Schémata podvodů s pronájmem bydlení. Běžná podvodná schémata při pronajímání bytu. Reálné případy moderní metropole

K pronájmu velký počet obytné prostory, to platí zejména pro velká města. Zároveň je potřeba myslet na to, jaká pravidla dodržovat, abyste nenaletěli podvodníkům při pronájmu bytu. Různé druhy podvodů fungují po celé naší zemi, v Moskvě, Novgorodu a také v dalších zemích - na Ukrajině, ve Španělsku a dalších.

Abyste mohli rozpoznat podvody s pronájmem, musíte znát vlastnosti realitní kanceláře působící v dobré víře:

kancelář společnosti by se neměla nacházet ve slumu a neměla by sestávat z jedné nebo několika malých místností;

kancelář se musí nacházet v obchodní čtvrti lokality;

platba za služby zprostředkovatele se počítá jako procento z nákladů na bydlení (to znamená, že cena za službu nemůže být stejná pro ty, kteří hledají byt v novostavbě a lůžko v rezidenční čtvrti);

smlouva má jasné doložky, z nichž jedna specifikuje poskytování služeb spojených s vyhledáváním nemovitosti;

k vypořádání s agentem dojde po poskytnutí specifikovaných služeb (když pronajímatel a nájemce podepsali smlouvu);

Agentura nebere zálohu.

Pokud se vám při pronajímání bytu zdá, že se děje podvod, pak je nejlepší obchod odmítnout a ponechat hotovost . Jinak riskujete, že zůstanete bez peněz a bydlení.

Existuje mnoho typů schémat používaných podvodníky. I přes neustálou medializaci tohoto tématu lidé stále propadají známým trikům podvodníků. Oklamat se mohou nejen lidé, kteří hledají bydlení, ale i majitelé bytů k pronájmu. Podvod poznáte, pokud znáte nejpoužívanější schémata:

Podnájem, který má tajný charakter. Tento způsob podvodu se často používá v velká města. Oběťmi jsou majitelé bytů, kteří provádějí neoficiální pronájem. Dohoda se uzavírá formou dohody – ústně se majitel domnívá, že bydlení je pronajímáno přesně tomu, s kým se dohodl. Nájemce zase pronajímá místnost v bytě resp spací prostor na den a smlouva rovněž není uzavřena. Nábytek a vybavení je v důsledku takového využití obytného prostoru v žalostném stavu, ale není po kom požadovat náhradu, jelikož neexistují žádné úřední doklady.

Provedené opravy za účelem kompenzace nájemného. Takto se nájemníci snaží klamat, trvají na provedení oprav a argumentují tím, že v takových podmínkách žít nechtějí. Majitel domu je srozuměn s tím, že nejprve bude muset byt sám zrekonstruovat a poté najít nové hosty, a souhlasí s takovými podmínkami. Pak několik měsíců nedostává nebo dostává malý nájem, ale nevidí výsledky oprav. V důsledku toho musí nájemníky vystěhovat a smířit se se ztrátami.

Titulní dokumenty jsou v rukou zločinců. Starší majitelé se pomocí takového schématu snaží lidi oklamat. Nájemce žádá, aby mu dal dokumentaci k bytu s tím, že v práci je nutné potvrdit skutečnost pronájmu nebo jiný důvod. Po převzetí papírů dochází k naléhavému prodeji bydlení.

Prodej bytu, který byl pronajat. Tento typ znamená, že pronajímatel požaduje zaplacení nájemného několik měsíců předem, ale neuvádí, že je byt na prodej. Po nějaké době se objeví noví majitelé a žádají o opuštění prostor.

Transakce je uzavřena s osobou, která není vlastníkem nemovitosti. Podvodník uvádí, že byt patří jeho příbuznému, který odjel do zahraničí a dočasně nemůže poskytnout doklady o vlastnictví.

Mlčení o tom, že v bytě mohou bydlet další registrované osoby. Jednoho dne nájemník najde u dveří muže, který říká, že bude bydlet u něj.

Vystěhování z přitažených důvodů. V tomto případě bude podvodník postupovat tak, že nejprve vezme peníze z nájemce s několikaměsíčním předstihem, poté vymyslí důvody pro vystěhování.

Výměna zámků. Můžete si pronajmout byt od majitele, který vám dá klíče a požádá vás, abyste se pár dní nestěhovali, aby měl čas udělat pořádek. Během této doby jsou však zámky vyměněny a nájemce, který se přijel nastěhovat, nemůže vstoupit do areálu.

Vyhnout se podvodné činnosti Je to možné, pokud budete dodržovat některá pravidla:

sepsání smlouvy je předpokladem pro uzavření obchodu;

nízké ceny pronájmu by měly být vždy problémem;

doba na rozmyšlenou po prohlídce bytu by měla být minimálně 1 den, během této doby můžete komunikovat se sousedy, zjistit, zda je daná osoba vlastníkem a nemovitost pronajímá;

Je třeba se vyhnout platbám několik měsíců předem;

můžete požádat o předložení domovní knihy v přítomnosti realitní kanceláře a ujistit se, kolik osob je v bytě registrováno;

dokumentaci k bytu (ani kopie ani originály) nepředávejte třetím stranám, jinak se můžete dostat do pasti podvodníků

Důležité! Správně uzavřená dohoda pomůže nejen nájemníkům, ale i majitelům domů nenaletět na triky podvodníků.

