Σε τι διαφέρουν τα διαμερίσματα από τα διαμερίσματα στη Ρωσία και την Ευρώπη; Νομικό καθεστώς των διαμερισμάτων Πόσο φθηνότερα είναι τα διαμερίσματα από τα διαμερίσματα;

Σε τι διαφέρει η διαμονή σε ένα διαμέρισμα από τα παραδοσιακά ξενοδοχεία; Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα των διαμερισμάτων και των ξενοδοχείων διαμερισμάτων. Και επίσης: τι τύποι διαμερισμάτων υπάρχουν και πώς να τα νοικιάσετε.

Πρόσφατα, ένας τόσο ασυνήθιστος τύπος καταλυμάτων όπως τα διαμερίσματα έχει γίνει όλο και πιο δημοφιλής στην Ευρώπη. Και δεν είναι περίεργο: είναι ιδανικά για μεγάλες εταιρείες, είναι φθηνότερα και εγγυώνται μεγαλύτερη κινητικότητα στους καλεσμένους τους. Πρώτα όμως πρώτα.

Τις περισσότερες φορές, τα διαμερίσματα βρίσκονται σε χώρες κοντά στη θάλασσα - Ισπανία, Βουλγαρία, Κροατία, Μαυροβούνιο ή Ελλάδα. Αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι μπορείτε να μείνετε μόνο σε διαμερίσματα σε παραθαλάσσιες παραθεριστικές πόλεις. Μεγάλο και δημοφιλές τουριστικές πόλεις(Ρώμη, Βενετία, Αθήνα και ούτω καθεξής) προσφέρουν επίσης μια σημαντική επιλογή «διαμερισμάτων» απευθείας στα ιστορικά κέντρα.

Τι είναι όμως αυτά τα ίδια διαμερίσματα; Είναι διαμερίσματα (λιγότερο συχνά - μικρά σπίτια, βίλες, μισό σπίτι με ξεχωριστή είσοδο), τα οποία νοικιάζονται σε τουρίστες από διαφορετικές χώρεςγια πολύ και όχι πολύ μεγάλο χρονικό διάστημα. Είναι σημαντικό να κατανοήσουμε ότι τα διαμερίσματα και τα ξενοδοχεία διαμερισμάτων είναι ελαφρώς διαφορετικοί τύποι καταλυμάτων. Τα τελευταία, κατά κανόνα, βρίσκονται σε ξενοδοχεία ή λειτουργούν μόνα τους, αλλά είναι παρόμοια σε είδος και εύρος υπηρεσιών με τα ξενοδοχεία. Μια σημαντική διαφορά μεταξύ ενός ξενοδοχείου διαμερισμάτων και ενός απλού είναι ο αριθμός των δωματίων στα δωμάτια και η παρουσία κουζίνας.

Οι συνθήκες διαβίωσης στα διαμερίσματα είναι πολύ παρόμοιες με αυτές του σπιτιού: έχουν όλα όσα χρειάζεστε για μια ζωή, εξοπλισμένη κουζίνα, οικιακές συσκευές (πλυντήριο πιάτων και ρούχων, φούρνο μικροκυμάτων, κλιματισμό, τηλεόραση). Επιπλέον, στις ζεστές χώρες, τα διαμερίσματα μπορούν συχνά να βρουν πισίνες, χώρους στάθμευσης, μπαλκόνια και βεράντες.

Τα διαμερίσματα είναι διαμερίσματα (σπανιότερα - μικρά σπίτια, βίλες, μισό σπίτι με ξεχωριστή είσοδο), τα οποία νοικιάζονται σε τουρίστες από διαφορετικές χώρες για μεγάλες και μικρές περιόδους.

Τα διαμερίσματα ταξινομούνται επίσης ανάλογα με την ποιότητα των υπηρεσιών τους, την άνεση, την περιοχή και τον αριθμό των δωματίων τους, αλλά όχι με τα συνηθισμένα αστέρια, αλλά «κυριολεκτικά»:

• Το διαμέρισμα τύπου Α (στούντιο), κατά κανόνα, έχει ένα δωμάτιο και ένα σαλόνι σε συνδυασμό με κουζίνα. Εμβαδόν: 40-45 τ.μ., δέχεται από 2 έως 4 άτομα.
• Το διαμέρισμα τύπου Β περιλαμβάνει δύο ξεχωριστά υπνοδωμάτια, σαλόνι και κουζίνα. Εμβαδόν: 60-90 τ.μ., δέχεται από 2 έως 6 άτομα.
• Τα διαμερίσματα τύπου Γ αποτελούνται από τρία ή τέσσερα ξεχωριστά δωμάτια, ένα σαλόνι, μια τραπεζαρία και μια κουζίνα. Έκταση: άνω των 100 τ.μ., φιλοξενεί έως 12 άτομα.
• Τα πολυτελή διαμερίσματα είναι πολυτελή ρετιρέ δωμάτια, μεμονωμένες βίλες ή κατοικίες. Αποτελούνται από δύο ή περισσότερα δωμάτια, έχουν προσωπικούς υπηρέτες, τη μεγαλύτερη δυνατή επιλογή υπηρεσιών, ιδιωτικές πισίνες, μπάτλερ κ.λπ. Στα ξενοδοχεία διαμερισμάτων, τέτοια δωμάτια ονομάζονται συνήθως «προεδρικά διαμερίσματα».

Διακοπές σε διαμερίσματα

Γιατί να προτιμώνται οι διακοπές σε διαμερίσματα από τα παραδοσιακά ξενοδοχεία; Γιατί το να ζεις σε αυτά έχει πραγματικά πολλά πλεονεκτήματα. Πρώτον, τη δική σας κουζίνα. Για κάποιους, αυτό το γεγονός, φυσικά, είναι μάλλον μείον (που θέλουν να μαγειρεύουν μόνοι τους στις διακοπές). Ας το δούμε όμως και από την άλλη πλευρά: οικογένειες με παιδιά, λάτρεις της υγιεινής κουζίνας, θαυμαστές οικονομικές διακοπές, όπως και οι απλοί καλοφαγάδες που ονειρεύονται να εξερευνήσουν την παραδοσιακή κουζίνα της χώρας, δεν μπορούν καν να φανταστούν διακοπές χωρίς τη δική τους κουζίνα και ψυγείο.

Δεύτερον, οι διακοπές σε διαμερίσματα μπορούν να φιλοξενήσουν μεγάλες εταιρείες, οικογένειες με παιδιά και ζώα. Και αυτό αποδεικνύεται επίσης ένα μεγάλο πλεονέκτημα για το πορτοφόλι σας. Η χρέωση για διαμερίσματα (οικία, ημικατοικία, κατοικία) είναι πάντα σταθερή και δεν εξαρτάται από τον αριθμό των κατοίκων. Απλώς πρέπει να παρατηρήσετε το απαιτούμενο μέγιστο (για παράδειγμα, έως 10 άτομα) και να διαιρέσετε ολόκληρο το κόστος του σπιτιού σε όλους όσους ζουν σε αυτό.

Επιπλέον, τα διαμερίσματα δίνουν στους τουρίστες ελευθερία κινήσεων και φαγητού. Το τελευταίο, "λυρικό" συν είναι η ευκαιρία να νιώσεις σαν αυτόχθονας: πάρε το κλειδί και άνοιξε το δικό σου διαμέρισμα μετά από μια μέρα γεμάτη περιηγήσεις στα αξιοθέατα ή κολύμπι, πήγαινε στο πλησιέστερο κατάστημα για ένα μπουκάλι κρασί και, τέλος, καθίστε σε ένα ανοιχτό παράθυρο με ένα νόστιμο δείπνο παρέα με φίλους... .

Η κράτηση δωματίου σε ένα κανονικό ξενοδοχείο είναι πολύ πιο εύκολη και οικεία, και ο αριθμός των δωματίων είναι ασύγκριτα μεγαλύτερος σε σύγκριση με τα διαμερίσματα.

