Byty - právní stav a účel. Velký rozdíl. Jak se apartmány liší od apartmánů Výhody a nevýhody apartmánů

Poslední aktualizace: 10.10.2017

Koupím dům v Moskvě. Kromě běžných bytů nabízejí i další typ bydlení - byty. Jaký je rozdíl mezi bytem a bytem? Co je lepší a výhodnější pro život?

Pokud odpovíte stručně a obecně, tak pro trvalé bydliště průměrné rodiny je lepší koupit obyčejný byt. Je výhodnější koupit byty jako investiční nemovitost - investovat volné prostředky a získat malý stabilní příjem.

Ale to je obecné. Ve skutečnosti je vše trochu složitější. Pro ty, kteří se chtějí ponořit hlouběji, pojďme se na problematiku podívat podrobněji.

Co je lepší si vybrat ke koupi - byt nebo byt - závisí na cílech a schopnostech kupujícího. Klíčové rozdíly mezi těmito dvěma formáty bydlení jsou jejich cena a právní status. Cena bytů je zpravidla znatelně nižší než u bytu podobné velikosti ve stejné oblasti (pokud se nebavíme o luxusních bytech v rámci administrativní budovy). hotelové komplexy). A právní postavení bytů je vůbec neřadí k bytovým prostorům. Právně jsou byty komerční nemovitosti. A právě tento stav se z pohledu koupě oproti klasickým rezidenčním nemovitostem hodně mění (více níže).

Nejprve je třeba vysvětlit, jaký je rozdíl mezi bytem a bytem v právním smyslu a jak se liší technicky.

Co jsou byty? Jak se liší od běžného bytu?

Navenek jsou oba městským bydlením. Tedy prostory fyzicky určené k bydlení lidí. Fyzicky, ale ne právně! Vizuálně může být obtížné odlišit běžnou obytnou budovu s byty od budovy s byty. Zde jejich podobnosti končí a jejich rozdíly začínají.

Byty jako typ obytného prostoru jsou typické pouze pro velká města, ve kterém již probíhá aktivní výstavba. V takových městech je zpravidla rozvoj území poměrně hustý (zejména blíže k centru) a výstavba nových obytné zóny ne vždy možné. Nedostatek pozemků a urbanistická omezení neumožňují v těchto oblastech výstavbu vícebytových bytových domů. A vyklízení např. bývalé městské průmyslové zóny pro bydlení (demolice stálých objektů, přeložky komunikací, změna stavu pozemku) je příliš nákladné.

Vývojáři ale našli cestu ven. Na těchto pozemcích začali stavět nebytové komplexy a prodávat je jako bytové. Nebo přestavět stávající administrativní a průmyslové budovy a upravit je k bydlení. Tzn., že ze zákona (podle dokumentů) budova patří ke komerčním (nebytovým) nemovitostem, ale ve skutečnosti jsou prostory v ní určeny k bydlení. A zákon takovou kombinaci umožňuje.

Pojem byt je zákonem definován jako prostor, který splňuje všechny stavební, hygienické a požární normy pro trvalé bydlení.

Pojem byty není v zákoně jasně definován. Uvádí se pouze, že musí mít plochu alespoň 40 m2, sestávat minimálně ze dvou místností, kuchyně a koupelny (což není vždy pravda).

Tyto prostory se prodávají v budovách, které mají právní status hotelu, kancelářského centra nebo polyfunkčního komplexu.

Obliba bytů jako typu bydlení se vysvětluje jejich relativně nízkou cenou. Pokud jde o stejnou třídu bytů. Proč jsou byty levnější než byty? To lze vysvětlit jednoduše – jejich výstavba je pro samotného Developera mnohem levnější. Proč?

Jak si vybrat Developera při koupi bytu v novostavbě? Kvalitativní a kvantitativní charakteristiky – viz tato poznámka.

Protože standardy bytové výstavby se NEVZTAHUJÍ na komerční nemovitosti (včetně bytů). To znamená, že nemusíte splňovat moderní požadavky na bydlení, například na zvukovou izolaci, tepelnou izolaci, větrání, požární bezpečnost, oslunění (úroveň přirozeného světla), vzdálenost od dálnic a průmyslových objektů atd. Developer navíc NENÍ povinen opatřit budovy byty s přidruženým bydlením sociální infrastruktura. To znamená, že nepotřebuje stavět školy, školky, polikliniky, nemusí se starat o pouliční osvětlení, parkovací místa, dětská hřiště, terénní úpravy atd. Není třeba měnit druh povoleného využití pozemku - za účelem bytové výstavby.

To vše výrazně snižuje náklady Developera na realizaci projektu s byty a dává mu tedy možnost prodat je mnohem levněji než byty.

I přes tento neobvyklý formát bydlení je pro mnoho kupujících určujícím faktorem cena. A Specifikace(zvuková a tepelná izolace, ventilace atd.) jim může zcela vyhovovat tak, jak jsou. Sociální objekty také nemusí mít rozhodující význam. A jednotlivé výhody bytů (více o nich níže) mohou převážit nad jejich „nebytovým statusem“.