Bez ohledu na to, jak to je. Pronájem domů je jednou z nejčastějších transakcí na realitním trhu. A pole neorané pro podvodníky všeho druhu. Nepoctiví majitelé bytů, černí realitní makléři a podnikaví podvodníci prokazují záviděníhodnou vynalézavost při klamání důvěřivých nájemníků. Ve svém arzenálu mají desítky různých schémat: od neprokazatelných „každodenních nedorozumění“ až po skutečné kriminální činy. Čím vyšší je právní gramotnost obyvatelstva, tím jsou podvodníci mazanější. Pronájem bytu bez incidentů a finanční ztráty pomůže vzdělávací program. GdeEtoDom.RU analyzoval některé běžné metody podvodů s pronájmem, zde jsou:

Informace o prodeji - „levný sýr“ pro nájemníky

Jedním z nejrozšířenějších typů klamání na trhu s bydlením je obchodování s informacemi z údajně uzavřených databází nemovitostí. Klienti nakoupí do nabídky levných realitních služeb, ale nakonec prostě přijdou o peníze. Takový podvod může být virtuální a skutečný.

SMS zprávy

Člověk hledá bydlení k pronájmu přes internet a za účelem komunikace s realitními kancelářemi nebo pronajímateli zanechává své kontaktní údaje na specializovaných webech nebo fórech. Poté obdrží e-mailem nebo SMS zprávu s nabídkou přístupu k nejatraktivnějším nemovitostem přesně podle jeho požadavku. Chcete-li to provést, stačí odeslat zprávu na číslo podvodníka. Přirozeně se ukáže, že SMS je placená a na oplátku důvěřivý občan nedostane žádné „exkluzivní“ informace.

Realitní informační kanceláře

Podvodníci si pronajmou kancelář a vydávají se za realitní společnost. Občanům nabízejí zprostředkovatelské služby – za přiměřenou úplatu poskytují adresy bytů. V tomto případě je částka přibližně poloviční oproti standardní odměně realitní kanceláře. Úspory se vysvětlují tím, že agenturní zaměstnanec nejezdí prohlížet a jednat.

Klient přijde do kanceláře, uzavře smlouvu o službách a obdrží seznam adres a telefonních čísel. Obvykle, aby odvrátili pozornost, podvodníci okamžitě souhlasí s prohlédnutím jednoho z bytů. Šťastný nájemník zaplatí „realitkám“ a podepíše dokument o tom, že závazky vůči němu byly splněny.

Když člověk dorazí na místo, ukáže se, že bydlení je již pronajato nebo je cena výrazně vyšší, než uvádí agentura. Situace se opakuje i na dalších adresách v seznamu. Zároveň je téměř nemožné uplatnit nárok na podvodníky: taková „agentura“ poskytuje pouze informační službu a nenese odpovědnost za úspěch transakce.

Nezapomeňte na rčení o tom, kde je sýr zdarma. Ne nadarmo si profesionální realitní kanceláře účtují peníze za svou práci - zaručují bezpečnost transakce ve všech fázích: od hledání bydlení až po uzavření smlouvy a převod peněz. Poctiví agenti navíc neberou peníze předem. Platba za služby realitní kanceláře za uskutečněný obchod probíhá vždy po splnění závazků vůči klientovi.

Pokud nejste schopni platit poplatky zprostředkovateli, budete si muset bydlení hledat sami – na specializovaných webech v otevřených databázích nemovitostí. Levné a bezpečné je přitom bez smlouvy pronajímat bydlení pouze od přátel či příbuzných.

Nelegální podnájem bytů prostřednictvím třetích osob

Apartmán na den

Obětí podvodu jsou zpravidla neopatrní lidé, kteří nekontrolují doklady o bydlení svých pronajímatelů. Podvodníci si denně pronajímají byt a následně zveřejní inzerát na dlouhodobý pronájem. Zároveň se kolem bytu vytváří umělé vzrušení: nabízí se atraktivní možnost pronájmu za skromné peníze a k prohlídce je pozváno několik zájemců najednou (někteří mohou být falešní).

„Majitel“ nemovitosti vypráví, že naléhavě odjíždí z města, a tak byt dnes pronajme – prvnímu zájemci. V důsledku toho mezi sebou potenciální nájemníci začnou soupeřit a propadnou šílenství. A ve fázi podpisu smlouvy se ukázalo, že pronajímatel omylem „zapomněl“ doklady o vlastnictví nebo si s sebou vzal pouze kopie. Mnoho nájemníků si v tomto okamžiku chce pronajmout byt natolik, že si vezmou slovo – podepíší papíry a dají peníze, ať se děje, co se děje. Poté podvodník zmizí a po několika dnech jsou podvedení lidé překvapeni, když poznají skutečné majitele domu.