Ενοικίαση διαμερίσματος

Η ενοικίαση διαμερισμάτων είναι ίσως η μύγα στο γάλα. Η κράτηση δωματίου σε ένα κανονικό ξενοδοχείο είναι πολύ πιο εύκολη και οικεία, και ο αριθμός των δωματίων είναι ασύγκριτα μεγαλύτερος σε σύγκριση με τα διαμερίσματα. Επομένως, εάν θέλετε να νοικιάσετε το δικό σας σπίτι, για παράδειγμα, στις παραδεισένιο νησίΓάμος, αξίζει να φροντίσετε αυτό το πρόβλημα εκ των προτέρων (η ιδανική επιλογή είναι να κάνετε κράτηση online περίπου δύο μήνες νωρίτερα). Η δεύτερη απόχρωση που περιμένει όλους όσους θέλουν να νοικιάσουν ένα διαμέρισμα είναι η γραφειοκρατία. Τα διαμερίσματα απέχουν ακόμα πολύ από το να φτάσουν στο επίπεδο του check-in στα ξενοδοχεία, όταν μπορείτε απλά να αφήσετε το διαβατήριό σας στη ρεσεψιόν (αλλά, φυσικά, αυτό δεν ισχύει για πολυτελή και προεδρικά δωμάτια). Στην περίπτωση της ενοικίασης, οι τουρίστες θα πρέπει να ακούσουν τους κανόνες: πού να πετάξετε τα σκουπίδια, μέχρι ποια ώρα μπορείτε να κάνετε θόρυβο, πώς να χρησιμοποιήσετε σωστά τη σόμπα και το πλυντήριο πιάτων και επίσης να συμπληρώσετε τη σύμβαση. Αλλά τότε τίποτα δεν θα αποσπάσει την προσοχή των τουριστών από γαλήνιες, υπέροχες διακοπές!

Προηγούμενη φωτογραφία 1/ 1 Επόμενη φωτογραφία

Τα τελευταία χρόνια, έχουν γίνει σε μεγάλη ζήτηση στην αγορά ακινήτων στο ίδιο επίπεδο με τα συνηθισμένα διαμερίσματα.

Με την αγορά τους, οι ιδιοκτήτες πιστεύουν ότι γίνονται ιδιοκτήτες μιας πλήρους κατοικίας.

Αλλά στην πραγματικότητα, υπάρχουν πολλές διαφορές μεταξύ αυτών των δύο αντικειμένων, τόσο νομικά όσο και λειτουργικά.

Ορισμός εννοιών

Η έννοια των διαμερισμάτων εμφανίστηκε πολύ πρόσφατα, αλλά αυτό το ακίνητο έχει κερδίσει σταθερά τη θέση του στην αγορά. Προηγουμένως, αυτός ο όρος χρησιμοποιήθηκε για να περιγράψει ελίτ πίνακες, αλλά σήμερα έχει μια εντελώς διαφορετική σημασία. Τα διαμερίσματα νοούνται ως μη οικιστικοί χώροι στους οποίους ένα άτομο δημιουργεί όλες τις προϋποθέσεις για τη δυνατότητα διαβίωσης. Αυτό είναι ένα ξεχωριστό δωμάτιο που αποτελείται από ένα ή περισσότερα δωμάτια, κουζίνα και μπάνιο.

Αυτό το είδος ιδιοκτησίας ταξινομείται ως μη στεγαστικό απόθεμα , αλλά επιτρέπει τη διαμονή. Τέτοιες εγκαταστάσεις βρίσκονται συχνότερα σε κτίρια που ανήκουν σε ξενοδοχεία και διοικητικά κτίρια. Αυτός ο τύπος κατοικίας είναι σε ζήτηση κατά την ενοικίαση διαμερισμάτων. Αυτός ο όρος δεν χρησιμοποιείται πουθενά σε νομοθετικές πράξεις, χρησιμοποιείται από μεσίτες και προγραμματιστές.

Ο όρος διαμέρισμα αναφέρεται σε ένα ξεχωριστό δωμάτιο που ανήκει στο οικιστικό απόθεμα και είναι κατάλληλο για διαμονή. Διαθέτει ξεχωριστή είσοδο και είναι εξοπλισμένο με όλες τις απαραίτητες επικοινωνίες.

Χαρακτηριστικά γνωρίσματα

Υπάρχουν πολλές διαφορές μεταξύ διαμερισμάτων και διαμερισμάτων. Ταξινομούνται κατά κατηγορίες.

Νομικά σημεία

Η κύρια διαφορά μεταξύ αυτών των δύο ακινήτων είναι η νομική πλευρά.

Διαμερίσματα ανήκουν στο μη οικιστικό απόθεμα. Μπορούν να βρίσκονται σε εσωτερικούς χώρους εμπορικά κέντρα, κτίρια γραφείων.

Διαμερίσματα αναφέρονται στο απόθεμα κατοικιών στην αγορά ακινήτων. Αλλά αυτές οι δύο έννοιες ενώνονται από το γεγονός ότι μπορείτε να ζήσετε σε αυτές σε μόνιμη βάση.

Η έννοια του διαμερίσματος ορίζεται σαφώς στο νόμο. Κατά την κατασκευή του, οι κατασκευαστές πρέπει να συμμορφώνονται με όλους τους οικοδομικούς κανονισμούς. Αυτός είναι ο λόγος που προτιμάται συχνότερα η κατασκευή διαμερισμάτων. Τίθενται λιγότερες απαιτήσεις σε αυτά και, κατά συνέπεια, μειώνεται το κόστος. Υπάρχει μόνο μία απαίτηση: η ελάχιστη επιφάνεια του δωματίου πρέπει να είναι τουλάχιστον 40 τετραγωνικά μέτρα.

Σημαντική διαφοράείναι . Δεν μπορείτε να εγγραφείτε μόνιμα στο διαμέρισμα. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι αυτού του είδους τα ακίνητα δεν αναγνωρίζονται ως οικιστικά. Η εγγραφή μπορεί να εκδοθεί μόνο για πέντε χρόνια το πολύ. Μια τέτοια εγγραφή προκαλεί ορισμένες δυσκολίες για τον ιδιοκτήτη. Ο ιδιοκτήτης τέτοιων ακινήτων μπορεί να έχει προβλήματα με την απασχόληση και τη λήψη κοινωνικών παροχών.

Επιπλέον, μπορείτε να εγγραφείτε ακόμη και προσωρινά σε διαμερίσματα που εντάσσονται σε ξενοδοχειακά συγκροτήματα και ξενοδοχεία. Πριν αγοράσετε τέτοια κατοικία, είναι απαραίτητο να διευκρινιστεί η κατάσταση του ακινήτου με τον πελάτη.

Είναι διαφορετικό νομική πτυχή της ιδιοκτησίαςδικαίωμα κυριότητας κοινής περιουσίας. Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων σε πολυκατοικίες μπορούν να χρησιμοποιούν κοινόχρηστο ακίνητο κοινή ιδιοκτησίαμαζί με όλους τους κατοίκους. Οι κοινόχρηστοι χώροι περιλαμβάνουν σοφίτες και υπόγεια. Μπορούν να αντιταχθούν στην ανεπιθύμητη χρήση αυτών των χώρων από άλλους.

Ιδιοκτήτες διαμερισμάτων δεν έχουν δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίαςστο συγκρότημα. Εάν ένας πολίτης θέλει να φτιάξει έναν συνδυασμένο προθάλαμο, θα πρέπει να αγοράσει ή να μισθώσει την απαραίτητη περιοχή από τον ιδιοκτήτη του συγκροτήματος.

Εάν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου καταστεί οφειλέτης, δεν μπορεί να του γίνει κατάσχεση των μοναδικών κατοικιών στην ιδιοκτησία του. Εξαίρεση σε αυτή την περίπτωση είναι τα ακίνητα που αγοράστηκε από. Αλλά τα διαμερίσματα δεν αναγνωρίζονται ως κατοικίες, επομένως, εάν προκύψουν προβλήματα με δικαστικούς επιμελητές, ένας πολίτης μπορεί να εκδιωχθεί από αυτά.

Τιμολογιακή πολιτική

ιδιοκτήτες διαμερισμάτων πρόσωπο με μεγάλα έξοδαστις . Το κόστος τους υπολογίζεται σύμφωνα με τα τιμολόγια που έχουν καθοριστεί για μη οικιστικούς χώρους.