Například v Moskvě tvoří podíl bytů zhruba čtvrtinu celkových prodejů bydlení (statistiky za rok 2016 jsou zde). Velký počet prostory tohoto formátu jsou soustředěny v Moscow City International Business Center a v řadě kancelářských, obchodních a hotelových komplexů po celém hlavním městě.

Pravda, Moskva neodráží situaci v celém Rusku. Moskva je finanční a administrativní centrum, je to koncentrace kapitálu a nejdražších nemovitostí, je to putyka hvězd showbyznysu a obyvatel časopisu Forbes. Proto je poptávka po nemovitostech v Moskvě specifická. Volbu mezi bytem a bytem zvažujeme z pozice běžného občana, který nevlastní továrny, noviny a lodě.

Kde začít s koupí bytu? Od prvního kroku NÁVOD KROK ZA KROKEM.

Klady a zápory koupě bytů jako typu bydlení

Vzhledem k tomu, že byty uvažujeme v souvislosti s koupí, jako alternativu ke koupi běžného bytu (i v domě ve výstavbě), uvedeme postupně jejich výhody a následně nevýhody oproti tradičnímu typu bydlení.

Výhody (výhody) koupě bytu:

1. Citelný nárůst kupní ceny oproti bytu podobné třídy. Cena za metr čtvereční u bytů je přibližně o 15 - 25 % nižší.
2. Umístění. Byty lze prodat tam, kde nové bydlení vůbec není a stávající byty jsou příliš drahé. Například v centru města, na historicky prestižních místech, v obchodních čtvrtích a kancelářských a hotelových komplexech. Možná blízkost hlavního zaměstnání.
3. Volná architektura a nestandardní dispozice. Například půdní styl s charakteristickými vysokými stropy, velké plochy pokoje bez příček a obrovská okna od podlahy až ke stropu. Až do exotiky - mezipatra, druhé světlo (dvousvětlová hala), terasy se zimními zahradami a dokonce i krby.
4. Zde je mnohem snazší než v bytě zkoordinovat přestavbu prostor a učinit svůj domov ještě jedinečnějším. Na rozdíl od klasického bytového fondu se spoustou zákazů a omezení rekonstrukcí jsou byty ideální místo realizovat různá konstrukční řešení. Omezení se týkají pouze celistvosti konstrukce budovy – sloupů a stropů se nelze dotknout.
5. Developeři často budují parkoviště pro rezidenty (včetně podzemních) a upravují okolí bytového komplexu. Ačkoli to nejsou povinni (podle předpisů), pro marketingové účely se to ospravedlňuje.
6. Součástí apartmánů jsou i služby typické pro hotel. Například správa areálu, recepce a čekárna ve vestibulu, concierge a ostraha, údržba podlah, úklid pokojů, žehlení atd. Přímo na území apartmánového komplexu jsou možné i doplňkové služby: lázeňská centra, kavárny a restaurace, obchody, lékárny, fitness, pobočky bank, kosmetické salony atd.;
7. Mezi podnikatelskou komunitou a kreativní mládeží (zejména v Moskvě) existuje móda pro tento formát bydlení;
8. Majitel bytu jej může pronajmout prostřednictvím správcovské společnosti, aniž by se staral o hledání nájemníka a sledování jeho bydliště. A s přihlédnutím k pořizovací ceně a ceně pronájmu se jedná o výhodnější investici než podobný provoz s bytem.

Pro Kupujícího budou v inzerátu v těch nejlepších barvách popsány všechny kladné stránky a přednosti bytu. Snaží se ale neinzerovat to, co by Kupujícímu mohlo vadit. Budoucí vlastník takového „nebytového majetku“ by ale měl být připraven na to, co se skrývá.

Záloha nebo záloha - jaká forma zálohy se používá při transakcích při koupi a prodeji bytů? Viz odkaz ve slovníku pojmů.

Nevýhody (nevýhody) koupě bytu:

1. Při nákupu bytů ve fázi výstavby kupující NEUZAVÍRÁ Smlouvu o majetkové účasti (EPA), NENÍ akcionářem a NEPODléhá ochraně federálního zákona č. 214. To mimo jiné znamená, že developer nepojišťuje svou odpovědnost (pokud se stavba zastaví, nic nedostanete) a neexistuje způsob, jak po developerovi vymáhat penále a kompenzaci za pozdní předání domu a výstavbu závady uvnitř areálu.
2. Nemožnost trvalé registrace (vzhledem k právnímu postavení „nebytový“). U apartmánů je možná pouze dočasná registrace (až na 5 let s možností prodloužení), a to pouze v případě, že tato nemovitost má status hotelového komplexu.
3. Z důvodu nedodržení stavebních norem pro bydlení jsou možné technické problémy se zvukovou a tepelnou izolací prostor, oslunění atd. Školky, školy a polikliniky se nestaví pro obyvatele bytů, budou se muset spoléhat jen sami na sebe a na placené služby kolem sebe.
4. Zvýšené účty za energie (v sazbách za nebytové prostory, bez výhod). Zejména pro vytápění a ohřev vody. Plus platby správcovské společnosti za doplňkové služby.
5. Zvýšená sazba daně z vlastnictví nemovitosti. Daň z nemovitosti se u bytů pohybuje od 0,5 % do 2 % z hodnoty katastru (oproti 0,1 % u bytů). Pravda, samotná katastrální hodnota nebytových prostor je většinou znatelně nižší než u bydlení.
6. Na nákup bytů nelze použít mateřský kapitál a další dotace na bydlení od státu.
7. Vzít si hypotéku na koupi bytu je náročnější než na byt. Mnoho bank u takových úvěrů zvyšuje úrokovou sazbu nebo je úplně odmítá.
8. Nemožnost uplatnění daňových odpočtů (vrácení daně z příjmu fyzických osob) při koupi bytů.
9. Bytové domy nemají pravidla spoluobydlení. Pokud například v sousední místnosti někdo postaví hudební studio, kreativní kancelář nebo hernu, nebudou mít sousedé žádný právní důvod to zastavit. Ostatně formálně se jedná o nebytový prostor.
10. Je nemožné, aby vlastníci bytů vytvořili HOA pro společnou správu budovy.

Některé z těchto nedostatků mohou být v blízké budoucnosti odstraněny. V roce 2017 se objevily návrhy na změnu legislativy týkající se bytů (viz zde). Navrhuje se udělat z bytů nový typ bydlení a zajistit je právní status v legislativě. Zejména se tam navrhuje umožnit trvalou registraci.

Zvýšené náklady na údržbu bytů (daň z nemovitosti a nájemné) jsou navíc více než kompenzovány jejich sníženými náklady. I hrubé výpočty ukazují, že ušetřené peníze za nákup pokrývají budoucí „přeplatek“ za údržbu na desítky let dopředu.

Co se týče úvěrů na koupi nebytových prostor, od roku 2016 spustila Agentura pro hypoteční úvěry na bydlení (AHML) program poskytování úvěrů na koupi bytů (viz zde).

Po zápisu vlastnictví s ním vlastník bytu následně může provádět všechny stejné transakce jako s běžným bytem (darovat, odkázat, prodat). I když ve výpisu z Jednotné státní evidence nemovitostí bude napsáno „nebytové prostory“.

Jaké důvody mohou existovat pro prohlášení transakce koupě a prodeje bytu za neplatnou?

Kdo kupuje byty?


Například v Moskvě si byty obvykle kupují ti, kteří již mají bydlení s trvalou registrací. Pak se používají jako druhé bydlení (pro „fyzickou přítomnost“) - výhodnější umístění, pohodlné uspořádání a prestižní postavení (pokud se jedná o drahý komplex).

Majiteli apartmánů jsou jak samotní Moskvané, tak hostující podnikatelé (včetně zahraničních expatů), pro které je tento formát také velmi výhodný. Říká se mu také „kabátový byt“, čímž se zdůrazňuje jeho obchodní účel. Takové obchodní byty nejsou příliš vhodné pro celou rodinu (zejména pokud je rodina velká a s dětmi), ale jsou ideální pro bydlení na samotě a pro různá jednání (obchodní a ne tak...).

Byty si kupují i ​​kreativci, kteří jsou zvyklí myslet mimo rámec a žít neobvykle. Tyto prostory mohou využívat současně jako ateliér, jednací a párty prostor, dílnu, odpočinkovou zónu, úložný prostor pro svá díla, osobní reprezentativní kancelář, ložnici, šatnu a cokoli jiného, ​​co je napadne. Naštěstí vám status „nebytový“ umožňuje dělat si tam, co chcete.

A byty si samozřejmě berou ti, kteří se rozhodnou své volné peníze investovat do nemovitosti. Ty jsou pak pronajímány za ceny srovnatelné s cenou pronájmu bytů stejné třídy. A jelikož pořizovací cena byla výrazně nižší, komerční přínos z investice do bytů byl vyšší než u běžných bytů.

Pravidla pro přípravu transakce na koupi a prodej bytu viz interaktivní mapa POKYNY KROK ZA KROKEM (otevře se ve vyskakovacím okně).

Na trhu rezidenčních nemovitostí v hlavním městě roste poptávka po novém bydlení „nestandardního“ formátu – bytech. Vzhledem k omezenému, donedávna rozšířenému rozšíření tohoto pojmu, je obecně přijímáno, že téměř každý luxusní byt lze nazvat bytem.

To však zdaleka není pravda, byty zaujímají zvláštní segment realitního trhu a mají zvláštní právní postavení se všemi s tím spojenými výhodami i nevýhodami. Novináři zkoumali důvody popularity a hlavní rysy tohoto typu nemovitostí, které se bude hodit každému potenciálnímu kupci vědět.