Vícenásobné pronájmy

Často se zločincům podaří znovu pronajmout byt několika důvěřivým nájemníkům najednou - některé podvedou ráno, jiné na oběd, další večer... Všichni tito lidé dostanou klíče a očekávají, že se do druhého dne nastěhují. Ale místo toho se u dveří setkají s ostatními trpícími. Nepřímým důkazem takového podvodu může být požadavek na zaplacení několik měsíců předem.

Přeplatek podvodníkovi

Podle stejného principu jsou byty nelegálně pronajímány, pouze falešný „majitel“ nezmizí okamžitě, ale bere peníze od nájemníků poměrně dlouho. Člověk si pronajme dům a vydává se za vlastníka nemovitosti. Současnému majiteli přitom zaplatí 20 tisíc rublů za pronájem, novým nájemníkům vezme 30 tisíc rublů a rozdíl strčí do kapsy. Podvedení nájemníci nejen přeplatí - žijí v bytě „s ptačími právy“, protože smlouva s podvodníkem je neplatná.

Jak se nestát obětí podvodníků?

Typicky jsou taková podvodná schémata dosti primitivní – podvodníci spoléhají na nezkušenost a důvěřivost svých obětí. Není tak těžké prokouknout klam - stačí si vyžádat všechny papíry k bytu, pas majitele a položit několik hlavních otázek o bytě, které může znát pouze skutečný majitel.

Zločinci se však stále častěji uchylují k sofistikovanějšímu padělání: padělají originální dokumenty nebo „kreslí“ fotokopie osvědčení o vlastnictví bydlení na počítači a poté je pro přehlednost laminují. Podvodníci mohou pracovat ve dvojicích: falešný „majitel“ ukazuje papíry a „realitní makléř“ kontroluje jejich pravost. V tomto případě se můžete spolehnout pouze na intuici nebo si pronajmout bydlení pouze s pomocí prověřených realitních makléřů.

Klamání od majitele – podvodníci mezi majiteli domů

Tajná dohoda mezi velitelem a agentem

Jedním z běžných typů podvodů s pronájmem je vydělávání peněz od agentů. Schéma je docela ziskové: majitel nemovitosti a realitní makléř si pronajmou byt, rozdělí odměnu agentovi a pak nájemníka pod chatrnou záminkou vystěhují. Poté hledají nové nešťastné nájemníky a dosahují dvojnásobného zisku. Zisk je značný: obvykle se pracovní tempo agenta rovná měsíčním životním nákladům.

Standardní nájemní smlouva uvádí, že pronajímatel může smlouvu vypovědět bez finanční ztráty ve čtyřech případech:

pokud se nájemce opozdí s platbou o tři dny
z důvodu poškození majetku
z důvodu soustavného porušování práv sousedů (hluk, nehygienické podmínky)
z důvodu užívání bytu k jiným účelům

Chamtiví pronajímatelé vymýšlejí úžasně důmyslná schémata, jak dostat poctivé nájemníky ven s předstihem. Nešetří snahou vytvářet pro nájemníky neúnosné podmínky. Na fórech můžete najít příběhy o tajném poškozování nábytku, uplácení místních bezdomovců, kteří se vydávají za „přátele“ nájemníka, dělají hluk ve vchodu a obracejí proti němu sousedy, a dokonce i uměle vyvolané havárie v komunálních službách. Poté majitelé zařídí neplánovanou prohlídku v nejméně vhodnou dobu, projeví spravedlivý hněv a donutí obyvatele se vystěhovat.

Ve společných bytech se mohou sousedé účastnit tajných dohod. Způsoby jednání s svědomitými nájemníky mohou být nejnehezčí - až po mrtvé myši v polévce ve společné kuchyni.

Pronájem obchází příbuzné

Nájemníci se často stávají oběťmi rodinných konfliktů. Pronajmou si byt od majitele, zkontrolují všechny doklady, uzavřou dohodu... Ale nepřikládají důležitost tomu, že je byt v sdílené vlastnictví od několika lidí. Později se ukáže, že jeden z majitelů se rozhodl nemovitost bez vědomí druhého pronajmout a o zisk se nedělit, vzniká skandál.

Ve většině těchto situací se pronajímatel nepovažuje za podvodníka. Opravdu neměl v úmyslu podvést nájemníka.. Jen doufal v náhodu. A další zájemce nečekaně přišel na návštěvu nebo se o všem dozvěděl od sousedů.

V žádném případě to pro nevinné obyvatele není příjemná zkušenost. Minimálně je čeká skandál při prvním setkání a možná i komunikace s policií. Pak bude vše záležet na tom, zda příbuzní dokážou záležitost smírně urovnat. V opačném případě budou nájemníci buď nuceni se vystěhovat (dohoda je neplatná bez souhlasu všech vlastníků), nebo budou muset platit více za bydlení – s přihlédnutím k zájmům druhého vlastníka.

Opravy na náklady nájemce

Majitelé nemovitostí často využívají nájemníky jako bezplatnou pracovní sílu. Pokud je byt či pokoj ve velmi špatném stavu, můžete provést opravy a investovat do stavebního materiálu a dělníků... Nebo můžete nemovitost za drobné pronajmout důvěřivým nájemníkům, kteří postupně dají vše do pořádku sami.