Αλλά εξοικονομούν σημαντικά κατά την αγορά ακινήτων. Τα διαμερίσματα είναι φθηνότερα από τα διαμερίσματα. Αυτός είναι ο λόγος που έχουν μεγάλη ζήτηση. Χαμηλή τιμήοφείλεται στο γεγονός ότι οι προγραμματιστές μπορούν να εξοικονομήσουν χρήματα κατά την κατασκευή, καθώς οι οικοδομικοί κώδικες και οι υγειονομικές απαιτήσεις για μη οικιστικούς χώρους είναι χαμηλότερες από ό,τι για οικιστικούς χώρους. Διαφορά κόστουςμπορεί να είναι έως και 30%.

πληρωμές φόρωνγια διαμερίσματα είναι πολύ υψηλότερο από ό, τι για διαμερίσματα. Φόρος ακίνητης περιουσίας άτομαγια διαμερίσματα υπολογίζεται με βάση . Το εμβαδόν του διαμερίσματος πολλαπλασιάζεται με την κτηματολογική αξία ανά τετραγωνικό μέτρο και τον φορολογικό συντελεστή. Ο φορολογικός συντελεστής κατοικίας ορίζεται χωριστά σε κάθε περιοχή. Για παράδειγμα, στη Μόσχα είναι 0,1%.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων υπό μορφή διαμερισμάτων πρέπει επίσης να πληρώσουν φόρους ακινήτων. Αλλά ο υπολογισμός του φορολογικού συντελεστή είναι εντελώς διαφορετικός. Η κτηματολογική αξία τέτοιων αντικειμένων είναι χαμηλότερη, αλλά ο φορολογικός συντελεστής είναι υψηλότερος. Το ελάχιστο ποσοστό είναι 0,5%, σε ορισμένες περιοχές μπορεί να φτάσει το 2%.

Οι πολίτες που αγοράζουν διαμερίσματα έχουν δικαίωμα να λαμβάνουν παροχές. Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων στερούνται αυτό. Τέτοιες μειώσεις και παροχές δεν ισχύουν για μη οικιστικούς χώρους.

Τεχνικές διαφορές

Τα διαμερίσματα διαφέρουν από τα διαμερίσματα στον τρόπο κατασκευής τους.

Στο κατασκευή κτιρίων κατοικιώνΠρέπει να λαμβάνονται υπόψη όλα τα υγειονομικά και κατασκευαστικά πρότυπα. Οι απαιτήσεις για διαμερίσματα είναι πολύ χαμηλότερες. Για παράδειγμα, τα πρότυπα ηλιακής ακτινοβολίας δεν ισχύουν καθόλου.

Τα αντικείμενα είναι διαφορετικά ως προς την υποδομή και τους δρόμους πρόσβασης. Κατά την κατασκευή ενός κτιρίου κατοικιών, η περιοχή ανάπτυξης πρέπει να διαθέτει εγκαταστάσεις υποδομής, καταστήματα, σχολεία και νηπιαγωγεία. Η κατασκευή διαμερισμάτων δεν υπόκειται σε αυτές τις απαιτήσεις.

Ευθύνες προγραμματιστών συγκροτήματα κατοικιώνπεριλαμβάνει την κατασκευή δρόμων πρόσβασης και εξωραϊσμό. Οι κατασκευαστές του συγκροτήματος διαμερισμάτων δεν ευθύνονται για την οργάνωση των εισόδων.

Είναι δυνατή η μετατροπή ενός είδους ακίνητης περιουσίας σε άλλο;

Μπορείτε να μετατρέψετε μη οικιστικούς χώρους σε οικιστικούς χώρους υπό δύο προϋποθέσεις:

Για να πραγματοποιηθεί μια τέτοια μεταφορά είναι απαραίτητο ετοιμάστε ένα πακέτο εγγράφων:

1. Κάτοψη του κτιρίου, μπορεί να παραγγελθεί από.
2. Απόσπασμα από το τεχνικό διαβατήριο.
3. Πιστοποιητικό τεχνικής επίβλεψης για την κατάσταση των χώρων. Πρέπει πρώτα να καλέσετε την επιτροπή.
4. Πόρισμα της Επιτροπής Αρχιτεκτονικής και Πολεοδομίας.

Τα έγγραφα μπορούν να υποβληθούν μέσω του MFC ή στην πύλη κρατικών υπηρεσιών. Η απάντηση στην αίτηση πρέπει να ληφθεί το αργότερο εντός 48 εργάσιμων ημερών.

Οφέλη από την αγορά

Τις περισσότερες φορές, τα διαμερίσματα αγοράζονται από ιδιώτες επενδυτές. Αυτό γίνεται με σκοπό την περαιτέρω ενοικίαση των χώρων. Μεταξύ των αγοραστών αυτού του είδους ακινήτων υπάρχουν συχνά επιχειρηματίες που τα χρησιμοποιούν ως στέγαση κατά τη διάρκεια επαγγελματικών ταξιδιών.

Τέτοιοι χώροι διαβίωσης είναι κατάλληλοι για όσους μένουν τον περισσότερο χρόνο εκτός πόλης στο δικό τους σπίτι, αλλά έρχονται στο κέντρο για λίγες μέρες.

Τέτοια ακίνητα έχουν μεγάλη ζήτηση μεταξύ των φοιτητών. Αυτή είναι μια καλή λύση για τους γονείς, καθώς σε αυτή την περίπτωση η στέγαση κοστίζει λιγότερο από ένα διαμέρισμα. Μετά την αποφοίτηση, μπορεί να πουληθεί ή να ενοικιαστεί.

Δεν συνιστάται η αγορά διαμερισμάτων για οικογένειες με παιδιά, συνταξιούχους ή άτομα με ειδικές ανάγκες. Αυτό οφείλεται κυρίως στο γεγονός ότι τέτοια αντικείμενα βρίσκονται μακριά από όλες τις κοινωνικές εγκαταστάσεις. Δεν υπάρχει κλινική, σχολείο ή νηπιαγωγείο. Επιπλέον, στους συνταξιούχους και στα άτομα με αναπηρία παρέχονται μεγάλα διαμερίσματα, τα οποία χάνουν όταν μένουν σε διαμερίσματα. Αυτές οι κατηγορίες πολιτών προτιμούν να αγοράσουν ένα διαμέρισμα.

Η επιλογή μεταξύ των εξεταζόμενων τύπων χώρου διαβίωσης θα εξαρτηθεί από τον προορισμό του ακινήτου. Εάν το ακίνητο είναι απαραίτητο για μόνιμη κατοικία, τότε είναι καλύτερο να επιλέξετε ένα πλήρες διαμέρισμα. Εάν το ακίνητο χρειάζεται ως πηγή εισοδήματος ή για ανεξάρτητη προσωρινή διαβίωση, τα διαμερίσματα είναι τα καλύτερα κατάλληλα.

Για πληροφορίες σχετικά με τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά αυτών των ακινήτων, δείτε το παρακάτω βίντεο:

Η κοινωνική υποδομή της σύγχρονης κοινωνίας στον κλάδο των ακινήτων αναπτύσσεται συνεχώς προκειμένου να ικανοποιήσει όλες τις ανάγκες των πολιτών στην απόκτηση ζωτικού χώρου. Επομένως, στην πράξη μπορεί κανείς να παρατηρήσει ζήτηση για διαμερίσματα και διαμερίσματα. Οι αγοραστές και οι προγραμματιστές δίνουν προσοχή σε αυτές τις ιδιότητες. Ωστόσο, πριν κάνετε μια επιλογή, θα πρέπει να κατανοήσετε την ερώτηση "διαμέρισμα και διαμέρισμα: ποια είναι η διαφορά".

Η διαφορά μεταξύ διαμερίσματος και διαμερίσματος είναι σημαντική από πολλές απόψεις, ενώ έχει και κάποια παρόμοια χαρακτηριστικά. Αυτό οφείλεται κυρίως στο γεγονός ότι αυτοί οι δύο τύποι κατοικιών έχουν διαφορετικούς σκοπούς όταν αγοράζονται. Επιπλέον, η διαφορά μεταξύ διαμερίσματος και διαμερίσματος λαμβάνεται υπόψη ανάλογα με τη χώρα στην οποία ο αγοραστής ενδιαφέρεται για το ακίνητο. Σε αυτό το άρθρο θα εξετάσουμε απευθείας τις αποχρώσεις Ρωσική Ομοσπονδία.