Co jsou byty

Byty jsou tedy považovány za bydlení ve vícepodlažních obchodních komplexech, jejichž oblast má vše, co je nezbytné pro pohodlný pobyt. Současná legislativa je ale z pohledu zákona nepovažuje za samostatný druh nemovitostí, byty jsou prostě řadou nejvyšší kategorie.

Podle vyhlášky Ministerstva sportu a cestovního ruchu Ruské federace ze dne 25. ledna 2011 č. 35 „O schválení postupu klasifikace zařízení cestovního ruchu, včetně hotelů a jiných ubytovacích zařízení, sjezdovky, pláže", byt má dvě nebo více obytných místností (obývací pokoj/jídelna a ložnice (kancelář)) s celkovou plochou minimálně 40 m2. m

Byty jsou jakýmsi mezičlánkem mezi bytem v obytném domě a hotelovým pokojem. Jejich hlavní rozdíl oproti bytu spočívá v tom, že mají kompletní balíček služeb (úklidové služby, ostrahu, kamerový dohled, služba concierge) a pro inženýrské sítě, opravy a provoz budovy a okolí není bytové družstvo odpovědný, ale ten, který obsluhuje budovu, ve které se byty nacházejí.

Apartmány se od hotelových pokojů liší především mnohem nižšími životními náklady a také tím, že ve stejné budově nebo komplexu budov nerušeně koexistují obytné pokoje s firemními kancelářemi, butiky a zábavními podniky.

Nejčastěji byty nejsou hlavním bydlištěm a mají zdůraznit postavení vlastníka. Proto se při jejich navrhování používají nestandardní řešení - zajímavé designové uspořádání, drahé dokončení a geograficky je většina těchto návrhů soustředěna v centru hlavního města. Bydlení v bytech se dnes stalo módou a navíc volbou tohoto typu bydlení majitel či nájemce do jisté míry řeší dopravní problém – není potřeba cestovat do práce a zpět přes celou metropoli.

Registrace, registrace, vlastnická práva

Jedním z hlavních rozdílů mezi byty a například luxusními byty v novostavbách je jejich právní status: byty nejsou považovány za rezidenční nemovitosti. Z hlediska zákona nejsou určeny k trvalému pobytu, i když v praxi jsou všechny takové prostory vybaveny a využívány právě k tomuto účelu.

S pomocí bytů tedy nelze řešit otázky registrace (trvalá registrace v místě bydliště). Jejich majitel či nájemce se ale může přihlásit k pobytu – takový doklad se vydává na dobu až pěti let a lze jej prodloužit. A na jeho základě je již možné navázat komunikaci se sociálními strukturami - zaregistrovat se na klinice, přihlásit dítě do školy, mateřská školka, atd.

Kromě toho mohou být v bytech registrovány nejen fyzické osoby, ale i právnické osoby, což společnosti umožňuje uspořádat zastoupení. A pokud běžný byt jako rezidenční nemovitost nemůže jednat v této funkci, může vlastník bytu využít své prostory jak k bydlení, tak k uspořádání kanceláře, výstavy nebo obchodu.

Realizace vlastnických práv k bytům neodlišuje byty od hlavních typů rezidenčních nemovitostí. Byty lze zakoupit jednotlivě nebo hromadně vč. na hypotéku lze odkázat nebo darovat;

Infrastruktura moskevských obytných komplexů s byty

Mezi nedostatky, které jsou do té či oné míry vlastní bytům, lze zdůraznit nedostatek potřebné místní infrastruktury. Je dost možné, že potenciální kupci se budou potýkat s nedostatkem hřišť a míst pro odpočinkovou dovolenou na čerstvý vzduch, sportoviště. Může dojít k nedostatečným úpravám zeleně a také k vysoké hustotě vozidel na parkovišti, což samozřejmě vytváří určité nepříjemnosti.

Na druhou stranu jsou to všechno náklady plynoucí z vysoké obchodní aktivity v rámci dobře situovaného komplexu. Kupující, který plánoval řešit problémy s dopravou usazením se nedaleko od svého působiště, takové nepříjemnosti nejčastěji ochotně snáší.

Cena bytu

Důležitý rozdíl mezi byty a obyčejnými byty vysoká třída je jejich nižší cena. Rozdíl může u objektů s podobnými parametry dosáhnout 20 procent i více.

Byty se nacházejí v budovách postavených na pozemcích, které nejsou určeny k výstavbě rezidenčních nemovitostí. Neexistence „obytného“ stavu nemovitosti brání developerovi získat příslušná povolení; totéž platí pro některé stavební předpisy, jejichž dodržování není nutné v případě nebytové zástavby. Developer má tedy možnost výrazně ušetřit a postavit budovy, které jsou v podstatě využívány stejně jako jakýkoli typ rezidenčních nemovitostí.

Kompaktní velikost bytů a poměrně vysoká hustota osídlení určují i ​​nižší cenu bydlení v podnikatelských komplexech. Kromě toho může developer nabídkou bytů rozšířit škálu nabídek nemovitosti, a tím rozšířit publikum potenciálních klientů.