Majitelé zároveň přesvědčují obyvatele, že nemovitost je pronajímána dlouhodobý. Dokonce souhlasí s částečným financováním stavebních materiálů: nákupem tapety, barvy nebo lepidla. Mnoho lidí s takovým schématem rádo souhlasí: líbí se jim myšlenka platit levné nájemné a provádět opravy sami podle svého vkusu. Pro uklidnění ostražitosti nájemců uzavírají strany smlouvu na 11 měsíců s možností prodloužení. Lidé zároveň očekávají, že se v bytě usadí na několik let, a tak to zkoušejí: vybílí stropy a malují stěny „pro sebe“.

Dále, když jsou opravy dokončeny a bydlení získá prodejnější vzhled, majitel jednostranně vypoví smlouvu v předstihu. Zároveň je zpravidla povinen vrátit nájemníkům kauci a kompenzovat provize, které zaplatili makléři při hledání bydlení... Úspora na opravách je ale stále značná. A pokud byl byt pronajat bez smlouvy, nájemníky prostě vyženou na ulici.

Jak se nestát obětí podvodníků?

Bohužel, když jsou samotní pronajímatelé podvodníci, nájemníci jsou velmi zranitelní. Případným konfliktům s příbuznými pronajímatelů lze předejít pečlivým prostudováním vlastnických listů k bytu a vyžádáním souhlasu všech vlastníků k pronájmu.

Ale situace, kdy vlastník-podvodník nájemníky „přežije“, je velmi obtížné prokázat. Pokud je dohoda formálně sepsána, můžete se pokusit bojovat: zavolat policii a odmítnout obvinění z neurvalého chování nebo poškození majetku, setkat se s majitelem pouze po předchozí dohodě za přítomnosti svědků. Standardní nájemní smlouva uvádí, že majitel má právo kontrolovat prostory pouze jednou měsíčně v přítomnosti nájemce – tím máte důvod k výměně zámků.

Aby se předešlo zneužití ze strany vlastníka bytu, je nutné ve smlouvě co nejpřesněji rozepsat všechny povinnosti stran: v jakém stavu je veškeré vybavení a nábytek (oceněný v rublech), kdo platí opravy, je-li příčinou poruchy opotřebení, kdo má právo být v bytě (hosté nájemníků, jejich příbuzní), zda mají obyvatelé povoleno chovat domácí zvířata.

Navíc se můžete předem seznámit se svými sousedy ve vchodu nebo společném bytě. Pokud má pronajímatel špatnou pověst, pravděpodobně si to uvědomí. A budou vás varovat před nekonečným skokem obyvatel.

Zaručit ochranu před podvodníky však nelze. Nájemce může minimalizovat rizika pouze prostřednictvím pozornosti, zkušeností a intuice.

Jaké dokumenty musí být předloženy při uzavírání nájemní smlouvy?

Odborníci na realitní trh radí, že musíte uzavřít nájemní smlouvy. Není žádným tajemstvím, že většina trhu s nájemním bydlením v Rusku je stínová. Je to však volba majitele. Drtivá většina bytů se pronajímá polooficiálně: smluvní strany podepíší smlouvu, ale neregistrují ji a vlastníci nemovitostí finančním úřadům další příjmy nevykazují. I obyčejná písemná nájemní smlouva je však právně závazná a může chránit práva nájemců. Další záruky - přítomnost realitní kanceláře, forma a pečeť agentury.

Majitel nemovitosti musí nájemci prokázat:

Originál titulních dokladů k bytu
Původní pas do bytu
Pas původního majitele
Platná plná moc k právu pronajmout bydlení od jiných vlastníků
Placené příjmy za bydlení a komunální služby

Kromě smlouvy musí mít nájemce kopie dokladů o vlastnictví a pas vlastníka. Nájemce by navíc neměl zapomenout na akt převzetí a převodu bytu či pokoje a potvrzení o převzetí peněz. Každá měsíční platba musí být zaznamenána na papíře s podpisy stran a datem.

Nebojte se před realitním makléřem nebo rentiérem vypadat jako nudný zajistitel. Pečlivě si prostudujte všechny dokumenty, které podepisujete, snažte se uvést co nejvíce nuancí a zeptejte se realitního makléře na další otázky. Pronájem bydlení je totiž služba, za kterou platíte peníze.

Daria Sergeeva, korespondentka GdeThisDom.RU

MOSKVA, 15. září – RIA Novosti, Konstantin Balakin. Trh s pronájmy byl vždy přesycen bezskrupulózními obchodníky a v době krize a nestability, jak víme, mají podvodníci tendenci být aktivnější. Zástupci realitních společností řekli agentuře RIA Real Estate nejčastější typy podvodů a vysvětlili, jak se nestát obětí.

Předčasné vystěhování jako příjem

Poměrně často dochází na trhu s nájmem k podvodům s předčasným vystěhováním nájemníka z bytu z vymyšlených důvodů, říká Maria Žuková, ředitelka společnosti Miel-Arenda. Stává se, že neseriózní majitelé bytů předkládají nájemníkům nepravdivé nároky za účelem vystěhování nájemníka, aby nevrátili kauci a někdy i měsíční nájem.