Για να έχετε μια ιδέα για το τι είναι ένα διαμέρισμα, μπορείτε να επισημάνετε αυτό το ακίνητο ως κατάλληλο για διαμονή, αλλά ταυτόχρονα να έχει το καθεστώς της προσωρινής στέγασης. Ενώ παρέχουν στους κατοίκους μια τυπική γκάμα ποιοτήτων και συστημάτων επικοινωνίας για μια άνετη διαμονή, τα διαμερίσματα στερούνται πλήρους προνομίων και ορισμένων νομικών εγγυήσεων που παρέχονται στους ιδιοκτήτες.

Ποια είναι η διαφορά μεταξύ ενός διαμερίσματος και ενός διαμερίσματος στην πράξη;

Πρέπει να σημειωθεί ότι οι κύριες διαφορές μεταξύ διαμερίσματος και διαμερίσματος βρίσκονται στο νομικό καθεστώς. Για παράδειγμα, ο Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας καθιερώνει σαφώς ακίνητη περιουσία που μπορεί να ανήκει στο απόθεμα κατοικιών:

Αγαπητοί αναγνώστες!

Τα άρθρα μας μιλούν για τυπικούς τρόπους επίλυσης νομικών ζητημάτων, αλλά κάθε περίπτωση είναι μοναδική.

Εάν θέλετε να μάθετε πώς να λύσετε το συγκεκριμένο πρόβλημά σας, επικοινωνήστε με τη φόρμα ηλεκτρονικού συμβούλου στα δεξιά →Είναι γρήγορο και δωρεάν!

• Ή καλέστε μας τηλεφωνικά (24/7):
• Διαμέρισμα ή μέρος?
• Ιδιωτικό σπίτι ή μέρος?

Δωμάτιο.

Εκτός από το είδος του ακινήτου, τα κύρια χαρακτηριστικά στέγασής του είναι η λειτουργικότητα. Σύμφωνα με τα ισχύοντα πρότυπα της ρωσικής νομοθεσίας, πρόκειται για απομονωμένους χώρους κατάλληλους για μόνιμη κατοικία. Αυτοί οι χώροι πρέπει απαραίτητα να πληρούν υγειονομικά και υγειονομικά πρότυπα, οικοδομικούς κανονισμούς, πυρασφάλεια και άλλα νομοθετικά κριτήρια. Τα παραπάνω αντιπροσωπεύουν τις απαιτήσεις για τα συμβατικά διαμερίσματα, ωστόσο, οι λειτουργικοί σκοποί των διαμερισμάτων διαφέρουν. Και αυτή η διαφορά έγκειται στο γεγονός ότι προορίζονται για προσωρινή διαμονή πολιτών. Αυτό σημαίνει ότι από τη νομική πλευράαυτού του τύπου

Τα ακίνητα έχουν χαρακτήρα μη οικιστικών χώρων, ανεξάρτητα από το γεγονός ότι αρχικά προορίζονταν ειδικά για στέγαση.

Διαμέρισμα και διαμέρισμα: διαφορά στην πληρωμή

Η διαφορά μεταξύ διαμερισμάτων και διαμερισμάτων παρατηρείται και στο κόστος αυτών των δύο ακινήτων. Η τιμή των διαμερισμάτων στην αγορά είναι χαμηλότερη, γεγονός που τους δίνει ένα φαινομενικά απτό πλεονέκτημα. Το γεγονός αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι ο κύριος του έργου στερείται κοινωνικών υποχρεώσεων. Αλλά εάν τα επόμενα χρόνια υιοθετηθούν αλλαγές στη ρωσική νομοθεσία σχετικά με τις κοινωνικές αποχρώσεις στην κατασκευή τέτοιων ακινήτων, θα πρέπει να περιμένουμε ότι η σημαντική διαφορά στο κόστος απλώς θα διαγραφεί.

Μια άλλη απόχρωση που πρέπει να γνωρίζετε πριν αγοράσετε ένα ακίνητο είναι ότι δεν υπάρχουν οφέλη και επιδοτήσεις που μπορούν να χρησιμοποιήσουν οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων για τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων. Και το επίπεδο εισοδήματος δεν θα επηρεάσει σε καμία περίπτωση αυτό το γεγονός, αφού αυτή η κατηγορία ιδιοκτητών δεν αναφέρεται στη νομοθεσία, συμπεριλαμβανομένου του Κώδικα Κατοικίας.

Ποια είναι η διαφορά μεταξύ διαμερισμάτων και διαμερισμάτων: νομική πλευρά

Έχει ήδη αναφερθεί ότι, από νομική πλευρά, τα διαμερίσματα δεν είναι ακίνητα πλήρως οικιστικά. Αυτό είναι ένα είδος απομονωμένου δωματίου για προσωρινή άνετη διαβίωση, αλλά τα χαρακτηριστικά του είναι παρόμοια με ένα δωμάτιο ξενοδοχείου.

Εκτός από τη διαφορά στο κόστος του ακινήτου και των στεγαστικών και κοινοτικών υπηρεσιών για τη συντήρησή του, είναι επίσης απαραίτητο να σημειωθεί ότι ο ιδιοκτήτης, η οικογένειά του και άλλοι πολίτες μπορούν να εγγραφούν στο διαμέρισμα, αλλά η εγγραφή στα διαμερίσματα δεν είναι δυνατή. Διότι με νομική έννοια δεν πρόκειται για ζωτικό χώρο. Και παρόλο που ο ιδιοκτήτης θα έχει τα πάντα στα χέρια του απαραίτητα έγγραφα, που επιβεβαιώνουν τα δικαιώματα ιδιοκτησίας του, αυτό δεν θα του δώσει δικαιώματα εγγραφής. Επιπλέον, ακόμη και η προσωρινή εγγραφή μπορεί να είναι προβληματική, καθώς επιτρέπεται μόνο εάν βρίσκονται σε κτίριο που έχει την ιδιότητα του ξενοδοχείου διαμερισμάτων ή ξενοδοχείου.

Η επόμενη διαφορά είναι η ίδια η υποδομή στον κοινωνικό τομέα - ο προγραμματιστής δεν είναι νομικά υποχρεωμένος να φροντίζει για τη θέση των κοντινών κλινικών και εκπαιδευτικών ιδρυμάτων.

Διαμέρισμα ή διαμέρισμα. Κοινή ιδιοκτησία

Ο Κώδικας Κατοικίας προβλέπει ισότιμη κατανομή της κοινής περιουσίας και ευθύνη για τη συντήρησή της μεταξύ όλων των ιδιοκτητών διαμερισμάτων πολυκατοικίας πολυκατοικίας. Και μια τέτοια εντολή όχι μόνο προβλέπεται, επιβάλλει ανάλογη υποχρέωση. Αλλά οι ίδιοι κανονισμοί δεν λένε τίποτα για την κοινή ιδιοκτησία για ιδιοκτήτες διαμερισμάτων. Δηλαδή, δεν υπάρχουν υποχρεώσεις, αλλά σε περίπτωση διαφωνιών, νομικών συγκρούσεων και άλλων παρόμοιων καταστάσεων, μπορεί να προκύψουν σημαντικές δυσκολίες. Επιπλέον, είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι εάν ο ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος, κατά την αγορά του, λάβει την κυριότητα μαζί με αυτό και μέρος των κοινών εγκαταστάσεων, τότε ο αγοραστής του διαμερίσματος λαμβάνει μόνο αυτές και αυτό είναι όλο. Το υπόλοιπο κτίριο και τα συστήματα επικοινωνιών του παραμένουν ιδιοκτησία του προγραμματιστή, πράγμα που συχνά σημαίνει ότι ο κύριος του έργου έχει το δικαίωμα να επιλέξει ανεξάρτητα μια εταιρεία διαχείρισης με υψηλότερα τιμολόγια.

Εδώ βρίσκεται ένα άλλο διακριτικό σημείο - σύμφωνα με το νόμο, οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων δεν μπορούν να δημιουργήσουν ενώσεις ιδιοκτητών σπιτιού, επειδή αυτού του είδους τα ακίνητα δεν ανήκουν νομικά στο οικιστικό απόθεμα. Αλλά εδώ μπορείτε να χρησιμοποιήσετε μια εναλλακτική μέθοδο - υπογράφοντας μια συμφωνία για τη δημιουργία μιας απλής εταιρικής ή μη κερδοσκοπικής συνεργασίας.