Účel a provoz bytů

Byty jsou dnes atraktivní zejména pro investory, kteří si chtějí pořídit nové bydlení jako nástroj pro generování příjmů z pronájmu. V tomto případě mají byty umístěné v obchodních komplexech řadu výhod oproti bytům nabízeným v nových budovách elitní a business třídy.

Za prvé jsou náklady na byty výrazně nižší než náklady na luxusní byty při stejné ceně nájmu a za druhé obchodní centra, kde je pronájem bytů nabízen, mají vyšší dopravní dostupnost. Obytné komplexy, které nabízejí luxusní byty neméně pohodlné než byty, se nacházejí v oblastech vhodných pro bydlení, ale poněkud vzdálených od obchodní části města. Byty jsou nabízeny v podnikatelských komplexech, které jsou stavěny především pro podnikatelské účely, což určuje výběr lokality pro výstavbu.

Nákup bytů je také ideálním řešením pro zástupce obchodních struktur a politických kruhů. Zde můžete uspořádat reprezentativní kancelář, sídlo nebo bydlení pro zaměstnance společnosti, kteří do města v pravidelných intervalech přijíždějí. Prostředky vložené do nákupu nemovitostí tohoto druhu se přitom velmi snadno vracejí zpět – poptávka po bytech je velmi vysoká.

Takto vypadají hlavní skupiny potenciálních obyvatel bytů:

• Podnikatelé, jejichž pravidelná přítomnost ve městě je spojena s obchodními zájmy;
• Zástupci „zlaté mládeže“, usilující o vysokou životní úroveň;
• vrcholoví manažeři, kteří preferují bydlení v blízkosti svého pracoviště;
• Bohatí občané si pronajímají byty, aby zdůraznili své postavení.

Byty jsou tedy především dočasné bydlení, které může poskytnout potřebný komfort a zdůraznit postavení obyvatele nebo majitele. Byty nejsou příliš vhodné jako místo k trvalému pobytu s rodinou, jelikož rytmus života v business centru se neslučuje s rodinným komfortem. Pokud jsou v rodině děti, bydlení v bytě se stává ještě méně pohodlným - ovlivňuje to nedostatek potřebné sociální infrastruktury.

Nové bytové komplexy v Moskvě a trendy na trhu

Jako dobrý příklad nových (ve výstavbě) komplexů, kde se aktuálně prodávají byty, můžeme uvést dva objekty. Jedná se o multifunkční komplex Fili-Grad (Beregovoy Proezd) a víceúčelový komplex Vodny na Golovinskoye Highway.

• je klasickou symbiózou obchodní zóny, rezidenčních bytů a nákupních a zábavních center. Tento projekt se vyznačuje výhodnou polohou - Fili-Grad se nachází v blízkosti hlavních dopravních tahů, které určují téměř ideální dopravní dostupnost.
• MFC Vodný lze charakterizovat jako projekt s promyšlenou sociální infrastrukturou, který se nachází v ekologicky příznivé oblasti (poblíž nádrže Chimki). Mezi popsané projekty patří byty komfortní třídy bytová výstavba v tomto segmentu každým rokem nabírá na síle a rozvíjí se v důsledku poklesu tempa výstavby zařízení ekonomické třídy.

Ještě před několika lety byly moskevské byty prezentovány výhradně v segmentech business a prémiové třídy, nicméně vzhledem k rychlému rozvoji tohoto segmentu trhu lze očekávat bezprostřední boom multifunkčních komplexů s byty komfortní třídy. Důvodem je vyšší ziskovost ve srovnání s prodejem nemovitostí ekonomické třídy a vyšší poptávka ve srovnání s nemovitostmi ve vysokorozpočtových segmentech.

Obnovit web

Byty jsou tedy speciálním typem nemovitosti, která může poskytnout jak výhodnou investici, tak vysokou životní úroveň. S přihlédnutím k rostoucí poptávce a trendům na primárním trhu lze byty označit za perspektivní akvizici, a to jak přímo pro vlastní potřebu, tak k pronájmu.

S nárůstem počtu nabídek v důsledku aktivní výstavby různých komplexů smíšeného využití a také rozvojem segmentu komfortních bytů se může cenové rozpětí nabídek bytů v následujících letech mírně snižovat. Obliba bytů však poroste i nadále, což bude následně tlačit ceny opačným směrem.

Hlavní rozdíly mezi byty a byty, klady a zápory takového bydlení.

Koncept bytů se na tuzemském trhu objevil poměrně nedávno a vůbec se nejedná o luxusní bydlení. Nyní to mohou být docela jednoduché apartmány určené pro ubytování studentů. V tomto článku se podíváme na hlavní rozdíly.

Co jsou byty v nemovitostech?

Byt je obytný prostor s více než dvěma pokoji a koupelnou. Mohou to být buď luxusní penthousy, nebo malá útulná studia. Je zde několik tříd bytů. Čím vyšší třída, tím luxusnější bydlení. Jsou zde luxusní byty, které kromě dobrého bydlení s výbornými opravami disponují garáží a ostrahou.