„Byli jsme postaveni před situaci, kdy majitel bytu z toho udělal příjem – pronajal svůj dům, vzal kauci ve výši měsíčních nákladů na pronájem a brzy poté, co si vymyslel nějakou výmluvu, obyvatele vystěhoval, “ sdílí své zkušenosti zástupce ředitele oddělení pronájmu bytů „Inkom-Real Estate“ Oksana Polyakova. Zálohu si přitom nechal pro sebe, pak znovu hledal nové nájemníky, kteří by udělali totéž.

Skutečná doba pronájmu může být také mlčena, poznamenává Polyakova. Byt se dal pronajmout třeba jen na tři měsíce, ale to bylo nájemci řečeno dlouhodobý. A měsíční sazba pronájmu u dlouhodobého pronájmu je o 10-20% vyšší. Po těchto třech měsících se majitel dostává do „nepřekonatelných potíží“, kdy je nutné pronajatý byt vyklidit.

V takových případech platí pouze jedno pravidlo: jasně uveďte všechny životní podmínky, podmínky, práva a povinnosti stran, postup pro předčasné ukončení nájemní smlouvy, radí Polyakova. Zákon nevyžaduje notářské ověření podpisů stran při sepisování smlouvy o pronájmu bytu: podle článku 674 občanského zákoníku Ruské federace se dohoda považuje za uzavřenou od okamžiku, kdy ji strany podepíší, připomíná .

"A hlavní věc je, že byste neměli podlehnout provokacím majitele, pokud jste neporušili žádná pravidla uvedená ve smlouvě," zdůrazňuje Žukova.

Tisková agentura rybářský prut

Až dosud je jeden z nejběžnějších podvodů na trhu s pronájmem spojován s takzvanými „informačními agenturami“, zdůrazňuje Zhukova. Takové agentury, vysvětluje, poskytují potenciálním nájemcům za poplatek databázi majitelů domů s telefonními čísly a adresami. Bydlení nabízené v těchto seznamech obvykle buď neexistuje, nebo se výrazně liší v nákladech.

Generální ředitelka realitní kanceláře "Megapolis-Service Mytishchi" Vera Larionova hovoří o nedávném případu s klientem jejich agentury, který propadl takové "návnadě." Klient je oslovil s žádostí, aby podrobněji zvážili možnosti pronájmu 1pokojového bytu v Mytišči. Po pečlivém přečtení nabídek si žena dala pauzu, protože téhož dne našla v novinách inzerát o pronájmu bytu v Moskvě ve čtvrti Lubjanka za cenu pronájmu objektu v Mytišči.

Jak se nestát obětí podvodníků při pronajímání bytu přes webové stránky?Realitní makléři varují, že v poslední době se na trhu s nájemním bydlením častěji objevují případy podvodů, zejména při hledání bydlení. Web RIA Real Estate společně s portálem Avito a Inkom Real Estate připravil tipy, jak se nestát obětí podvodu při pronájmu bytu přes weby.

„Vůbec nás nepřekvapilo, když jsme ji o pár dní později znovu viděli v naší agentuře,“ vzpomíná Larionová. Při hledání „levné“ možnosti se klient ani neobtěžoval přečíst smlouvu, podle které provedla platbu ve výši 20 tisíc rublů. Smlouva se týkala poskytování informačních služeb. Po jejím podpisu první den nenašla na uvedené adrese ani dům, ve kterém se měl byt údajně pronajímat. Druhý den dostal stálý klient v agentuře jinou adresu. Při návštěvě nové nemovitosti se před potenciálním nájemcem odehrála scénka, při které jej majitel bytu údajně teprve před hodinou pronajal dalším lidem. Klient se opět vrátil do agentury a zavolal policii, která při podpisu smlouvy o poskytování informačních služeb neshledala žádné porušení. Po odjezdu policie majitelé agentury zavolali ochranku a případného klienta vyhodili zadními dveřmi.

Abyste se těmto problémům vyhnuli, měli byste si dávat pozor na možnosti nabízené za snížené ceny, což se může ukázat jako návnada pro agenty, radí Zhukova. Podezření by v první řadě měly vzbudit možnosti, které jsou nabízeny neadekvátně nízké ceny, někdy se mohou lišit od trhu o 50-70% - v takových případech se obvykle bavíme o neexistujících objektech, pomocí kterých chtějí agenti přilákat potenciální klienty.

„Přečtěte si pozorně nájemní smlouvu, v žádném případě by se nemělo jednat o smlouvu o poskytování informačních služeb,“ doporučuje Larionová. Zároveň nelze brát v úvahu všechna ujištění, že jde o standardní formulářovou smlouvu, dodává.

Alarmující má být podle Žukové i návrh na uzavření dohody a složení peněz před ukázkou bytu. „K platbě za služby realitní kanceláře dochází až po uzavření smlouvy o nájmu bytu, předání klíčů a uhrazení všech plateb mezi klientem a majitelem bytu,“ tvrdí. Odborník upřesňuje, že klíče musí být předány v den podpisu smlouvy, nájemníci se mohou okamžitě ujistit, že klíče jsou vhodné a mají právo pobývat v pronajatém bytě. Pokud majitel nemovitosti slíbí předání klíčů v jiný den, neměli byste v tomto případě platit celou cenu pronájmu, můžete zaplatit malou zálohu.