Διαμέρισμα και διαμέρισμα: ποια είναι η διαφορά. Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα

Για όσους βρίσκονται αντιμέτωποι με μια επιλογή για την αγορά ακινήτων, θα είναι χρήσιμο να αναλύσουν τα σημαντικά πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα αυτών των δύο τύπων ακινήτων:

Με βάση τα παραπάνω, μπορούμε να συμπεράνουμε ότι η επιλογή μεταξύ των επιλογών που περιγράφονται στο άρθρο μας εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τον επιδιωκόμενο σκοπό μιας τέτοιας απόκτησης. Για μια οικογένεια που δεν έχει άλλο μέρος για να ζήσει, αυτή δεν είναι ιδανική επιλογή, παρά το κόστος του ακινήτου. Αλλά για νομικά πρόσωπα ή για επιχειρηματικές δραστηριότητες που αφορούν ενοικίαση κατοικιών, η εικόνα θα έχει εντελώς διαφορετική εμφάνιση.

Η έννοια του «διαμερίσματος» συνδέεται με πολυτελή, κομψά ακίνητα, τα οποία έχουν μαγικά πλεονεκτήματα έναντι της απλής κατοικίας. Ωστόσο, από νομικής άποψης, δεν μιλάμε καθόλου για στέγαση. Τα διαμερίσματα είναι εμπορικά ακίνητα που ανήκουν στο μη οικιστικό ταμείο.

Διαμέρισμα και διαμέρισμα - οι κύριες διαφορές

Ποια είναι λοιπόν η διαφορά ανάμεσα σε ένα διαμέρισμα και ένα διαμέρισμα; Τα διαμερίσματα ανήκουν στο απόθεμα μη κατοικιών και μπορούν ακόμη και να βρίσκονται στην επικράτεια εμπορικών κέντρων γραφείων, ενώ ένα διαμέρισμα είναι απόθεμα κατοικιών. Ωστόσο, αυτές οι δύο κατηγορίες ακινήτων έχουν ένα κοινό χαρακτηριστικό - προορίζονται πραγματικά για διαβίωση!

Έννοια του διαμερίσματοςρυθμίζεται σαφώς από το νόμο - πρόκειται για ακίνητα για ανθρώπινη κατοίκηση, τα οποία πρέπει να συμμορφώνονται με όλα τα κατασκευαστικά SNIP, καθώς και με τα πρότυπα υγιεινής και πυρκαγιάς.

Έννοια του διαμερίσματοςδεν κατοχυρώνεται στη ρωσική νομοθεσία. Αναφέρεται μόνο ότι πρέπει να αποτελούνται από τουλάχιστον δύο σαλόνια, κουζίνα και την υποχρεωτική προϋπόθεση - συνολική έκτασηχώρους άνω των 40 τ.μ.

Πλεονεκτήματα των διαμερισμάτων

Όσοι αγοράζουν διαμερίσματα γνωρίζουν εκ των προτέρων τα πλεονεκτήματά τους.

• Υποδομή- κατά την κατασκευή διαμερισμάτων, ο κύριος του έργου σκέφτεται αμέσως την υποδομή. Δυστυχώς, τα διαμερίσματα δεν μπορούν πάντα να καυχηθούν για αυτό.
• Επισκευή- συνήθως διακρίνονται από πολυτελείς ανακαινίσεις, που γίνονται χρησιμοποιώντας τις πιο σύγχρονες τάσεις και τις τελευταίες τάσεις της μόδας. Ένα σχέδιο σχεδιασμού, ανοιχτή διάταξη και ακριβός εξοπλισμός είναι απαραίτητο.
• Δωμάτια ξενοδοχείου- από άποψη διαρρύθμισης και σχεδίασης, τα διαμερίσματα είναι συχνά παρόμοια με τα premium δωμάτια ξενοδοχείων. Για το σκοπό αυτό, συχνά νοικιάζονται και συχνά ένας κάτοικος ενός τέτοιου ακινήτου δεν χρειάζεται να σκεφτεί να αλλάξει σεντόνια, πετσέτες ή να καθαρίσει το σπίτι. Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος φροντίζει για όλη την καθαριότητα. Δεν υπάρχει τέτοια υπηρεσία στα συνηθισμένα διαμερίσματα.

Τέτοια ακίνητα για μόνιμη κατοικία επιλέγονται από άτομα που σκέφτονται έξω από το κουτί που τους αρέσει ο περιβάλλον χώρος να ταιριάζει με την προσωπικότητά τους. Τα διαμερίσματα τονίζουν την υψηλή θέση του ιδιοκτήτη του.

Είναι δυνατή η εγγραφή στο διαμέρισμα;

Δεν είναι δυνατή η μόνιμη εγγραφή στα διαμερίσματα. Μόνο προσωρινό και μόνο εάν αυτό το ακίνητο είναι ξενοδοχειακό συγκρότημα.

Σύμφωνα με την πρακτική, είναι δυνατή η εγγραφή στον τόπο διαμονής ενός διαμερίσματος, αλλά μόνο εάν τα έγγραφα προβλέπουν τον σκοπό του ξενοδοχείου και μόνο προσωρινά, για περίοδο 5 ετών. Φυσικά, μετά από 5 χρόνια μπορείτε να εγγραφείτε ξανά και ούτω καθεξής άπειρες φορές.

Εάν, σύμφωνα με το κτηματολογικό διαβατήριο, άλλη τεχνική τεκμηρίωση και το πιο σημαντικό - στην ενοποιημένη βάση δεδομένων Rosreestr, αναφέρεται ο σκοπός του κτιρίου - ένα εμπορικό κέντρο ή ένα κέντρο γραφείων, καθώς και εάν ο σκοπός των ίδιων των διαμερισμάτων αναφέρεται απευθείας για γραφεία , καταστήματα εστίασης ή άλλες μορφές εμπορικής χρήσης, τότε είναι αδύνατη η εγγραφή στο διαμέρισμα, έστω και προσωρινά.

Κατά την εγγραφή, πολλά εξαρτώνται από τον σκοπό του κτιρίου:

• Εάν πρόκειται για ξενοδοχείο (και υπάρχουν μόνο 10-15% από αυτά στην αγορά), τότε δεν πρέπει να υπάρχουν προβλήματα με την προσωρινή εγγραφή.
• Είναι αδύνατο να εγγραφείτε έστω και προσωρινά σε διαμερίσματα που βρίσκονται σε κτίριο λιανικής και γραφείων.

Ωστόσο, οι αγοραστές τέτοιων κατοικιών, κατά κανόνα, έχουν άλλες κατοικίες και γνωρίζουν την αδυναμία εγγραφής και δεν κάνουν τέτοιες ερωτήσεις.

Μειονεκτήματα των διαμερισμάτων

Παρά την εξωτερική πολυτέλεια και την υπερυψωμένη κατάσταση τέτοιων ακινήτων, υπάρχουν επίσης σοβαρά μειονεκτήματα των διαμερισμάτων.

• Τιμή- αυξημένο κόστος σε σύγκριση με τη συμβατική στέγαση. Η τιμή των διαμερισμάτων θα είναι 10-20% υψηλότερη. Αλλά αξίζει να σημειωθεί ότι πολλοί προγραμματιστές αρχίζουν να προσφέρουν πιο απλά διαμερίσματα προς πώληση και στη συνέχεια η τιμή, αντίθετα, αποδεικνύεται χαμηλότερη από ό,τι για τα διαμερίσματα.
• Φόρος- άλλο σημαντικό μειονέκτημα είναι ο φόρος ακίνητης περιουσίας, ο οποίος υπολογίζεται από την κτηματολογική αξία όχι της κατοικίας, αλλά αναλόγως του κτιρίου στο οποίο βρίσκονται τα διαμερίσματα. Βασικά ο φόρος είναι 0,5% της κτηματολογικής αξίας. Ωστόσο, εάν τα διαμερίσματα αποτελούν μέρος ενός κτιρίου γραφείων, τότε αυτό είναι τουλάχιστον 2% ετησίως. Και δεδομένης της υψηλής κτηματολογικής αξίας, το ετήσιο ποσό είναι αρκετά εντυπωσιακό.
• Δημόσιες υπηρεσίες κοινής ωφέλειας- τιμολόγια κοινής ωφέλειας για εμπορικά ακίνηταπολλές φορές υψηλότερα.

