από το σταθμό του μετρό Chkalovskaya.

Το δωμάτιο είναι εξοπλισμένο με πανοραμικά παράθυρα. Όλες οι επικοινωνίες έχουν πραγματοποιηθεί, η ισχύς τροφοδοσίας είναι 62 kW. Το μηνιαίο κέρδος από την ενοικίαση του ακινήτου θα είναι περίπου 650 χιλιάδες ρούβλια.

Έχετε ακόμα ερωτήσεις; Αφήστε τα στοιχεία επικοινωνίας σας και οι ειδικοί μας θα σας καλέσουν ξανά.