Oběti podnájmu

Dalším typem podvodu je podnájem, pokračuje Žuková. Schéma je jednoduché – podvodník si pronajme byt, načež se s falešnými doklady o vlastnictví a pasem v ruce představí jako majitel a pronajme byt za atraktivní cenu několika nájemníkům najednou. Od každého nájemníka si vezme měsíční splátku nebo kauci, pak je požádá, aby pár dní počkali, než se nastěhují, aby z bytu údajně odstranili své věci, nepotřebný nábytek a dali věci do pořádku. V důsledku toho se několik podvedených nájemníků ocitne u zavřených dveří a skutečný majitel bytu neví, co se děje.

Vyplatí se před pronajímáním byt rekonstruovat?Rekonstrukce bytu před jeho pronájmem některým majitelům připadá jako výnosný podnik, jiným však jako ztráta peněz a času. Stojí tedy hra za svíčku, zjistil web RIA Real Estate.

Jako příklad Marina Shekera, ředitelka oddělení pronájmu bytů v Penny Lane Realty, uvádí incident, který se nedávno stal známému jejich makléře. Když se rozhodl, že hledání bytu zvládne v pohodě sám, našel si byt pro sebe prostřednictvím inzerátu na internetu. Setkal jsem se s realitním makléřem a majitelem (alespoň si byl tak jistý, že je vlastníkem, že ani nežádal o dokumenty). Nájemce zaplatil měsíc předem, kauci a provizi realitce. Pak řekl, že realitní makléř byl tak laskavý, že mu po transakci ukázal oblast a vysvětlil, kde je který obchod. Ráno nového nájemníka vzbudila uklízečka, která klíčem otevřela dveře s tím, že den skončil a je na čase, aby prostory vyklidil. Ukázalo se, že mladík si byt nepronajal od majitele, ale od nájemníka, který si byt pronajímal na denní nájem. A jeho komplic byl sotva realitní makléř.

Nikita Orlov, šéf realitní kanceláře LIANA, říká, že často v takových situacích slíbí uzavření nájemní smlouvy až po nějaké době, protože například přišli z práce ukázat byt a omylem nechali doklady o vlastnictví na adrese Domov. Další možností je, že pseudomajitelé „doslova zítra“ urgentně odletí na dovolenou a za měsíc se vrátí a vyřídí formality. Nebo řeknou: „Nechci zatím uzavírat dohodu, v případě, že se mi jako nájemníci nelíbíte, tak žijte zatím bez dohody a za měsíc nebo dva, pokud vše dobře dopadne a dopadnete abychom byli čistými nájemníky, uzavřeme plnohodnotnou dlouhodobou smlouvu.“

Aby se nestali obětí takových „podpronajímatelů“, měla by být nájemní smlouva uzavřena pouze s majitelem bytu, přičemž by se měly kontrolovat jeho pasové údaje a doklady o vlastnictví, říká Orlov. A Polyakova zase varuje, že byste nikdy neměli převádět dokumenty pro svůj byt do nesprávných rukou, a to ani za krátkodobý. V opačném případě budou moci podvodníci připravit falešné dokumenty a byt nejen pronajmout několika lidem, ale dokonce ho i prodat.

Poškozenými jsou v takových případech podvedení majitelé, i když o peníze jako nájemníci nepřijdou. Při pronajímání bytu by proto měli být také ostražití. „Majitel by si měl dávat pozor na jakékoli vyhýbání se formalitám při sepisování nájemní smlouvy,“ zdůrazňuje Poljaková. Zdůrazňuje, že i když v dokumentu není uveden zákaz vlastníka podnájmu, je to nezákonné. Jinými slovy, mlčení není známkou souhlasu. Aby bylo možné přenechání bytu považovat za zákonné, musí mít vlastník k takovému jednání písemný souhlas.

Aby se ochránil, může vlastník bytu v nájemní smlouvě stanovit své právo navštěvovat byt v určité frekvenci, například jednou měsíčně, aby získal nájem, zkontroloval platby účtů za energie a obecně prověřil situaci, dodává Zhukova.

Falešné agentury

Dnes si používání názvu velkých a renomovaných realitních kanceláří získává na oblibě, říká Poljaková: podvodník zavolá potenciální oběti telefonicky, představí se jako zaměstnanec známé společnosti, nabídne dobrý obchod, ale žádá o převod zálohy na jím určený účet.

Toto schéma také vypadá jednoduše. Podvodníci inzerují: nádherná nemovitost za skvělou cenu a s minimální provizí RK za zprostředkovatelské služby. Zaměstnavatel zavolá na uvedené telefonní číslo a zjistí: získat toto skvělá možnost, musíte provést platbu předem - převodem na váš účet. "A nájemník platí To je úžasné, protože je to naprosto nelogické, ale faktem zůstává," diví se Polyakova.