Κατά την αγορά τέτοιων κατοικιών, είναι σημαντικό να εστιάσετε στην περιοχή του δωματίου. Εάν το ακίνητο περιλαμβάνει τοπική περιοχή και κοινόχρηστους χώρους, τότε ο ιδιοκτήτης πρέπει να γνωρίζει ότι ο φόρος θα υπολογιστεί σε ολόκληρη την καθορισμένη περιοχή

Ποιος είναι ο φόρος ακινήτων στα διαμερίσματα;

Πολλά εξαρτώνται από το τι αναγράφεται στα έγγραφα τίτλου, ποιες πληροφορίες περιέχονται στο κτηματολογικό διαβατήριο και στην ενοποιημένη βάση δεδομένων Rosreestr.

Το ελάχιστο που είναι δυνατό κατά τον υπολογισμό του φόρου σε αυτό το είδος ακίνητης περιουσίας είναι 0,5% και το μέγιστο είναι 2% της κτηματολογικής αξίας (βλ.). Να υπενθυμίσουμε ότι για την απλή κατοικία προβλέπεται φορολογικός συντελεστής 0,1%.

Η διαφορά είναι κολοσσιαία, αλλά από τι εξαρτάται;

Για να πληρωθεί φορολογικός συντελεστής 0,5%, τα ακίνητα με τη μορφή διαμερισμάτων πρέπει να πληρούν ταυτόχρονα τρεις προϋποθέσεις:

1. Να βρίσκεται σε κτήριο που έχει οριστεί ως ξενοδοχείο.
2. Μην έχετε στην τεκμηρίωση άμεση ένδειξη ότι ο σκοπός των διαμερισμάτων προορίζεται για γραφεία, καταστήματα, catering κ.λπ.
3. Δεν έχετε κτηματολογική αξία μεγαλύτερη από 300.000 ρούβλια.

Εάν δεν πληρούται τουλάχιστον μία προϋπόθεση, ο φόρος αυξάνεται στο 2%.

Όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα, είναι σημαντικό να δώσετε προσοχή στην περιοχή του δωματίου. Εάν το ακίνητο περιλαμβάνει τοπική περιοχή και κοινόχρηστους χώρους, τότε ο ιδιοκτήτης πρέπει να γνωρίζει ότι ο φόρος θα υπολογιστεί σε ολόκληρη την καθορισμένη περιοχή.

Παρεμπιπτόντως, δεν προβλέπονται φορολογικές εκπτώσεις για διαμερίσματα, όπως για διαμερίσματα, δωμάτια και κατοικίες.

Πληρωμές κοινής ωφέλειας

Όταν συγκρίνουμε τους λογαριασμούς κοινής ωφελείας για διαμερίσματα και διαμερίσματα, δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι μιλάμε για οικιστικά και μη περιουσιακά στοιχεία. Για κάθε μη οικιστικό χώρο στη χώρα μας υπάρχουν σταθερά τιμολόγια για τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας. Η διαφορά, φυσικά, δεν είναι εκπληκτική, αλλά είναι 10%, και σε ορισμένα σπίτια 30% υψηλότερη από ό,τι στα συνηθισμένα διαμερίσματα.

Υπάρχει μια ακόμη απόχρωση εδώ - οι υπηρεσίες μιας εταιρείας διαχείρισης. Συνήθως υπάρχει μια τυπική λίστα υπηρεσιών που παρέχουν και τις οποίες οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να αρνηθούν (θυρωρός, ενδοεπικοινωνία, καθαρισμός της περιοχής κ.λπ.). Για τα διαμερίσματα υπάρχει ειδική λίστα υπηρεσιών για τις οποίες θα χρειαστεί να πληρώσετε επιπλέον. Για παράδειγμα, καθαρισμός δωματίου, σιδέρωμα ρούχων κ.λπ. Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων δεν έχουν τέτοιες άνετες συνθήκες.

Μπορούν τα διαμερίσματα να μετατραπούν σε στεγαστικό απόθεμα;

Προς το παρόν, η νομική πρακτική δεν είναι ακόμη τόσο εκτεταμένη ώστε να απαντήσει αυτό το ερώτημα ξεκάθαρα. Ναι, υπάρχουν τέτοια προηγούμενα. Σημαντική προϋπόθεση είναι η συναίνεση όλων των ιδιοκτητών του κτιρίου, γιατί τα διαμερίσματα θεωρούνται συχνά κοινόχρηστα.

Στη Μόσχα είναι γνωστές περιπτώσεις μετατροπής πολυώροφων κτιρίων από διαμέρισμα σε χρήση διαμερίσματος. Αλλά εδώ αξίζει να δοθεί προσοχή στο γεγονός ότι η μεταφορά διαμερισμάτων σε στέγαση κατέστη νομικά δυνατή μόνο χάρη στη νομική διαδικασία και την αρμόδια προσέγγιση των δικηγόρων.

Μια απλοποιημένη διαδικασία, χωρίς δοκιμή, δεν έχει ακόμη εκπονηθεί σε διοικητικό επίπεδο. Όταν αγοράζετε διαμερίσματα, πρέπει απλώς να κατανοήσετε αυτήν την απόχρωση.

Οι περισσότεροι απλοί πολίτες, όταν ακούν τη λέξη «διαμέρισμα», φαντάζονται... Ωστόσο, η ρωσική νομοθεσία ερμηνεύει αυτόν τον όρο εντελώς διαφορετικά και ταξινομεί αυτό το είδος ακίνητης περιουσίας ως μη οικιστική. Επομένως, όλοι όσοι έχουν αποφασίσει να αγοράσουν ένα σπίτι πρέπει να γνωρίζουν τι είναι ένα διαμέρισμα και ένα διαμέρισμα, ποια είναι η διαφορά μεταξύ αυτών των τύπων χώρων, τις αποχρώσεις της νομικής εγγραφής και της κατοικίας.

Διαβάστε στο άρθρο

Διαμερίσματα - τι σημαίνει αυτό;

Το Appart προέρχεται από τη γαλλική λέξη που σημαίνει "ιδιωτικό μεγάλο δωμάτιο". Στην Ευρώπη, αυτό αναφέρεται σε εγκαταστάσεις ενός ή περισσότερων δωματίων προς πώληση ή ενοικίαση. Κατ 'αρχήν, ένα διαμέρισμα είναι ένα διαμέρισμα με επιφάνεια 40 m2 με δύο ή περισσότερα δωμάτια αυξημένη άνεσηγια διαμονή. Είναι τυπικά για σανατόρια, οικοτροφεία, ξενοδοχεία, μοτέλ, ξενοδοχεία κ.λπ. Κάποιοι μπορεί να αναρωτηθούν τι είναι τα διαμερίσματα σε ένα κτίριο κατοικιών; Δεν υπάρχουν σε συνηθισμένες πολυκατοικίες, καθώς στη Ρωσία τα διαμερίσματα δεν περιλαμβάνονται στο απόθεμα κατοικιών, η διαμονή σε αυτά είναι δυνατή μόνο σε προσωρινή βάση.