Jaký je rozdíl mezi bytem a bytem?

Rozdílů je ve skutečnosti hodně. Byty nejsou původně součástí bytového fondu a je možné je vestavit nebytových prostor. Zpočátku bylo takové bydlení organizováno v průmyslových zónách, což je velmi důležité velká města, ve kterém není dostatek místa pro stavbu bytového domu. Ve skutečnosti lze byty stavět v obrovských luxusních komplexech a obchodních centrech.

S nadsázkou lze bydlet v obchodním centru v nejvyšším patře. Celé toto podlaží bude tvořeno byty. Kanceláře budou umístěny ve spodních patrech. Ale ve skutečnosti tomu tak není vždy, protože takové bydlení lze poskytnout v mini-hotelech a samostatných obytných komplexech. Ale existuje obrovský rozdíl v právních rozdílech a dalších.

Byty a apartmány - co je lepší, výnosnější: pro a proti

Nyní je trh s byty poměrně populární díky nízkým nákladům na bydlení. Nízká cena z toho důvodu, že developer musí vynaložit mnohem méně peněz a času na získání stavebního povolení. Zároveň je na tuto úroveň bydlení kladeno mnohem méně požadavků na infrastrukturu.

Výhody apartmánů:

• Nízká cena
• Výhodná poloha v centru města
• Dostupnost dalších výhod (zabezpečení, parkování)

Nevýhody bytů:

• Nemožnost registrace
• V okolí chybí školy a školky
• Nemožnost získat volné místo ve školních nebo předškolních zařízeních z důvodu chybějící registrace
• Vysoké ceny energií a údržby prostor

Jaký je rozdíl mezi byty a byty v novostavbách při nákupu?

Musíte pochopit, že ne všechny byty mají v dokumentech poznámku k pobytu. Pokud dokumenty jasně ukazují, že se jedná o hotel nebo hostinec, můžete získat dočasnou registraci až na 5 let. Pokud tam není žádná poznámka o hotelu nebo hostinci, pak bohužel nezískáte právo na registraci.

V souladu s tím nebudete moci své dítě zdarma zapsat do nejbližší školky nebo školy, ani získat práci nebo bezplatnou lékařskou péči. Cena za takové bydlení je mnohem nižší než u bytů, ale kvalita je mnohem vyšší. Jedná se o výhodnou dispozici a možnou další vybavenost jako parkování, ostrahu.

Byt a byt: jaký je právní rozdíl?

Ve skutečnosti se nejedná o rezidenční, ale komerční nemovitosti. Ve skutečnosti je to hlavní nevýhoda. Existuje také mnoho právních jemností. Hlavní nevýhodou je absence trvalé registrace. Zároveň ne všechny byty nabízejí dočasnou registraci. Developer také není povinen stavět školy, zahrady a ty budovy, které je třeba postavit vedle bytového fondu v blízkosti.

Jak rozlišit byty od bytů při nákupu?

Developer zpočátku upozorňuje, že se jedná o prodej bytů, nikoli bytového fondu. Ale přesto se někteří prodejci snaží tuto skutečnost skrýt. Z dokumentů ale vždy vyplývá, že prostory nepatří do bytového fondu. Někteří developeři slibují přeměnu některých bytů na bytový fond, což je ale poměrně obtížné.

Koneckonců je zpočátku nutné, aby splňovalo všechny požadavky na obytné prostory. To znamená, že by v blízkosti měly být školky a školy. Upozorňujeme, že ceny za bydlení a komunální služby a daně z bydlení budou vyšší než za běžný byt. V průměru se ceny za bydlení a komunální služby za 1 metr čtvereční pohybují mezi 5-10 dolary.

I přes dobrou kvalitu bydlení a nízké ceny mají byty oproti běžným bytům řadu nevýhod. To je třeba vzít v úvahu při nákupu.

VIDEO: Rozdíly mezi byty a byty

Před několika lety se na trhu rezidenčních nemovitostí objevily byty. Tyto objekty se výrazně liší od bytů a jejich nákup a další pobyt mají své vlastní nuance.

Podle ruské legislativy jsou apartmány hotelové pokoje vyšší kategorie komfortu o celkové ploše minimálně 40 metrů čtverečních.

Skládají se z vybavené koupelny, vyhrazené kuchyně a dvou nebo více obývacích pokojů.

První byty byly v Evropě postaveny na počátku 20. století. V podstatě se jedná o minihotely domácího typu.

V Rusku se takové nemovitosti poprvé objevily v Moskvě na počátku roku 2000. (obchodní centrum Moskva City). V současné době se byty staví v obrovském množství. Důvodů je několik:

• Byty jsou mezi kupujícími žádané. Náklady na metr ve srovnání s cenou za metr čtvereční v bytech nacházejících se v podobném segmentu trhu jsou výrazně nižší;
• Je snazší koordinovat výstavbu bytového komplexu než běžné obytné budovy: požadavky na pozemek, na kterém bude budova postavena, jsou mnohem menší;
• Výstavba bytů bude levnější: nepodléhají velkému množství požadavků na obytné prostory.