Naše společnost, pokračuje, již obdržela několik hovorů od podvedených občanů: teprve poté, co si uvědomili, že jim nebudou poskytovány žádné zprostředkovatelské služby, začnou hledat telefonní číslo společnosti a volat tam. Ukazuje se, že tento „agent“ není a nikdy nebyl zaměstnancem společnosti. „Ano, lidé si „pravost agenta“ ověřují, ale až poté, co je podvede, a ne dříve, než zaplatí peníze někomu neznámému a z neznámých důvodů – paradox,“ žasne opět odborník.

V takových situacích, radí Inkom, je nutné zjistit identitu agenta: zkontrolovat jeho doklady, zjistit název pobočky společnosti, kde pracuje. Udělejte si čas na návštěvu kanceláře společnosti a ujistěte se, že zastupuje její zájmy. Pokud nemáte čas na návštěvu, určitě přejděte na web společnosti, najděte tuto pobočku a zavolejte na telefonní číslo uvedené na webu, nikoli na to, které vám dal agent. „Pokud agent požaduje platbu za prohlídky bytu (protože jsou vynaloženy na cestování veřejná doprava), okamžitě odmítněte služby tohoto „zaměstnance renomované společnosti,“ varuje Inkom.

Bratr za bratra

Skuteční pronajímatelé mohou být také bez skrupulí, stěžuje si Polyakova. Říká například, že byt je v podílovém vlastnictví. Majitel podílu - místnosti - jej pronajímá a později se ukáže, že ostatní akcionáři k takovému obchodu nedali souhlas. Smlouva je prohlášena za neplatnou a nájemce je vystěhován. Někdy takové situace vyvolávají sami majitelé, poznamenává.

Podvody s byty: 5 typických případů z praxe advokátůSituace, kdy je byt prodán pomocí padělaných dokumentů nebo je odebrán na zaplacení dluhu ve výši 30 tisíc rublů, se zdají fantastické, a samozřejmě si každý myslí, že nikdy nespadne do spárů podvodníků, ale často tomu tak není jednoduchý. Kriminální právníci webu RIA Real Estate prozradili, jaké případy podvodů jsou na realitním trhu typické, jak poznat útočníka a na jaké detaily je třeba si dát při transakci pozor.

Často existují možnosti, kdy blízcí příbuzní pronajímají byt, pokračuje Orlov. "Můj bratr zdědil byt, má kde bydlet, byt je prázdný, ale mohl by mu generovat příjem, můj bratr na to nemá čas, tak jsem se zapojil, pronajímám ho," - takový, podle něj jsou vysvětlení. Pak přichází bratr, který si nebyl vědom takové uctivé rodinné péče, a všechny vystěhuje.

Nebo syn pronajímá byt svého otce, který prý odešel k příbuzným natrvalo do Abcházie, vzpomíná Orlov. Byt je prázdný, do Ruska se neplánuje vrátit. Neexistuje žádná plná moc, ale „toto je můj otec“, „máme stejná příjmení“. Na konci léta se otec, který si v tomto období poklidně kutal na záhonech na své chatě, vrací z dovolené a nájemníky přirozeně vyhazuje, protože on sám potřebuje někde bydlet a neměl. ani nepřemýšlím o pronájmu bytu. V tomto případě nájemci zálohu ani zálohu nikdo nevrací. Syn vymění SIM kartu v telefonu a telefon „pronajímatele“ se stane nedostupným.

Dalším podobným příkladem z Orlova je byt, jehož majitelkou je manželka a její manžel jej pronajímá. Říká, že jeho žena je v dači a nemůže přijít, tak ukazuji byt, "ale jestli chceš, můžeš jí zavolat a ona ti vše potvrdí." Po telefonu příjemný ženský hlas ujišťuje budoucí nájemnici, že je manželkou a manžel má veškerou pravomoc uzavřít dohodu, vše se děje s jejím souhlasem. Vývoj událostí je stejný jako v předchozích případech: „Nic jsem nevěděl a nikomu jsem nedovolil náš dům pronajímat.“

Aby se do takových příběhů nezapletl, Orlov varuje, že při pronájmu bydlení byste měli jednat pouze s majiteli. „Abyste se pojistili, zkontrolujte si před podpisem nájemní smlouvy: musíte mít k pronájmu písemný souhlas všech spoluvlastníků,“ podporuje Polyakovův kolega. Chcete-li identifikovat všechny vlastníky, prostudujte si titulní dokumenty k bytu, dodává Larionova.

Nevěřte registraci

Ředitel čeljabinské realitní kanceláře "Společnost AVITAL" Maxim Panteleev hovoří o případu, který možná nelze nazvat typickým, ale přesto se vyskytují i takové nepříjemné situace.

Společnost pomohla jednomu ze svých klientů pronajmout byt. Majitelé předložili pas s registrací na adresu pronajatého bytu, ale neukázali list vlastnictví s tím, že bydlí v Čeljabinská oblast a všechny doklady jsou prý doma. „Když jsme si však objednali výpis z Jednotného státního rejstříku, zjistili jsme, že „pronajímatelé“ nebyli vlastníky bytu tři dny,“ vzpomíná Panteleev.