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα των διαμερισμάτων

Κατά κανόνα, πολλοί άνθρωποι, όταν αποφασίζουν να αγοράσουν ακίνητη περιουσία, έρχονται αντιμέτωποι με την επιλογή του είδους κατοικίας να αγοράσουν - κ.λπ. Και μια τέτοια έννοια όπως τα διαμερίσματα περιπλέκει αυτή τη διαδικασία. Για να διευκολυνθεί η εργασία, ας εξετάσουμε την ακόλουθη ερώτηση: ποια είναι τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της αγοράς αυτού του τύπου ακινήτων; Ας δούμε επίσης: είναι τα διαμερίσματα οικιστικές ή μη κατοικίες;

Ποια είναι η διαφορά μεταξύ διαμερίσματος και διαμερίσματος: η νομική πλευρά του ζητήματος

Όπως ήδη αναφέρθηκε, τα διαμερίσματα δεν είναι ακίνητα που προορίζονται για μόνιμη κατοικία, αφού ταξινομούνται ως μη οικιστικοί χώροι. Ακόμη και όταν ο ιδιοκτήτης έχει όλα τα έγγραφα για την ιδιοκτησία, δεν θα μπορεί να λάβει εγγραφή στον τόπο κατοικίας του. Και αυτή είναι η κύρια διαφορά από τη συνηθισμένη κατοικία που πρέπει να γνωρίζει ο αγοραστής. Ποια είναι όμως η νομική διαφορά μεταξύ διαμερισμάτων και διαμερισμάτων;

Σε τι διαφέρουν τα διαμερίσματα από ένα κανονικό διαμέρισμα όσον αφορά την εγγραφή;

Επί αυτή τη στιγμήΕίναι αδύνατο να αποκτήσετε εγγραφή στα διαμερίσματα, καθώς δεν ανήκουν στο οικιστικό απόθεμα. Ωστόσο, ο ιδιοκτήτης μπορεί να υποβάλει αίτηση για προσωρινή εγγραφή για περίοδο πέντε ετών (πρέπει να ανανεώνεται συνεχώς), η οποία δίνει τα ίδια δικαιώματα με μια μόνιμη. Αυτό ισχύει για διαμερίσματα τόσο σε κέντρα γραφείων όσο και σε ξενοδοχειακά συγκροτήματα. Η διάταξη αυτή ισχύει τόσο για τα κέντρα επιχειρήσεων γραφείων όσο και για τα συγκροτήματα ξενοδοχειακού τύπου. Επί του παρόντος, σε νομοθετικό επίπεδο, τίθεται το ερώτημα σχετικά με τη δυνατότητα εκχώρησης των διαμερισμάτων του καθεστώτος κατοικιών και της άδειας μόνιμης εγγραφής σε αυτά.

Τι είναι τα διαμερίσματα σε νέα κτίρια: απαιτήσεις για τον κύριο του έργου

Η ανέγερση πολυκατοικιών επιτρέπεται μόνο σε οικόπεδα που δεν προορίζονται για κατοικίες. Για παράδειγμα, εάν απαγορεύεται αυστηρά η ανέγερση κτιρίων κατοικιών σε άμεση γειτνίαση με αυτοκινητόδρομο, τότε αυτό θα αποτελέσει ειδικό εμπόδιο για την κατασκευή συγκροτήματος διαμερισμάτων. Επιτρέπεται επίσης η ανέγερση πολυκατοικιών σε δημόσια και εμπορικά οικόπεδα, καθώς και σε πρώην βιομηχανικές ζώνες.

Κατά την κατασκευή κτιρίων με διαμερίσματα, ο κύριος του έργου δεν είναι υποχρεωμένος να εγγυηθεί τη διαθεσιμότητα ανεπτυγμένης υποδομής. Κατά την πώληση τέτοιων ακινήτων, λίγες εταιρείες είναι πρόθυμες να ενεργήσουν σύμφωνα με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. Αυτό σημαίνει ότι η αγορά διαμερισμάτων σε ένα νέο κτίριο είναι μια συναλλαγή πιο ριψοκίνδυνη από την επένδυση στην κατασκευή ενός κτιρίου κατοικιών.

Διαμέρισμα ή διαμέρισμα: ποιο είναι καλύτερο όσον αφορά την πληρωμή για κοινόχρηστα;

Για τους περισσότερους ανθρώπους, η αγορά ενός διαμερίσματος είναι πιο επικερδής από ένα διαμέρισμα, μόνο από την άποψη. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι το κόστος παράδοσής τους στον καταναλωτή σε τέτοιους χώρους περιλαμβάνει φόρο προστιθέμενης αξίας. Στις περισσότερες περιπτώσεις, η διαφορά ενοικίου μεταξύ διαμερισμάτων και διαμερισμάτων είναι 35% υπέρ των τελευταίων. Επομένως, τα οφέλη από την αγορά ακινήτων σε πολυκατοικίες πρέπει να ληφθούν υπόψη μακροπρόθεσμα.

Γιατί τα διαμερίσματα είναι επικίνδυνα για τη λήψη επιδοτήσεων και επιδομάτων;

Όταν αποφασίζετε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα, πρέπει να γνωρίζετε ένα ακόμη σημαντικό σημείο. Οι ιδιοκτήτες μη οικιστικών ακινήτων δεν μπορούν να υπολογίζουν στη λήψη, σε αντίθεση με τους ιδιοκτήτες συνηθισμένων διαμερισμάτων. Το επίπεδο εισοδήματος δεν επηρεάζει αυτήν την απόφαση, καθώς η κατηγορία των ιδιοκτητών διαμερισμάτων δεν αναφέρεται καθόλου στον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Διαφορές μεταξύ φόρων διαμερισμάτων και διαμερισμάτων

Οι προσιτές τιμές και η βολική τοποθεσία των διαμερισμάτων τα καθιστούν ελκυστικά για αγορά. Αλλά αυτή είναι μόνο η κορυφή του παγόβουνου. Παρά την προφανή ομοιότητά τους με τη συνηθισμένη κατοικία, τα διαμερίσματα δεν είναι οικιστικοί χώροι με όλες τις επακόλουθες συνέπειες. Επομένως, ένας αγοραστής ακινήτων θα πρέπει να γνωρίζει τη διαφορά μεταξύ ενός διαμερίσματος και ενός διαμερίσματος όσον αφορά τους φόρους.

Το ποσό των φόρων στα διαμερίσματα είναι πολύ υψηλότερο από ότι στα κοινά διαμερίσματα της ίδιας περιοχής και αποτελείται από:

• ο φορολογικός συντελεστής σε μη οικιστικές εγκαταστάσεις είναι 0,5-2% της κτηματολογικής αξίας, ενώ για τις συνηθισμένες κατοικίες αυτό το ποσοστό είναι 0,1%.
• η κτηματολογική αξία των μη οικιστικών χώρων, η οποία, κατά κανόνα, είναι χαμηλότερη, αλλά όχι περισσότερο από δύο φορές, από διαμερίσματα παρόμοιας αξίας, η οποία, ωστόσο, δεν αντισταθμίζει πλήρως τη διαφορά των συντελεστών.
• φορολογικές εκπτώσεις για διαμερίσματα ή κατοικίες (20 εκ. για κάθε ιδιοκτήτη και 50 εκ. για συνταξιούχους - δεν υπόκεινται σε φορολογία), οι οποίες δεν ισχύουν για ακίνητα από το μη οικιστικό ταμείο.

Από όλα τα παραπάνω προκύπτει ότι για τα διαμερίσματα πρέπει να πληρώσετε υψηλότερο φόρο ακίνητης περιουσίας, σχεδόν ίσο με αυτόν που έχει ανατεθεί στους ιδιοκτήτες χώρους γραφείου. Ωστόσο, στο μέλλον, εάν νόμιμα παρόμοια ακίνητα μεταβιβαστούν σε στεγαστικό απόθεμα, τότε οι φόροι θα είναι ίδιοι με τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων και ιδιωτικών κατοικιών.

Διαμέρισμα ή διαμέρισμα: ποιο είναι καλύτερο και πώς χωρίζεται η κοινή ιδιοκτησία από τους ιδιοκτήτες

Σύμφωνα με τη ρωσική νομοθεσία για τη στέγαση, οι ιδιοκτήτες ακινήτων σε πολυκατοικίες λαμβάνουν επίσης δικαιώματα για μερίδιο σε κοινή ιδιοκτησία και τεχνικούς χώρους. Σε περίπτωση αγοράς διαμερίσματος, ο ιδιοκτήτης λαμβάνει την κυριότητα μόνο των χώρων στις οποίες διαμένει και δεν μπορεί να διεκδικήσει μερίδιο στην κοινή ιδιοκτησία της πολυκατοικίας.

Είναι δυνατή η δημιουργία HOA για ιδιοκτήτες διαμερισμάτων;

Μόνο η γενική συνέλευση των συγκυριαρχιών μπορεί να διορίσει ή να αφαιρέσει μια εταιρεία διαχείρισης και οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων μπορούν να δημιουργήσουν μια ένωση ιδιοκτητών κατοικιών (HOA), η οποία θα επιτρέψει την αποτελεσματικότερη διαχείριση κτίριο κατοικιών. Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων δεν μπορούν να δημιουργήσουν ένα HOA, αλλά μπορούν να ενωθούν σε απλές συνεργασίες και να σχηματίσουν μη κερδοσκοπικές συνεργασίες.