Jak se liší od bytů?

Byty nejsou synonymem pro byty. Klíčový rozdíl je v tom, že navzdory jejich vhodnosti k bydlení není doloženo, že by byly klasifikovány jako obytné bydlení.

Lze zaznamenat řadu dalších rozdílů:

Trh s nemovitostmi nabízí různé typy bytů ekonomické a elitní třídy:

• Podkroví a lofty;
• Jednoúrovňové objekty;
• Dvoupodlažní, včetně mezipatra, samostatný vchod.

Klady a zápory bydlení v bytech

Typicky se byty objevují tam, kde:

• Rezidenční bytová výstavba je z řady důvodů nemožná;
• Počítá se s výstavbou komerčních prostor, ale developer považuje za příliš nákladné a nepraktické dát celý objekt obchodům a kancelářím.

Když už mluvíme o pozitivních aspektech nákupu a bydlení v bytě, lze poznamenat následující:

• Ubytování v novém bydlení v centru města;
• V velká města výstavba nového obytné komplexy PROTI centrální regiony se prakticky neprovádí. Byty se staví cíleně, kde si budoucí noví obyvatelé mohou vybrat tu nejatraktivnější nemovitost;
• Stěhovat do co nejdříve po uvedení budovy do provozu. Jelikož se byty pronajímají kompletně připravené k nastěhování, mohou se do nich majitelé prostor nastěhovat ihned po obdržení klíčů;
• Žádné dodatečné náklady na prostory. Na rozdíl od bytů mají byty zpočátku dokončovací práce a někdy je instalován nábytek, což umožňuje výrazné úspory při opravách;
• Trh je tak rozmanitý, že si můžete vybrat byt blíže k práci;
• Přímo na území bytových komplexů mohou obyvatelé využívat celou řadu doplňkových služeb: lázně, restaurace, obchody, fitness, kosmetické salony a kavárny;
• Často jsou byty servisovány jejich vlastními servisními společnostmi. V kteroukoli denní dobu mají obyvatelé možnost objednat si veškeré služby poskytované v hotelech na vysoké úrovni: úklid, praní prádla, rozvoz potravin;
• Majitelé bytů a jejich domácnosti mohou počítat s lékařskou péčí, místy ve školách a školkách stejně jako občané bydlící v bytech;
• Majitel bytu, který si bydlení v bytě rozmyslí, si jej může pronajmout prostřednictvím správcovské společnosti a nemusí se starat o shánění nájemníků sám.

Mezi nevýhody patří:

• nepřítomnost ;
• Vysoká, a to i kvůli dostupnosti různých doplňkových služeb, které nelze vždy odmítnout;
• Nedostatek pohodlných životních podmínek pro rodiny s malými dětmi;
• Developeři aparthotelů nemají povinnost poskytnout budově parkovací místa.

Rozdíly v ceně nákupu a pronájmu rezidenčních nemovitostí a bytů

Podíl bytů na realitním trhu roste.

V porovnání s byty nacházejícími se ve stejném segmentu trhu je cena za metr čtvereční v bytech přibližně o 20-25 % nižší.

Rozdíl v ceně je způsoben tím, že:

• Byty prokazatelně nepatří do rezidenčních nemovitostí;
• Jejich údržba bude stát o něco více než běžný byt;
• Bytové komplexy nesmí mít dětské hřiště a parkovací místa, která jsou u obytných domů povinná.

Například náklady na byty v Moskvě začínají od 7 milionů rublů (komplex LOFTPOST), v moskevské oblasti - od 3 milionů rublů (komplex Start-Format v Tsaritsyno), v Soči - od 4,5 milionu rublů, v Bulharsku - od 25 tisíc eur.

Koupě takové nemovitosti je jednou z možností, jak investovat.

Majitelé jej často pronajímají dlouhodobě nebo denně. Majitel bytu může vydělat na nájemném o 10–15 % více než vlastník bytu:

• Apartmány mají „zajímavější“ polohu. Například v obchodní centrum města, po kterých budou mezi podnikateli na návštěvě rozhodně poptávka;
• Host v apartmánu může obdržet celý komplex Doplňkové služby kdykoliv;
• Lidé častěji dávají přednost bytu v novostavbě před bytem ve starém domě bytový fond byt.

Jak vybudovat firmu pronájmem bytů?

V chápání Evropanů jsou byty bydlení určené k prodeji nebo pronájmu. Podobně v Rusku investoři často nakupují takové nemovitosti výhradně pro komerční účely.

Optimální variantou je vytvoření malého aparthotelu, jehož hosté mohou stejně jako v běžném hotelu počítat s domácími životními podmínkami a celou řadou služeb. Tohoto cíle lze dosáhnout zakoupením např. více bytů umístěných pod jednou střechou.