O něco později, abychom situaci pochopili, naši kolegové navštívili nájemní byt a setkali se s jeho novými majiteli, pokračuje Panteleev. Ukázalo se, že podle kupní a prodejní smlouvy měli staří majitelé byt odhlásit a vyklidit do dvaceti dnů po zápisu převodu vlastnictví. Tedy že mazaní bývalí majitelé chtěli pronajmout byt, který jim už nepatřil, a přitom žádali o zálohu tři měsíce předem. Je jasné, že by pak s penězi odešli neznámo kam a noví majitelé by nájemníka přirozeně vystěhovali, jakmile by byl padělek odhalen.

„Mimochodem, realitní kanceláře šli za místním policistou, ale bylo jim řečeno, že k žádnému podvodu ve skutečnosti nedošlo. Pokud by bývalí majitelé bytu s penězi zmizeli, orgány činné v trestním řízení by to mohly přijmout prohlášení,“ říká Pantelejev.

V takových situacích doporučuje následující: neměli byste důvěřovat ani registraci, ani původním certifikátům o vlastnictví - lze je snadno „ztratit“ a prodat je, získejte kopii od Rosreestr. Zkuste si objednat výpisy z Jednotného státního rejstříku obsahující nejnovější informace o majiteli nemovitosti, kterou hodláte pronajmout.

Předčasné vystěhování jako příjem

Skutečná doba pronájmu může být také mlčena, poznamenává Polyakova. Byt se dal pronajmout třeba jen na tři měsíce, ale nájemníkovi bylo řečeno, že to bude na dlouho. A měsíční sazba pronájmu u dlouhodobého pronájmu je o 10-20% vyšší. Po těchto třech měsících se majitel dostává do „nepřekonatelných potíží“, kdy je nutné pronajatý byt vyklidit.

"A hlavní věc je, že byste neměli podlehnout provokacím majitele, pokud jste neporušili žádná pravidla uvedená ve smlouvě," zdůrazňuje Žukova.

Tisková agentura rybářský prut

Abyste se těmto problémům vyhnuli, měli byste si dávat pozor na možnosti nabízené za snížené ceny, což se může ukázat jako návnada pro agenty, radí Zhukova. Podezření by v prvé řadě měly vzbudit možnosti, které jsou nabízeny za neadekvátně nízké ceny, někdy se mohou lišit od tržních cen o 50-70% - v takových případech se obvykle bavíme o neexistujících objektech, s jejichž pomocí chtějí přilákat potenciální zákazníky.

Oběti podnájmu

Aby se nestali obětí takových „podpronajímatelů“, měla by být nájemní smlouva uzavřena pouze s majitelem bytu, přičemž by se měly kontrolovat jeho pasové údaje a doklady o vlastnictví, říká Orlov. A Polyakova zase varuje, že byste nikdy neměli převádět dokumenty pro svůj byt do nesprávných rukou, a to ani na krátkou dobu. V opačném případě budou moci podvodníci připravit falešné dokumenty a byt nejen pronajmout několika lidem, ale dokonce ho i prodat.

Falešné agentury

Dnes si používání názvu velkých a renomovaných realitních kanceláří získává na oblibě, říká Poljaková: podvodník zavolá potenciální oběti telefonicky, představí se jako zaměstnanec známé společnosti, nabídne lukrativní obchod, ale požádá o převod platba předem na jím určený účet.

Toto schéma také vypadá jednoduše. Podvodníci inzerují: nádherná nemovitost za skvělou cenu a s minimální provizí RK za zprostředkovatelské služby. Zaměstnavatel zavolá na uvedené telefonní číslo a zjistí: Abyste získali tuto vynikající možnost, musíte zaplatit zálohu - převést ji na váš účet. "A nájemník platí To je úžasné, protože je to naprosto nelogické, ale faktem zůstává," diví se Polyakova.

V takových situacích, radí Inkom, je nutné zjistit identitu agenta: zkontrolovat jeho doklady, zjistit název pobočky společnosti, kde pracuje. Udělejte si čas na návštěvu kanceláře společnosti a ujistěte se, že zastupuje její zájmy. Pokud nemáte čas na návštěvu, určitě přejděte na web společnosti, najděte tuto pobočku a zavolejte na telefonní číslo uvedené na webu, nikoli na to, které vám dal agent. „Pokud agent požaduje platbu za prohlídku bytu (protože je vynaložena na cestování veřejnou dopravou), okamžitě odmítněte služby tohoto „zaměstnance renomované společnosti,“ varuje Inkom.

Bratr za bratra

Nevěřte registraci

Společnost pomohla jednomu ze svých klientů pronajmout byt. Pronajímatelé předložili pas s registrací na adresu pronajímaného bytu, ale neukázali potvrzení o vlastnictví s tím, že bydlí v Čeljabinské oblasti a všechny doklady jsou prý doma. „Když jsme si však objednali výpis z Jednotného státního rejstříku, zjistili jsme, že „pronajímatelé“ nebyli vlastníky bytu tři dny,“ vzpomíná Panteleev.