Διαφορές στην απόκτηση αδειών για ανάπλαση

Θα απαιτηθεί και ενδέχεται να μην επιτρέπονται όλες οι δραστηριότητες. Για παράδειγμα, δεν μπορείτε να μετακινήσετε μια τουαλέτα ή μπανιέρα σε ένα σαλόνι. Ενώ δεν υπάρχουν εμπόδια για τον πλήρη επανεξοπλισμό των διαμερισμάτων και δεν απαιτούνται άδειες. Ωστόσο, όπως και στην περίπτωση των διαμερισμάτων, τα διαμερίσματα έχουν φέροντες τοίχους, και όλα τα υπάρχοντα ανοίγματα σε αυτούς πρέπει να ενισχυθούν με μεταλλικές κατασκευές.

Μπορούν τα διαμερίσματα να μετατραπούν σε στεγαστικό απόθεμα;

Πολλοί άνθρωποι, αγοράζοντας αυτού του είδους τα ακίνητα, ελπίζουν στο μέλλον να το μετατρέψουν σε κατοικία με όλα τα επακόλουθα οφέλη. Είναι όμως αυτό εφικτό; Ναι, η μετάφραση είναι δυνατή, αλλά θα πρέπει να αντιμετωπίσετε κάποιες δυσκολίες. Συνήθως δεν υπάρχουν εμπόδια σε αυτό, εκτός εάν το διαμέρισμα σχεδιάστηκε αρχικά ως εργαστήριο ή γραφείο.

Η κύρια προϋπόθεση για τη μεταφορά στη στέγαση είναι οι εγκαταστάσεις να έχουν άμεση πρόσβαση στο ηλιακό φως για τουλάχιστον δύο ώρες την ημέρα. Τα διαμερίσματα πρέπει επίσης να συμμορφώνονται με τις απαιτήσεις SanPin για κατοικίες. Για να μεταφερθείτε στο απόθεμα κατοικιών, θα χρειαστεί να συγκεντρώσετε και να υποβάλετε τα ακόλουθα έγγραφα:

• σχετική αίτηση μεταφοράς·
• τεχνική τεκμηρίωση για τις εγκαταστάσεις·
• κατόψεις του κτιρίου·
• έργο ανάπλασης, εάν υπάρχει·
• συγκατάθεση γειτόνων ·
• καταβολή κρατικού δασμού.

Γιατί τα διαμερίσματα είναι φθηνότερα από τα διαμερίσματα;

Το χαμηλότερο κόστος των διαμερισμάτων, σε σύγκριση με τις συνηθισμένες κατοικίες, οφείλεται σε διάφορους παράγοντες που επηρεάζουν άμεσα την τιμή των ακινήτων. Πρώτον, οι κατασκευαστές πολυκατοικιών και συγκροτημάτων επιβαρύνονται με χαμηλότερο κόστος αδειοδότησης. Δεύτερον, τέτοια έργα συνήθως δεν έχουν τις ίδιες απαιτήσεις υποδομής όπως στην περίπτωση των οικιστικών ακινήτων. Και τρίτον, χάρη στα υπάρχοντα πρότυπα φωτισμού, ο προγραμματιστής μπορεί να παρέχει μεγαλύτερο αριθμό χώρων, γεγονός που θα αυξήσει σημαντικά το πιθανό κέρδος.

Σε τι διαφέρουν τα διαμερίσματα από τα στούντιο;

Υπάρχει μια μεγάλη ποικιλία διαφορετικών τύπων ακινήτων στη σύγχρονη αγορά και, συνεχίζοντας να εξετάζουμε αυτό το θέμα, αξίζει να αναφέρουμε τη διαφορά τους από διαμερίσματα, αρχοντικά κ.λπ. Πολλοί ενδιαφέρονται για το ποια είναι η διαφορά μεταξύ ενός στούντιο και ενός διαμερίσματος; Στην ουσία, πρόκειται για ένα δωμάτιο στο οποίο πρακτικά δεν υπάρχουν χωρίσματα και μόνο το μπάνιο είναι εντελώς απομονωμένο. Όπως και το διαμέρισμα, το στούντιο έχει ανοιχτό σχέδιο, είναι επίσης κατάλληλο για οικογένειες χωρίς παιδιά και κοστίζει περίπου 30% λιγότερο από την παραδοσιακή πολυκατοικία. Η μόνη διαφορά είναι ότι τα διαμερίσματα δεν περιλαμβάνονται στο στεγαστικό απόθεμα.

Σε τι διαφέρει ένας χώρος διαβίωσης από ένα διαμέρισμα;

Στον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το άρθρο 16 «Τύποι οικιστικών χώρων» αναφέρεται ότι περιλαμβάνουν κτίρια κατοικιών, τα μέρη τους, διαμερίσματα και δωμάτια. Το άρθρο 15 εξηγεί λεπτομερώς αυτόν τον όρο ως απομονωμένη ιδιοκτησία κατάλληλη για άνετη διαβίωση. Επίσης, αυτός ο χώρος πρέπει να συμμορφώνεται με τις απαιτήσεις της νομοθεσίας SNiP και στέγασης. Επομένως, απαντώντας στην ερώτηση, ποια είναι η διαφορά στο καθεστώς ενός οικιστικού χώρου και ενός διαμερίσματος, μπορούμε να πούμε ένα πράγμα - πρακτικά κανένα.

Αξίζει να αγοράσετε ένα διαμέρισμα, από τη σκοπιά ενός ειδικού;

Η αγορά ενός διαμερίσματος είναι μια καλή επιλογή για την επίλυση του στεγαστικού προβλήματος με περιορισμένο προϋπολογισμό. Αλλά η αγορά αυτού του ακινήτου μπορεί να είναι κερδοφόρα μόνο στις ακόλουθες περιπτώσεις:

• υπάρχει ήδη ένα διαμέρισμα στο οποίο μπορείτε να εγγραφείτε.
• σχεδιάζεται η ενοικίαση των χώρων.
• για συνδυασμό σπιτιού και γραφείου.
• περιορισμένο προϋπολογισμό για την αγορά κατοικίας.

Πόσο κοστίζει η ενοικίαση ενός διαμερίσματος;

Στην Ευρώπη, η πρακτική της ενοικίασης διαμερισμάτων είναι ευρέως αναπτυγμένη. Σταδιακά, άρχισε να ριζώνει στη Ρωσία και φέρνει αρκετά καλά νομικά έσοδα με τη μορφή του 10% της αρχικής επένδυσης. Για την κατασκευή μιας επιχείρησης για ενοικίαση χώρων, συνιστάται να αγοράσετε πολλά διαμερίσματα που βρίσκονται στο ίδιο κτίριο και να δημιουργήσετε ένα μίνι ξενοδοχείο με άνετες συνθήκες διαβίωσης.

Διαμερίσματα ενός δωματίου μπορούν να ενοικιάζονται μηνιαία. Με κόστος ενοικίασης 35.000-40.000 ρούβλια το μήνα, εξαιρουμένων των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, που θα πληρώσει ο ενοικιαστής, μπορείτε να επιστρέψετε πλήρως τα χρήματα που δαπανήθηκαν για την αγορά τους εντός 10 ετών.

Λίγα λόγια εν κατακλείδι

Εξετάσαμε τι είναι τα διαμερίσματα, τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματά τους, ποια είναι η διαφορά μεταξύ των κατοικιών και ενός διαμερίσματος, τις αποχρώσεις του σχεδιασμού και τα οφέλη από την αγορά τέτοιων ακινήτων. Όπως βλέπουμε, αυτό εξαιρετική επιλογήγια όσους έχουν περιορισμένα κεφάλαια, ειδικά επειδή υπάρχει μεγάλη πιθανότητα να μεταφερθούν σε στεγαστικό απόθεμα και να λάβουν όλα τα συνακόλουθα οφέλη. Ελπίζουμε ότι αυτό το άρθρο θα σας βοηθήσει όταν αποφασίσετε να αγοράσετε ακίνητη περιουσία για τον εαυτό σας.