Hotelový průmysl je velmi konkurenční. Aby pronájem bytů generoval příjmy, je důležité zvládnout situaci na nájemním trhu a přicházet s novými a inovativními způsoby, jak přilákat klienty. Pronájem apartmánu s výhodnou polohou je mnohem levnější než hotel. Proto jsou mezi nájemníky žádané.

Pokud ještě před několika lety byl tento typ nemovitosti považován za „mimo zákon“: například nebylo možné získat ani dočasnou registraci v bytech, nyní je již mnoho právních otázek vyřešeno. Developeři staví bytové komplexy, které jsou mezi kupujícími žádané v místech, kde je rezidenční bytová výstavba formálně nemožná, a počet návrhů neustále roste.

Poslední aktualizace: 10.10.2017

Otázka:

Koupím dům v Moskvě. Kromě běžných bytů nabízejí i další typ bydlení - byty. Jaký je rozdíl mezi bytem a bytem? Co je lepší a výhodnější pro život?

Odpovědět:

Pokud odpovíte stručně a obecně, tak pro trvalé bydliště průměrné rodiny je lepší koupit obyčejný byt. Je výhodnější koupit byty jako investiční nemovitost - investovat volné prostředky a získat malý stabilní příjem.

Ale to je obecné. Ve skutečnosti je vše trochu složitější. Pro ty, kteří se chtějí ponořit hlouběji, pojďme se na problematiku podívat podrobněji.

Co je lepší si vybrat ke koupi - byt nebo byt- záleží na cílech a možnostech Kupujícího. Klíčové rozdíly mezi těmito dvěma formáty bydlení jsou jejich cena A právní status . Cena bytů je zpravidla výrazně nižší než cena bytu podobné velikosti ve stejné oblasti ( pokud se nebavíme o luxusních bytech jako součásti kancelářských a hotelových komplexů). A právní postavení bytů je vůbec neřadí k bytovým prostorům. Legálně byty jsou komerční nemovitosti. A právě tento stav se z pohledu nákupu oproti tradičnímu hodně mění rezidenční nemovitosti (více o tom níže).

Nejprve je třeba vysvětlit, jaký je rozdíl mezi bytem a bytem. v právním smyslu a jak se liší technicky .

Co jsou byty? Jak se liší od běžného bytu?

Navenek jsou oba městské byty. Tedy prostory fyzicky určené k bydlení lidí. Fyzicky, ale ne právně! Vizuálně může být obtížné odlišit běžnou obytnou budovu s byty od budovy s byty. Zde jejich podobnosti končí a jejich rozdíly.

Byty jako typ obytného prostoru jsou typické pouze pro velká města, kde již probíhá aktivní výstavba. V takových městech je zpravidla rozvoj území poměrně hustý ( hlavně blíž k centru), a ne vždy je možné tam stavět nové obytné oblasti. Nedostatek půdy a omezení územního plánování neumožňují v těchto místech výstavbu vícebytových bytových domů. A vyklidit např. bývalou městskou průmyslovou zónu pro bydlení ( demolice trvalých staveb, přeložení komunikací, změna stavu pozemku) je příliš drahý.

Po zápisu vlastnictví s ním vlastník bytu může následně provádět všechny stejné transakce jako s běžným bytem ( darovat, odkázat, prodat). I když v něm bude napsáno - "nebytové prostory" .

Kdo kupuje byty?

Například v Moskvě si byty obvykle kupují ti, kteří již mají bydlení s trvalou registrací. Pak se používají jako druhý domov (pro "fyzickou přítomnost") - výhodnější umístění, pohodlné uspořádání a prestižní postavení ( pokud je to drahý komplex).

Majitelé apartmánů jsou jak samotní Moskvané, tak obchodníci na návštěvě ( včetně zahraničních expatů), pro které je tento formát také velmi výhodný. Říká se tomu také "ploché za sako" , čímž zdůrazňuje svůj obchodní účel. Takové obchodní byty nejsou příliš vhodné pro celou rodinu ( zvláště pokud je rodina velká a má děti), ale jsou ideální pro bydlení na samotě a pro různá setkání ( podnikání a ne tak...).

Byty se kupují a kreativní lidé , zvyklý myslet mimo rámec a žít neobvykle. Tyto prostory mohou využívat současně jako ateliér, jednací a párty prostor, dílnu, odpočinkovou zónu, úložný prostor pro svá díla, osobní reprezentativní kancelář, ložnici, šatnu a cokoli jiného, ​​co je napadne. Naštěstí vám status „nebytový“ umožňuje dělat si tam, co chcete.

A byty si samozřejmě berou ti, kteří se rozhodnou své volné peníze investovat do nemovitosti. Ty jsou pak pronajímány za ceny srovnatelné s cenou pronájmu bytů stejné třídy. A jelikož pořizovací cena byla výrazně nižší, pak komerční přínos z investic do bytů - vyšší než do běžných bytů.

Podívejte se na pravidla pro přípravu transakce pro koupi a prodej bytu na interaktivní mapě Otevře se ve vyskakovacím okně."> POKYNY KROK ZA KROKEM (se otevře ve vyskakovacím okně).